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成都建发·海耀：豪宅项目的梦境创造

【楼盘档案：建发·海耀】◎位置：成都金融城三期柳江街道祝国寺小学西南侧；◎建筑面积：约8.1万平米；◎容积率：2.5；◎户型面积：约268-475平米；◎建筑设计：UNStudio、ZEN正象设计；◎景观设计：蓝调国际(BLUES)

1.高能级城市的超级豪宅，价格终将趋同。

像建发·海耀这种地段、这种级别的楼盘，放在广州就是约20万元/平米，放在上海就是约30万元/平米，放在成都则是约7-8万/平米。相同的城市能级，价差却极其悬殊。这种价差迟早要被拉平，关键在于产品力。

2.颠覆了下沉式庭院的做法，创造性地做出了整个楼盘的「场景引擎」。

建发颠覆了下沉式庭院就只是下沉式庭院的惯常做法，创造性地放进了一座楼宇，它瞬间改变了地下会所、架空层、空中花园等等关联空间的气场。让几乎每个空间场景都拥有强烈的视觉锚点——这就是整个楼盘的「场景引擎」。

3.同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。

建发·海耀层层叠叠的亭台楼阁，无比对称地镶嵌咬合在一起，形成了一种令人着迷的气场。建发·海耀所做的一切，就是同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。豪宅产品的高阶做法，就是给现实生活予梦境。

4.车行入口的创新做法：用露天花园取代室内通道。

大门两侧的车行入口也打破了传统的车行坡道做法，用露天花园取代了室内通道。让风姿绰约的叠水花园，生长出整个地下车库。

5.公区的几乎每一个室内空间，都拥有专属的户外小花园。

棋牌室、私宴厅、茶室、瑜伽室等等会所与架空层空间，都专门设计了专属的户外小花园。每一个户外小花园，都赋予了座椅与室内空间更高的价值。

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豪宅项目的梦境创造

建发·海耀：豪宅项目的梦境创造

劳斯莱斯与爱马仕都是全国同价，豪宅却是例外。像建发·海耀这种地段、这种级别的楼盘，放在广州就是约20万元/平米，放在上海就是约30万元/平米，放在成都则是约7-8万/平米。相同的城市能级，价差却极其悬殊——这种价差迟早要被抹平，关键在于产品力。他们到底得把产品「卷」到多疯狂的程度，才让高净值人群怦然心动地用人民币投票？我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看，建发到底采取了怎样神奇的解题方法。

楼盘大门前的雕塑，是川西的「日照金山」，由整石雕刻而成。大门上的各种奢石，宣示着各种材料的昂贵。大门檐口的天花板是用不锈钢的双曲面无缝拼接，做出了奢石般圆润的质感，这需要更高阶的工艺。

▲大门与大堂，建发·海耀，实景图，成都

对称的门启，又是由整块和田玉雕刻而成。当你跟亲朋好友讲完这个细节，你就可以率领他们穿过高大而敞亮的大堂，款款走过大堂外的悬桥，走进由成都市花芙蓉花幻化而成的楼宇。它的天花板又是把坚硬的不锈钢转译成了芙蓉花的温柔。

这座「芙蓉楼」用上下贯通的空间结构，矗立在下沉式庭院之中，变成灯光弥漫的水上宫殿。在这里，你会有一种「水殿风来暗香满」的感受——那是苏东坡写给成都摩诃池水殿的梦幻诗句。

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▲「芙蓉楼」，建发·海耀，实景图，成都

他们用了五种不同的蓝色奢石，让下沉式庭院的池水散发着一层无比梦幻的光泽。梦幻的光泽仿佛从下沉式庭院流进了地下会所里的室内恒温泳池。泳池天花板上圆润的灯，宛若明月一般，照耀着你畅游时的身姿。你可以从水吧台拿一杯气泡水，躺在泳池边亭榭级的躺椅区，惯看秋月春风。

▲室内恒温泳池，建发·海耀，实景图，成都

座椅的价值，在于它拥有怎样的风景。户外花园里的一组组座椅，专属于地下会所空间里的每一个棋牌室。当你在私宴厅宴请亲朋好友，宴席上的杯盏会浮现着窗外花园里的水光树影。真正的奢华，是让每一个宾客都拥有在户外花园稍坐片刻的权利。

地面架空层里的瑜伽房同样拥有专属的户外花园。每一个这样的小花园，都是遗落在人间的诗篇。瑜伽房又连接着敞亮的普拉提室，它依然弥漫着窗外的花影。

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▲环绕的会所与架空层空间，建发·海耀，实景图，成都

你可以随着环形走廊，步入更多的迷人场景。如诗词般梦幻的茶室，窗外便是矗立在下沉式庭院中的「芙蓉楼」；「芙蓉楼」也映照在女王下午茶空间里，缱绻旖旎的色泽与花香，正映照着每一个风华正茂的你。

▲茶室（上）与女王下午茶空间（下），建发·海耀，实景图，成都

朝向下沉式庭院的，还有双层图书馆，它就镶嵌在你家楼下的超高架空层（约9-12.9米）里。当你从架空层夹层的单元电梯厅出来，你还可以直接步入一座空中花园，每一张座椅都萦绕着只属于空中的那种静谧。当你坐在这个空中花园里，强大的包裹感会让你感觉它只属于你。

▲双层图书馆，建发·海耀，实景图，成都

现在你更能感受到建发·海耀的引领性。他们颠覆了下沉式庭院就只是下沉式庭院的惯常做法，创造性地放进了一座楼宇，它瞬间改变了地下会所、架空层、空中花园等等关联空间的气场，让几乎每个空间场景都拥有强烈的视觉锚点。所以，它就是整个楼盘的「场景引擎」。层层叠叠的亭台楼阁，无比对称地镶嵌咬合在一起，形成了一种令人着迷的气场。

▲整个楼盘的「场景引擎」，建发·海耀，实景图，成都

更精彩的是，大门两侧的车行入口也打破了传统的车行坡道做法，用露天花园取代了室内通道，让风姿绰约的叠水花园，仿佛生长出了整个地下车库。你可以从尺度宽绰的地下车马院，直接进入地下会所空间。

▲车行坡道，建发·海耀，实景图，成都

迷人的对称性，会如影随形地层层推进。当你踏上连接着「芙蓉楼」的浮桥，下沉式庭院里的微风，会跟随你一起潜入楼下的芙蓉花厅。

▲芙蓉花厅，建发·海耀，实景图，成都

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建发·海耀同时创造了宫殿般的仪式感与日常生活的松弛感。豪宅产品的高阶做法，便是给现实生活予梦境。

他们在这里所做的一切，苏东坡早已在写成都摩诃池的那首词中，非常细腻、非常完整地写过了。苏东坡的这首词，不仅写尽了「水殿风来暗香满」的璀璨与雍容，更是植入了「欹枕钗横鬓乱」的松弛感。建发不经意间就把这首词兑现成了你的日常场域。

悠久的中国文明，早已把人世间的一切美好都囊括其中，我们只需要从三千弱水中取出一瓢，就可以幻化出足够盛大、足够迷人的真实梦境。当亲朋好友问起你住在哪里，你可以给他一个既真实又梦幻的回答：在「天上宫阙」，也在建发·海耀

2026年中国房地产才过半场，秉持长期主义、坚持精细化运营，才是房企穿越本轮周期的关键。

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