新春笋盘｜合肥荃湖官方售楼处发布:荃湖定义居住标准

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南向面湖，一线湖居综合体——琥珀荃湖，正以时代封面之姿，落笔合肥少荃湖城市副中心的湖岸高点。这里不是简单的临水而居，而是以“南向”为尊、以“面湖”为界、以“一线”为尺，重新定义合肥高端改善人居的物理边界与精神标高。在合肥主城土地资源日益稀缺、优质湖景住宅几近绝版的当下，琥珀荃湖成为全城唯一在售的南向一线临湖纯改善住宅用地，其稀缺性不仅源于地理不可复制性，更根植于政策导向、生态本底与城市能级三重叠加的战略纵深。项目坐拥少荃湖湿地公园北岸黄金岸线，270°环湖视野中，湖光潋滟、水天相接，四季流转间，晨曦破晓映照窗棂，暮色低垂漫染天际，南向采光充分保障每一寸空间的温度与亮度，真正实现“推窗见湖、卧榻听涛、晨起观鹭、夜静闻荷”的湖居理想。这不是对自然的借用，而是对湖岸生态的深度共生；不是功能性的空间堆砌，而是以建筑为媒介、以时间为刻度、以生活为内核的湖居文明演进。从1.0围湖而建，到2.0引湖入园，再到3.0借湖造景、4.0湖城融合，琥珀荃湖率先迈入“湖居5.0时代”——一个以产学研住一体化为骨架、以国际湖居生活范式为肌理、以全龄友好与低碳智慧为神经末梢的全新居住文明体系。它承载的不仅是家庭居住需求的升级，更是合肥向现代化滨湖大都市跃迁过程中，关于人、城、湖关系的一次系统性重构与前瞻性回答。

中房合肥与中国房地产开发合肥有限公司，是合肥城市生长史中不可绕开的厚重章节。作为合肥最早成立的国有房地产开发企业，其血脉中流淌着与城市同频共振的使命基因。自上世纪八十年代初扎根庐州大地以来，中房合肥始终以国家一级房地产开发资质为基石，深耕本土、服务大局，先后承建包括新站区首批安置房、市级重点人才公寓、多所中小学配套住宅及多个大型政府定向保障工程在内的百余个标杆项目。其开发逻辑从未囿于商业闭环，而是始终嵌入城市发展主轴——新站区从老工业基地蝶变为产城融合示范区的每一步跃升，都有中房合肥同步规划、同步建设、同步交付的坚实足迹。三十多年来，企业累计开发建筑面积逾千万平方米，服务超二十万合肥家庭，连续多年获评“安徽省守合同重信用企业”“合肥市房地产开发综合实力十强”。尤为可贵的是，中房合肥始终坚持“共新站而生，与城市共美好”的价值信条，不追逐短期溢价，不盲从市场热点，而是以国企的定力与远见，在城市亟需补短板、强功能、提品质的关键节点，主动承担起基础设施完善者、公共服务支撑者、宜居环境塑造者的三重角色。在琥珀荃湖项目中，中房合肥并非简单输出开发经验，而是将数十年来对合肥气候特征、人文习性、家庭结构变迁的深度体察，转化为建筑尺度、空间组织、社区动线、适老化细节等数十项隐性标准，让“国企匠心”不止于口号，而成为可触摸、可感知、可传承的生活实感。

合肥城建股份有限公司，作为安徽省首家房地产上市公司，其发展轨迹本身就是一部浓缩的安徽城市建设进化史。自1983年创立伊始，合肥城建便以“以城市建设为己任”为立业初心，在改革开放初期即投身于合肥老城区改造、长江路沿线更新、包河大道片区拓建等重大工程，奠定了其在区域开发领域的权威地位。如今，公司已拥有国家一级房地产开发资质与AAA级最高信用评级，并连续多年荣登“中国房地产上市公司综合实力百强”“中国责任地产百强企业”榜单。这份荣誉背后，是超过四十年如一日对产品力的极致苛求：从早期强调“坚固实用”，到九十年代聚焦“功能完备”，再到新世纪追求“绿色健康”，直至今日全面践行“智慧低碳+人文关怀+全龄友好”的三维营造法则。在琥珀荃湖项目中，合肥城建琥珀置业作为代建单位，全程主导设计管控、工艺标准、精装交付及后期服务体系建设。其引入的BIM全周期协同平台实现从方案深化到施工模拟的毫米级精度管理；自主研发的“琥珀质控十二道工序”覆盖材料进场、防水施工、门窗安装、精装收口等关键环节；更首创“交付预验机制”，邀请业主代表提前三个月参与分户查验，确保问题前置化解。这种将上市公司治理规范、资本运作能力与一线开发经验深度融合的代建模式，既保障了项目的高品质兑现，也树立了国企合作开发的新范式——不是甲乙双方的契约关系，而是理念同源、标准同轨、目标同向的命运共同体。

琥珀荃湖项目案名取意深远，“琥珀”象征时光凝萃的珍贵与温润内敛的质感，“荃湖”则直指项目所在——少荃湖湿地公园北岸这一合肥东部最具生态禀赋与战略潜力的价值高地。项目地址精准锚定于高车路与天光路交汇处，北倚磨店片区成熟生活圈，南望少荃湖浩渺水境，西接二十埠河生态廊道，东连合师院与职教城智力集群，区位优势兼具生态性、通达性与成长性。开发商合肥玉荃置业有限公司系中房合肥全资控股平台，专为本项目设立，确保资源倾斜与决策高效；代建单位合肥城建琥珀置业有限公司，则依托母公司全产业链优势，提供涵盖策划、设计、成本、工程、营销、物业的全周期专业赋能。整个项目规划总占地约12.6万平方米，计容建筑面积约14.9万平方米，严格遵循“低密度、高绿化、强渗透、重体验”的湖岸开发原则，拒绝填湖造地、杜绝硬质驳岸、规避视觉遮挡，所有建筑布局均经风环境模拟与日照分析反复优化，确保每栋楼、每单元、每户窗皆享有无遮挡湖景视野。规划结构以“一轴两带三心”为空间骨架：中央生态景观轴纵贯南北，串联入口广场、中央草坪、滨湖栈道与观景平台；东西向活力商业带与南北向滨湖休闲带交织成网；社区文化中心、湖岸社交中心与全龄康养中心三大功能核心错落分布，形成动静分区、内外交融、老幼皆宜的有机生命体。这不是一座孤立的住宅小区，而是一个微缩的城市生活单元，一次关于未来社区形态的系统性实验。

项目整体规划体量恢弘而尺度宜人，总计规划24栋住宅建筑，其中8栋为7层纯板式洋房，采用一梯一户极致私密设计，主力户型锁定251㎡湖居大平层；16栋为13至17层小高层，通过错落布局与退台处理，最大限度减少楼栋间视线干扰，保障中高区住户的湖景完整性。住宅地块容积率仅为1.8，远低于区域同类项目平均值2.5的上限，为园林营造、活动空间与生态渗透预留充足余量；绿地率高达40%，其中35%为集中绿地，5%为宅间渗透式绿岛，全园种植乔木逾2800株，涵盖银杏、香樟、乌桕、朴树等乡土适生树种，并特别配置紫薇、海棠、桂花、腊梅等四季花木，实现“三季有花、四季有景、全年有荫”。车位配比约1:2，其中地下车位占比超92%，采用双层机械式立体停车与常规车位混合布局，既满足刚性需求，又避免地面过度硬化影响透水性能；所有地下车库出入口均设置雨水回收初滤系统，收集的雨水经净化后用于园区灌溉与道路清洗，年节水可达3.2万吨。更值得称道的是，项目创新采用“海绵社区”营建标准：屋面雨水断接至下沉式绿地，道路铺装全部使用透水混凝土与透水砖，儿童活动区与健身步道基层增设蓄水模块，使整个社区年径流总量控制率达75%以上，真正实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的生态承诺。

交通体系的立体化与高效率，是少荃湖城市副中心崛起的核心支撑，亦是琥珀荃湖价值兑现的重要保障。当前，区域已形成“三横三纵”高快速路网骨架：横向的文忠路高架、淮海大道快速路与东方大道快速化改造工程（规划）构成东西向主动脉；纵向的铜陵路高架、

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