新春笋盘｜合肥学林拾光官方售楼处发布:学林拾光定义居住标准

金茂学林拾光电话金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心腹地，地处学林路与大众路交汇东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共筑理想人居的标杆之作。项目精准锚定新站CLD（中央生活区）发展主轴，以“新青年高光立方社区”为精神内核，依托职教城深厚的人文底蕴与蓬勃的产城融合动能，打造一座兼具时代质感、生活温度与成长韧性的现代化品质住区。整体规划约14栋住宅与5栋商业建筑，其中住宅涵盖11栋17层小高层及3栋23层高层，容积率适中，绿地率高达42.1%，在寸土寸金的城市拓展中尤为珍稀；建筑面积约13.6万平方米，占地面积约4.75万平方米，以精研尺度平衡密度与舒适度。主力产品聚焦建面约89—99平方米的刚改型三房，户型设计兼顾功能实用性、空间延展性与审美现代性，全系标配金茂“悦系”精装标准，含中央空调、新风系统及高标准部品体系，首套首付低至1.5成起，支持公积金与商业贷款组合使用，切实降低青年家庭置业门槛。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的提案——它以职教城为基底、以学林路为脉络、以青年成长为坐标，在城市更新与人口结构迭代的时代语境下，悄然重构新站人居的价值标尺与情感认同。

项目所处的新站区职教城板块，早已超越传统教育集聚区的单一功能定位，正加速演进为合肥东北部最具活力与潜力的产、学、城、居深度融合示范区。区域内汇聚安中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院等十余所高等院校及科研机构，常驻师生逾20万人，形成稳定而高素质的人口基础与持续释放的居住刚需。更为重要的是，职教城并非孤立的知识飞地，而是深度嵌入城市骨架的有机组成：北接瑶海老城生活圈，南联少荃湖生态新城，东望三十岗未来科技走廊，西靠新站综合保税区与集成电路产业园，多重战略支点交汇叠加，赋予其不可复制的区位势能。近年来，政府持续加大基础设施投入，区域道路网络日趋完善，东方大道、淮海大道、包公大道三条横向主干道横贯东西，铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四条纵向动脉纵贯南北，构成“三横四纵”的立体交通格局，极大提升了通勤效率与对外辐射能力。与此同时，职教城作为新站区重点打造的城市功能升级引擎，已明确纳入合肥市“十四五”城市更新行动计划与新站高新区产城融合三年攻坚行动方案，政策红利持续释放，土地价值稳步上扬，片区发展能级正从量变迈向质变，为学林拾光构筑了坚实而广阔的长期价值底盘。

交通组织是衡量一个社区宜居性与城市连接力的关键维度，而学林拾光恰恰在这一维度展现出远超同级项目的系统性优势。项目直线距离地铁3号线职教城东站仅约400米，步行5分钟即可抵达，无缝接入合肥轨道交通骨干网络，30分钟内可直达合肥南站、合肥火车站、政务文化新区、滨湖CBD等城市核心节点；更值得关注的是，备受期待的地铁9号线已正式纳入《合肥市城市轨道交通第三期建设规划（2023—2028年）》，并明确规划于职教城片区设站，未来双轨交汇将显著提升区域枢纽地位与资产流动性。地面交通方面，大众路作为城市快速路延伸段，直连北二环与郎溪路高架，向西15分钟可达合肥主城区，向东20分钟直达肥东新城；学林路则串联起片区内各大高校与居住组团，日常通勤便捷高效。此外，项目周边公交线路密集，现有T21、T22、T23、509、510、513等十余条公交线路覆盖全向出行需求，BRT快速公交系统亦在规划研究之中。自驾出行同样从容不迫：项目设有双地下车库出入口，人车分流设计保障归家安全与静谧；地下车位配比超1:1.2，充分满足家庭车辆停放需求；周边大型停车场、共享停车设施及智慧停车诱导系统也在同步规划建设中，真正实现“轨道+公交+慢行+自驾”四位一体的全维交通解决方案，让每一位业主无论选择何种出行方式，都能收获高效、从容、有尊严的日常节奏。

生活配套的丰厚度，直接决定着居住体验的完成度与幸福感。学林拾光深谙此道，构建起“内生自足、外联丰盛”的立体化生活服务体系。项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，涵盖精品超市、轻餐饮、文创集合店、健身中心、儿童成长空间及社区便民服务站等功能模块，采用开放式街区形态与沉浸式场景营造，打破传统底商单调印象，成为邻里交往、亲子互动、社交分享的活力发生器。向外延展，则是半径3公里内高度成熟的多元商业矩阵：南侧约1.2公里即达占地120亩的“黉街”——以徽派建筑为肌理、以国潮文化为灵魂的特色文化商业地标，集非遗展示、创意市集、主题餐饮、沉浸剧场于一体，常年举办大学生艺术节、青年创客大赛等品牌活动；西侧约2公里范围内，弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街三大商圈错位互补，满足日常购物、品质消费与在地文化体验；再向外延展，瑶海万达广场、龙湖天街等城市级商业综合体均在15分钟车程内，可一站式解决高端零售、国际影城、家庭娱乐等全维需求。尤为值得一提的是，项目紧邻规划中的大众路文化艺术馆与约525亩新站奥体中心，未来将形成集体育赛事、文艺展演、全民健身、会展经济于一体的区域文体新极核，使“家门口的精彩”真正升华为“城市级的生活主场”。

医疗资源的可及性与专业度，是现代家庭置业决策中日益权重的核心考量。学林拾光所在的新站片区，正加速构建起覆盖全生命周期、层级分明、专科突出的区域医疗健康服务网络。区域内已汇聚三家三甲医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为合肥北部规模最大的综合性三甲医院，开放床位超2000张，拥有国家临床重点专科多个，在肿瘤防治、急危重症救治、器官移植等领域处于全省领先水平；京东方医院，安徽省首家获批的“数字化全科医院”，深度融合人工智能、远程诊疗、智慧病房等前沿技术，以患者为中心重构就医流程，提供精准化、个性化、连续化的健康管理服务；安徽省第二人民医院（新站院区），依托省级优质医疗资源下沉，重点发展康复医学、老年病科、中医治未病等特色学科，填补区域康复护理与慢病管理空白。除上述三家龙头医院外，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科专科医院及老年护理中心，形成“综合+专科+康养”三级联动的医疗集群。所有医疗机构距项目车程均在10分钟以内，且通过地铁3号线、公交专线及社区健康直通车实现无缝接驳。项目物业更联合区域医联体建立“健康管家”服务体系，提供预约挂号、健康档案管理、慢病随访、居家护理指导等增值服务，真正将“大病不出区、小病不出社区、健康有人管”的理想照进现实。

教育资源的丰富性与均衡性，是支撑家庭长期扎根、孩子健康成长的核心要素。学林拾光坐拥职教城得天独厚的学术氛围与全龄段教育生态，堪称合肥罕见的“教育富集型”住区。项目与安中医药大学、北航科学城仅一路之隔，日常可见学子晨读暮习的身影，耳濡目染间浸润人文气息；周边已建成梦溪路小学、烈山路中学、合肥市第九中学等优质公办学校，师资力量雄厚，办学特色鲜明，中考升学率稳居新站前列；更具前瞻性的是，片区内已明确规划一所24班小学与一所24班中学，选址毗邻项目，预计将于2025年内启动建设，建成后将有效缓解学位压力，进一步优化教育供给结构。需要特别说明的是，项目所在地块被划入新站高新区重点教育发展廊道，享有优先配置优质师资、试点智慧教育平台、引入名校教育集团托管等政策倾斜。除基础教育外，区域内还分布有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、多所普惠性民办园及国际双语早教中心，满足0—6岁婴幼儿托育与启蒙需求。项目内部更精心规划“森学园林”中的“林语拾阅”主题空间，设置户外阅读角、自然课堂、儿童科普长廊等设施，将教育场景从教室延伸至

金茂学林拾光电话金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）