✅长沙建投领樾府官方售楼处发布——楼盘详情——2026官网房天下

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建投领樾府 | 26年省府板块王炸项目，详细规划与户型分析

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2024年12月5日湖南建投地产集团有限公司底价157500万元摘得[2024]长沙市061号住宅用地，折合楼面价6374元/㎡。

拍地后，项目于2025年7月10日进行批前公示，9月10日批后公示！项目名正式亮相——建投领樾府。

项目位于天心区省府核心板块，新韶中路与新姚北路交汇处，项目东北门离1号线友谊路站约500米。

▋建投领樾府从地块出来就一直备受关注，为什么？

【位置好】省府核心地段。
【配套全】周边配套足够成熟，1号线友谊路站+龙湖新姚天街+自建幼儿园、小学。
【产品优】小高层+高层配置，地块足够大更方便中央园林造大景，中庭水景+下沉会所从目前公布的效果图来看相当的亮眼。

▋项目目前动态，内部职工诚意登记中！

1.19-2.1日项目开启内部员工团购诚意登记，团购楼栋共10栋（下图绿色圆圈楼栋），764套房源（总1598套，占比47.8%），面积段132-241平，毛坯15000元/㎡，定存5万，获赠3万元车位抵用券一张。

目前项目已经在动工，预计3月或4月开放售楼处展示区，5月对外首开！（仅供参考，具体以开发商提供为准）

▋楼栋分布

建投领樾府共规划20栋住宅，1598套，其中17层高小高层共8栋，32层的高层12栋。项目分二期开发，一期东地块为内部员工团购房源，靠近领创数智中心（在建的一馆三中心），更靠近1号线友谊路地铁站。二期西地块西临新姚路及规划中的公园，斜对面为26年将开业的新姚天街。

小区楼栋对称分布，北高南低，北面32F，27F高楼栋，南面17F小高层楼栋，小区楼间距34-49米，这样的楼栋高低布局和楼间距，小区房源整体日照采光都还是可以。

垃圾站、地面停车位、社区底商、社区公共服务中心、居家养老服务中心、公厕基本均位于小区北侧。垃圾站位于二期西地块小区西北角19栋和20栋中间。公厕在21#下面，有一定距离。社区用房和居家养老服务中心位于20#楼下。在购房的时候可以考虑一下，这些点会不会介意。

▋户型分布

建投领樾府面价段132-241㎡，139㎡户型最多，864套占比54%。

•132㎡户型，128套，占比8%；

4房2卫设计，4开间朝南，独立电梯厅入户。客厅5.3米宽，拓展面宽8.3米。厨房小，使用不便利，实际生活场景需要打通生活阳台拓展面积，但生活阳台联通公卫，这块位置如何利用需要思考。生活阳台与次卧联通，需要设计一个生活晾晒区，更便利。

这个户型全部分布在项目北面，临友谊路，20#分布在东单元，下面为社区用房；22#为分布在东单元，楼下为底商。最大的优点就是靠近地铁站，小区东北门出去500米直达1号线友谊路地铁口。

•139㎡户型，864套，占比54%；

4房3卫，4开间朝南，独立电梯厅入户，双套房设计，但是有一个暗卫。客厅面宽5.3米，打通儿童房客厅拓展面宽8.6米。厨房面积还是有点小，需要与生活阳台打通，生活晾晒区需要合理规划与次卧的空间。139的边户户型，主卧转角窗户以及主卫的窗户设计，很有亮点。

139的户型为小区的主力户型，好位置的户型也相当多。可以根据自己的需求去选择房源，想靠近地铁，选择18#19#，想靠近中央水景选择12#13#15#17#。

•156㎡户型，272套，占比17%；

都是17F高的小高层，4房3卫，4开间朝南，独立电梯厅入户，双套房设计，但是有一个暗卫。客厅开间6.5米，拓宽后9.7米，即使不拓宽也是很够用的。主卧面宽4.2米，可设置独立衣帽间。

这个户型1#2#直面小学和幼儿园，后续会有学校噪音的问题，介意可以考虑更里面的楼栋。

•182㎡户型，240套，占比15%；

4房3卫，4开间朝南，私梯入户，入户门双开门设计，有一个暗卫。所有户型均可以不同程度的看中央园林景观，但是为了景观视野，牺牲了户型的方正，内推了南向主卧和次卧，突出了阳台的转角视野。注重视野的，选房的时候要实际模拟一下该户型能看到的景观区域，再下手。

•198㎡户型，64套，占比4%；

虽然可能有点难卖到，但是小星还是想说说这个户型，9#10#北向2个卧室看中央水景，转角客厅观下沉庭院景观，5#6#更靠近南向大门。5房4卫，其中包含一个多功能间（保姆间），保姆间的卫生间为暗卫。电梯双开门入户，主人与保姆入户动线分开，主人生活私密度更好给保障。客厅7米的开间，主套卧7.6米开间，空间尺度相当阔绰。

•241㎡户型，30套，占比1.8%。

这个户型，基本上建投内部会消耗完，小星不多讲了，直接看图。

▋公区分析

•外立面：热弯玻璃+香槟铝板+灰色保温一体板（真石漆）+局部石材。

•会所效果图：会所面积约3000㎡左右。

•园林：新中式风格的中庭水景面积约8000㎡左右。

关于配套，看下面这一张图一目了然，位置省府核心+地铁+学校+商业+公园。

重点说一下学校，根据目前的消息来看，项目自建的小学预计引进湘府英才新姚学校（即北校区），在25年9月12日已经批前公示，据消息称预计26年开学，最迟27年开学。（具体以实际为准）初中大概率为派位，但是省府附近的初中都比较不错，最近的师大附中双语南校区势头很足。

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