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【新房笔记】润和·学府（长沙-望城-大泽湖）

➢ ➢长沙【润和·学府】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼中心）

➢ ➢长沙【润和·学府】官方售楼处位置☎️400-159-8559转接7788（专人接听）

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⛩—lıı润和·学府ııl—⛩

买润和学府·读百年师大

大泽湖畔•正地铁口•师大附中头号资产

约88-118-130㎡ 负公摊品质奢装学府美宅

得房率达112-117%爆款产品

核心卖点：

配套入读师大附中（大泽湖）学校初中部+长沙市一中（大泽湖）学校小学部

地铁4号线无缝接驳奢装车库

约3万方宋氏美学雅韵园林

☀️片区首批浅层地热集中供能项目

⛲️3000亩大泽湖湿地公园

【项目基础信息】

【开发商】湖南兆悦房地产开发有限公司

【首开楼栋】1/2/3/5栋（31-32层）

【容积率】2.8

【绿化率】35%

【建筑面积】约14万方

【楼栋规划】9栋高层

【交付时间】2027年7月左右

【总户数】972户

【梯户比】2梯2户

【单层层高】3米

【供能方式】集中供能

【装修】精装交付（中央空调+全屋地暖）

【物业】润和城物业

【物业费】2.5元/㎡/月

【车位比】1:0.89

区位图

/ PART 01 / 品 牌

» 教育红盘 精品化深耕再造极

润和城集团作为精品化战略深耕者，自2010年成立至今，15载乘风破浪、砥砺前行，不断创新人居标准，凭借前瞻的战略眼光和稳健的经营理念，续写传奇。目前已经累计交付了超700万方，商业运营面积约200万方，开发总体超过了1,000万方，服务业主6万多户；开创“湖湘国际化豪宅”新高度，打造湖湘顶豪作品润和滨江湾、湖湘生态大宅1号作品润和大泽湖等标杆项目，同频城市发展深耕大泽湖，再造百年学府精奢住区。

/ PART 02 / 教 育

» 百年师大附中（大泽湖）校区

湖南师大附中创建于1905年，是长沙四大名校、长沙超一线梯队学校，师大附中（大泽湖）学校将延续 “一校两址”一体化管理模式，与桃子湖校区同源共流。通过深化“管理同频、教研同步、资源同享”运行机制，实现办学理念、师资配置、课程体系深度融合，打造优质教育共同体。两校区为同一法人、同一套领导班子，行政管理与教育教学均一体化同步推进。

总规模90个班，初中部30个班、高中部60个班，高中部已于2025年9月1日开学。

» 教育王牌实力

“四大率”连续3年霸榜TOP1：2023-2025年“四大率”均超40%，每10位师大学子，就有4位考入四大名校。

师大附中高考“600+”超718人，湖南TOP1

» 长沙市一中大泽湖学校即刻启航

长沙市一中大泽湖学校与望城区人民政府携手精心打造的九年一贯制学校。它不仅为区域教育注入多元活力，更以高起点规划、高标准建设成为家长与学子向往的育人沃土。学校办学规模54个班，其中小学24个班，初中30个班，总占地面积约112亩，总建筑面积约4.5万平方米，含教学楼、实验楼、体育馆、食堂、400米标准跑道等。2025年9月开学！润和学府配套入读长沙市一中大泽湖学校小学部。

学校师资力量强大，管理团队由湖南省长沙市第一中学（以下简称“长沙市一中”）和望城区教育局共同考核选派；学校教师队伍由长沙市一中选派优秀骨干教师、区教育局引进的“名优特”骨干教师和统一招聘的优秀毕业生共同组成。

（信息来源：长沙市一中官网）

/ PART 03 / 配 套

» 大泽湖畔 湘江未来城立潮头

大泽湖作为长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，目前是长沙市建立全球研发中心城市的“三大基地之一”、也是长沙“十大重点城市片区”之一，更是长沙政府在未来5-10年内开发建设的重中之重，未来版块的发展潜力巨大。项目位于大泽湖核心区，奢享约3000亩大泽湖湿地公园，纵享12大主题城市乐园、700亩湖景等城市顶配资源；纵享“一桥一环三横三纵”的超级交通格局；地铁四号线延长线金星路东延线站无缝接驳，城市未来潜力澎湃无限，大泽湖智慧新城必将成为长沙面向世界的城市新名片。

» 地铁无缝接驳 一桥三横五纵

【地铁】地铁4号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，可直达武广高铁，或换乘6号线直达黄花机场，同时也可与长株潭城际轻轨直接换乘

【一桥】香炉洲大桥，可快速到达河东、大湖路与知贤路直通雷锋大道、麓谷高新技术产业园

【三横】腾飞路、大湖路、知贤路，贯穿整个大泽湖腹地，东西穿插整个大泽湖腹地

【五纵】金星大道、雅湖路、金福路、云福路、潇湘北路，潇湘北路往南直接串联月亮岛公园，滨江金融中心，河西大学城，洋湖湿地公园

» 成熟商圈林立 医疗资源丰富

【商业】砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场

【医疗】长沙市四医院（滨水新城）、湘雅附三

/ PART 04 /产 品

» 湖湘首个学府系奢装艺术车库

润和学府奢宅艺术车库，集四大奢装工序，精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪，为业主开启一场完美的归家之旅。

» 极值园林 约3万㎡宋式美学园林

润和学府项目结合师大附中(大泽湖)学校的书香底蕴，打造一座约3万㎡宋式美学雅韵园林整座园林以一轴一环三进五园进行布局，层层递进，精心打造“朱门甲第“归家大门，近6米长“状元桥”等

» 极值空间美学 知识引力场架空层

将“寓教于乐，寓乐于美“融入空间美学设计，同时让学习不再局限于课堂，将架空层打造成为延伸的“家庭教育厅”，让孩子在放松中学习，在游戏与体验中成长。

» 得房率112-117%负公摊奢装美宅

润和学府定制2500元/㎡品质精装，配置品牌中央空调、全屋地暖、高端抽油烟机、洗碗机等，及配置大泽湖浅层地热集中供能，得房率超112%-117%的负公摊爆款即将热势登场！与百年师大名校为邻，是您为孩子铺垫的第一张“状元头等舱”。

【学府里：约88㎡ 3+1房2厅2卫】

3+1房设计，厨卫全明。配置独立书房，让孩子用一本书沉浸一个世界。全屋得房率超116%，全屋赠送面积达40.7㎡，实得面积102㎡≈老规130㎡。

【书香阁 约118㎡ 4房2厅3卫】

奢阔四房，二孩/三代同堂亦能从容应对。客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在学习中沐浴阳光；约38.5㎡餐客一体化设计。全屋得房率超112%，全屋赠送面积达49.5㎡，实得面积132㎡≈老规165㎡。

【文澜里 约130㎡ 4房2厅3卫】

奢阔四房设计，客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在阳光下学习与成长一步到位；约50㎡餐客一体化+双套房设计，尽显尊荣；全屋得房率超117%，全屋赠送面积达53.66㎡，实得面积152㎡≈老规190㎡。

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