新春笋盘｜合肥悦映青川官方售楼处发布:悦映青川定义居住标准

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科企业股份有限公司强强联袂、共筑共营，是双方在城市有机更新语境下深度协同的标杆之作，亦是庐阳区践行“留改拆”并举、以品质重构空间价值的重要实践样本。项目择址于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密洋房社区。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市控制性详细规划通则（计容新规）》的住宅项目，其建筑退让、绿地配建、公共空间占比、日照间距等指标均按更高标准落地，从源头保障居住舒适度与生态友好性。项目整体抬高地坪3.5米，构建双归家礼序系统：南侧主入口以林荫步道、镜面水景与艺术雕塑构成仪式前场；北侧次入口则通过缓坡绿阶、休憩廊架与社区慢行系统自然衔接双水公园。11栋高利用率洋房错落布局，建筑高度统一控制在12—13层之间，既规避超高层带来的压迫感，又充分尊重周边天际线秩序。户型面积段精准锚定刚需改善客群核心诉求，涵盖建面约92㎡、106㎡、126㎡三大主力段，套内实得面积分别达约84㎡、104㎡、126㎡，得房率最高突破97%，远超区域同类产品平均水平。项目不仅承载物理空间的更新使命，更致力于成为庐阳主城生活方式的策源地、文化记忆的承续体与未来社区的试验田。

项目地处合肥城市发展的原点与中枢——四里河芯，这里是庐阳主城最后可供成片开发的稀缺留白板块，兼具历史厚度与时代锐度。自汉代合肥古城肇始，至明清庐州府治延续，再至当代金融商务集群崛起，四里河片区始终是城市能量最密集、文脉最绵长、资源最丰沛的核心区位。项目坐拥“双湖五园”生态基底：东倚董铺湖，西揽大房郢水库，两座大型水源生态体如碧玉双璧环抱社区；北接董铺国家湿地公园，南连双水公园，东望大房郢体育公园，西邻庐州公园，西南侧尚有国际城湿地公园遥相呼应，形成全域覆盖、多维渗透的绿色网络。尤为值得一提的是，双水路已启动全线拓宽工程，道路红线扩至60米，并同步实施约百米宽的城市绿线退让，沿路将打造连续林荫步道、雨水花园与观景平台，使项目真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”。项目西侧紧邻规划中的四里河滨水活力带，未来将串联起滨水商业、文化展馆与亲水平台；南侧双水公园已完成二期升级，新增儿童无动力乐园、智能健身环道与森林书屋，与项目内部景观形成无缝叠合。这种“外揽山水之胜、内塑森居之境”的格局，并非简单叠加生态资源，而是通过系统性的蓝绿基础设施整合、海绵城市技术植入与生物多样性营造，使社区成为城市生态循环中的活性细胞，让居民在日常起居中持续感知自然节律与生命律动。

交通组织体系呈现出显著的立体化、复合化与人性化特征。项目构建起“三横两纵一轨”的高效通勤骨架：“三横”即双水路（城市主干道，直连西二环与北二环）、临泉路（庐阳东西向核心动脉，贯通老城与政务新区）、北二环（合肥快速内环，15分钟直达高铁南站与新桥机场）；“两纵”为西二环（合肥西部交通大动脉，无缝接入绕城高速）与四里河路（庐阳南北发展轴，串联金融中心、政务中心与科创走廊）。尤为关键的是，合肥轨道交通S1号线（合新市域铁路）正加速建设中，其中“四里河路站”距项目直线距离仅约350米，站点出入口将与项目地下空间预留接口，未来可实现“出家门—进站厅—上列车”全程无风雨、零换乘。地面交通方面，项目南侧双水路已规划公交专用道及BRT快速公交停靠站，高峰期发车频次可达3—5分钟/班；西侧四里河路沿线设有多个共享单车电子围栏点与新能源汽车充电示范站，满足绿色短途出行需求。项目自身配建机动车位超1:1.2，其中30%为新能源专属车位，全部接入智慧停车云平台，支持无感支付、车位预约与反向寻车；非机动车库配备智能充电桩、AI安防监控与恒温通风系统。更值得称道的是，社区内部实行人车完全分流设计，所有车辆经地下车库进入，地面全为步行与慢行空间，儿童活动区、宠物友好草坪、林下阅读角等均位于无车环境之中，真正回归“街道属于人”的本真理念，让每一次归家都成为舒展身心的微度假旅程。

教育配套的前瞻性布局彰显出对下一代成长全周期需求的深刻洞察。项目周边已明确规划两所高品质幼儿园——其中一所为公办普惠型，另一所拟引入省级示范园运营团队，均采用“托幼一体化”设计理念，配置恒温泳池、蒙氏教具室、感官探索舱与屋顶种植园，师资配比达1:4，远超国家标准。九年一贯制中小学为庐阳区重点打造的“双湖实验学校”，由合肥市教育局直属管理，校长团队来自合肥一六八中学教育集团，师资中特级教师、省级教坛新星占比不低于35%，课程体系融合STEAM教育、项目式学习（PBL）与庐州文化研习模块，小学部开设徽剧启蒙、包公文化校本课，初中部设立人工智能实验室与科创工坊。学校用地已纳入庐阳区2024年土地储备计划，预计2025年启动建设，2027年秋季正式招生。除基础教育外，项目半径1公里内还分布有安徽大学（龙河校区）、合肥学院（二期）、合肥市图书馆新馆（在建）等高等学府与文化地标，形成“家门口的终身学习圈”。社区内部更规划有“悦读立方”社区图书馆、“青川少年营”户外研学基地与“家长成长学院”，定期邀请教育专家开展亲子关系工作坊、升学规划沙龙与心理健康讲座，构建起家庭、学校、社区三方协同的育人共同体，使教育不再局限于围墙之内，而成为流淌在街区肌理中的日常滋养。

商业生活服务层级清晰、触手可及，构建起“5分钟主场生活圈”与“3公里繁华生活圈”双轨并行的立体消费网络。项目北侧规划约1.2万平方米社区睦邻中心，将引入盒马鲜生mini店、同仁堂健康管理中心、瑞幸咖啡旗舰店、乐刻运动24小时健身房及社区便民服务中心，所有业态均采用“嵌入式”布局，通过连廊、灰空间与下沉庭院与住宅楼栋自然融合，避免传统底商带来的噪音与人流干扰。向东约800米即达万科广场——这座集购物、餐饮、亲子、休闲于一体的区域级商业综合体，已入驻海底捞、奈雪的茶、孩子王、CGV影城等超200个品牌，日均客流稳定在5万人次以上；向西1.5公里为明发广场，主打年轻潮流与夜经济，拥有合肥首个室内极限运动馆与沉浸式光影剧场；向南3公里范围内，合肥金融中心（安徽第一高楼）、华润万象汇（华东旗舰MALL）、文一百年街（合肥非遗活化示范区）呈扇形环绕，涵盖高端零售、国际餐饮、文化艺术、金融办公等多元场景。尤为特别的是，项目沿四里河路界面预留了约300米长的开放式商业外街，采用“小尺度、密路网、微更新”理念，未来将引入独立设计师工作室、手作工坊、社区烘焙坊与城市书房等轻资产业态，所有店铺外立面均需通过建筑美学评审，确保与公建化外立面风格协调统一，让商业不仅是消费场所，更是邻里交往与文化发生的精神客厅。

项目整体规划以“隐于双湖之间，立于森林之境”为空间哲学原点，摒弃传统大盘的轴线对称与宏大叙事，转而采用“山林聚落”的有机生长逻辑。11栋洋房依地势微起伏错落排布，形成5个尺度宜人的组团院落

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