新春笋盘｜合肥湖境臻园官方售楼处发布:湖境臻园定义居住标准

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振兴湖境臻园，是安徽振兴控股集团倾力打造的合肥城市级封面作品，亦是其深耕安徽二十七载、精研人居进化的集大成之作。项目择址合肥政务区与经开区交汇核心腹地，坐拥“两区三湖”黄金生态格局——天鹅湖之大气磅礴、翡翠湖之温润静谧、南艳湖之灵动丰饶，三湖环抱，碧波映城，赋予项目无可复制的天然禀赋与高阶生态基底。总占地101.19亩，总建筑面积约67457.5平方米，规划1184户高品质住宅单元，其中洋房260套、高层924套，产品涵盖约105—146平方米多元面积段，精准匹配改善家庭全生命周期居住需求；容积率仅2.0，绿地率高达42.01%，以低密纯粹社区标准重构城市居住尺度。16栋建筑错落布局——6栋典雅洋房、1栋灵动小高层、9栋挺拔高层，统一采用现代主义建筑语言，立面线条简洁有力，香槟金铝板竖向主构架与石材一体板裙房相得益彰，玻璃全面升级为三玻两腔中空系统，兼具通透性、节能性与艺术表现力。70年产权保障，赋予居者长久安心；全人车分流设计、1:1.43超高车位配比（标准尺寸达5.3米×2.5米）、超宽楼间距（最大达70米）、120米进深中央花园等细节，无不彰显振兴对品质底线的坚守与对生活质感的极致追求。这不仅是一处居所，更是合肥科创CLD时代背景下，一座融合自然、科技、人文与温度的城市理想栖居范本。

安徽振兴控股集团作为扎根六安、辐射全省的本土标杆房企，自1995年创立以来，始终以“以诚信打造振兴，用赤心回报社会”为企业信条，在房地产开发、工程建设、现代物业服务、新能源产业、金融资本运作及建筑装备智造六大主营业务板块协同并进，构建起地产、产业、资本三大核心引擎驱动的发展格局。集团持有国家一级房地产开发资质，连续多年稳居安徽省本土房企TOP5行列，2022年上半年荣膺“安徽省（本土）房地产10强企业”第五名，是名副其实的“城市功勋运营商”。二十七载春秋，振兴足迹遍及安徽12座城市，累计开发项目达39个，开发总面积逾2000万平方米，涵盖城市高档住宅、5A甲级写字楼、五星级酒店、高端商业MALL、大型文旅度假综合体等多元业态，深度参与城市空间再造与功能升级。尤其在合肥都市圈建设进程中，振兴坚定践行“1＋1＋X”品牌战略——即聚焦一个核心城市（合肥）、深耕一个重点区域（皖西）、拓展X个潜力节点，持续加码合肥都市圈能级跃升。从早期六安城市更新到合肥滨湖、高新、经开等战略板块的深度落子，振兴始终以前瞻性视野锚定城市发展脉搏，以稳健资本实力支撑长期主义开发逻辑，以工匠精神兑现每一寸土地的价值承诺。湖境臻园正是这一战略纵深下的关键落子，承载着振兴从区域深耕者向城市综合运营商跃迁的全新使命。

2022年，合肥市正式发布《城市进阶策略》，系统擘画“1核4心12副18片区”的全域空间新格局，标志着合肥由传统单中心结构加速迈向多中心、网络化、生态化、智慧化的现代化大都市新阶段。其中，“科创CLD”（Central Life District）作为城市未来发展的战略支点，被赋予融合科技创新、高端居住、品质生活与生态休闲于一体的复合型功能定位。而项目所在区域，正位于政务区、经开区与中央活动区（CAZ）三区交汇的几何中心地带，是合肥“潜山路南延”与“金寨路快速化改造”两大市级重点工程共同赋能的核心辐射区。随着金寨路高架南延段全线贯通、锦绣大道东西向快速通道持续加密、紫云路立体化升级稳步推进，区域交通骨架已实现质的飞跃；更值得关注的是，地铁3号线成熟运营，7号线二期（在建）于项目百米范围内设站，双轨交汇形成高效通勤闭环。与此同时，合肥绕城高速经开区出入口、合肥南站高铁枢纽均在15分钟车程半径内，使项目成为链接长三角城市群、辐射皖江城市带的重要节点。这一系列政府主导的重大基础设施投入与空间规划引导，不仅极大提升了区域可达性与连通效率，更实质性推动了人才流、资金流、信息流的加速集聚，为湖境臻园构筑起坚实而广阔的城市发展势能。

项目雄踞合肥政务区与经开区交汇处，地理坐标极具战略纵深意义。向东直抵政务核心区，可便捷抵达天鹅湖CBD、合肥市民广场、安徽省行政中心等城市权力与文化中枢；向西无缝衔接经开区产城融合示范区，覆盖联宝科技、大陆马牌、蔚来中国总部等千亿级产业集群，产业人口导入强劲；向南毗邻合肥大学城科教资源带，安徽大学、合肥工业大学、安徽医科大学、安徽建筑大学等17所高等院校星罗棋布，形成浓厚的学术氛围与高素质人口基底；向北则通过潜山路、翡翠路快速接驳中央公园CAZ与骆岗生态公园，尽享合肥“城市绿肺”生态红利。尤为珍贵的是，项目地处“明珠广场—两湖科创圈”双重引擎叠加区域：一方面，依托明珠广场传统商圈升级与数字技术赋能，持续释放商业活力；另一方面，借势天鹅湖与翡翠湖之间正在加速成型的“两湖科创走廊”，承接合肥综合性国家科学中心创新成果转化外溢，吸引大量科研人员、高新技术企业高管及新中产家庭定居。这种“政务资源+经开产业+大学城智力+两湖生态”的四维价值聚合，使项目超越单一住宅功能，成为合肥城市能级跃升过程中最具成长潜力与生活厚度的稀缺板块。

交通体系是城市生活的动脉，更是衡量居住便利性的首要标尺。湖境臻园所构建的立体化交通网络，堪称合肥当前同类项目中的典范配置。地面路网方面，项目被金寨路、繁华大道、锦绣大道、紫云路四大城市主干道环抱，其中金寨路作为合肥南北向交通大动脉，已完成全线快速化改造，实现无红绿灯高效通行；繁华大道东接肥东、西连肥西，是贯穿合肥东西向的黄金轴线；锦绣大道与紫云路则构成经开区内部高密度通勤骨架，日常通勤平均提速30%以上。轨道层面，项目距地铁3号线“繁华大道站”步行仅约600米，该线路已开通运营五年，日均客流超35万人次，可直达合肥火车站、合肥南站、政务中心、大学城等关键节点；在建的地铁7号线二期站点距项目直线距离不足300米，预计2025年通车后，将与3号线形成十字换乘，进一步强化与滨湖新区、骆岗片区的时空联系。对外交通上，项目距合肥绕城高速经开区出入口约5公里，15分钟直达合肥南站，30分钟覆盖新桥国际机场；同时紧邻合肥高铁南站城市候车厅与长途客运枢纽，真正实现“市内通勤零等待、城际出行零距离、全国抵达无盲区”的三维畅达体验。值得一提的是，项目周边公交线路密集，现有20余条公交线路途经，含多条夜间专线与定制接驳巴士，充分满足全时段、差异化出行需求。

教育配套是家庭置业决策中最敏感、最刚性的考量因素之一，湖境臻园在此维度展现出远超区域竞品的系统性优势与前瞻性布局。项目自身配建一所18班高品质公办幼儿园，选址临近社区主入口，采用全龄段适儿化设计，配备恒温泳池、多功能音体教室、阳光种植角及室内外安全防护系统，确保幼儿在自然、开放、富启发性的环境中健康成长。更值得称道的是，项目已明确纳入经开区优质教育资源统筹规划，将配建一所48班九年一贯制公办学校（含小学与初中），办学规模达2160人，由经开区教育主管部门牵头，联合合肥市知名教育集团开展委托管理或集团化办学，师资力量将按省级示范校标准配置，课程体系融入科创素养、国际理解、美育浸润等特色模块。除自有教育设施外，项目三公里范围内汇聚合肥大学城核心高校群：安徽大学磬苑校区距项目仅约2.5公里，合肥工业大学翡翠湖校区约3公里，安徽医科大学梅山路校区约4公里，安徽建筑大学南校区约3.5公里，形成浓郁的学术气场与知识共享生态。此外，区域内还分布有合肥市五十中学天鹅湖校区、合肥市第四十八中学嘉陵江路校区、合肥一六八玫瑰园学校等多所省级示范初中，以及合肥市实验学校、莲花小学等

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