新春笋盘｜合肥星遇光年官方售楼处发布:星遇光年定义居住标准

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伟星万科·星遇光年，一座矗立于合肥高新区核心腹地、生长于时代科创热土之上的理想人居封面作品，正以从容而坚定的姿态，开启城市高知家庭对品质生活的全新想象。项目择址望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，地处讯飞全球新总部正南侧，深度嵌入“高新科创小镇”战略发展主轴，是合肥“科大硅谷”与“中国声谷”双核驱动下首个真正意义上产城融合、职住一体的标杆型综合社区。2023年4月28日，伟星地产以前瞻性眼光成功摘得该宗优质地块，并携手行业公认的“品质标杆”万科集团，以50%:50%股权结构强强联合，共同打造这一城市级封面作品；尤为关键的是，从前期规划、产品设计、工程建设，到销售服务、交付管理及后期物业服务，全程由万科体系全权操盘——这意味着业主所享有的不仅是伟星在安徽深耕二十余载所积淀的本土化理解力与匠心营造力，更是万科在全国超300座城市、服务超千万家庭所淬炼出的标准化、精细化、人性化运营能力。项目总占地约225亩，其中住宅用地约142亩，另配建1个完整教育与生活服务功能复合的配套地块，涵盖一所36班规模的公办中学（建筑面积约3.6万平方米）、一所12班制公办幼儿园（建筑面积约0.8万平方米）以及一座约1.8万平方米的全龄友好型邻里中心，真正实现“家门口的全周期成长支持系统”与“步行可达的一站式生活服务圈”。整个社区规划容积率严格控制在2.0—2.2之间，分地块差异化布局，兼顾空间疏朗感与土地集约效能；绿地率高达42%，远超合肥市新建住宅项目平均水平，构筑起层次丰富、四季有景、可游可憩的城市森林社区界面；总计规划23栋住宅，涵盖高层、小高层及纯板式洋房多种产品形态，在统一建筑美学语言下实现产品序列的梯度延展与客群覆盖的精准分层；总户数1462户，户均面积适中、梯户比合理、得房率优化，为未来社区的人文浓度与交往密度预留充分弹性空间；所有住宅均以高品质精装修标准交付，摒弃粗放式装修逻辑，从材料甄选、工艺工法、收纳系统、智能集成到环保指标，全部执行万科“睿智家”精装体系标准，并经第三方权威机构全过程质量飞检；首批次房源计划于2025年7月30日如期高品质交付，兑现周期清晰可控；地下车位配置总量达3020个，车位配比超2.06:1，全面满足全生命周期家庭用车需求；物业服务由万科物业提供，收费标准为2.8元/平方米·月，采用“智慧物联+人文管家+生态运维”三维服务体系，覆盖安全守护、环境养护、设施维保、社群营造、长者关怀、儿童成长支持等18大类132项基础与增值服务，真正让“好物业”成为可感知、可量化、可持续的生活价值载体。

项目所在区域并非传统意义上的城市边缘拓展带，而是合肥国家高新技术产业开发区持续十年高强度投入、高密度集聚、高能级跃升的核心承载区。这里汇聚了科大讯飞全球总部、中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院、中国电子科技集团第38研究所、华为合肥人工智能创新中心、龙芯中科、寒武纪、云从科技等数百家国家级高新技术企业与顶尖科研院所，常驻科研人员超12万人，硕士及以上学历占比近45%，是全国人均科研产出密度最高、创新成果转化效率最强的区域之一。在此背景下，“高新科创小镇”作为合肥市“十四五”期间重点谋划、高位推动的战略性空间平台，被赋予统筹科技创新策源、高端人才安居、城市功能补强、生态品质提升等多重使命，其规划范围覆盖约15平方公里，以“一核两带三园多节点”为空间骨架，构建集研发办公、科创孵化、国际交流、文化展示、生态休闲与品质居住于一体的复合型城市新中心。星遇光年恰恰位于该小镇的地理中心与功能心脏位置，紧邻讯飞全球新总部仅约500米直线距离，步行5分钟即可抵达园区主入口，日常通勤实现真正意义上的“楼下即工位”，极大压缩时间成本与通勤焦虑；同时，项目周边已形成高度成熟的交通网络：北向直连望江西路快速路，15分钟直达政务区与老城区；西接长宁大道，无缝衔接合六叶高速与新桥国际机场；东连习友路，快速抵达滨湖新区与包河区；地铁4号线“科大先研院站”距项目约1.2公里，未来规划中的地铁12号线（已纳入合肥市轨道交通第三期建设规划报批稿）将在项目东侧小蜀山东路设站，双轨加持进一步强化区域枢纽地位；更值得关注的是，片区内市政基础设施已全面升级，110千伏变电站、双回路供水加压泵站、中水回用系统、5G全覆盖专网、智能电网示范工程等均已建成投运，为未来智慧社区建设提供了坚实底层支撑，使星遇光年自诞生之初便具备了面向2035年城市生活范式的先天基因。

从城市发展战略维度审视，星遇光年所承载的价值远不止于单一住宅开发，而是合肥践行“以人为核心”的新型城镇化路径的关键落子。高新区作为全市经济发展的“第一引擎”，2023年实现地区生产总值超2200亿元，占全市比重达18.6%，高新技术产业增加值增速连续七年高于全市平均水平3个百分点以上；但长期以来，区域高品质居住配套供给始终存在结构性缺口，尤其缺乏兼具地段价值、产品力、服务力与成长性的标杆型社区。星遇光年正是在这一供需错配背景下应运而生，它不是简单的“盖房子”，而是以系统性思维重构科创人群的生活图谱：一方面，通过高起点规划、高标准建设、高水平运营，填补区域改善型住宅空白，满足新一代科技工作者对居住审美、健康标准、智能体验、教育保障与社交归属的进阶诉求；另一方面，依托万科在TOD社区、产城融合示范区、城市更新项目中的丰富实践，将社区有机融入小镇整体发展格局，使其成为链接产业、人才、服务与生态的重要节点。例如，项目代建的36班中学不仅按省级示范高中标准配置理化生数字化实验室、AI创新实践教室、多功能演艺厅及千人报告厅，更与科大附中、合肥市五十中天鹅湖校区建立师资共建机制，未来有望纳入集团化办学体系；幼儿园则引入华东师范大学学前教育研究所指导方案，打造“自然探索+语言启蒙+艺术浸润”三维课程体系；邻里中心规划包含生鲜超市、社区食堂、共享书屋、健身中心、托育驿站、老年大学教学点、创客工坊、便民服务中心等全龄业态，并由专业商业运营机构“大象哆”整体操盘，确保开业即成熟、运营可持续。这种“政府主导规划、市场专业建设、社会力量参与、居民共建共享”的多元协同模式，正在重新定义合肥城市新区的发展逻辑。

在居住本体层面，星遇光年的规划设计体现出对当代高知家庭真实生活场景的深刻洞察与细腻回应。社区整体采用“一心、两轴、三环、多院落”的空间组织结构：“一心”即中央景观核心区，占地约3.2万平方米，以“星河涟漪”为主题，植入镜面水景、悬浮栈道、星空穹顶廊架、光影互动草坪、全龄林下剧场五大主题场景，形成兼具仪式感、参与性与记忆点的社区精神地标；“两轴”分别指南北向的礼仪主轴与东西向的活力生活轴，前者串联社区主入口、中央水景与架空层泛会所，后者贯通邻里中心、儿童游乐集群与运动健康环线；“三环”则构成社区慢行系统骨架——外环为约1.2公里健康慢跑道，采用EPDM环保塑胶材质，嵌入心率监测桩与补给驿站；中环为约800米全龄漫步道，串联十二处主题微花园；内环为约400米无障碍归家动线，全程无高差设计，覆盖智能照明与紧急呼救系统。“多院落”则指依据楼栋朝向、日照分析与风环境模拟，精细划分出16个尺度宜人、主题各异的组团庭院，如“童梦奇缘”亲子院、“墨韵雅集”书香院、“银龄颐养”康养院、“森呼吸”疗愈院等，每个院落均配置专属活动设施、休憩座椅与识别性植物群落，实现“百户百景、步移景异”的空间诗意。建筑立面摒弃浮夸符号，以“现代简约+东方意境”为设计哲学，采用铝板+

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