新春笋盘｜合肥琅悦官方售楼处发布:琅悦定义居住标准

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琅悦西南政芯·公园谧境，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的合肥西南板块标杆级高阶改善住区，以“悦系2.0”产品迭代为内核，深度融合政务老城文脉肌理与当代人居进阶需求，落位于合肥市肥西县潭冲湖路与青年路交口向北100米——即琅悦营销中心所在地。项目坐拥老城政务核心腹地，承续合肥“南延西拓”战略纵深要地，距规划中的地铁3号线南沿线肥西县政务中心站仅约500米（在建中），交通通达性持续跃升；周边一河四园环抱：北倚潭冲河湿地走廊与潭冲河湿地公园，东接仙霞路游园，西临丽景湖公园，南望古埂公园，五大生态绿肺构成天然氧吧屏障；商业配套丰盛多元，潭冲左岸滨水商业街区、保利名邦广场、百大购物中心等成熟商圈步行可达，构建1.5公里全维生活圈；教育、医疗、政务资源高度集聚，肥西县政务服务中心、肥西县人民医院新院区、肥西实验高级中学、上派学区中心校等优质资源近在咫尺。项目总建面约115–188㎡，涵盖小高层与洋房双产品线，容积率仅为1.6，绿地率高达42%，以毛坯交付标准兑现高品质空间承诺，产权年限70年，由国家一级资质保利物业提供全周期服务，整体定位为面向城市中产进阶家庭、改善型客群及新贵精英的“公园里的东方雅居”。

项目由三大深耕安徽的头部开发力量强强联合：保利发展控股作为国务院国资委直属中央企业，连续多年入选《财富》世界500强（2023年位列第181位）、福布斯全球企业2000强（2023年排名第190位），是中国房地产行业最具公信力与综合实力的央企龙头。自2012年入皖以来，保利已在合肥、芜湖、安庆三城累计布局42子，从合肥保利海上五月花、保利梧桐语，到合肥保利时代、保利和光尘樾，每一座作品皆成为区域价值锚点与品质范本；其“悦系”产品线更历经十年精研、五代迭代，形成完整的产品方法论体系与客户口碑闭环。保利悦系，不止于建筑，更是一种生活方式的系统输出，是文化认同、空间哲思与技术理性的三重统一。在琅悦西南政芯·公园谧境项目中，“悦系2.0”并非简单复制，而是基于合肥西南政务板块的历史厚度、地理特质与人群画像所进行的在地化再创造——它将“东方礼序”转化为归家动线的三进七重仪式感，将“山水意境”转译为社区内部的叠山理水、曲径通幽，将“当代善居”具象为3.15米层高、绿色三星建筑标准、海绵城市系统等可感知、可度量、可持续的技术支撑。

名邦地产作为中国房地产业综合实力百强企业、国家房地产开发一级资质持有者，自2001年创立于合肥以来，已稳健耕耘22载，完成从区域深耕者到跨域引领者的跨越式成长。截至2023年底，名邦地产足迹遍及合肥、六安、滁州、蚌埠、阜阳、马鞍山六座城市，累计开发精品项目达45个，其中在肥西本土落地项目超12个，对县域城市发展逻辑、居民生活习性、土地价值认知具备极强的本土理解力与实操经验。名邦不追逐短期流量，而专注长期价值沉淀；不盲从市场风向，而坚持“好地段、好产品、好服务”三好标准。在琅悦项目中，名邦深度参与前期城市研判、地块价值评估、产品定位推演及后期社区运营设计，尤其在户型空间尺度把控、公共区域人性化细节处理、社区服务动线组织等方面贡献了大量本土智慧。例如，针对西南政务片区家庭结构普遍呈现“三代同堂+二胎幼龄”的特征，名邦主导优化了128㎡与137㎡户型的双主卧套间配置、儿童成长空间预留及老人适老化收纳系统；又如，在社区架空层功能规划中，植入“名邦邻里汇”模块，集成共享书屋、四点半课堂、银发茶叙角、家庭烘焙坊等复合场景，使物理空间真正转化为情感纽带与社群载体。

国信地产，成立于2002年，是安徽省内极具代表性的国有背景房地产开发企业，拥有国家房地产开发壹级资质，是少数同时具备土地一级开发、商品房建设、城市更新、产业园区运营等全链条能力的综合性平台型房企。其立足合肥、辐射皖北，先后在亳州、宿州等地成功打造多个城市封面项目，以“稳、准、实”的开发风格赢得政府与市场的双重信赖。在琅悦西南政芯·公园谧境项目中，国信地产主要承担土地资源整合、市政配套协同、政策对接落地等关键职能。依托其与肥西县政府多年战略合作关系，项目得以高效推进前期报建、管线迁改、道路衔接等复杂环节；同步推动潭冲河湿地公园二期提升工程与社区慢行系统无缝对接，实现“市政公园—社区界面—宅间庭院”三级景观贯通；更牵头协调地铁3号线南延线站点TOD开发接口预留，为未来社区立体交通升级预留充足弹性空间。国信地产的深度介入，不仅保障了项目建设节奏的确定性，更实质性提升了项目的市政能级与城市对话能力，使其超越单一住宅项目范畴，成为肥西县“产城融合、职住平衡”发展战略的重要实践单元。

安徽未来看合肥，合肥发展看西南——这一判断已从宏观战略逐步具象为可触可感的城市现实。作为长三角城市群副中心城市、长江经济带重要节点城市，合肥正加速从“环巢湖时代”迈向“拥江达海时代”，而西南方向正是这一历史性跃迁的核心承载区。肥西县，这座地处合肥都市圈几何中心的千年古邑，2022年GDP突破千亿元大关，成为安徽省首个、全国第37个“千亿县”，并连续多年位居全国百强县前列、中部地区十强县之首。其背后，是战略性新兴产业集群的强势崛起：以中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院为智力引擎，以比亚迪新能源汽车基地、蔚来第二先进制造基地、万力轮胎智能工厂为产业支柱，以中国声谷、科大讯飞AI生态为创新策源，肥西已构建起“新能源汽车+高端装备制造+人工智能+生物医药”四轮驱动的现代化产业体系。在此背景下，西南政务板块不再是传统意义上的县域行政中心，而正在进化为集政务服务、科技创新、生态宜居、文化体验于一体的合肥未来城市建设新中心。琅悦西南政芯·公园谧境，恰如一枚精准嵌入时代齿轮的精密轴承，既承接老城政务文脉的厚重积淀，又面向未来城市图景的无限可能。

项目所处的老城政务板块，是肥西城市发展的原点与精神高地。自2003年肥西县行政中心整体西迁以来，该区域便持续集聚优质资源：县级党政机关、人大政协、纪委监委、法院检察院等核心政务机构沿青年路一字排开；肥西县规划展示馆、档案馆、文化馆、图书馆“四馆合一”的城市文化地标集群拔地而起；肥西实验高级中学、上派初级中学、上派小学等优质教育资源形成15分钟教育圈；肥西县人民医院新院区（三甲标准）、肥西县中医院、合肥华安脑科医院等医疗矩阵提供全生命周期健康守护。尤为珍贵的是，该板块始终坚守“低密度、高绿化、慢节奏”的开发定力，未被大规模高强度开发所侵蚀，保留了大量原生林地、水系与街巷肌理。琅悦项目所在地块，前瞰潭冲河湿地走廊，后枕青年路政务轴线，左邻仙霞路文化长廊，右接丽景湖生态界面，四维生态围合形成天然静界。这种“政务中心+生态基底+人文厚度”的三维叠加优势，在合肥主城范围内极为稀缺，亦决定了项目不可复制的价值底盘与长期保值潜力。

交通组织是现代城市生活的命脉，而琅悦西南政芯·公园谧境所构建的立体交通网络，堪称肥西县域乃至合肥西南片区的典范样本。项目外部交通呈“三纵三横一轨道一高架”格局：“三纵”指青年路、潭冲湖路、金寨南路延伸段，串联政务中心、产城融合示范区与合肥主城区；“三横”为站前路、人民西路、深圳路，贯通肥西东西向发展轴；“一轨道”即在建的地铁3号线南延线，

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