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成都华润·锦樾序

锦樾序首创“生活力聚场” 概念，是“主城生活力聚场”的营造者。项目以超百亩的物理尺度为基础，系统性规划了潮趣商街、剧场式中央舞台、室内篮球馆、全龄儿童乐园等超20个主题空间，并通过社群运营重建现代社区的“熟人社会”和邻里温情。这是一个在可控总价内对生活场景的系统性创新和对家庭全周期需求的深度探索的创新产品。

基于篇幅所限，我们未对每一个富有创新理念的项目逐一评述。但毋庸置疑的是，2025年开发企业在产品理念的设计与创新上呈现出明显的“内卷”态势，全年涌现出众多令人耳目一新的创意项目。

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锦樾序占位东中环二八板块，由中国铁建地产、招商蛇口、华润置地三家房企联合开发。据笔者了解，这是成都首次出现市场TOP3房企强强联手（数据来源：克而瑞四川2024）。

克而瑞四川《2024年1-12月成都房企流量榜》显示，2024年，华润置地以201.67亿元的成交金额排名年度TOP1，中国铁建地产以184.6亿元的成交金额排名年度TOP2，招商蛇口以172.56亿元的成交金额排名年度TOP3。

◎图据克而瑞四川

三大国匠的重磅联袂，意味着锦樾序的品质标准，不是从零开始，而是站在三座高台上的再出发，是经过市场严苛检验后的“共识性产出”。三巨头不仅是开发者，更是与城市、区域共成长的“长期主义者”。他们的集体重仓，是对二八板块未来价值的强劲背书。

那些藏在建筑与园林间的光影符号，既是空间的指引，亦是生活哲学的具象表达，让每一次驻足都成为与美好不期而遇的契机。

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主城芯上，北欧式生活力聚场

锦樾序由华润置地、招商蛇口、中国铁建三大央企联袂铸就，落子东中环成华二八板块核心，占位主城稀缺百亩宅地，是区域内难得的容积率仅2.0的低密纯居大盘。

首先，锦樾序占地面积约106亩，为主城稀缺的超百亩纯居住大盘。众所周知，当前主城住宅用地不仅供应较少，而且随着主城土地的持续开发，地块面积也越来越小，诸多主城新地块均为小体量。锦樾序以百亩大盘之姿，拥有丰盈的空间想象。

◎锦樾序项目大城示意图

◎锦樾序项目总平图

其次，锦樾序地块价值坚挺，土地价值不断向上。据中指院数据，近年成华区成交楼面地价TOP10之中，最低楼面地价为17200元/㎡，最高楼面地价为21100元/㎡，且在2025年前后，成华区有6宗土地的楼面地价来到19100元/㎡之上，显示区域土地价值在2025年前后集中爆发，区域土地价值明显走高。

总而言之，论稀缺度和价值度，值此主城百亩大盘。

回归主城，就是回归生活。从“回归主城”的本质出发，稳准狠，锦樾序快速找到进阶路径。观察就发现，从内到外，锦樾序将大城生活进行到底。

锦樾序将社区生活进行了系统进阶，从“友邻·共创·活力·亲子·栖心”五大维度，进行生活“聚场”的多维进化。由此，园林、公区、架空层的功能被重新梳理及定义，打造了约2500㎡六感疗愈园林、约1500㎡全龄聚场，超过20个主题会所空间。

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◎锦樾序园林意境图

社区六感园林不仅是疗愈归家的私家花园，更是一个全龄聚场，包含：区域首个互动式水景剧场、区域首创社区篮球场“凌空馆”、猫爪萌宠乐园、中央剧场、探险隧道、星空书屋、知屿书吧等，均透露出项目对于打造生活方式的倾力注入。

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◎锦樾序全龄聚场意境图（左右滑动查看更多）

◎锦樾序全龄聚场意境图

（锦樾序篮球馆实拍图）

区域首创“童心探索聚场”打造儿童情景互动乐园与社区攀岩墙，实现孩子与宠物的共同成长。

（锦樾序儿童乐园实拍）

第二步是共建二八核心大城生活，链接外部核心资源。

锦樾序与相邻的锦城序共同形成黄金二八核心的大城生活圈，两个项目之间规划了一条超400米的蓝花楹归家大道，未来的唯美场景尽现眼前。

◎锦樾序项目效果图

同时，基于优越占位，锦樾序深度链接外部核心资源。其占位的黄金中环，是城市核心产业圈、醇熟商业圈、活力经济圈，将各种生活所需的资源环抱。

在保证高品质居住的同时，锦樾序以新规产品力高分亮相：首批次将推售的建面约112㎡四房，总价300万起，而产品力却是王炸级，做到了5面宽朝南，采光优越；首创LKD无柱化设计，可形成约43㎡阔尺社交厅堂；约21㎡奢享级主卧，含转角开窗及独立衣帽系统；空间灵活幻变，四房可根据需求调整为更为奢享的三房。

◎锦樾序建面约112㎡户型图，以最后交付为准

◎锦樾序建面约112㎡户型空间规划示意图

◎锦樾序建面约112㎡户型装修样板间实拍图，以最后交付为准

建筑面积约125㎡户型：再改的“成长家”

为“学霸”家庭定制的成长生活场。

锦樾序建面约125㎡户型图

锦樾序125㎡户型精准锚定“有孩家庭”的成长需求，通过空间规划与功能细节的双重设计，打造出“毫不费力的学霸养成家”。

什么是“以孩子成长为中心”的户型，锦樾序的解读是——兼顾“家庭社交+亲子陪伴+独立学习”的全维生活容器。

首先三卧朝南+约17米南向采光面，无论是孩子的卧室还是学习区，都能拥有充足采光，为孩子营造明亮的成长环境；其次约40㎡开放式互动场+约10㎡“横定静舱”，前者是家庭社交、亲子互动的核心区，后者则是孩子的独立学习空间——既能满足陪伴式学习，又能通过独立区域培养专注力，适配孩子从启蒙到进阶的学习需求。

这个125㎡户型，以“学霸养成”为核心标签，用空间规划与功能细节，精准匹配有孩家庭的“陪伴、学习、成长”需求，同时兼顾家庭生活的舒适度，是主城改善中“为孩子成长量身定制”的优质选择。

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建面约125㎡装修示范空间实拍（非交付标准）滑动查看更多图片

建面约139㎡户型为四房两厅三卫双露台，这一户型更为奢阔，居住体验更壕横——约8㎡双面开窗转角花园、约10㎡多功能房，进阶为墅居品质；3种主卧选择，可焕变约46㎡的花园主卧，比肩市面上约180㎡产品的体验感；南北双露台，庭院尺度同样为引领级别；全生命周期设计，无惧未来家庭结构及居住需求调整。

◎锦樾序建面约139㎡户型图，以最后交付为准

◎锦樾序建面约139㎡户型空间规划示意图

◎锦樾序建面约139㎡户型装修样板间实拍图，以最后交付为准

体现在市场上，锦樾序热势明显，已经吸引大量潜在购房客群，亮相仅两个月，即累积到数百组高意向客户，提前锁定下一个主城热盘。

◎锦樾序建筑立面效果图

主城百亩大城锦樾序，带来了关于生活力的全新诠释，它既有过硬的品牌实力、地段及产品，首批次更有300万级的温柔门槛，这样的高品价比项目无疑满足了大多数人对于理想置业的期盼，而这也是锦樾序未售先火的核心所在。

项目以北欧“Hygge”平衡生活哲学为内核，定位“主城百亩生活力聚场”，打破传统社区边界，用约20米包裹式绿化与城市共生，规划两环三轴三庭四园的六感园林体系，搭配约2500㎡下沉式景观庭院、区域首创室内篮球场与户外攀岩墙等超20个全龄主题空间。

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标识美学：以精工铸符，映见聚场温度

锦樾序的标识标牌，并非单纯的功能指引，而是与项目北欧风格、低密质感深度契合的美学载体。从材质甄选到工艺打磨，每一处细节都呼应着“温润、自然、有温度”的生活理念，让光影与肌理在标识上绽放独特魅力。

时光淬炼，温润立序，营销中心主入口LOGO采用CNC铝雕工艺精雕细琢，线条精准利落，尽显央企合著的沉稳气度。特别加持的做旧工艺，让金属表面沉淀出时光浸润的温润质感，没有过度张扬的锋芒，却与项目北欧风格的简约肌理、低密园林的自然气息完美相融。

在自然光下，LOGO的肌理与建筑外立面形成呼应，于入口处便铺陈开“锦樾序”的美学底色，成为抵达者对项目的第一重质感印象。

景观及功能区三维字：阳极凝光，质感共生

散落于营销中心景观区、功能区的三维字，均采用电镀做旧工艺处理，色泽饱满醇厚且坚固耐候，能长久抵御户外环境侵蚀，保持恒久质感。

电镀后的金属表面自带细腻光泽，与下沉式庭院的穿林水景、绿植景观相映成趣，既贴合北欧风格的自然美学，又以立体造型增强了空间的层次感；

这让标识不再是孤立的符号，而是融入景观或室内的有机组成部分。

标识系统的夜间发光设计，成为锦樾序营销中心的点睛之笔。

当夜幕降临，三维字与LOGO在光影中缓缓亮起，柔和的光线不刺眼却足够清晰，既满足了夜间指引功能，又呼应了项目曾刷屏全城的“北欧极光大秀”IP，将极光的浪漫光影浓缩于每一处标识之中。

光影流转间，为营销中心的夜景增添了温柔氛围感，也让“生活力聚场”的理念在夜色中愈发具象，指引人们探寻藏于城芯的理想生活。

好的标识，是项目气质的无声表达。锦樾序的标识标牌，以CNC铝雕的精工、做旧工艺的温润质感与夜间发光的灵动，将项目的北欧生活哲学与高端定位具象化。

从白昼到夜幕，从入口到景观，每一处标识都在默默诉说着“与城共生、与光同行”的生活理念，为这座主城低密大盘，添上了浓墨重彩的一笔质感注脚。

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