新春笋盘｜合肥璟阳里官方售楼处发布:璟阳里定义居住标准

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鼎建璟阳里，东新正席，一座以时代远见落子合肥东部新中心的菁英理想住区，正以不可复制的区位势能、前瞻精研的产品逻辑与全维升维的生活范式，开启主城人居新纪元。项目雄踞合肥“一核四心”战略中极具成长动能的东部新中心核心腹地，坐拥大众路与长临路交汇之枢，距地铁9号线（规划中）站点直线距离约500米，无缝衔接2号线、6号线（在建）双轨脉络，真正实现“出户即轨、举步即达”的轻活力通勤体验。作为鼎建地产深耕皖北二十三载后首入合肥的战略级作品，璟阳里不仅承载着品牌对城市更新的理解与敬意，更以“轻活力菁英住区”为全新定位，精准回应新一代都市奋斗者对效率、质感、温度与归属感的复合诉求——它不单是一处居所，更是职业进阶路上的精神锚点、家庭成长过程中的温暖容器、城市生活图谱里的品质坐标。首开产品涵盖建面约89—100㎡臻质高层与约103—110㎡阔境洋房两大主力系，以高得房率、科学动线、全景视野与人性化细节，重新定义东新板块改善型产品的价值标尺；全周期精工营造、全龄友好场景构建、全域智慧服务赋能，共同织就一幅可感知、可触摸、可持续生长的理想生活长卷。

合肥东部新中心，是合肥市“十四五”期间重点打造的城市发展新极核，是继滨湖新区、天鹅湖中央商务区之后，全市最具战略纵深与政策倾斜力度的功能组团。这里并非传统意义上的城市边缘拓展带，而是依托合肥“东向融合、产城共兴”总体布局，由市级统筹、高位推动、多维投入的现代化综合新城。项目所处区域，正处于东部新中心“一廊三轴、两心五片”空间结构的核心承载区——北接瑶海老城文脉肌理，南连肥东新城发展前沿，西融长江东路城市发展主廊道，东望二十埠河生态绿楔，天然具备承接产业外溢、人口导入与功能升级的复合优势。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》及《合肥东部新中心建设实施方案》，该片区将系统导入高端智能制造、数字创意、大健康、现代教育等战略性新兴产业集群，同步高标准配建行政服务中心、文化演艺综合体、国际医疗康养基地及区域性职业教育高地。至2027年，区域内常住人口预计突破85万人，GDP年均增速保持在8.2%以上，固定资产投资年均增长超15%，成为驱动合肥东部高质量发展的强劲引擎。在此宏大叙事之下，鼎建璟阳里并非被动适配城市节奏，而是主动嵌入发展主轴，以住宅为支点，撬动区域生活方式的代际跃迁——它让每一位业主在享受当下醇熟配套的同时，更能清晰感知未来十年的城市跃升轨迹，真正实现“今天买的是房子，明天兑现的是城市红利”。

交通体系是城市活力的血脉，更是现代生活效率的根本保障。鼎建璟阳里深谙此道，以立体化、多层次、高密度的交通组织，构筑起一张覆盖全域、瞬时可达、绿色低碳的出行网络。项目紧邻合肥市轨道交通“井字+环形”骨干网关键节点：规划中的地铁9号线将于大众路与长临路交口设站，步行约6分钟即可抵达，该线路未来将串联新站高新区、瑶海职教城、龙岗片区与合肥东站枢纽，形成东部片区内部高效循环；已开通运营的2号线横贯合肥东西主轴，连接政务区、蜀山区与新站高新区，全程仅需35分钟即可抵达天鹅湖CBD；在建中的6号线一期则纵贯南北，预计2025年底通车，届时可快速通达滨湖金融后台服务基地与省行政中心。地面路网同样四通八达：长江东路作为合肥最长的城市主干道之一，向东直抵合肥东站与合宁高速入口，向西贯通老城区核心；新安江路与大众路构成区域十字动脉，双向六车道设计保障通行效率；裕溪路高架与郎溪路高架双高架系统如羽翼展开，15分钟内速达合肥南站、20分钟直达新桥国际机场，真正实现“半小时生活圈”全覆盖。尤为值得称道的是，项目周边公交线路密集，现有46路、233路、509路等十余条公交干线途经，站点平均间距不足300米；同时，项目专属接驳巴士已启动规划，未来将无缝对接地铁站点与重点产业园区，为菁英业主提供定制化通勤解决方案。这一整套交通系统，既满足日常通勤刚需，又预留远期发展弹性，更以人性化尺度兼顾步行、骑行与静谧性，让每一次出发都从容有序，每一次归家都心生暖意。

教育，是家庭安顿的基石，更是城市未来的希望。鼎建璟阳里以“全龄段、全链条、全优质”为理念，系统整合区域内外顶尖教育资源，构建起从幼儿园到高中的一站式教育主场。项目西侧毗邻合肥师范附属小学（肥东校区），该校为合肥市教育局直属重点小学，采用“名校+新校”集团化办学模式，共享本部管理团队、师资力量与课程体系，近年来在市级学业质量监测中稳居前列；东北方向约1.2公里处坐落合肥市第四十八中学（肥东校区），作为合肥四十八中教育集团重要成员，其办学理念先进、师资结构合理、中考升学率连续五年位居肥东县域前三；项目北侧直线距离约2.5公里即为合肥一中（东校区），这是合肥市倾力打造的省级示范高中新标杆，占地超400亩，配备国家级实验室、AI科创中心、国际交流中心及全封闭式寄宿管理体系，已于2023年秋季正式启用；东南方向3公里范围内还有合肥十中（新校区），该校为安徽省首批重点中学，新校区采用“书院式”空间布局，融合传统文化浸润与现代教育科技，致力于培养具有家国情怀与全球胜任力的新时代青年。此外，根据《肥东县教育设施专项规划（2021—2035）》，项目周边已明确规划一所九年一贯制学校及一所独立初中，用地红线已划定，预计2026年前启动建设。更为难得的是，项目自身配建社区托育中心与儿童成长驿站，引入专业早教机构运营，提供0—6岁分龄启蒙课程、亲子共读空间与家庭教育指导服务，真正实现教育关怀从摇篮到成年的无断点覆盖，让孩子的每一步成长，都在家门口获得最坚实的支持。

自然，是城市呼吸的肺叶，亦是心灵栖居的底色。鼎建璟阳里以“一河双园、三重绿廊、四季森境”为空间骨架，将生态资源转化为可参与、可感知、可沉浸的生活日常。项目紧邻二十埠河生态景观带，这条贯穿合肥东部的千年古水脉，经系统治理与景观提升后，已蜕变为集防洪排涝、生态涵养、运动休闲、文化展示于一体的滨水活力走廊。沿河而建的慢行系统全长逾12公里，设置亲水平台、观鸟栈道、湿地科普园与夜光跑道，晨跑者可迎着朝霞奔跑，垂钓者可静坐听风观鹭，孩童可在沙坑与浅滩间自由探索。项目北侧约800米即为月亮湾公园，这座占地约320亩的城市级公园，以“月相变化”为设计灵感，打造潮汐广场、镜面水景、星光草坪与森林剧场四大主题空间，全年举办百余场公益市集、露天音乐会与自然教育活动，已成为东部新中心最具人气的城市客厅。而距项目车程约15分钟的瑶海湾湿地公园，则是合肥生态版图上的璀璨明珠——这片总面积达5400亩的国家湿地公园，拥有完整水陆生态系统，栖息着白鹭、夜鹭、小䴙䴘等百余种鸟类，每年冬季更有成群越冬候鸟在此停驻，被誉为“合肥城市绿肾”。项目内部园林亦延续生态基因，采用“近自然造林”手法，选用银杏、乌桕、朴树等乡土乔木为主基调，搭配蓝花楹、紫薇、金桂等季相植物，形成“春有花、夏有荫、秋有彩、冬有姿”的四时画卷；全园绿化率超40%，乔灌草比例达1:3:6，负氧离子浓度常年高于市区均值2.3倍，真正让居者推窗见绿、出门入园、步步生境。

商业，是城市烟火气的具象表达，更是生活质感的重要注脚。鼎建璟阳里以“

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