刚刚！海口、三亚房价，传来筑底信号！

刚刚！海口、三亚房价，传来筑底信号！（封关满月考，1月70城房价官宣）

宝子们，最后一个工作日啦！春节假期就在眼前，楼婶给大家送上一道硬菜——自贸港封关满月考，1月份70城房价数据新鲜出炉，国家统计局官方盖章确认 ！

大方向上看，全国楼市环比降幅总体收窄，而咱们海南自贸港，率先走出了独一份的稳健行情。这不是盲目乐观，数据会说话：海口新房环比降0.1%、二手房降0.7%；三亚新房环比持平、二手房降0.6% 。

各位必须要清楚：微降不是下行，持平不是停滞，而是筑底企稳的明确信号。比起全国多数城市的持续探底，海南已率先踩住复苏油门，在封关元年交出了一份亮眼的开局答卷 ！

一、新房市场：海口、三亚双抬头，曙光已现

1. 海口：跌幅收窄0.5%，市场认可度直线上升

1月份海口新房由上个月的跌幅0.6%收窄至0.1%，千万别小看这0.5%的变化，这是购房者对市场最直接的认可，是信心回暖的温度计 。

早在大家都等着封关第一个月的成绩单出炉前，楼婶对海口的表现就信心十足，因为热度的确到位了。作为自贸港的省会，海口对全省及外来人才有着绝对的虹吸效应，天生就是刚需、改善的主战场。

我们看到，市区核心学区、核心地段盘持续热销，整月住宅备案1453套、金额40.88亿，延续了12月"抢封关入场券"的火热势头。如果说12月是政策红利释放的集中爆发，那1月居高不下的热度则说明市场已全面企稳。

更关键的是，成交均价死死守住2.2万/㎡，和12月完全持平，价格底盘足够扎实，没有出现"以价换量"的被动局面。

接下来，就是各家开发商全力比拼产品力的时候了。海南住建厅明确提出"好房子"建设导向，推动住宅开发从规模扩张转向品质提升，2026年将是品质为王的一年。

就连存量商品用房，也迎来了新出路。此次官方发布利好：2020年之后开工建设的存量项目，将由政府统筹收购，变更性质作为保障性租赁住房，既盘活了存量资产，又缓解了刚需族一房难求的现状，可谓一举两得。

2026依旧是买家时代，大家坐等好货接连登场吧！要是选房没方向先别慌，

2. 三亚：稳坐第一梯队，开发商集体涨价彰显底气

三亚的火爆，早在12月就初现端倪——新房环比上涨0.1%，稳稳站上了全国第二名 。进入1月，三亚用持平稳住这波火红势头，放在全国都属于表现出色的第一梯队。

最让人惊叹的是，开发商们用全行业涨价宣告：这里才是全国楼市的顶流！根据一线同事来报，市区某顶流盘直接官宣涨价2%，更有甚者单套房源最高涨价22万，海棠湾的一些明星项目，同步涨3%。开发商涨价海报铺满朋友圈，全国应该也找不到第二个这么有底气的城市。

更绝的是，价格并没有让新房成交降温。1月三亚新房成交1795套，虽然没有12月的全面暴涨，但整体仍然处于高位，高端市场尤其火热。中旅·馥棠公馆、华润海棠悦府等高端盘持续领跑，单盘月销可达60套以上，成交均价更是逼近4万/㎡，一线海景盘备案价甚至冲上6.4万/㎡，购房者以全国高净值人群为主。

当然，也不是所有开发商都能笑着过年。面对全国市场的三亚，市场分化狠到极致，唯有3成新盘尖货挤爆售楼处，剩下的老腊肉盘门可罗雀。刚需预算有限的朋友，多留意就能等到扛不住市场重击、以价换量的房源；至于地段好、产品硬的新盘，再多预算买家都愿意买单，谁让这里是全国独一份的东方夏威夷呢！

二、二手房市场：触底信号强烈，以价换量成主旋律

1. 海口二手房：跌势放缓，价格已达心理预期

70城数据显示，海口二手房环比跌0.7%，相较于上期的1.1%的大跳水，俨然已走在爬坡的路上，跌幅收窄0.4个百分点，企稳信号十分明确 。

目前以价换量还是主旋律。据贝壳数据显示，1月海口二手房成交均价稳在1.26万/㎡，与2025年12月基本持平，没有继续下探的趋势 。

但我们不能忘记，之前的黑色2024全年至2025年前三季度，海口二手房价一路走低，部分非核心区域老小区跌幅甚至超过10%。楼婶认为，目前的价格已经触底，达到大部分购房者的心理预期，这才告别了此前断崖式跳水的凶猛态势，进入了平稳修复期 。

对于房东朋友，楼婶建议：核心地段、优质学区房可耐心持有，价值仍在；非核心区域、房龄较大的房源，可考虑适度让利，抓住当前成交窗口期。

热门小区参考（按区域分类）：

- 美兰区：长信外滩一品、碧桂园君澜湾、中交·蓝色港湾、吉祥7号、国瑞城雅仕苑、金甸水岸（金城金甸水岸1月成交192套居套数榜首位）

- 琼山区：融创桃源大观、世茂璀璨时代、国瑞云龙湖、滨江星城、椰海家园、椰风水韵南区、海航城、道客和悦坊、佳元·江畔锦御、佳元·江畔濠庭、滨江佳苑、豪庭铭苑、融创·无忌海、中国铁建·江语天宸、高兴里学府、怡和·湖城大境、建投·国兴上品、中国铁建·西派澜廷、高森花园、中国铁建·江语天著、中国铁建·西派国际、凤翔豪庭

- 商办市场：龙湖海南海口天街、华彩海口湾HCC、中海国际中心、沣辰外滩、江东发展大厦、中交国际中心、海南能源交易大厦、招商局大厦

- 商业配套：友谊南海城、万国大都会、明珠广场、龙湖光年、华润万象城、椰树门、千秋城市广场、王府井·海垦广场、国潮城、海口喜盈门建材广场、海口红星美凯龙、宜欣城、白沙门市集、东坡老码头、新埠岛海鲜大世界

2. 三亚二手房：跌幅收窄，高端房源率先企稳

三亚二手房环比下降0.6%，较上月的跌幅也有明显收窄，虽然仍处于微跌区间，但市场情绪已明显改善 。

值得注意的是，三亚二手房市场同样呈现高端与刚需分化的态势。海棠湾、亚龙湾等核心景区的高端二手房，价格已率先企稳，部分优质房源甚至出现小幅上涨；而市区老旧小区和非核心区域房源，仍以价换量为主，议价空间较大。

三、海南楼市筑底企稳，2026年买房策略指南

1. 核心区域优先：海口选龙华、美兰核心区，三亚盯海棠湾、亚龙湾、三亚湾一线，这些区域抗跌性强，封关后价值提升空间大。

2. 产品为王时代：优先选择品牌开发商、优质物业、户型合理的项目，远离小开发商和"老腊肉"盘。

3. 刚需把握时机：目前是刚需入场的好时机，政策利好不断，利率处于历史低位，可关注政府收购的保障性租赁住房和安居房项目。

4. 投资谨慎选择：非核心区域谨慎入手，优先考虑能产生稳定现金流的高端租赁产品，如海景公寓、度假别墅等。

海南自贸港封关后的第一个月，楼市就交出了筑底企稳的成绩单，这不仅是市场的胜利，更是政策红利的体现。随着自贸港建设的深入推进，产业和人才的持续集聚，海南楼市有望在2026年走出一条稳健复苏的道路，成为全国楼市的风向标 ！