✅保利半壁店项目官方售楼处发布——楼盘详情——2026北京房天下

保利半壁店项目（备案名：瑞璟佳苑）

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保利半壁店项目（备案名：瑞璟佳苑）

保利半壁店项目预计3月份开放售楼部

保利半壁店项目（备案名：瑞璟佳苑）是北京2026年首个取证的新房项目，以下是该项目的主要内容：
项目基本信息

位置：位于海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003地块，地处海淀西四环外，直线距离西四环不足1公里，临近地铁6号线五路居站（约800米）和田村站（约1000米）。

开发企业：北京慧海常筑置业有限公司
土地性质：R2二类居住用地，土地使用年限70年。
规划规模：总建筑面积约10.15万平方米，地上总建筑面积5.79万平方米，地下总建筑面积4.35万平方米，容积率1.43，绿地率30%。
产品规划

建筑类型：全部为3-5层低密洋房，采用行列式排布，正南正北朝向，建筑高度最高15.89米，突破机场限高要求。
户型设计：主力户型为139㎡、166㎡、202㎡、240㎡四居室，部分顶层设有复式户型，得房率约85%，层高3.15-3.2米，部分户型配备岛台、双套房设计，大平层户型面宽达16.5米。
房源数量：首批取证78套房源，占总规划约300套的26%，后续将分批次推出。

价格与定位
备案均价：约12万元/㎡，实际成交价可能因市场情况调整，部分房源单价最高达14.76万元/㎡。
目标客群：主要面向西城、海淀老城区改善群体，尤其是有养老需求或对四环区位有需求的家庭，定位为“国宾豪宅区”概念。

最新2月11日施工进度

配套与环境
交通配套：临近西四环快速路，地铁6号线、规划中的12号线田村停车场站，自驾和公共交通出行便利。

生活配套：周边有京粮广场、五棵松商圈等商业配套，医疗资源有301医院、航天中心医院等，教育配套有人大附小亮甲店分校等。

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