新春笋盘｜合肥序壹号官方售楼处发布:序壹号定义居住标准

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罍街旁，一座崭新的城市封面正悄然揭幕——天阜序壹号。作为合肥老城区首个全新计容落地的标杆级作品，它并非简单的产品迭代，而是一次对城央居住文明的系统性重写。项目择址包河核心腹地，紧邻被誉为“合肥太古里”的罍街，直线距离仅约200米，真正实现步行即达的城市烟火与人文雅集共生。4月中下旬即将迎来首次开盘，以毛坯交付形式入市，既保留业主个性化定制空间的自由度，亦彰显开发商对产品本体品质的绝对自信。主力户型建面约106㎡、126㎡、139㎡，精准锚定改善型家庭全生命周期居住需求：106㎡为经典三房两卫格局，动静分区明晰，南向双卧配阔景阳台，主卧套房设计预留独立衣帽间与明卫；126㎡四叶草式布局，四开间朝南，LDKG一体化客餐厨空间逾40㎡，搭配270°转角飘窗与独立家政间；139㎡旗舰大平层则以五室两厅两卫配置重构家庭结构弹性，主卧尊享双步入式衣帽间+全景飘窗+独立梳妆区，次卧均设飘窗与收纳体系，南向三卧共享超12米连续采光面。建筑外立面采用全干挂石材到顶工艺——这在合肥老城区尚属首例，摒弃传统涂料、真石漆或局部石材拼贴的妥协做法，以整块天然花岗岩经精密数控切割、三维立体挂装，实现建筑肌理的恒久质感与抗风压、耐候性双重保障。石材色系甄选暖灰调进口石材，随晨昏光影流转呈现微妙层次变化，与罍街青砖灰瓦的历史肌理遥相呼应，又以现代语法完成时空对话。这不是一次地产开发，而是一场关于城央土地价值再发现、老城界面再焕新、人居标准再定义的郑重宣言。

天阜序壹号的诞生，根植于天阜集团“非城芯不入”的坚定战略定力与深耕合肥十余载的厚积薄发。自首子天阜·御园启幕政务新区，至天阜·观澜落子滨湖热土，再到天阜·云玺筑就高新封面，合肥第四子天阜序壹号毅然选择回归城市原点——包河正芯。此处非泛指地理坐标，而是合肥建城史、文脉史、商贸史与生活史的叠合中枢：北接老城根脉，南衔骆岗中央公园未来引擎，东连高铁南站枢纽动脉，西望包河大道产城走廊。项目所踞之地，恰是合肥“一核两翼”城市格局中无可替代的“核中之核”。尤为关键的是，其位处合肥本轮城市更新政策红利最密集区域：《包河区城市更新三年行动计划（2023—2025）》明确将罍街片区列为重点示范区，实施“留改拆”并举的渐进式更新；合肥市自然资源和规划局最新发布的《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，包河核心区被赋予“历史文化传承高地、现代服务业集聚高地、宜居宜业品质高地”三重定位；而骆岗中央公园作为长三角最大城市中央公园，一期已全面开放，二期国际会展、生态科创、航空文旅功能加速导入，其辐射半径正以每年3公里速度向包河腹地纵深渗透。天阜序壹号正是这一系列顶层设计与空间实践交汇点上的具象结晶，它不是被动承接红利，而是主动参与塑造——以建筑为针、以社区为线、以生活为布，缝合历史肌理与未来图景，织就一张可触摸、可栖居、可生长的城市新地图。

当人们谈论“城央”，往往指向一种稀缺性，但天阜序壹号所诠释的“城央”，更是一种不可复制的复合价值矩阵。它稳立于“四心之上”：地理中心之心——距合肥市政府直线距离约3.2公里，距包河区政府约1.8公里，距合肥火车站约5.6公里，构成高效通勤黄金三角；文化中心之心——罍街作为国家级夜间文化和旅游消费集聚区，年均接待游客超1200万人次，其内徽州大戏楼、罍街美术馆、合肥青年戏剧节常驻剧场等文化载体，持续输出城市精神动能；商业中心之心——3公里生活圈内汇聚后街文创街区、宁国路龙虾美食街（中国十大夜市之一）、漫乐城购物中心（区域旗舰商业体）、百大购物中心（合肥老牌商业地标）、包河万象汇（华润置地最新力作，2024年三季度开业），形成从烟火气到国际范的全维度消费谱系；生态中心之心——项目1公里范围内双公园环抱：罍街公园占地约12万平方米，按国际健康社区标准打造，内设专业级篮球公园（含NBA标准场地3片、青少年训练场2片）、全龄段健身器材矩阵（适老化器械占比40%）、儿童天地（无动力游乐设施+自然教育角+安全缓冲地面）、5.2公里智能环形跑道（嵌入心率监测桩与补给驿站）、标准11人制足球场及草坪音乐广场；珠光绿地则以“城市森林客厅”为理念，种植乔木超1800株，其中银杏、乌桕、朴树等乡土树种占比达76%，林下空间设置静思亭、林间书吧、苔藓微景观廊道，PM2.5日均浓度常年低于市区均值32%。四心交汇，非简单叠加，而是产生“1+1+1+1＞10”的化学反应，让日常通勤、文化浸润、商业体验、生态休憩在同一时空尺度内无缝切换，这种高度浓缩的生活密度与品质纯度，在合肥全域绝无仅有。

商业资源的丰沛程度，直接决定着居住生活的质感厚度与时间价值。天阜序壹号与罍街的物理距离虽仅约200米，但其商业能级早已突破物理边界，升维为一种生活方式的源头供给。罍街本身即是一座活着的合肥文化博物馆：青砖黛瓦的徽派建筑群中，百年老字号“刘鸿盛”汤团铺氤氲着非遗香气，“同庆楼”老灶台复刻着徽菜鼎盛时期的宴席仪轨，而转角处的“罍+”青年创客空间，正孵化着Z世代的国潮设计力量。步行5分钟可达罍街二期“新罍巷”，这里引入了茑屋书店华东首店、小红书线下体验馆、方所艺术快闪空间等先锋业态，每周举办“罍街艺术周”“非遗手作市集”“露天电影夜”等活动，使文化消费成为可参与、可创造、可分享的日常实践。向西延伸3公里，是合肥最具成长性的商业带——宁国路龙虾美食街，其早已超越单一餐饮属性，演变为集“美食+社交+直播+文创”于一体的超级IP，抖音本地生活榜常年霸榜TOP3，美团数据显示其周末夜间客流峰值达8.6万人次。向东2.5公里，漫乐城购物中心以“家庭微度假”为定位，拥有华东最大室内儿童乐园Meland Club、合肥首家IMAX激光巨幕影城、屋顶空中花园餐厅集群；而即将开业的包河万象汇，则带来LVMH集团旗下CELINE、LOEWE等奢品首进合肥，以及全国首创的“万象食集·罍街限定版”——由罍街12家老字号联合研发的创新徽菜菜单，实现文化IP与商业运营的深度耦合。这种从在地烟火到国际风尚、从即时满足到长期陪伴的商业梯度，构建起一张立体、鲜活、永不落幕的城市生活网络，让业主无需远行，即可享有超越地段溢价的生活溢价。

交通组织的科学性与通达性，是检验一个项目是否真正融入城市血脉的核心标尺。天阜序壹号所占据的交通网络，堪称合肥成熟路网与未来轨交的“双模枢纽”。地面路网层面，“三横三纵”骨架清晰有力：横向的南二环（快速化改造后全程高架，通行效率提升40%）、南一环（连接老城与滨湖的主动脉）、望江路（升级为双向八车道城市主干道，直通骆岗中央公园）；纵向的徽州大道（合肥南北中轴，地铁1号线全线贯通）、马鞍山路（链接政务、包河、经开三大板块的黄金走廊）、宁国路（罍街门户通道，已完成智慧化升级，增设公交专用道与慢行绿道）。尤其值得强调的是，项目周边500米范围内已规划3处公交枢纽站，覆盖21条公交线路，其中BRT快速

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