绿城房地产集团子公司破产

温州绿城发展房地产开发有限公司作为绿城房地产集团旗下子公司，其破产是近年来温州房地产市场调整中的一个标志性事件。

一、公司背景与集团关系

温州绿城发展房地产开发有限公司成立于2011年1月20日，注册资本2亿元，实缴资本2亿元，位于温州市龙湾区。该公司是绿城房产集团旗下企业，属于以从事房地产业为主的企业。绿城房地产集团有限公司成立于1995年，是国内知名的房地产企业，系港股上市公司绿城中国控股有限公司的全资子公司。

二、破产时间线与法律程序

1. 破产受理（2023年8月23日）

◦ 温州市中级人民法院根据债权人浙江亚厦幕墙有限公司的申请，裁定受理温州绿城发展房地产开发有限公司破产清算一案。

2. 破产宣告（2025年8月25日）

◦ 法院经查明，截至2025年8月25日，该公司经债权人会议核查确认并经法院裁定确认的无争议债权金额为658,245,363.33元（约6.58亿元）。

◦ 而公司可供分配的资产仅有1,736,997.33元（约173.7万元）。

◦ 法院认定债务人不能清偿到期债务的事实清楚，已严重资不抵债，且无第三人提供足额担保，亦无相关权利人申请和解或重整。

◦ 依据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条，裁定宣告该公司破产。

3. 破产程序终结（2025年8月27日）

◦ 管理人已于2025年8月26日将破产财产全部分配完结。

◦ 法院根据管理人申请，依照《中华人民共和国企业破产法》第一百二十条，裁定终结破产程序。

三、财务状况与债权债务

• 债权总额：6.58亿元

• 可供分配资产：仅173.7万元

• 资产负债率：极低清偿率，严重资不抵债

• 历史债务纠纷：早在2017年，该公司就因拖欠绿城房地产集团17亿余元借款被诉至浙江省高级人民法院，后经调解分期还款。

四、破产原因分析

1. 市场环境因素：

◦ 近年来温州房地产市场持续调整，房价普遍下跌，部分高端楼盘价格腰斩。

◦ 温州作为曾经房价快速上涨的城市，在市场调整中承受了更大压力。

2. 公司经营问题：

◦ 高杠杆运营：房地产企业过度依赖借贷，在市场下行时极易陷入资不抵债困境。

◦ 销售不畅：根据企查查信息，该公司2021年员工人数仅5人，显示经营规模已大幅收缩。

◦ 司法纠纷缠身：该公司含有司法案件45条，裁判文书35条，立案信息17条，开庭公告41条。

3. 集团战略调整：

◦ 绿城集团近年来在温州更多采用轻资产代建模式，通过绿城管理集团输出品牌和管理，而非直接投资开发。

◦ 这种模式下，绿城品牌被授权给本地开发商使用，绿城仅收取管理费，降低了自身投资风险。

五、对绿城集团的影响

1. 财务影响有限：

◦ 温州绿城发展房地产只是绿城众多子公司之一，其破产对绿城中国整体财务影响相对有限。

◦ 绿城中国当前债务结构整体稳健，截至2024年末有息负债总额1371.87亿元，一年内到期债务占比23.1%，仍处于"三道红线"全绿档状态。

2. 品牌声誉影响：

◦ 子公司破产可能对绿城品牌声誉造成一定负面影响。

◦ 但绿城在温州的市场策略已转向轻资产代建，品牌授权模式可能稀释这一影响。

3. 战略调整印证：

◦ 该事件印证了绿城从重资产开发向轻资产运营的战略转型趋势。

六、温州房地产市场背景

1. 市场整体下行：

◦ 温州房价从高峰时期普遍下跌，部分区域跌幅显著。

◦ 多家房企出现经营困难，破产案例增多。

2. 绿城在温州的业务模式：

◦ 近年来在温州看到的"绿城"开头楼盘，多数为品牌授权项目，由绿城管理集团代管，实际开发商为本地企业。

◦ 如绿城明月兰庭、绿城玖璋、绿城桂语青澜等项目均采用此模式。

3. 行业整合加速：

◦ 中小房企退出市场，行业集中度提升。

◦ 品牌房企更多采用轻资产、代建等低风险模式拓展市场。

七、法律与社会影响

1. 债权人权益：

◦ 6.58亿元债权仅获得173.7万元分配，清偿率极低，债权人损失惨重。

◦ 这反映了房地产企业破产时普通债权人的弱势地位。

2. 购房者权益：

◦ 虽然该公司的具体项目情况未在搜索结果中详细提及，但类似房企破产常导致购房者权益受损。

◦ 温州其他房企破产案例显示，购房者面临交房延迟、质量纠纷等问题。

3. 行业警示：

◦ 该案例为高杠杆运营的房地产企业提供了风险警示。

◦ 凸显了在市场下行周期中，现金流管理和债务控制的重要性。

八、后续发展

1. 绿城在温州的持续经营：

◦ 尽管子公司破产，绿城通过管理输出模式仍在温州持续开展业务。

◦ 如绿城臻月云境等项目继续推进。

2. 行业趋势：

◦ 房地产行业从规模扩张向质量效益转型。

◦ 品牌房企更加注重风险控制和模式创新。

温州绿城发展房地产开发有限公司的破产，是房地产市场周期性调整、企业过度杠杆和区域市场特殊性共同作用的结果。它既反映了当前房地产行业的挑战，也揭示了品牌房企战略转型的路径。对于绿城集团而言，这一事件更多是局部调整而非系统性风险，但其警示意义值得整个行业深思。