新春笋盘｜合肥海上瑧悦官方售楼处发布:海上瑧悦定义居住标准

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淝河之畔，上海路与郎溪路交汇处，一座承载城市新生理想的人文滨水大宅正悄然落成——保利·海上瑧悦。作为保利发展深耕合肥十三载、布局上海路中轴的第七座高端作品，亦是保利安徽首座“瑧悦系”标杆力作，项目以“东方滨水住假社区”为精神原点，立足合肥市包河区淝河新中心核心腹地，承袭央企匠造基因与地域文化肌理，在南淝河千年文脉与当代科创浪潮交汇处，重新定义合肥改善人居的审美高度与生活哲学。项目总占地50588平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，容积率仅2.4，以高层、小高层、洋房三重物业形态科学排布，规划739户臻稀席位，涵盖建筑面积约113—143㎡高层、143—168㎡小高层、164—188㎡洋房三大产品序列，全系精装修交付，产权年限70年。从择址逻辑到空间营造，从建筑语言到景观叙事，从社区服务到人文温度，海上瑧悦并非简单的产品叠加，而是一场关于土地敬意、时间沉淀与东方生活当代转译的系统性实践。它既回应了包河区打造全省科创CBD核心区的战略雄心，也契合了合肥中产家庭对“可居、可游、可望、可赏”的第四代滨水生活方式的深层渴求；既延续保利“天悦和”产品系所建立的省府板块高端认知，又以“瑧悦”之名开启一场面向淝河未来的美学革命——在这里，建筑不再是冰冷的混凝土容器，而是流动的东方诗卷；园林不止于绿化配置，而是可步入的《辋川图》当代演绎；社区不单是居住单元集合，更是以阳光草坪为圆心、以460米林下漫步环线为脉络、以四大文人典藏花园为支点所构筑的全龄共融、动静相宜、内外共生的城市精神栖息地。

保利发展，源自中国保利集团这一万亿级中央企业集群，自1992年经国务院、中央军委批准组建以来，始终肩负国家战略使命与时代发展重任。作为国务院国有资产监督管理委员会直接监管的特大型骨干央企，保利集团连续多年稳居《财富》世界500强前列，2023年位列第191位，彰显其在全球经济格局中的坚实地位与卓越韧性。而作为集团核心主业平台的保利发展控股，则以“房地产行业领导公司品牌TOP1”“2023中国房地产百强企业TOP1”“连续13年央企地产榜首”的绝对优势，持续领跑行业高质量发展赛道。在《福布斯》全球企业排行榜中，保利发展2023年高居第243位，不仅印证其国际化运营能力与资本运作水准，更折射出其在产品创新、客户服务、绿色建造、智慧运营等维度的综合领先实力。尤为值得称道的是，保利发展始终将“长期主义”作为战略底色，拒绝短期逐利，坚持品质立身、文化铸魂、责任筑基。其在全国百余城的千余项目中，无不贯彻统一严苛的建造标准、全周期服务体系与可持续发展理念。这种由顶层战略穿透至一线工地、由企业价值观具象为每一块石材纹理与每一处归家动线的执行能力，正是海上瑧悦得以超越市场平均水准、成为区域价值锚点的根本保障。当其他开发商还在谈论“交付”，保利早已构建起覆盖设计研发、材料甄选、工艺工法、精装管控、物业服务、社群运营的全链条品控体系，真正实现了从图纸到生活的无缝转化与价值兑现。

自2011年首入安徽以来，保利发展以极具前瞻性的城市洞察力与稳健扎实的落地执行力，在合肥、芜湖、阜阳三座城市累计落子44座精品项目，形成覆盖刚需、刚改、高端改善及城市更新的全产品矩阵。在合肥市场，保利不仅连续多年位居销售业绩榜单前列，更于2023年荣登全市房企销售榜TOP2、包河区榜首，充分印证其对区域客群需求的精准把握与强大市场号召力。尤其在包河区，保利已深度参与并助推了省府板块、淝河板块两大核心增长极的成熟演进：从2020年省府南现象级红盘保利·和光尘樾创下年度单盘销售纪录，到2021年和光逸境、2022年天珺、珺悦、和光熙悦接连落子上海路沿线，三年六子，完整布局长三角最具潜力的城市中轴之一。这条贯穿滨湖、政务、老城与北部新中心的上海路，早已被保利赋予超越交通干道的符号意义——它既是物理意义上的城市脊梁，更是保利与合肥同频共振、共生成长的情感纽带。2024年，当目光从省府心转向更具生态禀赋与发展纵深的淝河心，保利以第七子海上瑧悦完成战略性跃迁，这不仅是地理坐标的位移，更是产品能级、文化厚度与生活方式维度的全面升维。它标志着保利在皖战略布局进入“双心驱动”新阶段：一边是已臻成熟的省府高端居住范本，一边是蓄势待发的淝河未来生活策源地，二者交相辉映，共同构筑起保利在合肥不可复制的城市影响力版图。

海上瑧悦的诞生，根植于对合肥城市格局演变的深刻理解与主动响应。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区在淝河中心破土动工，这是全国首个聚焦AI视觉领域的国家级产业平台，标志着淝河正式从传统城郊接合部跃升为合肥乃至安徽科技创新的战略高地。2024年，包河区委五届全会明确提出“打造引领全省的科创CBD核心区”，进一步将淝河置于城市能级跃升的核心引擎位置。在此宏大叙事下，海上瑧悦绝非孤立住宅开发，而是深度嵌入区域产城融合进程的关键拼图。项目所处的上海路与郎溪路交汇十字，恰是连接滨湖新区、政务区、老城区与北部新中心的立体枢纽：北向龙川路直抵政务核心区，西向包河大道贯通滨湖CBD，东向郎溪路链接高铁南站与东部新中心，南向则依托南淝河生态廊道延伸至骆岗中央公园。地铁4号线已开通运营，6号线（在建）将于2025年通车，双轨交汇站点距项目仅约600米，真正实现“轨道上的城市生活”。这种多维立体交通网络，不仅极大缩短通勤半径，更重塑了居民的时间价值与生活半径——清晨在淝河畔晨跑，上午于中国视界参与前沿技术研讨，午后赴万象汇洽谈商务，傍晚携家人漫步关镇河风光带，深夜归家即享静谧私域。交通便利性在此升华为一种从容不迫的生活节奏与无限延展的城市可能性。

商业配套的丰盈度与层级感，是衡量高端住区成熟度的核心标尺，而海上瑧悦所拥有的3公里生活圈，堪称合肥当前最具成长性与品质感的商业矩阵。华润万象汇——合肥首个“城市级”高端购物中心，定位国际一线品牌集聚地与沉浸式生活体验中心，预计2024年内盛大启幕；杉杉奥莱——合肥首家滨河沉浸式购物公园综合体，依托关镇河天然水系打造“购物+休闲+文化+生态”四位一体新范式，同样将于2024年投入运营。二者一南一北，遥相呼应，共同构成项目商业价值的双重护城河。更值得关注的是，区域内还规划有生态文化风情街区，未来将引入非遗工坊、文创市集、滨水咖啡馆、轻艺术展览空间等多元业态，使日常消费升华为文化浸润与社交仪式。这种“大商业体支撑+特色街区补充+社区商业渗透”的三级商业体系，彻底解决了传统住区商业单一、品质不足、缺乏粘性的痛点。业主无需远行即可享受媲美市中心的消费体验，而商业活力又反哺社区人气与资产价值，形成良性循环。尤为难得的是，所有商业规划均严格遵循“15分钟便民生活圈”理念，步行5分钟可达便利店、生鲜超市、药房、银行网点；步行10分钟可抵达社区食堂、健身中心、儿童托管；步行15分钟即达万象汇或杉杉奥莱，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”的理想平衡。

教育是家庭置业决策中最敏感也最持久的价值支点，海上瑧悦构建起从幼教启蒙到优质初高中的全龄段、近距离、高品质教育闭环。项目内部配建一所18班公办幼儿园，由包河区教育主管部门统筹管理，确保师资力量与课程体系与区域优质资源同频。外部教育资源则呈“双核辐射”

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