新春笋盘｜合肥庐州致境官方售楼处发布:庐州致境定义居住标准

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招商庐州致境，一座承载千年文脉、回应时代命题的主城低密新作，正以沉静而笃定的姿态，在合肥庐阳核心悄然落笔。项目择址北二环政务腹地，踞守四里渠滨水公园内，坐拥城市更新最富张力的生长轴线——长江路、北一环、北二环三重主干道交汇所构筑的“主城金三角”。这里不是城市边缘的被动承接，而是主动锚定的中心再塑；不是功能割裂的孤岛开发，而是文化、生态、政务、生活多维共生的城市有机体。项目由庐阳国有资本投资集团有限公司与招商蛇口联袂打造，是继现象级标杆作品“庐州臻境”之后，两大国央企在庐阳主城的又一次战略共进、理念共融与品质共升。规划总建筑面积约83555.28平方米，占地29708.90平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，规划户数434户，配建车位572个，车位比达1:1.32，远超区域平均水平。12栋纯粹洋房及小高层错落布局，以新规2.0为技术基底，全面突破传统住宅开发范式，在限高、退界、日照、公共空间配建等关键指标上实现系统性升维。它不单是一处居所，更是一次对“何为当代庐阳理想栖境”的深度回答：在这里，历史不是被陈列的标本，而是可触摸、可呼吸、可日常践行的生活肌理；在这里，政策红利不是抽象概念，而是具象为每扇窗框外的河岸林荫、每次归家途中的台地叠景、每个家庭单元内逾105%的实际使用率所兑现的空间尊严。

庐阳国投集团，作为庐阳区人民政府直属的国有资本投资运营平台，十八年来始终以“城市更新总运营商”为使命定位，深耕主城街巷肌理，守护地域文化根脉，推动人居环境质变。从最初的小街巷微更新试点，到如今统筹片区级综合改造；从单一的立面整治，到融合建筑修缮、管网升级、业态植入、文化活化、社区营造于一体的全周期治理，其实践路径早已超越传统城投公司的职能边界，演化为一种具有在地智慧与系统思维的城市发展方法论。在合肥城市能级跃升与主城功能重构的宏大叙事中，庐阳国投从未将自身定位为资源调配者或工程发包方，而是坚定扮演“在地守护者”与“长期合伙人”双重角色——既尊重老城尺度与邻里温度，又敢于引入前沿理念与专业力量；既承担政府意志的落地转化，也积极搭建市场机制与公共利益之间的平衡支点。其主导的多个更新项目，如拱辰街历史文化街区复兴、益民街烟火市集焕新、亳州路片区适老化改造等，均以“绣花功夫”见真章，以“微改造、精提升、强运营”为路径，让城市更新真正回归人本逻辑。与招商蛇口的合作，亦非简单资本叠加，而是两种成熟城市运营能力的深度耦合：一方深谙庐阳肌理、政策语境与民生诉求，另一方则携全国化产品体系、标准化建造工艺与市场化品牌势能，共同锻造出既有在地厚度又有时代锐度的全新作品。

招商蛇口自2017年正式落子合肥以来，已形成覆盖住宅开发、产业园区、商业运营、物业服务、长租公寓、健康养老、城市更新、文旅融合八大业态的全链条布局，累计在合肥主城区及重点发展板块落子33个项目，横跨庐阳、蜀山、包河、瑶海、高新、经开、新站、肥西八大城区。尤为值得关注的是，招商蛇口连续四年蝉联合肥市区商品住宅销售金额榜首，这一成绩背后，绝非仅靠规模扩张或价格策略驱动，而是源于其对产品力底层逻辑的持续夯实与迭代：从早期强调“好房子”的物理属性，到中期聚焦“好社区”的服务生态，再到当前着力构建“好生活”的价值认同。其产品标准体系已深度本地化，既吸收深圳湾、太子湾等一线标杆项目的先进经验，又充分适配合肥家庭结构变迁、气候特征、居住习惯与审美偏好。在庐阳，招商蛇口不仅带来建筑技艺与空间美学，更输出一套可复制、可验证、可持续的城市共建方法论——以“前策-设计-营造-运营”一体化流程保障品质闭环，以“客户洞察前置化、产品定义场景化、建造管理精细化、交付服务终身化”为执行准则。其与庐阳国投的合作，本质上是两种优质基因的交叉融合：国企的公信力、资源整合力与责任担当，叠加央企的专业力、产品力与品牌号召力，最终催生出庐州致境这样兼具政策高度、市场热度与人文温度的稀缺样本。

回望百年庐阳城市发展史，招商血脉与这片土地的联结，远比人们通常认知的更为久远而深刻。早在清末民初，招商局便依托江淮水系开展航运贸易，合肥作为皖中重镇，曾是其沿江—沿淮物流网络的重要节点；至上世纪五十年代，合肥成为国家“一五”计划重点建设城市，招商系统援建的技术骨干与管理人才，参与了合肥第一棉纺织厂、合肥柴油机厂等骨干企业的筹建与投产，为城市工业文明奠基贡献了重要力量。改革开放后，招商系企业持续关注合肥发展，在金融、基建、教育等领域开展合作；进入新世纪，招商银行合肥分行成为本地金融服务主力之一，招商证券深度参与安徽企业上市培育，招商公路参与合宁、合安高速运营管理……这些看似分散的支点，实则构成一条绵延不断的“招商—庐阳”合作谱系。2020年庐州意库的落成，则标志着这种历史渊源完成了一次极具象征意义的当代转译——项目以原合肥柴油机厂旧址为载体，通过保留工业遗存、植入创意办公、嫁接文商旅功能、激活滨水界面，成功将一段尘封的产业记忆转化为城市文化新地标与青年活力策源地。这一实践，不仅验证了招商蛇口在存量更新领域的强大整合能力，更彰显其对合肥城市精神内核的深刻理解：尊重历史不是固守陈迹，而是让过往成为通向未来的阶梯；激活空间不是粗暴覆盖，而是以谦逊姿态进行有机生长。

2024年，“庐州臻境”的面世，是庐阳国投与招商蛇口首次战略合作的里程碑式成果，它不再停留于单点更新或功能修补，而是以完整住区为单元，系统性重构主城高端人居的价值坐标。项目落址一环中心，直面合肥最成熟的城市界面与最密集的人文资源，却并未选择惯常的“高密度+快周转”开发路径，反而以1.6超低容积率、45%超高绿化率、全石材干挂立面、全精装交付标准、全龄段主题园林、全维度智慧社区系统，树立起庐阳主城改善型住宅的新范式。尤为可贵的是，庐州臻境没有陷入“豪宅即堆砌”的窠臼，而是在细节处体现极致用心：入户大堂采用天然石材与金属格栅组合，光影随日晷流转而变化；儿童活动区地面全部采用EPDM环保软胶，跌落缓冲高度达1.5米；所有户型均实现南向三面宽、LDKG一体化布局、主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴；连地下车库都配置智能寻车系统、充电桩预留接口与环氧彩砂地坪。这些并非炫技式的参数罗列，而是基于对合肥家庭真实生活动线的千万次模拟与优化。项目入市即引发全城关注，去化速度与客户口碑双双领跑区域，印证了市场对真正高品质产品的强烈渴求。更重要的是，它成功打破了“主城=老旧”“改善=远郊”的刻板认知，证明在合肥最核心地段，同样可以诞生兼具历史厚度、自然浓度与现代精度的理想居所，为后续合作奠定了坚实的信任基础与实践参照。

2025年启幕的庐州致境，是两大国央企对“庐阳主城再进化”命题的又一次郑重作答，更是对合肥两千年建城史的一场深情致敬。项目名称中“庐州”二字，并非简单借用古称，而是承载着对地域文脉的自觉承续——从三国时期“合肥侯国”的军事要塞，到唐宋时期“淮右襟喉、江南唇齿”的商贸枢纽，再到明清“庐州府”治所的文化重镇，直至今日国家级科创走廊核心承载区，庐州之名始终是合肥精神气质的凝练表达。“致境”二字，则取“致广大而尽精微，极高明而道中庸”之意，既指向项目所追求的空间

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