✍✧官方聚焦|建发金茂观宸官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

【建发金茂观宸】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅建发金茂观宸售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅建发金茂观宸售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅建发金茂观宸售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555

从一期到二期，观宸双盘联动，依托“一街双园四境”的营城理念，为四环构筑了一处融合传统美学与现代生活的宋韵大境，文化力、产品力、品牌力，使得观宸持续霸榜，口碑长红。

在房住不炒的时代，观宸回归“居住的本质”；

在大国自信的浪潮中，观宸回归“中国审美”；

在好房子的标准里，观宸回归“产品的初心”。

建发金茂·观宸，在内卷的时代，重新定义改善。

四环向南，五朝御苑基址，将千年皇家气象沉淀为土地的基因。建发房产，于此连落三子，以当代建筑笔法，与四环共建、与时代共塑，续写地脉之上的文明新篇。

问世即成为四环新网红的观宸府门，一期复刻《瑞鹤图》的仙气灵韵，二期溯源南宋“卧龙书院”的规制气度，一、二期府门皆以奢石景墙、瑞兽麒麟、迎客古松、非遗手作挂画塑造归家仪式感。这不仅是家族气度的彰显，更是东方礼序的传承。

从《营造法式》汲取建筑灵感，将飞檐演绎为宋代士大夫冠冕，于细节处精巧还原宋式建筑构件，观宸并非简单复古，而是将东方美学的细腻雅致，转译为当代雅士的凝练气质。

建发房产| 北京 筑新四环未来

项目基础信息

项目名称：建发金茂·观宸

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）

占地面积：约3.04万㎡

建筑面积：约9.24万㎡

楼栋总数：共规划11栋住宅楼

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

项目均价：约73000-84000元/㎡

111㎡：总价800万起

113/116㎡，总价900万起

150㎡：总价1280万左右

165㎡：总价1430万左右

交房标准：精装修

交房时间：2027年10月1日

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约479户

得房率：85%-92%

物业费：7.98元/平米/月

物业公司：建发物业服务集团有限公司

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】

一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

【区域价值】

区域价值：四环城央 公园双轨

主城四环 向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。

建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。

”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。

【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！

【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等

【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。

【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。