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项目概况

• 项目名称：保利建工嘉华天珺
• 项目位置：海淀区永丰产业基地海淀大悦城南侧 200 米
• 开发商：保利发展控股 + 北京建工集团（央企＋国企）
• 建筑类别：6-15 层低密洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：7.88 万㎡
• 建筑面积：14.9 万㎡
• 容积率：东地块 2.0，西地块 1.7
• 绿化率：30%
• 总户数：1276 户
• 车位配比：1:1.2（1567 个地下车位）
• 物业公司：保利物业
• 物业费：7.18 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
• 参考均价：8.7 万 /㎡
• 总价区间：约765 万 - 1496 万（88-172㎡三至四居）

保利建工·嘉华天珺楼盘位于北京海淀海淀大悦城南侧约200米，由北京建工集团,保利发展控股精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为86500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利建工·嘉华天珺楼盘价值评分为9.1分。

周边配套：

【近邻第四座大悦城】项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标，填补海淀北部品质商业空缺。
【夜经济新地标】海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，全天营业不打烊。
【商业配套密布】中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。
【医研机构云集】北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
3座公园·2条河流·1座故宫北院
【故宫北院文化策源】项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。
【崔家窑湿地公园旁】与项目一街之隔，占地14.72万平方米。公园最大程度地保留了原始林木,与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已成海淀新晋网红观鸟圣地。
【海淀北部生态绿心】项目北临南沙河，西靠总面积85万平方米的西玉河湿地公园（规划），近赏“一湖、两堤、十二岛”的生态休闲之地。
【3所中学2所小学1座幼儿园名校环伺】
中关村第三小学科技园分校一墙之隔，校址总占地面积22600平方米。学校设计的最大容量为48个教学班。
清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学科学城学校、首都师范大学实验小学永丰分校、中科幼教科学城北区幼儿园。

【保利建工·嘉华天珺】

海淀永丰·首座人文海派名仕奢宅

项目由央企保利联手国企建工合著，择址永丰科创芯，以超配资源，精工作品，为海淀名仕，匠筑奢宅。

【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。打造了北京多个现象级炽热红盘。

【天珺序列 首献北京】

天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品。

【海淀向北 即见科创未来】

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【阜盛之城 超配生活圈】

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。