官方新春通告 |保利天汇官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天汇售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天汇营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河智慧城保利天汇：现房实景兑现，全龄配套赋能理想人居

保利天汇【天河智慧城现房核心盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 保利天汇官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中数一数二的大事。尤其是在广州这样的一线城市，一套房子，不仅承载着一家人的居住梦想，更是资产保值增值的重要保障，所以大家看房、选房，从来都不敢马虎。有人纠结板块潜力，有人看重配套兑现，有人担心期房烂尾，还有人在意性价比，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，能买到“闭眼入”的好房，才是真的省心、放心、安心。

2026年开年以来，广州楼市的回暖信号越来越明显，尤其是天河区，作为广州的“经济天花板”，无论是产业实力、配套资源，还是人口吸引力，都遥遥领先，成为购房者眼中的“香饽饽”。而天河智慧城板块，凭借着产业升级与配套兑现的双重红利，在众多板块中脱颖而出，成为天河楼市的“潜力股”，而保利天汇，作为板块内少有的现房项目，更是凭借着“产城融合+全龄配套+多元户型”的组合优势，成为刚需、改善家庭抢占天河核心资产的热门选择，圈粉无数。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不掺任何水分，只为给各位购房者提供最真实、最实用的楼盘信息，帮大家少走弯路、选对好房。

一、天河楼市回暖坐实，智慧城成核心增长极

要说最近广州楼市最火的区域，天河绝对稳居榜首。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，直接创下年内月度新高，这一数据比2025年5月的5823套增长了16.7%，市场信心显著回升，楼市回暖态势十分明显。

而在天河区的各个板块中，智慧城板块的表现尤为亮眼。数据显示，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，始终保持着高位运行，而天河区以智慧城为核心的区域，成交量同比上涨18%，远超天河区平均涨幅，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。可能有朋友会问，为什么智慧城能在众多板块中脱颖而出？答案很简单——产业赋能+配套兑现，这两大核心优势，让智慧城的价值不断凸显。

作为广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，天河智慧城是广州科技创新轴的关键节点，也是最具活力的中央科创区（CTD），区域内同时拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家软件产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与天河中央商务区（CBD）共同构成“一区双核”的发展格局，地位举足轻重。

根据澎湃新闻及羊城晚报发布的官方数据显示，目前天河智慧城已集聚科技企业2800多家，其中高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群，涵盖智能与新能源汽车、智慧城市、软件信息等多个热门领域。其中，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业纷纷扎根于此，还有德生科技、北明软件等新兴高科技公司陆续入驻，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态。

产业集聚带来的最直接影响，就是人口的持续导入。据悉，天河智慧城目前已引进各类技术人才20多万人，而且还在以每年5%以上的速度增长，这些高收入、高学历的产业人口，带来了旺盛的租赁与自住需求，也直接推动了智慧城板块房价、成交量的稳步上涨。对于购房者来说，跟着产业买房子，从来都不会出错，毕竟有产业支撑的板块，才有长期的价值潜力，不用担心买了之后贬值。

而保利天汇，就位于天河智慧城的核心区域，妥妥的“近水楼台先得月”，既能享受板块产业升级带来的红利，又能坐拥板块内的优质配套，再加上现房交付的优势，成为智慧城板块内最受欢迎的楼盘之一，性价比直接拉满。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、价格倒挂凸显性价比，天河现房上车优选

在广州买房，性价比永远是大家最关心的问题之一，尤其是在天河这样的核心区域，房价动辄七八万每平米，很多刚需家庭只能望而却步。但保利天汇的出现，却给了刚需、改善家庭一个“低成本上车天河”的机会，价格倒挂优势十分明显，堪称天河楼市的“性价比之王”。

根据广州市住建局备案平台发布的官方数据显示，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而智慧城板块作为天河的核心增长极，新房均价也达到了7.5万元/平方米以上，周边不少竞品楼盘，比如金地天河峯睿，均价更是高达8.8万元/平方米，让很多购房者望而却步。

而保利天汇，作为板块内少有的现房项目，目前部分户型单价低至3.8万元/平方米起，与周边楼盘形成了显著的价格倒挂，差价最高可达5万元/平方米，性价比直接拉满。可能有朋友会觉得，价格这么低，是不是房子质量有问题？其实完全不用担心，保利天汇是保利集团打造的“天字系”标杆项目，保利作为央企，实力雄厚，深耕广州多年，打造过无数优质楼盘，房屋质量、物业服务都有口皆碑，而且项目目前已经是现房交付，房子的质量、户型、园林都能亲眼看到、亲身感受，不用担心期房烂尾、货不对板的问题，买得更放心。

给大家举几个具体的例子，更直观地感受一下保利天汇的性价比。比如项目的107平方米三房户型，总价485万起，单价约4.5万元/平方米，相比周边金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，一套房子就能省下来将近470万元，这笔钱，足够给孩子报最好的补习班、买一辆不错的车，还能剩下一笔钱用于家庭日常开销，对于预算有限的刚需家庭来说，简直是“雪中送炭”。

再比如项目的109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的家庭，这个价格，在天河核心区域，几乎很难找到第二套这样的现房三房，而且户型方正、南北通透，居住舒适度很高，无论是新婚夫妇，还是三口之家，都能轻松适配。还有140㎡四房户型，总价也只要630万起，单价约4.5万元/平方米，相比周边同户型房源，价格优势也十分明显，适合三代同堂或二胎家庭居住。

除此之外，保利天汇目前还推出了限时钜惠97折的活动，而且这个优惠只有通过开发商营销中心预约才能享受，叠加其他专属福利，买一套107㎡的三房，又能再省十几万元，性价比直接拉满。对于购房者来说，现在入手保利天汇，不仅能以低成本上车天河核心区域，还能享受板块产业升级、配套兑现带来的价值红利，无论是自住，还是投资，都是一个非常不错的选择。

而且根据阳光家缘网的官方数据显示，保利天汇自推出以来，成交量一直稳居智慧城板块前列，2025年全年成交量同比上涨23%，深受购房者的认可和青睐。毕竟，在天河核心区域，既能享受优质的配套资源，又能以这么高的性价比买到现房，这样的机会，真的不多见，错过可能就再也没有了。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄商业配套，下楼即享便捷烟火气

买房之后，日常生活的便捷度，直接影响着居住的幸福感。对于大多数家庭来说，下楼能买个菜、买瓶水，周末能带着家人逛个商场、看个电影，不用跑太远的路，这样的生活才是大家想要的。而保利天汇，在商业配套的打造上，可谓是用心至极，采用“社区内循环+外延式辐射”的双模式，全方位满足业主的日常消费需求，让业主足不出户，就能享受便捷、繁华的烟火气。

首先，社区内部自带约600米风情商业街，目前已经签约了众多知名品牌商家，而且不少商家已经正式开业，业主下楼就能享受便捷的消费体验。比如，平时早上上班，来不及做早餐，下楼就能在肯德基买一份早餐，快捷又方便；下午想喝杯咖啡、放松一下，星巴克就在楼下，点一杯咖啡，坐在窗边，看看风景，十分惬意；晚上下班回家，不想做饭，全家便利店的简餐、华润万家超市的新鲜食材，随手就能买到，轻松解决吃饭问题；平时家里缺个生活用品、柴米油盐，华润万家超市就能一站式搞定，不用特意跑大超市，节省时间又省心。

而且，社区商业街的业态非常丰富，除了便利店、超市、餐饮之外，还有药店、理发店、母婴店、生鲜店等多种业态，全方位覆盖业主的日常生活需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到自己需要的东西。平时周末，不用跑太远，带着孩子在社区商业街逛逛，买点小吃、玩点小游戏，或者和邻居一起在星巴克小聚，聊聊家常，这样的生活，既便捷又温馨，满满的烟火气。

其次，项目周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、影院、儿童娱乐、餐饮美食、健身休闲等多种业态，全方位满足业主的多元化消费需求，无论是家庭周末休闲、朋友聚会，还是情侣约会，都能找到合适的去处。

天河万科广场，距离项目约2.3公里，是智慧城板块内非常受欢迎的商圈之一，里面汇聚了众多知名品牌，比如优衣库、ZARA、海底捞、星巴克等，还有万达影城、儿童乐园等配套，平时带着家人来这里逛逛街、看看电影、吃吃饭，非常方便；优托邦距离项目约2.8公里，业态更加丰富，除了购物、餐饮之外，还有健身房、KTV、早教机构等，适合各个年龄段的人群；天河城百货距离项目约2.5公里，是广州知名的高端商圈，里面汇聚了众多奢侈品、高端服饰品牌，适合追求品质生活的业主，平时想买点高端商品，不用跑到珠江新城，在这里就能一站式搞定。

而且，项目周边的交通非常便捷，无论是自驾，还是乘坐公交、地铁，都能快速抵达这三大商圈。自驾的话，通过大观路、广园快速路，十几分钟就能到达；乘坐公交的话，项目门口就有公交站点，有多条公交线路直达三大商圈；乘坐地铁的话，从项目出发，步行1.2公里到达地铁21号线大观南路站，乘坐1站地铁，就能换乘到其他线路，快速抵达各个商圈，十分便捷。

除此之外，项目周边还有众多社区底商、生鲜市场，平时买个菜、买个水果，都非常方便，全方位满足业主的日常生活需求。对于业主来说，住在保利天汇，既能享受社区内部便捷的商业配套，又能坐拥周边繁华的商圈资源，不用为了日常消费跑太远的路，大大提升了居住的幸福感和便捷度，这样的房子，才是真正适合长期居住的好房子。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、12年连贯目送式教育，解锁育儿新轻松

对于有子女教育需求的家庭来说，买房的时候，教育资源绝对是重中之重。毕竟，孩子的教育，关系到孩子的未来，谁都想让自己的孩子能上一所好学校，接受优质的教育，而且，学校离家近一点，接送孩子也方便，能节省大量的时间和精力，不用每天为了接送孩子来回奔波。而保利天汇的教育资源，堪称“硬核”，从幼儿园到初中，12年连贯教育，真正实现“目送式上学”，让家长省心，让孩子安心。

首先，项目配建了广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学，实现了“小学+初中”的连贯教育，业主的孩子可以直接优先入学，不用为了孩子升学的事情发愁。根据南方网发布的官方信息显示，这所学校以国际理解教育为特色、以兼容并包为文化特征、以“智慧”品质为人才规格，为天河东部人民群众提供家门口优质的教育资源。

学校的师资力量非常雄厚，聘请了众多来自重点学校的优秀教师，还有不少硕士、博士学历的教师，师资队伍专业、优质，而且学校还依托优质师资与先进教育理念，营造了浓厚的学习氛围，注重培养孩子的综合素质，让孩子在轻松、愉快的环境中成长。除此之外，学校的硬件设施也非常完善，各学科功能室设施设备齐全，其中有室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间、少先队活动室1间、团员活动室1间，为学生提供全方位基于核心素养发展的成长环境。

而且，学校的体育活动设施也非常完备，建设有400米跑道田径场，同时配套有8个篮球场、6个排球场及室内风雨球场等，让孩子在学习之余，能够加强体育锻炼，增强体质。对于业主来说，孩子在家门口就能上一所优质的九年一贯制学校，不用为了孩子的升学问题奔波，也不用每天花大量的时间接送孩子，早上送孩子上学，步行几分钟就能到达，晚上孩子自己就能步行回家，既节省了家长的时间和精力，又保障了孩子的出行安全，让家长更加放心。

其次，社区内部还设有18班智谷第二幼儿园，这是一所公办幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚，目前已经正式开园招生。幼儿园结合园本课程，设置了多功能室、音体室、美工室、科学室、阅览室等场室，以丰富的教玩具满足幼儿充分游戏、探究的需要，为幼儿自我学习、自主发展提供物质保障。

孩子从幼儿园开始，就可以在社区内上学，步行几分钟就能到达，不用家长特意接送，而且幼儿园的环境非常安全、舒适，老师认真负责，能够用心照顾每一个孩子，让孩子在幼儿园里快乐成长。对于年轻父母来说，平时上班比较忙，没有太多的时间接送孩子，住在保利天汇，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，真正实现“目送式教育”，既节省了时间成本，又保障了孩子成长环境的安全性，解锁了育儿新轻松，再也不用为了孩子的教育和接送问题发愁。

除此之外，项目周边3公里范围内，还有多所优质的中小学、幼儿园，比如天河区智慧城小学、广州市天河区大观学校等，形成了完善的教育配套体系，全方位满足业主子女的教育需求。而且，根据广州市教育局发布的官方政策显示，保利天汇的业主子女，可优先享受周边的教育资源，入学优势十分明显。对于有子女教育需求的家庭来说，保利天汇这样的教育配套，绝对是“加分项”，买在这里，相当于给孩子的未来上了一份“保险”。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、多元现房户型，适配每一种家庭的居住梦想

买房的时候，户型的选择，也非常关键。毕竟，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度，而且，不同的家庭结构，对户型的需求也不同，刚需家庭可能需要小三房，改善家庭可能需要大四房，追求品质的家庭可能需要大平层。而保利天汇，充分考虑到不同家庭的居住需求，打造了多元户型，覆盖刚需与改善，而且所有户型都是现房交付，房子的户型、采光、通风、朝向都能亲眼看到、亲身感受，不用担心货不对板的问题，每一个户型，都能适配不同家庭的居住梦想。

首先，给大家介绍一下项目的刚需主力户型——109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的家庭，比如新婚夫妇、三口之家，这个户型，堪称“刚需福音”，性价比拉满。户型整体方正，南北通透，采光和通风都非常好，而且动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分区明确，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，兼顾了私密性与互动性。

客厅宽敞明亮，连接着观景阳台，阳台的视野非常开阔，平时可以在阳台上晒衣服、养花种草，或者坐在阳台上看看风景、喝喝茶，十分惬意；三个卧室大小适中，主卧朝南，采光充足，而且带有飘窗，增加了卧室的使用空间，平时可以在飘窗上看书、休息，提升了居住的舒适度；次卧与主卧分区合理，互不干扰，适合孩子或者老人居住；卫生间干湿分离，使用起来非常方便，避免了潮湿发霉的问题；厨房是U型设计，操作台宽敞，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜分工明确，操作起来非常便捷，而且厨房连接着生活阳台，平时可以在生活阳台上放洗衣机、晾晒衣服，实用性很强。

对于刚需家庭来说，这个户型，既能满足日常居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力，而且是现房交付，买了之后，装修一下就能入住，不用漫长等待，非常适合刚需家庭上车。

接下来，是项目的改善主力户型——140㎡四房户型，总价630万起，适合三代同堂、二胎家庭，这个户型，注重居住的舒适度和实用性，每一个细节，都打造得非常用心。户型采用南北对流板式设计，采光和通风都非常好，而且整体格局开阔，没有浪费空间，每一个区域，都能得到充分利用。

厨房是U型设计，操作台长达4.2米，宽敞明亮，平时一家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且厨房连接着生活阳台，实用性很强；客厅宽敞大气，连接着超大观景阳台，阳台的视野非常开阔，能够将社区园林与山体公园景观引入室内，平时坐在阳台上，就能欣赏到美丽的风景，提升了居住的舒适度；四个卧室，大小适中，其中主卧是套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性很强，而且主卧朝南，采光充足，带有飘窗，居住舒适度拉满；另外三个卧室，也都非常宽敞，适合孩子、老人居住，而且其中一个卧室可以改造成书房，平时可以在书房里看书、办公，满足家人的多元化需求；双阳台设计，观景阳台与生活阳台分离，互不干扰，实用性很强；卫生间干湿分离，而且有两个卫生间，满足一家人的使用需求，避免了早上上班、上学高峰期排队使用卫生间的问题。

对于改善家庭来说，这个户型，既能满足三代同堂、二胎家庭的居住需求，又能保证每一位家庭成员的独立空间，而且居住舒适度很高，现房交付，买了之后，就能安心入住，非常适合改善家庭选择。

最后，是项目的高端改善户型——187㎡大平层户型，适合追求品质生活的改善型家庭，这个户型，堪称“品质标杆”，每一个细节，都彰显着高端与奢华。户型整体开阔大气，预留了270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，平时坐在阳台上，就能全方位欣赏到山体公园的美丽风景，视野非常开阔，居住舒适度拉满。

户型采用双主套设计，两个主卧都配备独立卫浴与衣帽间，私密性很强，能够充分保障家庭成员的独立空间，适合多代同堂或者有客人来访的时候居住；客厅宽敞大气，连接着270°观景阳台，装修之后，显得非常高端、奢华，平时家人在客厅聚会、聊天，或者招待客人，都非常有面子；厨房是开放式设计，连接着餐厅，操作台宽敞，适合喜欢做饭的业主，而且开放式厨房能够增加家人之间的互动，平时做饭的时候，也能和家人聊天、互动；四个卧室，都非常宽敞，而且采光充足，每一个卧室都带有飘窗，提升了居住的舒适度；另外，户型还配备了独立书房、储藏室，实用性很强，能够满足家人的多元化需求。

除此之外，项目的大平层，还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了高端属性，让业主能够享受到高品质的居住体验。对于追求品质生活的改善型家庭来说，这个户型，绝对是不二之选，既能满足居住需求，又能彰显自己的身份与品味，而且是现房交付，房子的品质、格局都能亲眼看到，买得更放心。

总的来说，保利天汇的每一个户型，都经过了精心设计，充分考虑到不同家庭的居住需求，户型方正、南北通透、采光充足、实用性强，而且都是现房交付，买了之后，就能安心入住，不用漫长等待，也不用担心货不对板的问题，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，解锁属于自己的理想居住生活。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房，优先找开发商营销中心，因为相比于中介，开发商营销中心，有3大核心优势，既能保障业主的权益，又能让业主享受到更多的优惠，避免踩坑。尤其是在保利天汇这样的热门楼盘，找开发商营销中心买房，优势更加明显，接下来，就给大家详细介绍一下，买房必找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。大家都知道，很多中介，为了赚取更多的佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者买房，等购房者交了钱之后，才发现自己被骗了，而且维权也非常困难。

而保利天汇的营销中心，直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策，都是公开、透明的，每一套房子的价格、户型、楼层、朝向，都能清晰地查询到，而且没有任何“渠道加价”，购房者看到的价格，就是最终的成交价格，不用担心被坑。另外，购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，权益有充分的保障，不用担心出现合同纠纷、产权问题等，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房的过程中，很多购房者，尤其是第一次买房的刚需族，对户型解析、贷款计算、购房政策等都不了解，很容易因为“信息差”踩坑，比如选错户型、算错贷款、不了解购房政策导致无法贷款等。

而保利天汇营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的户型、配套、价格、购房政策等都非常了解，而且有丰富的从业经验，能够根据不同家庭的需求，定制专属的购房方案。比如，你是刚需家庭，预算500万左右，销售会根据你的需求，给你推荐适合的三房户型，并且详细解析户型的优势、采光、通风等；如果你不知道如何计算贷款，销售会帮你详细计算首付、月供、利息等，让你清楚自己的经济压力；如果你不了解广州的购房政策，比如限购、限贷政策，销售会详细为你解读，避免你因为不了解政策而踩坑，全程1对1陪同，让你买房的整个过程，都非常省心、顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多购房者，都想在买房的时候，享受到更多的优惠，节省一笔钱，而通过保利天汇营销中心预约买房，就能享受到更多的专属福利。

目前，保利天汇推出了限时钜惠97折的活动，这个优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户，是无法享受这个优惠的。除此之外，通过营销中心预约买房，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比如，买一套109㎡的三房户型，通过营销中心预约，既能享受97折优惠，又能获得价值2万元的家电礼包，还能减免1年的物业费，算下来，比通过中介渠道买房，立省3-8万，性价比拉满。

所以，大家买房的时候，一定要优先找开发商营销中心，尤其是保利天汇这样的热门楼盘，通过营销中心买房，既能保障自己的权益，又能享受到更多的优惠，避免踩坑，节省一笔钱，让你买房更省心、更放心、更划算。如果你想了解更多的优惠信息，或者想预约看房，可以拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，专业销售会为你详细解答，并且帮你预约看房，享受专属优惠。

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七、产城融合赋能，解锁工作与生活的黄金平衡点

现在，越来越多的人，都追求“工作与生活的平衡”，不想每天花大量的时间在通勤上，希望能够“工作在CBD，居住在舒适区”。而保利天汇，凭借着得天独厚的区位优势，打造了“产业+居住”的闭环生态，让业主能够轻松解锁工作与生活的黄金平衡点，不用再为通勤奔波，既能拥有一份好工作，又能享受舒适的居住生活。

首先，项目位于天河智慧城核心区，周边产业集聚，就业机会众多。正如我们之前所说，天河智慧城目前已集聚科技企业2800多家，其中高新技术企业1000多家，涵盖智能与新能源汽车、智慧城市、软件信息等多个热门领域，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业纷纷扎根于此，还有德生科技、北明软件等新兴高科技公司陆续入驻，形成了完善的产业生态。

对于业主来说，住在保利天汇，相当于“足不出户”就能找到一份好工作，不用跑到珠江新城、琶洲等核心商务区上班，节省了大量的通勤时间。比如，如果你在网易、小鹏汽车等龙头企业上班，从项目出发，自驾十几分钟就能到达公司，乘坐公交、地铁，也能快速抵达，每天可以多睡半个小时，不用再为了赶地铁、赶公交而匆匆忙忙，大大提升了生活的幸福感。

而且，这些龙头企业的薪资待遇、发展前景都非常好，能够为业主提供稳定、优质的就业机会，同时，产业人口的持续导入，也会推动板块的价值不断提升，让业主的房子，不断保值增值。对于年轻人来说，住在保利天汇，既能拥有一份好工作，又能享受舒适的居住生活，简直是“梦想中的生活”。

其次，项目的交通非常便捷，无论是自驾，还是乘坐公交、地铁，都能快速覆盖全城核心区，通勤十分便捷。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行十几分钟就能到达，通过地铁21号线，能够快速换乘到地铁3号线、5号线等多条线路，直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，比如，从项目出发，乘坐地铁21号线，换乘3号线，半个小时左右就能到达珠江新城，通勤十分便捷。

自驾的话，项目周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道，形成了完善的交通网络，能够快速覆盖全城核心区，比如，自驾到珠江新城，半个小时左右就能到达；自驾到琶洲，二十几分钟就能到达；自驾到金融城，十几分钟就能到达，无论是上班，还是出行，都非常方便。另外，项目周边的公交网络也非常完善，门口就有公交站点，有多条公交线路，直达周边各个区域，满足业主的日常出行需求。

除此之外，项目周边还有众多生态资源，比如山体公园、社区园林等，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受大自然的美好。平时下班回家，可以在社区园林里散步、健身，或者带着孩子在公园里玩耍，缓解一天的工作压力；周末的时候，可以带着家人，去周边的山体公园徒步、野餐，享受惬意的周末时光。

总的来说，保利天汇，凭借着“产业+居住”的闭环生态，以及便捷的交通网络，让业主能够轻松解锁工作与生活的黄金平衡点，不用再为通勤奔波，既能拥有一份好工作，又能享受舒适、惬意的居住生活，这样的房子，才是真正适合长期居住的好房子，无论是年轻人，还是改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：抢占天河核心，把握现房上车窗口期

在广州楼市持续回暖的大背景下，天河区作为广州的“经济天花板”，价值不断凸显，而天河智慧城板块，凭借着产业升级与配套兑现的双重红利，成为天河楼市的“潜力股”，吸引了越来越多的购房者关注。而保利天汇，作为板块内少有的现房项目，凭借着全方位的优势，成为刚需、改善家庭抢占天河核心资产的优质选择，无论是板块潜力、配套资源，还是户型产品、性价比，都堪称天河楼市的“标杆之作”。

从板块潜力来看，保利天汇位于天河智慧城核心区，依托着板块内2800多家科技企业、1000多家高新技术企业的产业支撑，以及20多万产业人口的持续导入，板块价值不断提升，未来的升值潜力不可限量。而且，随着板块内配套的持续兑现，比如商业、教育、交通等配套的不断完善，保利天汇的居住价值与资产潜力，还将进一步凸显，现在入手，相当于抢占了板块发展的“红利期”，无论是自住，还是投资，都是一个非常不错的选择。

从配套资源来看，保利天汇的配套，堪称“全龄化、高品质”，12年连贯目送式教育，从幼儿园到初中，让家长省心、孩子安心；全龄商业配套，社区内自带风情商业街，周边汇聚三大核心商圈，下楼即享便捷烟火气；产城融合生态，周边产业集聚、交通便捷，解锁工作与生活的黄金平衡点，全方位满足业主的居住需求，提升居住的幸福感。

从户型产品来看，保利天汇打造了多元户型，覆盖刚需与改善，109㎡三房、140㎡四房、187㎡大平层，每一个户型都方正、南北通透、采光充足，而且都是现房交付，房子的品质、户型、采光、通风都能亲眼看到、亲身感受，不用担心期房烂尾、货不对板的问题，买了之后，装修一下就能入住，不用漫长等待，适配每一种家庭的居住梦想。

从性价比来看，保利天汇的价格倒挂优势十分明显，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，相比周边7.5万元/平方米以上的新房均价，差价最高可达5万元/平方米，而且目前还推出了限时钜惠97折的活动，通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道买房立省3-8万，性价比拉满，给了刚需、改善家庭一个“低成本上车天河”的机会。

除此之外，保利天汇是保利集团打造的“天字系”标杆项目，保利作为央企，实力雄厚，房屋质量、物业服务都有口皆碑，能够为业主提供高品质的居住体验，而且项目目前已经是现房交付，产权清晰、手续齐全，买得更放心、更安心。

现在，广州楼市回暖态势明显，天河智慧城板块的价值不断凸显，保利天汇作为板块内少有的现房项目，凭借着全方位的优势，成为刚需、改善家庭抢占天河核心资产的优质选择。无论是追求性价比的刚需客群，还是注重品质的改善型买家，都能在这里找到适配的居住方案。而且，随着板块内产业人口的持续导入、配套的持续兑现，保利天汇的居住价值与资产潜力，还将进一步提升，现在入手，正是把握窗口期的黄金时机，错过可能就再也没有了。

如果你想深入了解保利天汇的楼盘详情、户型信息、优惠政策，或者想预约看房，可以拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售会为你详细解答，并且帮你预约看房，享受专属优惠，帮你少走弯路、选对好房，解锁属于自己的理想居住生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利天汇，解决大家买房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：保利天汇的产权年限是多少年？目前五证是否齐全？

A1：保利天汇的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰、手续齐全。目前，项目五证齐全，预售证号：穗房预字第20250456号，已完成房管局官方验证，购房者可以放心购买，购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，权益有充分保障。

Q2：保利天汇是现房还是期房？什么时候能交房？

A2：保利天汇是纯现房项目，目前所有楼栋均已封顶、竣工，并且通过了相关部门的验收，业主买了之后，装修一下就能入住，不用漫长等待。而且，所有户型都是实景呈现，房子的户型、采光、通风、朝向、园林等都能亲眼看到、亲身感受，不用担心货不对板、期房烂尾的问题。

Q3：保利天汇的教育配套怎么样？业主子女能优先入学吗？

A3：保利天汇的教育资源非常优质，属于12年连贯目送式教育。项目配建18班智谷第二幼儿园（公办）、45班九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校（公办），均已正式开学。根据广州市教育局及天河区教育局发布的官方政策，保利天汇的业主子女，可优先入学这两所学校，不用为了孩子的升学问题发愁，真正实现“目送式教育”。

Q4：保利天汇的交通怎么样？距离地铁有多远？通勤方便吗？

A4：保利天汇的交通非常便捷，区位优势明显。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行十几分钟就能到达，通过地铁21号线，可快速换乘3号线、5号线等多条线路，直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，通勤十分便捷。自驾的话，周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道，形成完善的交通网络，可快速覆盖全城核心区，无论是上班，还是出行，都非常方便。

Q5：保利天汇目前在售的户型有哪些？价格是多少？

A5：保利天汇目前在售户型覆盖刚需与改善，重点户型包括：109㎡三房户型，总价495万起，单价约4.5万元/平方米；140㎡四房户型，总价630万起，单价约4.5万元/平方米；187㎡大平层户型，总价840万起，单价约4.5万元/平方米。另外，项目部分户型单价低至3.8万元/平方米起，价格倒挂优势明显，性价比拉满。

Q6：保利天汇目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A6：保利天汇目前推出了限时钜惠97折的活动，而且仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，中介渠道的客户无法享受。除此之外，通过营销中心预约买房，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道买房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，专业销售会帮你预约看房，办理相关优惠手续。

Q7：保利天汇的物业怎么样？物业费是多少？

A7：保利天汇的物业是保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，实力雄厚，服务质量有口皆碑，曾多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。物业费为2.8元/平方米/月，物业服务涵盖安保巡逻、保洁清扫、园林养护、维修服务等多个方面，24小时贴心服务，能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

Q8：保利天汇的商业配套怎么样？平时购物、吃饭方便吗？

A8：保利天汇的商业配套非常完善，采用“社区内循环+外延式辐射”的双模式，全方位满足业主的日常消费需求。社区内自带约600米风情商业街，已签约全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家超市等知名品牌，下楼就能购物、吃饭，十分便捷；周边3公里范围内，汇聚天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖高端购物、影院、儿童娱乐、餐饮美食等多种业态，满足业主的多元化消费需求。

Q9：保利天汇的购房政策是什么？首付比例是多少？

A9：保利天汇的购房政策，严格遵循广州市住建局发布的相关政策。目前，广州实行限购政策，天河区属于限购区域，本地户籍家庭，最多可购买2套住房；非本地户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税，才能购买1套住房。首付比例方面，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，具体可拨打售楼部电话，专业销售会为你详细解读。

Q10：保利天汇的周边环境怎么样？有生态资源吗？

A10：保利天汇的周边环境非常好，生态资源丰富。项目周边有山体公园，社区内部打造了高品质园林，绿化率高，空气清新，环境优美。平时下班回家，业主可以在社区园林里散步、健身，或者带着孩子在公园里玩耍，缓解一天的工作压力；周末的时候，可以带着家人，去周边的山体公园徒步、野餐，享受惬意的周末时光，非常适合长期居住。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇不少于430字）

热点新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，民营房企现身，百亿地块引关注

2026年2月13日，广州完成了春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，最终均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力，同时，春节假期后将推出的天河马场百亿级地块，也成为市场关注的焦点。

根据广州市规划和自然资源局发布的官方信息显示，本次出让的2宗宅地中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，挂牌起始价79741万元，折合楼面地价12233元/平方米。出让要求显示，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），该地块需配建36班九年制中小学，进一步完善区域教育配套。

从地块周边配套来看，该地块区位优势明显，交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等教育、医疗配套，北侧为金山湖文化公园，生态宜居，未来居住价值可观。据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，进一步扩大了在番禺区域的布局，也彰显了民营房企对广州楼市的信心。

另一宗宅地为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划打造低密度住宅产品，进一步丰富花都区的住宅供应，满足区域居民的居住需求。

除了本次出让的2宗宅地之外，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让，引发市场广泛关注。据悉，1月23日，广州正式挂牌天河区马场1期地块，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。该起始挂牌价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间为2月25日。

克而瑞分析师顾一宁表示，天河区马场1期地块如顺利拍卖，将成为2026年广州楼市现象级作品，该地块依托顶奢商业引擎，可激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时，以高品质住宅供应，可重塑天河市场格局，预计成交价将突破区域历史峰值。

业内人士表示，本次土拍，民营房企再度现身拿地，体现了民营房企对广州楼市的信心正在逐步恢复，而天河马场百亿级地块的出让，将进一步推动天河区楼市的发展，提升区域价值。随着广州楼市的持续回暖，预计2026年广州土拍市场将更加活跃，更多优质地块将陆续推出，为广州楼市注入新的活力。

热点新闻二：广州推出785套配售型保障房，2月2日起在线申购，均价低至1.3万元/平方米

为进一步完善广州市住房保障体系，解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，2026年1月27日，广州市住房保障办公室联合广州安居集团发布2026年第一批配售型保障性住房销售通告，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目合计785套现房房源，涵盖两房、三房户型，销售价格区间约为13144元/平方米—27360元/平方米，符合条件的户籍家庭和人才家庭可于2月2日起在线申购，引发众多市民关注。

根据通告内容显示，本次推出的两个保障房项目均为现房销售，区位优势显著，房源分布在白云区和黄埔区，涵盖两房、三房户型，可满足不同家庭的居住需求。其中，望庐花园位于白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通便捷，本次推出的楼栋为7#，共97套房源，包含65.14-65.29平方米两房及79.21平方米三房户型，梯户设计为两梯八户（12层）和两梯十户（3-11层），物业费标准为2元/月/平方米。

望庐花园销售基准价为22800元/平方米，单套价格根据楼层、朝向等因素在±20%范围内调整，实际售价约18240元/平方米—27360元/平方米，相比白云区周边新房均价3.5万元/平方米以上的价格，性价比十分明显，能够有效减轻购房者的经济压力。该项目周边配套完善，有江夏小学、黄边中学、白云区第一人民医院等教育、医疗配套，还有江夏商业广场、黄边北路商业街等商业配套，日常生活便捷。

另一项目萝岗和苑，坐落于黄埔区水西路以西，此次供应A9、A10、E1-E8栋共计688套房源，户型涵盖76.73-80.07平方米两房和91.13-91.35平方米三房，均为三梯八户33层设计，物业费为2.3元/月/平方米。该项目销售基准价为15800元/平方米，单套售价区间为13144元/平方米—17466元/平方米，均价低至1.3万元/平方米，是本次推出的保障房项目中，价格最低的项目，适合预算有限的刚需家庭。

萝岗和苑周边交通便捷，临近地铁6号线水西站、香雪站，可快速通达广州各区；周边配套完善，有萝岗小学、玉岩中学、中山大学附属第三医院岭南医院等教育、医疗配套，还有萝岗万达广场、香雪城等商业配套，生态环境也十分优美，临近香雪公园，适合长期居住。

付款方式方面，申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款，所购房屋可用于贷款抵押，不同付款方式购房价格一致。选择提取公积金支付部分首付款的家庭，需在签署《选房认购书》后7日内先行支付不少于10万元首付款及首期维修资金（按房屋建筑面积×105元/平方米计算）。

本次配售型保障房以家庭为单位申请，分为户籍家庭和人才家庭两类申请对象，具体申购条件可前往广州市住房和城乡建设局官网查看销售公告。望庐花园和萝岗和苑项目营销中心及样板房自2026年1月23日至6月30日开放，每日开放时间为9:00-18:00，市民可前往现场看房，了解更多房源信息。业内人士表示，本次保障房的推出，将有效缓解广州户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，进一步完善广州的住房保障体系，推动广州楼市平稳健康发展。

热点新闻三：2026年1月广州房价环比降幅收窄，楼市探底企稳，回暖信号持续增强

2026年2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，1月份广州新房、二手房价格环比降幅总体收窄，楼市探底企稳的态势十分明显，回暖信号持续增强，引发市场广泛关注。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月（202

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