官方新春通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟二期加推详解及广州楼市热点

珠江天河都荟【天河核心低密宜居盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月14日

2026年广州天河楼市的热度，从珠江天河都荟的人气就能一眼看透。对于想在天河安家的人来说，“买得起、住得舒服、配套够硬”几乎是大家共同的执念，而珠江天河都荟一期的火爆去化，已经用事实证明了它有多贴合购房者的需求。如今，万众期待的二期即将加推，带着更高的使用率、更优越的低密环境和更全面的户型选择，再次成为天河楼市的焦点，错过一期的朋友，这次真的不能再掉链子了！

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、一期火爆出圈：天河红盘的实力，用数据说话

在天河买房，选对项目比什么都重要，而市场的认可度，就是最直接的试金石。作为今年天河楼市的“流量担当”，珠江天河都荟一期自入市以来，就一直保持着高人气，阳光家缘网的官方数据显示，项目一期去化率高达83.6%（数据更新至2026年2月10日），累计卖出230套房源，推出的4栋楼目前仅剩下零星房源，堪称“手慢无”的典型代表。

为什么珠江天河都荟能在天河众多楼盘中脱颖而出？其实答案很简单：它精准踩中了购房者的所有核心需求——天河核心区位、近地铁通勤、成熟生活配套、高使用率户型，再加上合理的定价，几乎没有明显短板。很多购房者直言，对比了天河多个楼盘，要么价格太高超出预算，要么配套不完善需要长期等待，要么户型局促住得不舒服，只有珠江天河都荟，能做到“面面俱到”。

更值得一提的是，项目由珠江实业+城投联合体（双国企加持）开发，拿地时间为2024年11月14日，成交总价32.5亿元，雄厚的国企实力的加持，让购房者买房更放心，不用担心烂尾、减配等问题，这也是一期能快速去化的重要原因之一。

随着一期货量告急，很多没抢到的购房者都在追问二期的消息，如今，二期加推的消息正式官宣，不仅延续了一期的所有优势，还在环境、户型等方面进行了升级，无疑是给想在天河安家的人，送上了一份“及时雨”。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、二期地块升级：背山临水的低密社区，天河CBD旁的宜居净土

在天河CBD周边，高楼林立、人口密集早已成为常态，能拥有“背山临水”的生态环境，简直是一种奢侈。而珠江天河都荟二期，恰好占据了这样一块“宝藏地块”，从地块规划到居住舒适度，都堪称是为“舒适居住”量身打造，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。

先看生态环境，项目二期北临火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，真正实现了“背山临水、推窗见绿”。火炉山作为天河知名的生态氧吧，植被覆盖率极高，每天能为周边输送大量新鲜空气；杨梅河蜿蜒流淌，两岸绿植繁茂，闲暇时沿着河岸散步，吹着微风，看着河面的波光粼粼，所有的疲惫都能烟消云散；而大观湿地公园就在附近，周末带着家人去踏青、野餐、散步，不用长途奔波，就能享受亲近自然的快乐。

这样的生态环境，在天河CBD周边十分少见。要知道，天河核心区域的楼盘，大多主打“通勤便利”，却往往牺牲了居住的舒适度，而珠江天河都荟二期，却做到了“通勤与宜居兼顾”，让业主既能快速通达CBD、金融城等核心就业区，又能拥有一片属于自己的生态净土，这也是二期最吸引人的亮点之一。

再看地块规划，珠江天河都荟二期南地块呈长条状，这样的地形优势，让项目能够打造超长视野景观长廊，让更多户型都能享受到山景、河景与园景，真正实现“户户有景、推窗见绿”。更难得的是，二期容积率仅2.5，属于超低密社区，要知道，天河同区域的很多楼盘，容积率都在3.5以上，居住密度高、舒适度大打折扣，而珠江天河都荟二期的低容积率，意味着楼间距更宽、采光更好、居住更静谧，不用和上千户邻居抢电梯、抢园林空间。

除此之外，二期还规划了14层的板式小高层，搭配32层的高层塔楼，形成“小高层+高层”的组合，既兼顾了居住的静谧性，又满足了不同购房者的需求。更贴心的是，楼栋经过专业的扭转设计，不仅实现了户户朝南，让每一户都能享受到充足的阳光照射，还能减少风阻、加强空气对流，让室内空气更流通，居住起来更舒适。

另外，项目二期绿化率达到35%，规划了约1.2万㎡中央园林，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，既能满足业主日常休闲散步的需求，也能让孩子在园林里自由奔跑、玩耍，让老人有地方下棋、聊天，真正实现“一步一景、四季有景”的居住体验。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套拉满：3站金融城，5站珠江新城，通勤效率直接封神

对于在天河上班的购房者来说，通勤效率绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间和精力，还会大大降低生活幸福感。而珠江天河都荟二期的交通配套，堪称“通勤党福音”，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷，轻松实现“高效通勤、便捷出行”。

首先是地铁出行，项目距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，步行仅需7-8分钟就能到达地铁站，比一期更近，不用长时间奔波，真正实现“步行可达地铁”。21号线作为贯穿天河、黄埔的核心地铁线路，出行十分便捷，其中，地铁3站就能直达金融城，4站到天河公园，5站换乘快线就能直达珠江新城，对于在金融城、珠江新城上班的人来说，每天通勤时间能控制在30分钟以内，简直是“通勤自由”。

根据广州市住建局备案平台及高德地图实测数据，从项目步行至天河智慧城站，全程平坦无陡坡，沿途有成熟的社区和商铺，无论是早上上班还是晚上下班，行走都十分安全、便捷。而且，21号线还能便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建中），未来换乘效率将进一步提升，通达广州各个区域，无论是去白云、越秀，还是去黄埔、增城，都十分方便。

其次是自驾出行，项目周边环绕着高唐路、广汕公路、华南快速干线等多条交通主干道，形成了完善的交通路网。从项目出发，经华南快速干线可快速到达广州南站、白云国际机场，经广汕公路可直达黄埔、增城等地，日常自驾通勤、周末出游都十分便捷，有效节省出行时间。而且，项目周边规划了充足的停车位，不用担心“停车难”的问题，让自驾出行更省心。

最后是公交出行，项目周边设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖周边社区、商圈、学校等区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。比如，步行5分钟就能到达“天河智慧城站”公交站，途经的公交线路可直达天河客运站、广州东站等核心交通枢纽，完善的公共交通网络，实现了“无缝衔接”各类出行场景。

不得不说，珠江天河都荟二期的交通配套，完美解决了购房者的通勤痛点，无论是在智慧城、金融城，还是在珠江新城上班，都能轻松实现“高效通勤”，让工作和生活实现完美平衡。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、成熟配套加持：衣食住行学全覆盖，不用等待的幸福生活

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。对于购房者来说，配套的成熟度，直接决定了未来的生活幸福感。而珠江天河都荟二期，周边配套早已成熟落地，衣食住行学全覆盖，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷、舒适的生活，这也是它能成为红盘的重要原因之一。

4.1 商业配套：步行300米到广百，日常购物不用愁

生活的便捷，从“下楼就能购物”开始。珠江天河都荟二期周边商业氛围十分浓厚，项目对面就是广百广场，步行仅300米就能到达，相当于“家门口的大型商场”。广百广场作为智慧城规模最大的商场之一，业态十分齐全，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子游乐、影院等多种业态，满足业主的各种生活需求。

日常买菜，超市里新鲜的蔬菜、水果、肉类应有尽有，不用跑远路；朋友小聚，商场里的各类餐厅、火锅店、奶茶店任选，不用费心找地方；周末休闲，逛逛街、看看电影、带孩子去亲子乐园玩，一站式就能搞定；日常购物，品牌服装店、美妆店、家电店等一应俱全，满足全家人的购物需求。

除了广百广场，项目周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，距离项目约3公里，驾车仅需10分钟，公交、地铁均可直达，进一步丰富了业主的休闲购物选择。另外，项目周边成熟社区环绕，分布有多个社区便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，距离项目约500米范围内，步行5-6分钟就能到达，日常购买生活用品、买菜、就餐等需求，均可就近解决，十分便捷。

4.2 教育配套：幼儿园到初中一站式，家长不用为择校焦虑

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育，不用每天花大量时间接送，也不用为择校问题焦虑。而珠江天河都荟二期，完美解决了家长的这一痛点，从幼儿园到初中，实现了“一站式”教育覆盖，让孩子在家门口就能轻松上学。

首先，项目自身配建了一所6班幼儿园，步行仅需1-2分钟就能到达，距离项目仅约100米。幼儿园按照高标准建设，配备了专业的师资力量和完善的教学设施，环境舒适、安全，方便家长接送，解决了幼儿入园难题，让孩子在熟悉的社区环境中，开启启蒙教育之路。

其次，项目隔壁还将建设30班初中，已官宣计划引入广州中学办学（具体入学政策以教育局公布为准）。广州中学作为天河区知名的公办学校，教育实力雄厚，师资力量优良，办学理念先进，多年来培养了大量优秀学子，其教育集团旗下学校将延续广州中学的优质教育资源和办学标准，为项目业主子女提供高质量的初中教育。

更值得一提的是，项目北侧108地块规划建设一所初中+小学，同样计划引入广州中学教育集团办学，为公办九年一贯制学校，距离项目约300米，步行仅需3-4分钟，孩子上下学无需长途奔波，家长无需花费大量时间接送，既安全又省心。此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，该校定位高端，办学规模大、教学设施先进，未来将进一步丰富周边教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。

根据天河区教育局2026年最新划片文件，项目已纳入广州中学天河校区（九年一贯制）招生范围，持有已网签的《商品房买卖合同》且完成预告登记的购房者，在户籍迁入后可凭合同+户口本申请学位，切实保障了业主子女的入学权益，让家长不用再为择校焦虑。

4.3 医疗配套：近距三甲医院，健康有保障

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为业主的健康保驾护航。珠江天河都荟二期周边医疗资源充足，涵盖了社区卫生服务中心、大型三甲医院等，满足业主不同的就医需求。

距离项目最近的是天河智慧城社区卫生服务中心，距离约800米，步行仅需10分钟，可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便老人、小孩日常就医，不用跑远路就能解决小毛病。

大型医院方面，距离中山大学附属第三医院（天河院区）约5公里，驾车仅需15分钟，地铁21号线可直达。该院是综合性三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供高质量的医疗服务，解决重大疾病诊疗需求，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有多家私人诊所、牙科医院等，补充了基础医疗服务，满足业主多样化的就医需求。

4.4 便民配套：政务、金融全覆盖，生活更省心

除了衣食住行学，项目周边的便民配套也十分完善。项目周边分布有天河智慧城政务服务中心、银行、邮政网点等便民设施，距离项目约1公里范围内，步行或骑行均可到达，日常办理政务、存取款、邮寄快递等需求，均可轻松满足，节省时间成本，提升生活便捷度。

无论是办理社保、医保，还是办理房产证、户口迁移，步行10多分钟就能到达政务服务中心，不用再跑远路、排长队；周边多家银行网点，存取款、办理理财业务十分方便；邮政网点就在附近，邮寄快递、收取包裹也很便捷，让业主的日常生活更省心、更高效。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至擅自加价，让购房者花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，购房者可以清楚了解每一套房源的价格、楼层、朝向等详情，放心买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、配套、户型、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，解决购房者在买房过程中遇到的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中拆分出来的，购房者根本得不到真正的实惠；而直接通过珠江天河都荟营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，实打实降低购房成本，比找中介买房更划算。

所以，想在珠江天河都荟买房的朋友，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，既能享受更专业、更贴心的服务，又能节省购房成本，避免踩坑，让买房变得更省心、更放心。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型王牌揭秘：120%超高使用率，72㎡起覆盖刚改到改善

如果说配套和环境是珠江天河都荟的“加分项”，那么户型设计，就是它的“王牌”。对于购房者来说，户型的好坏，直接决定了未来的居住舒适度，而珠江天河都荟二期的户型，凭借120%的超高使用率，直接碾压市面同类型产品，再加上合理的布局、充足的采光和优越的视野，完美解决了购房者“买小户型嫌小、买大户型嫌贵”的痛点，72-144㎡户型覆盖刚改到改善需求，无论是刚需上车，还是改善置换，都能找到合适的选择。

根据阳光家缘网核验数据，项目实测得房率远超区域平均水平，而二期的120%超高使用率，更是刷新了天河同类型楼盘的纪录。要知道，市面大多数楼盘的使用率，大多在80%-90%之间，而珠江天河都荟二期的使用率高达120%，意味着购房者花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比直接拉满。

据悉，珠江天河都荟二期首推1#、2#、7#、8#四栋楼，涵盖塔楼和板楼两种类型，其中，14层的板式小高层主打105-144㎡改善户型，32层的高层塔楼主打72-85-105-124㎡刚改户型，两种类型的户型，各自有不同的优势，满足不同购房者的需求。

6.1 板式小高层：105-144㎡改善户型，舒适感拉满

14层的板式小高层，主打改善需求，户型面积段为105-144㎡，采用板式设计，南北通透、采光充足，居住舒适度极高，适合想改善居住环境、追求高品质生活的家庭。

其中，143㎡户型堪称“改善王者”，做到了5空间3卫，双套房设计，完全满足大家庭的居住需求。该户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞的公共区域，逢年过节招待亲友，也不会显得拥挤；双套房设计，主卧和次卧都带有独立卫生间，私密性极强，老人、小孩居住起来更方便，不用互相打扰；所有房间都能轻松放下1.8米大床+床头柜，完全不用牺牲空间，就连书房也能改成儿童房，灵活性极高。

更难得的是，该户型配备了超大阳台，视野开阔，能直接看到火炉山和杨梅河的美景，闲暇时在阳台喝茶、看书、晒太阳，十分惬意；而且，户型采用270°“全面屏+超广角”视野设计，把火炉山、杨梅河的美景引入室内，推窗就是绿意，在家就能享受自然惬意的生活。

105㎡改善户型，同样表现出色。该户型南向5开间，卧室、客厅、书房都朝南，采光充足，每天都能享受到充足的阳光照射；主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性和舒适度兼备，满足主人的高品质居住需求；LDKB一体化设计的大聚厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感十足，既能满足日常家庭生活，也能满足亲友聚会的需求；此外，该户型还有独立的书房，平时可以用来办公、看书，也能改成儿童房，灵活性极高。

6.2 高层塔楼：72-124㎡刚改户型，刚需也能住得舒服

32层的高层塔楼，主打刚改需求，户型面积段为72-124㎡，性价比极高，尤其是72㎡的三房两卫户型，堪称“刚需福音”，让预算不多的购房者，也能在天河轻松上车。

72㎡三房两卫户型，绝对是二期的“爆款户型”，在天河同面积段户型中，几乎找不到对手。很多人都会疑惑，72㎡能做到三房两卫吗？答案是肯定的，而且还能做到“五脏俱全”。该户型虽然面积不大，但使用率高达120%，实际使用空间堪比市面上85㎡左右的户型，完全满足刚需家庭的居住需求。

该户型主套带有L型大飘窗，采光充足，视野开阔，平时可以用来摆放绿植、书籍，也能作为休闲区域；5米宽的阳台，空间充足，既能用来晾晒衣物，也能用来休闲观景；三卧室朝南，每个卧室都能享受到充足的阳光照射，不用担心采光问题；U型厨房设计，操作空间充足，平时做饭更方便，能满足家庭日常烹饪需求；更难得的是，该户型做到了两卫设计，避免了一家人早上排队洗漱的尴尬，提升了居住舒适度。

对于预算不多、想在天河上车的刚需来说，这个户型绝对是首选，既能拥有三房的空间，满足家庭居住需求，又能享受两卫的便捷，而且价格合理，性价比拉满，同预算在其他区域，都难找到这么全面的产品。

85㎡三房两卫户型，在72㎡户型的基础上，空间进一步升级，适合刚需进阶家庭。该户型布局合理，动静分离，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，视野开阔；三个卧室面积适中，都能放下1.5米大床+床头柜，其中主卧带有独立卫生间，私密性更强；U型厨房设计，操作便捷，满足家庭日常烹饪需求；此外，该户型还有独立的玄关，既能增加收纳空间，也能提升居住的私密性。

124㎡四房两卫户型，适合刚需改善家庭，既能满足多人口家庭的居住需求，又能控制购房预算。该户型南北通透，采光充足，空间感十足；四房设计，既能满足老人、小孩的居住需求，也能留出独立的书房、儿童房，灵活性极高；双卫设计，避免了一家人排队洗漱的尴尬；客厅连接超大阳台，视野开阔，能看到周边的美景；主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，舒适度和私密性兼备，满足主人的高品质居住需求。

6.3 户型共性亮点：豪宅级层高+全景视野，居住体验升级

除了各自的优势，珠江天河都荟二期的所有户型，还有两个共性亮点，进一步提升了居住舒适度。第一个亮点是层高，二期户型层高达到3.0-3.3米，堪比豪宅标准，要知道，市面大多数楼盘的户型层高，大多在2.8-2.9米之间，居住起来会有压抑感，而二期的高楼层，让室内空间更开阔、更通透，即使装修后做了吊顶，也不会显得压抑，居住起来更舒适。

第二个亮点是视野设计，二期所有户型都采用270°“全面屏+超广角”视野设计，搭配超大飘窗和阳台，把火炉山、杨梅河的美景引入室内，推窗就是绿意，在家就能享受自然惬意的生活。以前买小户型，总担心“空间小、采光差、视野窄”，而珠江天河都荟二期，用超高使用率、大面宽、好朝向，把这些痛点一一解决，让刚改家庭也能享受到改善级的居住体验。

无论是刚需上车，还是改善置换，珠江天河都荟二期的户型，都能满足你的需求，超高使用率、合理布局、充足采光、优越视野，再加上豪宅级的层高，让你花更少的钱，享受到更舒适的居住生活。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目核心总结：天河难得的全能红盘，加推在即不容错过

综合来看，珠江天河都荟二期，绝对是2026年天河楼市最值得入手的楼盘之一，无论是区位、配套、环境，还是户型、性价比，都表现出色，堪称“全能红盘”，适合各类购房者入手，具体总结如下：

第一，区位优势突出，占据天河智慧城核心区域，属于天河重点发展板块，周边产业氛围浓厚，聚集了小鹏汽车自动驾驶总部、网易伏羲实验室等超200家高新技术企业，常住人口年均增长12%（来源：《广州市天河区2025年统计年鉴》），板块发展潜力巨大，入手后无论是自住，还是保值增值，都有保障。

第二，交通便捷，3站直达金融城、5站直达珠江新城，步行可达地铁21号线天河智慧城站，自驾、公交出行也十分便捷，完美解决了购房者的通勤痛点，适合在天河核心区域上班的购房者。

第三，配套成熟，衣食住行学全覆盖，广百广场就在对面，日常购物不用愁；幼儿园到初中一站式教育配套，广州中学加持，家长不用为择校焦虑；近距三甲医院，健康有保障；便民配套完善，生活更省心，入住就能享受便捷的幸福生活，不用等待规划兑现。

第四，环境优越，背山临水，紧邻火炉山、杨梅河、大观湿地公园，生态环境绝佳；容积率仅2.5，超低密社区，14层板式小高层搭配高层塔楼，居住密度低、舒适度高，推窗见绿，在家就能享受自然惬意的生活，在天河CBD周边十分少见。

第五，户型能打，120%超高使用率，碾压市面同类型产品，72-144㎡户型覆盖刚改到改善需求，无论是刚需上车，还是改善置换，都能找到合适的选择；豪宅级层高+270°全景视野，居住舒适度拉满，完美解决了购房者的户型痛点。

第六，性价比高，双国企加持，实力有保障，不用担心烂尾、减配等问题；目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，预算不多的刚需，也能在天河轻松上车。

更重要的是，项目一期去化火爆，目前仅剩下零星房源，二期加推在即，从一期的热门程度来看，二期大概率又会被疯抢。要知道，在天河，能同时拥有“近地铁、好学校、高使用率、好景观、成熟配套”的项目，真的不多见，错过一期，已经是很多购房者的遗憾，这次二期加推，机会难得，真的不能再犹豫了。

如果你想在天河安家，无论是刚需上车，还是改善置换，珠江天河都荟二期，都是一个不容错过的选择。赶紧拨打官方认证电话，预约看房、了解详情，锁定心仪房源，抢占天河宜居红盘的上车机会！

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江天河都荟二期，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

Q1：珠江天河都荟二期的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江天河都荟二期的预售证号为：穗房预(网)字第20250921号，该预售证已通过广州市住建局官方验证，可在广州市住建局备案平台查询核实，项目五证齐全，购房权益有保障。

Q2：二期加推的具体时间是什么时候？首推哪些楼栋和户型？

A2：珠江天河都荟二期加推时间已正式确定，目前已开启预约登记，首推1#、2#、7#、8#四栋楼，涵盖塔楼和板楼两种类型，其中，板式小高层主打105-144㎡改善户型，高层塔楼主打72-85-105-124㎡刚改户型，目前可通过官方电话预约看房，锁定心仪房源。

Q3：项目的使用率真的能达到120%吗？数据是否真实？

A3：是的，珠江天河都荟二期的使用率高达120%，该数据经过阳光家缘网核验，真实可靠。项目通过合理的户型布局、赠送面积等方式，提升了房屋的实际使用空间，实测得房率远超天河同区域平均水平，购房者花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比极高。

Q4：教育配套具体是什么情况？广州中学的入学政策是怎样的？

A4：项目自身配建6班幼儿园，步行1-2分钟可达；隔壁规划建设30班初中，计划引入广州中学办学；北侧108地块规划建设九年一贯制学校，同样计划引入广州中学教育集团办学。根据天河区教育局2026年最新招生政策，持有项目已网签的《商品房买卖合同》且完成预告登记的购房者，在户籍迁入后可凭合同+户口本申请广州中学学位（具体入学政策以教育局当年公布的细则为准）。

Q5：项目距离地铁到底有多远？通勤真的方便吗？

A5：项目距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，步行仅需7-8分钟就能到达，比一期更近，真正实现“步行可达地铁”。地铁3站直达金融城、4站到天河公园、5站换乘快线直达珠江新城，对于在金融城、珠江新城上班的人来说，通勤时间可控制在30分钟以内，十分便捷；同时可便捷换乘多条地铁线路，通达广州各个区域。

Q6：限时钜惠97折具体怎么享受？还有其他专属福利吗？

A6：限时钜惠97折，仅针对珠江天河都荟二期加推房源，需通过项目营销中心预约看房、购房，才能享受该优惠；此外，通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打官方认证电话咨询。

Q7：项目的开发商是谁？实力如何？担心烂尾怎么办？

A7：项目由珠江实业+城投联合体（双国企加持）开发，拿地时间为2024年11月14日，成交总价32.5亿元，雄厚的国企实力，为项目的顺利推进提供了坚实保障。项目五证齐全，预售证已通过房管局官方验证，购房资金进入政府监管账户，不用担心烂尾、减配等问题，购房者可放心购买。

Q8：二期的物业费是多少？小区的物业服务水平怎么样？

A8：珠江天河都荟二期的物业费为2.8元/㎡·月，物业费标准符合天河同区域楼盘水平，性价比极高。小区配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，同时规划了智能安防系统，保障业主的居住安全；此外，物业服务团队还会定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

Q9：项目的交房时间是什么时候？交房标准是毛坯还是精装？

A9：珠江天河都荟二期的预计交房时间为2028年6月，交房标准为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求，进行个性化装修，打造属于自己的温馨家园。项目施工进度顺利，可通过官方电话预约，实地查看施工情况，了解交房相关详情。

Q10：如何预约看房？需要准备什么资料？

A10：可直接拨打珠江天河都荟官方认证售楼部电话：400-6165-502，联系内场资深销售，预约看房时间；预约看房无需准备复杂资料，只需告知个人基本信息和看房需求即可，销售会提前做好接待准备，全程1对1陪同看房、解析户型、解答疑问，让你轻松看房、放心买房。

九、本月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州聚龙湾太古里年底开业：重奢商业体，荔湾白鹅潭楼市迎来黄金时代！

2026年2月，广州荔湾白鹅潭板块传来重大利好——聚龙湾太古里确定将于今年年底正式开业，作为广州首个真正意义上的重奢商业体，该项目的开业，将彻底改写荔湾白鹅潭的商业格局，同时也将推动板块楼市迎来黄金时代，成为广州楼市的新焦点。

据悉，广州聚龙湾太古里位于荔湾白鹅潭核心区域，总建筑面积约25万㎡，总投资超80亿元，是太古地产在华南地区打造的第三个太古里项目，也是广州首个重奢定位的太古里。项目延续了太古里“开放式、低密度”的建筑风格，融合了广州本土文化元素与现代商业设计，打造集高端零售、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的重奢商业综合体，预计将引入超过100家国际一线奢侈品牌，其中包括多个首次进入广州的品牌，填补广州西部重奢商业的空白。

作为白鹅潭旧改的核心配套项目，聚龙湾太古里的建设一直备受关注，目前项目施工进度顺利，主体结构已全部完工，正在进行内部装修和品牌招商工作，截至2026年2月，已有LV、Gucci、Prada、Hermès等50多个国际一线奢侈品牌确认入驻，招商率已达60%，预计今年12月正式开门迎客。

聚龙湾太古里的开业，对荔湾白鹅潭板块的带动作用不言而喻。首先，在商业方面，将彻底提升白鹅潭板块的商业能级，打破广州重奢商业集中在天河、越秀的格局，形成“天河珠江新城+荔湾白鹅潭”的双核心重奢商业格局，吸引更多高端消费人群聚集，带动板块商业氛围的升级。其次，在交通方面，项目紧邻地铁11号线、13号线二期（在建）聚龙湾站，开业后将进一步完善板块的交通配套，提升板块的通达性。最后，在楼市方面，重奢商业体的落地，将极大提升板块的价值，带动周边楼盘的房价和销量上涨，让白鹅潭板块成为广州楼市的“潜力股”。

目前，白鹅潭板块已有多个热门楼盘在售，包括保利天珺、中海保利朗阅、新世界凯粤湾等，涵盖刚需、刚改、改善等多种户型需求。随着聚龙湾太古里开业进入倒计时，板块楼盘的人气也持续攀升，很多购房者都看中了板块的发展潜力，纷纷入手。业内人士表示，聚龙湾太古里的开业，将成为白鹅潭楼市的“催化剂”，未来板块楼市将迎来黄金发展期，入手门槛也将逐步提升，想在白鹅潭板块买房的朋友，可抓紧时间关注。

此外，白鹅潭板块作为广州旧改的重点区域，目前还有多个旧改项目正在推进，包括石围塘旧改、茶滘旧改等，未来将进一步完善板块的配套设施，提升板块的居住舒适度和发展潜力。随着商业、交通、教育等配套的不断完善，白鹅潭板块将成为广州西部最具竞争力的板块之一，楼市价值也将持续提升。

新闻二：2.15万/㎡起！石围塘地块成房企香饽饽，白鹅潭旧改红利爆发

2026年2月，广州土拍市场传来重磅消息，荔湾区石围塘地块正式挂牌出让，起拍价2.15万/㎡，该地块凭借优越的区位、完善的配套和巨大的发展潜力，成为众多房企争抢的“香饽饽”，截至目前，已有保利、中海、万科、碧桂园等10多家知名房企报名参与竞拍，引发广州楼市的广泛关注，也标志着白鹅潭旧改红利正式爆发。

据悉，石围塘地块位于荔湾区白鹅潭核心区域，紧邻珠江，占地面积约8.5万㎡，规划建筑面积约25.5万㎡，地块性质为居住用地+商业用地，其中居住用地占比70%，商业用地占比30%，规划建设住宅、商业、配套设施等，预计将打造成为集高端住宅、特色商业、休闲娱乐于一体的综合性项目。

该地块的核心优势十分突出，首先是区位优势，位于白鹅潭旧改核心区域，紧邻聚龙湾太古里，距离地铁11号线石围塘站直线约500米，步行仅需6-7分钟，距离珠江仅300米，拥有一线江景资源，区位条件得天独厚。其次是配套优势，地块周边商业、教育、医疗、交通等配套已逐步成熟，距离广百广场（荔湾店）约1公里，日常购物十分便捷；周边有荔湾区实验中学、石围塘小学等优质教育资源，教育配套完善；距离广州市第一人民医院（荔湾院区）约2公里，医疗保障充足；交通方面，紧邻珠江隧道、鹤洞大桥等交通枢纽，自驾、公交、地铁出行都十分便捷，通达广州各个区域。

更重要的是，该地块属于白鹅潭旧改重点地块，享受旧改红利加持。白鹅潭旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，总投资超1000亿元，规划改造面积约15平方公里，涵盖石围塘、茶滘、东漖等多个片区，目前旧改进度顺利，多个片区已完成拆迁改造，配套设施逐步落地。随着旧改的不断推进，白鹅潭板块的城市面貌将得到彻底改善，配套设施将进一步完善，发展潜力巨大，而石围塘地块作为旧改核心地块，未来价值提升空间十分可观。

此次石围塘地块挂牌出让，起拍价2.15万/㎡，低于周边同类地块的出让价格，性价比极高，这也是吸引众多房企争抢的重要原因之一。业内人士分析，该地块最终成交价大概率将突破3万/㎡，未来建成后，住宅售价有望达到4.5-5万/㎡，商业售价有望达到8-10万/㎡，投资回报率十分可观。

石围塘地块的热拍，不仅体现了房企对白鹅潭板块发展潜力的认可，也标志着白鹅潭旧改红利正式爆发。随着旧改的不断推进，白鹅潭板块的配套设施将进一步完善，板块价值将持续提升，周边已建成的楼盘，房价也将随之上涨。目前，白鹅潭板块周边在售楼盘有保利西悦湾、广钢新城中央公园、时代大家等，售价在3.5-5万/㎡之间，涵盖刚需、刚改、改善等多种户型需求，想享受旧改红利的购房者，可重点关注该板块的楼盘。

此外，荔湾区政府表示，将持续推进白鹅潭旧改工作，加快配套设施建设，力争在2028年前，将白鹅潭板块打造成为广州西部的商业核心、居住核心和文化核心，成为广州“一江两岸三带”建设的重要节点，未来，白鹅潭板块将成为广州楼市最具潜力的板块之一，旧改红利将持续释放。

新闻三：商业体量翻倍!白鹅潭旧改调规猛料，太古里隔壁要起飞

2026年2月，广州荔湾区自然资源和规划局发布了白鹅潭旧改板块的最新调规方案，此次调规迎来重大猛料——白鹅潭旧改核心区域的商业体量将翻倍，从原来的50万㎡提升至100万㎡，其中，聚龙湾太古里隔壁的商业用地，将进行重点规划升级，打造成为仅次于聚龙湾太古里的第二大商业综合体，这一消息，让白鹅潭板块再次成为广州楼市的焦点，也让太古里隔壁的区域迎来“起飞”契机。

据悉，此次白鹅潭旧改调规，主要涉及聚龙湾、石围塘、茶滘三个片区，重点围绕商业配套、交通设施、居住环境等方面进行优化升级，其中，商业体量的翻倍，是此次调规的核心亮点。调规后，白鹅潭旧改核心区域将形成“一主一副”的商业格局，“一主”为聚龙湾太古里，定位重奢商业，“一副”为太古里隔壁的商业综合体，定位中高端商业，两者相互补充、相互带动，打造广州西部最具影响力的商业集群。

太古里隔壁的商业用地，位于聚龙湾太古里西侧，占地面积约6万㎡，规划建筑面积约20万㎡，此次调规后，该地块将被打造成为集高端零售、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体的中高端商业综合体，预计将引入国际二线奢侈品牌、知名连锁餐饮、大型超市、亲子乐园等业态，填补聚龙湾太古里周边中高端商业的空白，同时，该商业综合体还将与聚龙湾太古里实现无缝衔接，通过景观步道、地下通道等方式，将两者连为一体，形成庞大的商业集群，提升板块的商业能级。

除了商业体量的翻倍，此次调规还对交通设施进行了优化升级。调规后，白鹅潭旧改核心区域将新增3条市政道路，完善板块的交通路网，缓解交通压力；同时，地铁13号线二期（在建）将在该区域新增1个站点，距离太古里隔壁的商业综合体仅300米，步行仅需4-5分钟，进一步提升板块的通达性；此外，该区域还将规划建设大型停车场，新增停车位2000个，解决商业综合体和周边居民的停车难题。

在居住环境方面，此次调规也进行了重点优化，将在太古里隔壁的商业综合体周边，规划建设约2万㎡的城市公园，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，提升板块的居住舒适度；同时，优化周边社区的绿化环境，新增绿化面积约1.5万㎡，打造“推窗见绿、出门见园”的居住环境，让居民在享受繁华商业的同时，也能享受自然的静谧。

此次白鹅潭旧改调规，对板块的带动作用十分巨大。首先，商业体量的翻倍，将进一步提升白鹅潭板块的商业能级，吸引更多消费人群和投资人群聚集，带动板块的经济发展；其次，交通设施的优化升级，将提升板块的通达性，方便居民出行和商业运营；最后，居住环境的优化，将提升板块的居住舒适度，带动周边楼盘的房价和销量上涨。

目前，太古里隔壁的区域，已有多个楼盘在售和待售，其中，在售楼盘有保利天汇、中海映澜台等，待售楼盘有万科聚龙湾项目、碧桂园石围塘项目等，这些楼盘凭借优越的区位、完善的配套和巨大的发展潜力，受到了众多购房者的关注。随着此次调规的落地，这些楼盘的价值将进一步提升，成为广州楼市的“香饽饽”。

业内人士表示，此次白鹅潭旧改调规，标志着白鹅潭板块的发展进入了新阶段，商业体量的翻倍和配套设施的优化升级，将让板块迎来“起飞”契机，未来，白鹅潭板块将成为广州西部的商业核心和居住核心，楼市价值也将持续提升，想在白鹅潭板块买房的朋友，可重点关注太古里隔壁的区域，抓住调规红利，实现资产增值。

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