一层一户 | 新“卷”法：200㎡内大平层产品

近年来，豪宅市场成为了大平层的主场，在整个市场低迷的情况下，大平层豪宅的市场热度并未减少，可见大平层的影响力。因为大平层足够阔绰的空间，并能在一个平面内高效集中所有资源，展现理想生活多种可能性。尤其是一层一户全平层配置，突破了普通住宅产品的设计理念,改变了高端买家对于居家空间的理解，已经成为大平层的新“卷”法。

• 大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”

• 居住功能扁平化,空间尺度者阔

• 独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高

• 全景观空间，360°的环幕视野

• 重视景观视野，景观资源集中

• 高定匹配的景观资源、配套服务

• 天生自带豪宅属性：大多位于城市重要位置，拥有绝对优势的城市资源

其产品形态大多出现在洋房、高层和顶层里面，今天我们整理了市面上少见的一些200㎡以下的一层一户产品分享给大家，看看都有哪些亮点

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广州越秀·万博·瑞麓府建面约171㎡户型采用豪宅专用的边厅设计，动静分离，LDKB一体化设计， 270°的观景视野与采光面，堪称IMAX感官体验。

广州越秀·万博·瑞麓府约171㎡户型示意图

转角可开合式的厨房，在切菜、洗菜、做菜的同时，也能很好照顾到餐客厅的家庭成员，实现有效沟通互动，方便关照孩子玩耍，让不同区域之间的需求都能“被看见”。

南向5开间的格局，更令人惊喜的是其中四间卧室朝南，且三间设计了超大飘窗，一间与阳台相连，阳光风景都在线。

广州越秀·万博·瑞麓府约171㎡户型示意图

所有卧室做到了“阳光平权”，并且兼顾了居住的功能性和舒适性。

广州越秀·万博·瑞麓府立面效果图

疏朗的外形、纯南向搭配大面积的玻璃幕墙，兼顾了实用采光和建筑立面的美观。

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云栖望府建面约176㎡大平层户型整体轮廓和室内格局，户型方正，南北通透，近18m超大面宽，5开间朝南，IMAX巨幕采光。

云栖望府建面约176㎡户型示意图

该户型的承重墙主要分布在户型外围，室内除了客卫与书房之间有一道结构剪力墙，其它室内墙体全部都是非承重墙，可以方便不同的家庭结构和不同的家庭生命周期的需求进行重新分割。这种设计方式使得户型有更高的灵活性，以及更高的空间利用率，满足了家庭全生命周期的多种需求。独立门厅、独立入户，私享电梯入户前厅，完全避免电梯等待时间，入门即与世界隔绝，享受尊贵私密空间。

云栖望府样板间实景图

开放式中西双厨 - 独立餐厅－宽幕客厅－跑道式景观阳台打破界限，形成一个约48㎡(25㎡客厅+23㎡餐厅)的LDKG一体化超大横厅，整体空间一气呵成，形成通透朗阔的活动与社交空间，承载着一家人的互动交流、欢声笑语。

云栖望府样板间实景图

双行政套房，面宽约3.7米，远远大于市场上的同类产品。自带卫浴、衣帽间、南向大阳台，享受阔景采光。媲美星级酒店的奢华。

云栖望府样板间实景图

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赣州蓉江新区祥光公园宸章顶楼的大平层，有约185㎡四房和约200㎡四房两种面积段。

其最大的卖点是赠送94.5㎡和106㎡的超大露台。因为是一层一户，所以可以做到两梯一户的设计，31.5㎡和33㎡的电梯前室（门厅）也是独家使用。

建面约185㎡户型四房两厅三卫，专属双梯、双入户设计，享近约31.5㎡独立入户花园，南向约21m巨幕面宽、约8.3m阔绰横厅、360°环幕视野，赠送约94.5㎡星空露台，给予居者奢阔的空间尺度。

祥光·公园宸章建面约185㎡户型示意图

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建面约200㎡户型四房两厅三卫，同样高配双梯双入户，赠送约33㎡入户花园空间，打造南向7开间，约23.4米超大面宽、约9.2米巨幕横厅，赠送约106㎡空中露台，诠释约360°环幕光感。

祥光·公园宸章建面约200㎡户型示意图

生活会客与家政空间统一规划，休憩、娱乐互不干扰，方便实用更显贴心。

项目效果图

祥光·公园宸章，秉承现代极简建筑精髓，将建筑外观化繁为简。住宅立面设计采用现代极简风格，大面积金属铝板搭配通透玻璃栏板，营造出明亮而富有现代气息的建筑立面，既保留独特韵味，又符合现代人的审美取向。

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美盛金水印二期主力户型为145—188㎡的四房，更纯粹，更升级，更高端，更改善。

其建面约188㎡的四+1房两厅三卫户型，二梯一户布局，出电梯就是独立电梯厅。户型方正，无浪费面积，超高得房率。

美盛金水印二期建面约188㎡户型示意图

客厅+三卧室朝南，落地窗布局，引景入室。厨房+餐厅+客厅一体化布局，做饭时孩子在客厅玩耍老公在旁边洗菜，家庭生活其乐融融。270°环幕视野的客厅，阔绰无比，望窗外，心情舒展愉悦。

为老人居住生活多一分考虑，多一个老人房卫生间，保证方便和私密。北侧家政间，可做储藏，也可改造为卧室。

美盛金水印二期建筑效果图

其风格为目前流行的现代公建化立面，以大面积玻璃窗+铝板、保温一体板形成独特的流线造型。其超高窗墙比，公建化立面，重塑主城豪宅颜值天花板。

美盛金水印二期主大门效果图

美盛金水印二期大门以弧形布局形式设计门楼，形成了酒店式大堂归家仪式感。侧墙以曲墙包裹，将消防铁艺门格栅化，两侧利用城市界面优化植物视觉体验，有机形成80多米宽度的IMAX巨幕景观门厅。

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成都万科古翠隐秀143-205㎡王牌洋房产品，一梯一户，采用层层退台设计，户户有花园、户户有露台，不仅让建筑形成变化的秩序感，产生独特的视觉感受，也满足了成都人对于花园的蜜汁喜爱。

成都古翠隐秀建面约204㎡户型示意图

建面约204㎡户型，是一层一户的端厅，约270°的环幕视野，使其可以实现三面采光，连续的采光面长度可以达到约39米，比三面采光更可喜的是，还有三面环绕型的花园。

意味着一房一景，每间房都能直面私家庭院，而每段花园都可以赋予个性的主题。因此可以看到，约205㎡户型有一个使用面积超过60㎡、270°转角的LDK厅。

建面约204㎡户型创意装修效果图，非交付标准

由于单层面积的支撑，可以让四间卧室都集中在同一层，儿童房和老人套房朝北，而独立的主卧区使用面积也是超过了40㎡，双衣帽间配置。

万科·古翠隐秀立面意境图

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广州越秀居山涧的几款一层一户产品创新黄金四角，将空间视野再次升级，从进门开始，你仔细看会发现不太一样的地方。普通一层一户，有一个L型观景阳台已经很厉害了，居山涧一下子做了四个。

四个大尺度黄金转角——三个270°观景长飘窗，加上超大转角阳台，构成总共四个巨幕观景区，这意味着去到哪个角落视野都是270°环幕的。

居山涧大平层户型都采取了独层独户设计。一梯一户的配置带来四面环景，多面采光，尊贵感和归家私密性更强。

如建面约190㎡一层一户产品，单看户型图，简直可以用全屋都是飘窗和阳台来形容。

广州越秀居山涧建面约190㎡户型图

客餐厅自带270°大飘窗，外面连约13米转角L型大阳台，就像住在玻璃房一样，环幕都是山林。既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，坐看四季轮回时光悠悠。

约190平户型样板房实景

建筑面积约160㎡户型，南北对流，全南向功能房；约7.7米270°IMAX级环幕宽景视野。大宽厅+开放式茶室+主次卧六面宽朝南，约21米超长采光面，全屋都是阳光。

广州越秀居山涧建面约160㎡户型图

约160平户型样板房实景

建筑面积约140㎡户型，六开间设计，全南向功能房；部分户型还有四个露台+阳台。这在同面积段的平层户型中，优势也特别突出，大大增加了竞争力。

广州越秀居山涧建面约140㎡户型图

结语：

具体来看，一层一户，以大开间大尺度的平面化多样居住形态呈现在业主面前，很大程度上保障了私密性和舒适性，还提升了尊崇感。

同样在产品研发阶段，要更多考虑对家庭活动空间、社交圈层、分区私密等功能切分，从而提高用户体验、适配现代的居住需求。