1月70 城房价：新房仍处调整，二手房现企稳拐点

来源：市场资讯

（来源：易居研究院）

2月13日，国家统计局发布最新一期70城新房价格指数和二手房价格指数。数据显示，2026年1月70城新房价格延续深度调整，环比、同比下行，上涨城市减少，需加力促稳；二手房环比跌幅收窄，时隔四月首现上涨城市，一线城市引领企稳。当前楼市呈新房承压、二手房回暖的分化态势，各地需强化预期引导，推动一二手房联动，巩固修复态势。

新房价格指数

1月份新房价格指数进一步呈现深度调整的态势，要求各地重视对新房市场的关注，以更大力度促进新房市场的止跌回稳。同时近期各重点城市部分市场已经有积极的表现，要求各地要做好预期引导工作，持续促进新房交易行情的提振。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.3%。当前环比指标保持不变（若从小数点三位数的角度看有微弱改善），而同比指标有所恶化。其有几个原因。一是1月份属于交易的淡季，所以价格层面总体保持以价换量的过程。二是从重点城市的反馈来看，二手房交易有较好的活跃态势，但新房市场还需要发力，这个时候房企的定价方面也会表现理性层面，侧面也说明1月份各类购房优惠措施较多。三是进一步体现购房的高性价比，当前新房价格调整充分，认购新房具有较好的优势。

2、城市分类

根据简单算术平均计算，从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%。而同比涨幅则为-2.1%、-2.9%和-3.9%。最值得关注的指标是二线城市，其环比跌幅明显收窄。总体上看二线城市的人口导入情况较好，而且经过本轮房价的调整，很多二线城市的房价表现已经具有较高的性价比。叠加部分重点城市产业导入以及此前有过一轮深度调整，当前具有跌幅收窄和进一步企稳的态势。

3、城市数量

1月份房价环比上涨的城市数量有所减少，从此前的6个变为5个。同时房价下跌的城市数量也有所增加，从此前的58个变为62个。出现此类现象，更多应理解为1月份属于传统交易的淡季，受季节性因素影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。我们观察了春节前各地新房的推盘和营销工作，从新盘方面看，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，这个时候自然会有折扣让利等动作。当然随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。

4、城市排行

当前房价指数环比涨幅为正的城市有5个，包括大连、合肥、厦门、武汉和南充。此类城市呈现两个重要特征。一是以重点二线城市的房价上涨为主，主要是大连、合肥、厦门和武汉，此类城市房价此前有过深度调整，且当前产业基础好，从“人产城”的角度看确实有深度调整后反弹的可能，尤其是合肥市场最近期数据已经表现出上行态势。二是以南充为代表的三四线城市，此类城市人口规模大，返乡置业需求可带动价格的一定小幅度拉升，具有积极的导向。

5、市场趋势

房价总体上上涨的城市数量还是偏少，也要求各地重视对房价行情的引导和预期工作的管理。一是当前重点城市二手房交易活跃，且上涨的预期增强，这个时候就必须加强对此类利好信息的引导，促进一二手房的联动，真正带动新房交易的活跃。二是客观看待价格的涨跌，目前属于传统的营销节点，价格方面会有让利，客观上也说明认购二手房的性价比很高。三是要积极宣传好房子等产品优势，以优质供给引导市场需求。尤其是结合部分城市今年动拆迁和城中村改造力度加大等优势，促进市场需求释放。四是和一些新模式结合，挖掘新房市场潜力。如此前上海收购老公房带动新房的去库存，就具有非常好的启示。

二手房价格指数

1月份二手房数据出现两个积极的信号。一是此前几个月所有城市二手房价格均下跌，但此次首次出现上涨。二是70个城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。二手房价格指数出现了积极的表现。此前连续三个月其涨幅均为-0.7%，即市场处于“拉锯战”或深度博弈阶段，但此次价格数据已经出现了非常明显的收窄态势。从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，这是具有非常好的信号意义。这既和房价深度调整有关，也和购房者对购房性比价认同度增强有关，进而带动交易数据和价格数据的向好发展。至少有一点是需要肯定的，价格层面近期的预期确实好了很多。要求各地巩固既有态势，促进拐点特征更加明确，也促进2026年市场预期进一步向好发展。

2、城市分类

根据简单算术平均计算，从1月份一二三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.5%、-0.5%和-0.6%。而同比涨幅则为-7.6%、-6.2%和-6.1%。目前最值得关注的就是一线城市二手房的环比价格走势，其已经呈现了比较明显的收窄态势。一线城市二手房价格指数呈现了三个重要特征。一是已经连续两个月保持二手房价格跌幅收窄态势，换句话说，其说明环比指标层面的价格拐点开始出现。二是相比去年12月份的走势，其跌幅收窄态势更明显了，或者说加速了，说明预期持续转好，信心进一步增加，这和1月份市场交易进一步活跃有关。三是横向对比看，其比二三线城市表现要更好，进一步说明一线城市在房价止跌回稳方面具有较好的示范性。我们认为，从一线城市市场观察来看，当前市场交易确实还不错。但需要说明，当前和上半年应以强调房价趋稳为主，同时以鼓励买卖双方积极成交为主，各地要立足于好的市场形势和预期，积极促进交易活跃。

另外需要肯定的是，二三线城市的价格跌幅态势也有收窄态势，这说明其他城市也有类似的特征。实际上各地二手房的价格呈现了深度的调整，其是从2021年9月份开始真正出现下跌的，所以推算来看，当前已经深度调整超过了4年。深度调整自然就会带动二手房价格的性价比提升，所以也会使得价格指标保持较好的态势。我们认为年底更是要宣传好价格企稳态势，为春节后的小阳春提供更好的市场信心。

3、城市数量

1月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量为2个，即从此前连续四个月均为0个开始有所改善。这是非常好的信号。这也说明价格深度调整后呈现了更高的性价比，这一点在交易市场或买卖市场中其实已经开始有了共识。其对于预期的稳定非常重要，要求各地重视此类指标的好转，注重预期的引导，尤其是多强调三个好“政策好、房子好、价格好”，真正促进促进购房需求的积极释放。

4、城市排行

从房价指数的排序来看，主要是扬州和湛江的房价指数出现了上涨。虽然和近期大家讨论的一线城市二手房价格上涨的内容有所差异，但此类城市也还是说明了市场信号，也就是价格调整后会有较高的性价比，这个时候部分好房源确实会呈现价格反弹的积极表现。

5、市场趋势

二手房的价格走势带动了市场信心的恢复。第一、各线城市环比指标表现积极态势，充分说明市场需求在积极释放。这既说明价格深度调整后具有自动和自我的修复机制，进而保持了价格回调的积极态势，也说明一系列购房政策发挥了促进量回稳进而带动价回稳的作用。第二、要肯定市场部分领域出现了小拐点的信号，成绩来之不易，必须珍惜。也要客观看到市场中还存在一些堵点，包括房东好房源惜售、部分二手房买卖交易没有“一拍即合”，而是“一谈即崩”，即买卖双方对于价格的判断还是有一些分歧。同时二手房交易活跃，各地要把它转化到新房交易中，至少新房二手房的交易走势还是有所分歧或有剪刀差的问题。总之，各地要以二手房近期交易活跃为引子，真正促进各市场联动发展，并带动交易市场和价格指标向好发展。