合肥中海观庐府售楼处官方发布:主城纯洋房标杆启幕

品牌实力保障：中海地产作为世界500强企业中国建筑的子公司，拥有46年的房地产开发与运营经验，连续20年稳居行业领先地位。在合肥深耕15年，布局23座标杆作品，始终坚持“非核心不入”的严苛择址标准，成为合肥市场的优质标杆。

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城市更新典范：中海观庐府引领合肥主城居住新风尚

前瞻规划：仰光片区的城市复兴之作

中海观庐府傲踞仰光片区约3.7平方公里城市更新核心区域，作为中海地产在合肥主城的焕新力作，承载着区域蝶变与城市复兴的重要使命。项目依托中海46载高端人居营造经验，以"非核心不入"的择址理念，精准落子政务东价值高地，执掌蜀山、包河、政务三区交集，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，在合肥城市发展格局中占据举足轻重的战略位置。

项目所在区域历经数十载城市变迁，如今正迎来前所未有的发展机遇。中海地产作为世界500强中国建筑集团旗下企业，融合工业记忆、城市文脉与现代宜居理念，推动仰光片区蝶变为高端宜居新主城。观庐府作为区域城市更新的引领者，不仅延续了合肥的城市文脉，更前瞻布局下一个十年价值高地，为合肥主城焕新注入全新活力。

在追求"确定性"的当下，中海观庐府以实景呈现的诚意，打造低密奢宅，容积率仅1.8-2.0，规划建筑面积约128-190㎡洋房与约132-170㎡府系精装产品，实现约100%实际使用率，重塑主城高阶居住范本，让购房者告别"图纸买房"的担忧，亲眼见证未来家园的真实样貌。

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立体交通：畅达全城的枢纽核心

中海观庐府坐拥合肥罕见的立体交通网络，以金寨路和南二环两大城市主干道为轴心，构筑畅达全城的黄金十字枢纽。金寨路作为安徽第一高架，连接合肥的历史与新生，贯通老城、政务与滨湖；南二环极速直抵市府及商务集群，横贯东西。这一强大的交通优势，让项目成为资源奔流的核心地带，居者于此可轻松拓宽生活半径，掌控整座城市对话的主动权。

双地铁环绕为项目增添更多出行优势，地铁4号线与5号线在周边交汇，距离休宁路站仅约400米，真正实现步行可达的轨道交通体验。地铁网络将项目与城市各大核心区域紧密相连，无论通往政务CBD、老城中心还是新兴商圈，皆能高效直达，为都市精英提供通勤与生活的无缝衔接。

项目周边公交线路密集，45个公交站环伺，形成完善的地面交通网络。同时，项目向北与合肥老城区相连，沿途经过三孝口、四牌楼等商圈，向南直通经开区，连接政务区，构成了合肥市最高效的政务服务网络。这种立体多元的交通配置，让居住于此的业主能够根据不同需求灵活选择出行方式，尽享主城便利生活。

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户型设计：空间革新，实现百分百使用率

中海观庐府以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目首开推出洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，综合使用率高达约100%，堪称新规绝版户型，为合肥改善客群提供了难得的高效空间解决方案。

建面约128㎡洋房户型匠心独运，竟然做到了四房两厅两卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。该户型拥有南向约12.1米奢阔面宽，采用餐客厨阳台一体化空间的设计，消融空间边界，让更多功能板块融合一域，容纳更多家庭欢笑。同时，尊享光厅入户、隐藏式家政舱以及双人书房等人性化设计，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。

建面约139㎡小高层户型作为中海打造的王牌改善户型，设计更是可圈可点。户型拥有南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。三室两厅两卫的格局，每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

建面约160㎡低密洋房位于小区景观中轴楼王位置，前后均为社区园林组团，视野与采光俱佳。这款户型充分满足大面积改善客户的需求，在空间布局上更为奢侈，功能分区更加细致，为主城精英阶层提供了终极居所选择。

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低密生活：宁静与繁华的完美平衡

中海观庐府以1.8的低容积率，在政务东打造了一个纯粹的低密洋房社区。横向排列的楼栋布局，确保南向采光，直面休宁路景观轴，实现"家在公园里，公园在家中"的理想画卷。在寸土寸金的主城中心，这种低密社区为少数人珍藏一隅静谧、亲地的生活可能，成为城市精英追逐的居住形态。

低密规划带来的不仅是更少的住户和更宽松的社区环境，更是人均景观资源的最大化。项目配建超2000㎡高端会所，涵盖高定恒温泳池、多功能健身房、有氧训练区等复合空间，下楼即享健康生活方式，满足高端家庭社交、运动、休闲多重需求，提升日常生活的仪式感与尊崇体验。这种配置在常规高密度社区中难以实现，进一步凸显了观庐府的稀缺价值。

社区内部，以安徽名山为灵感打造的四维山水庭院，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。这种内部景观与外部公园的呼应，形成双重生态屏障，让业主在喧嚣都市中拥有一方宁静天地，实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为“中海好房子”理念落地合肥的首批标杆项目，中海观庐府从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

森氧微度假社区：项目独创“森氧微度假社区”概念，将度假体验拆解为日常可感知、可交互的空间与服务。以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。同时，约100米宽的大门及景墙组合营造，赋予归家度假的第一步仪式感。

智慧安全守护：项目引入多重家居黑科技系统，将安全护航生活从概念走进日常。当厨房发生煤气泄漏，燃气保障系统会自动关闭阀门并联动开窗通风；防干烧系统能在灶具干烧时自动熄火；净味清爽系统通过卫生间地漏自动补水、玄关除臭精灵等智能操作，有效解决地漏返味、厨房排烟倒灌等问题。

静谧生活体验：项目采用空气层+垫层构造，升级楼板隔音性；磁吸锁设计，开关门自动吸合，方便安静无噪音。同时，通过“外置烟道+高吸净率油烟机+止逆阀”设计，降低串味风险，只留烟火气，不留烟火味，营造宁静舒适的居住环境。

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投资价值：稀缺资产与未来潜力

中海观庐府所处的政务东板块是合肥当下最具发展潜力的区域之一，项目以其低密属性、公园资源与产品创新形成三重稀缺叠加，在当前市场环境下独树一帜。随着合肥城市不断发展，主城土地资源日益稀缺，如观庐府这般兼具黄金地段、低密规划与产品创新的项目实属凤毛麟角，资产保值增值潜力显著。

项目首开价格极具"质性价比"，横向对比政务东板块其他在售新盘，观庐府的价格优势明显，整体均价更具吸引力，为精明的改善客群提供了价值洼地。同时，项目内部采用差异化定价策略，从300万级的上车机会到400万+的顶端改善，精准匹配从刚改到高端客群的多元化需求，配置极具市场竞争力。

在合肥楼市中，中海项目历来具有较高的市场认可度，每一座中海府系皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。观庐府自亮相之初，便延续这一红盘基因，VIP预约通道开启以来，预约量不断突破，再度印证了"府系出品，必属红盘"的合肥市场共识。对于追求资产配置与品质生活兼具的购房者而言，观庐府无疑是当下政务东的价值之选。

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