韩国房东要强行涨房租，要提15%？

房东突然提出过完年房租要涨15%，理由是“新的一年成本都涨了”。租客查了法律，明确告知住宅月租涨幅有5%的上限，结果房东反过来说，如果不同意涨价，就直接断电，还强调“住宅断电不构成犯罪，只有商铺才算违法”。很多人听到这里都会慌，一边是住着的房子，一边是房东强势施压，不知道该不该妥协，也不知道这种做法到底合不合法。

核心是：韩国《住宅租赁保护法》对住宅租金上涨有非常明确的限制，合同续签或协商调整租金时，涨幅不得超过原租金的5%，而且在合同签订或上一次调租后一年的时间内，原则上不得再次要求上涨。也就是说，不论房东说的是物价上涨、税费增加，还是“新的一年大家都很难”，这些都不能成为突破5%上限的理由。超过5%的部分，在法律上本身就不具有约束力，租客有权拒绝支付。

很多房东会进一步施压，说既然谈不拢，就通过断电、断水来逼你走人，甚至还会一本正经地告诉你，住宅不像商铺，不涉及营业，不成立犯罪（영업방해죄)。这种说法在实务中是非常典型、但也是错误的。是否构成犯罪，并不取决于是不是商铺，而在于房东是否以非法手段，侵害了租客依法享有的居住和使用权。只要你在合法的租赁关系中居住，电、水等基本生活设施，就不是房东可以随意拿来要挟的工具。

从刑事角度看，如果房东以“不给涨房租就断电”为条件，逼迫你支付本不该支付的金额，这种行为本身就可能构成刑法上的问题。实践中，往往会优先检讨是否成立强索财物性质的犯罪，也就是通过现实而具体的威胁手段，迫使对方作出财产上的让步。即便房东还没真的断电，只要威胁内容明确、现实性很强，也可能已经进入刑事评价的范围，更不用说真的动手断电了。

即使抛开威胁不谈，单纯的断电行为本身，也很难被认定为“正当权利行使”。法院和执法机关一贯的态度是，租金纠纷只能通过协商、民事程序解决，房东不能采取所谓的私力救济。哪怕电表名义上在房东名下，只要该住宅正在合法出租、用于居住，租客就享有事实上的使用权。擅自切断电力，干扰租客正常生活，依然可能构成对合法权利行使的侵害。

在这种情况下，租客最重要的不是和房东正面对抗，而是把证据一步步落实。房东关于涨租和断电的聊天记录、短信、通话录音，都务必要保存好。如果真的发生断电，应当第一时间报警，而不是自行修复或私下争吵。同时，从实务经验来看，通过律师或律所名义发送正式的内容证明（내용증명,类似律师函 )，对房东明确告知其行为的违法风险。