交叉执行破僵局 拒执威慑促腾房 青铜峡法院巧解6年“占房”案

近日，青铜峡市人民法院通过交叉执行机制，历经多轮攻坚，成功执结一起因老人居住而致案涉房屋长期难以腾退的执行案件，化解了历时6年的房屋纠纷。

2019年，邬某因借款未及时清偿，其前妻将名下房屋抵顶给债权人马某，双方签订《房屋买卖合同》并完成产权过户。

然而，邬某与其母亲、女儿一直居住在案涉房屋内，未实际交付。

2023年，马某多次催促腾房未果后诉至法院。

经一、二审判决，邬某及其母亲被责令搬离案涉房屋并将房屋交还马某。

2024年4月，马某向利通区人民法院申请执行。

因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，利通区法院于2024年5月对邬某采取司法拘留措施。

经调查，邬某名下的房产均被依法拍卖，已无固定住所。在交叉执行专项行动中，该案由吴忠市中级法院指定青铜峡市法院开展执行。

2024年8月，青铜峡市法院依法就马某与邬某、马某霞物权保护纠纷一案立案执行。

执行中，执行人员多次前往案涉房屋调查。

经查，被执行人邬某未在案涉房屋居住，长期在外逃避执行。

案涉房屋由邬某80岁的母亲及邬某女儿共同居住，其母马某霞以无其他住所为由拒绝搬离案涉房屋，且情绪激动。

执行人员联系询问马某霞的其他子女能否为其提供居所，但其子女均以经济条件困难为由拒绝。

执行人员对被执行人邬某、马某霞名下不动产进行查询，发现两人名下均无其他不动产。

因邬某母亲马某霞年岁较高，邬某女儿系未成年人且无其他居住地，该房产暂不宜强制腾退，案件执行陷入困境。

在将邬某限制高消费后，案件一度终结本次执行程序。

案件虽然终本，但执行人员的脚步未停。

干警10余次在凌晨、晚上、周末寻找邬某，但邬某好似人间蒸发，杳无音讯。

面对僵局，法院召开专题会议研究案情，明确核心问题在于邬某主观上恶意拖延，而非客观履行不能。

为打破僵局，执行团队调整执行策略，一方面持续跟进老人安置事宜，另一方面加大对邬某的查找力度，通过线上线下联动查询其行踪与财产状况，并告知马某应当积极配合提供被执行人邬某的行踪线索。

“邬某好像偷偷回到房子看他老妈和孩子了。”2025年8月，根据马某提供的线索，执行干警清晨突袭，在案涉房屋内拘传到长期外逃的邬某。

起初，邬某态度恶劣，执行法官告知将对其进行司法拘留，如果邬某仍然拒不腾房，将依法追究其拒执罪的刑事责任。

此时，邬某的心理防线彻底崩溃，当场承诺愿意配合腾房，并承诺3个月内搬离。

最终，在青铜峡市法院的督促下，被执行人邬某近日将案涉房屋腾退完毕并将钥匙托管至物业办公室。执行干警于当日将案涉房屋交付申请执行人马某。

来源：青铜峡法院