大揭秘！房市“卖房难”真相：3万套房源被锁，谁在作梗？

楼市真相：卖房难并非需求枯竭，存量盘活让数万套房源有序归位保障民生

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最近不少人感慨房子不好卖，身边挂盘半年、一年没成交的例子越来越多，很多人把原因归结为“没人买房”。但真实情况并非如此，楼市当前的“卖房难”，核心不是市场完全没有需求，而是大量存量房源被纳入保障体系、定向盘活，相当于被有序“锁定”在市场化交易之外，既缓解了库存压力，也筑牢了民生保障底线，这才是楼市供需结构变化的关键。

先看权威数据，国家统计局发布，2025年末全国商品房待售面积76632万平方米，住宅待售面积同比增长2.8%，市场确实存在去化压力。但与此同时，中央经济工作会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，各地正按政策落地执行，沈阳计划2025—2027年收购存量商品房新增3.2万套保障房，青岛、郑州、长沙等城市也纷纷推出收储存量房、以旧换新的举措，数万套房源就这样从市场化挂牌房源中，转为保障性租赁住房、人才公寓、配售型保障房，不再参与普通商品房流通，这就是大家感觉“市场上可卖房没少，但成交却没起来”的核心原因。

这些被“锁定”的房源，不是被闲置，也不是被囤积，而是进入了更精准的民生保障通道。过去楼市存在明显的资源错配：一边是部分老旧小户型、偏远地段新房难卖，业主挂牌久拖不决；一边是新市民、青年人、低收入家庭租房难、买房难，刚需群体的基础居住需求得不到满足。政府按市场化原则收储存量房，刚好打通了这个堵点，把难流通的存量房，变成保民生的保障房，一举多得。

对普通业主来说，这是实实在在的利好。尤其是手里有老旧小户型、地段一般房源的改善型业主，过去想卖房置换，要么降价难成交，要么长期挂盘耗时间，现在政府定向收储，给出合理定价，提供稳定退出渠道，不用再陷入“降价舍不得、不卖耗不起”的困境，能顺利拿到资金置换更好的房子，激活改善型需求。

对刚需群体来说，保障房供给增加，直接降低居住成本。保障性租赁住房租金更稳定、租期更有保障，配售型保障房价格亲民，不用再挤在商品房市场里“抢房”，基础居住需求得到兜底，年轻人租房、家庭住房困难的问题得到有效缓解，这也是楼市回归“住有所居”本源的体现。

对整个楼市来说，房源“锁定”盘活是良性调整。过去楼市依赖高周转、大规模新建，容易造成库存积压，现在通过收储存量房优化供给结构，减少无效供给，让市场化商品房专注满足改善型、品质型需求，保障房专注兜底民生需求，形成“保障+市场”的双轨体系，楼市运行更平稳，不会出现大起大落，也能避免业主恐慌性降价、市场预期不稳的情况。

可能有人会问，这些房源被锁定，会不会影响商品房市场的正常交易？其实完全不会。被收储的房源，大多是市场化流通性差、不符合当下需求的房源，比如房龄超20年的老破小、户型不合理的闲置房，这些房源本身就不是市场成交的主力，即便留在挂牌市场，也很难成交。把它们转为保障房，反而能净化商品房市场，让优质、适配的房源更突出，买卖双方匹配效率更高，楼市交易更健康。

还有人担心，房源被锁定会不会导致房价大幅波动？从目前政策和市场表现来看，这种担心没必要。政府收储存量房，是按市场化原则定价，不会低价打压市场，也不会高价推高价格，核心是稳预期、去库存、保民生。加上各地因城施策，根据城市库存、需求情况调整收储规模，楼市价格整体保持平稳，不会出现大幅涨跌，符合“房住不炒”的定位。

当下楼市已经告别过去“普涨普跌”的时代，进入结构性调整的新阶段。卖房难不是没人买，而是市场在洗牌，房源在重新分类：优质改善房、核心地段房源，依然有稳定需求；老旧闲置房、偏远库存房，有序转入保障体系，这是楼市高质量发展的必然趋势，也是国家构建房地产发展新模式的重要举措。

对于普通购房者和业主来说，不用被“卖房难”的焦虑裹挟，看清楼市真相很重要。想卖房的业主，多关注当地收储、以旧换新政策，抓住稳定退出机会；想买房的刚需，关注保障房申请、商品房优质房源，按需选择、理性出手；租房的朋友，留意保障性租赁住房的投放，享受更稳定的居住服务。

楼市的核心始终是“住”，无论是市场化交易，还是保障房盘活，都是为了让每个人都能住得安稳、住得舒心。数万套房源被有序锁定，不是楼市降温的信号，而是楼市回归民生、走向成熟的标志，未来楼市会更平稳、更健康，每个人都能在其中找到适合自己的住房方案。

你身边有房源被纳入保障房收储的情况吗？你对当前楼市卖房难、租房买房的问题有什么看法？欢迎在评论区留言分享你的真实经历和想法～

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