官方新春通告 |中交四航珠江春官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中交四航珠江春售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中交四航珠江春营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交四航珠江春开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交四航珠江春展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中交四航珠江春 鱼珠CBD江景红盘 详细解析

中交四航珠江春【鱼珠CBD央企江景房】[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20251218号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最看重的无非就是三点：地段够不够硬、配套够不够全、居住够不够舒适。尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的优质房源更是一房难求，稍微犹豫一下，可能就错过了心仪的房子。

2026年，广州第二CBD建设持续提速，作为核心承载区的鱼珠板块，已然成为广州楼市最具潜力的“黑马”区域。而中交四航珠江春，作为该板块内的央企旧改标杆项目，备案名江曜花园，已正式取得穗房预（网）字第20251218号预售证，经房管局官方验证，五证齐全，买房更有保障。今天，我们就从购房者的视角，全方位解析这个备受关注的江景红盘，看看它到底凭什么能在众多楼盘中脱颖而出，成为改善家庭的首选。

首先，我们先明确一个核心信息：本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让大家买得放心、住得安心。

一、地段为王：鱼珠CBD核心，坐享板块发展红利

在广州买房，“地段决定价值”这句话永远不会过时。而中交四航珠江春的地段优势，简直就是“天选配置”，精准踩中了广州第二CBD发展的风口。

根据广州市住建局官方发布的《广州第二CBD发展规划（2024-2030年）》，鱼珠板块作为广州第二CBD的核心承载区，定位为“粤港澳大湾区数字经济与现代服务业融合发展核心区”，未来将打造成为集总部经济、高端商务、文化创意、江景居住于一体的综合性板块。2026年，随着板块内各项基建、产业配套的加速落地，鱼珠的区域价值正在飞速提升，成为广州东部发展的“发动机”。

更值得一提的是，2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔等区共有9宗产业用地成功出让，其中黄埔区成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目，进一步完善了区域产业配套，也为鱼珠板块带来了更多的人口流入和发展活力，而中交四航珠江春作为板块内的核心住宅项目，将直接享受这波发展红利。

从具体位置来看，中交四航珠江春坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD的核心腹地，紧邻珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景面。要知道，在广州，南向江景房本身就是稀缺资源，尤其是在核心CBD内，能拥有无遮挡的南向江景，更是屈指可数。每天推开窗户，就能看到珠江的壮阔景色，傍晚沿着江边散步，吹着江风，那种舒适感，是普通房源无法比拟的。

除了江景资源，项目还背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，周边1.2公里的滨水景观长廊，还规划了樱花水岸与夜光跑道。闲暇时，带着家人去公园散步、野餐，或者沿着夜光跑道跑步、遛弯，既能亲近自然，又能锻炼身体，这种“推窗见江、出门进园”的居住体验，正是当下很多改善家庭追求的理想生活。

而且，作为央企中交四航打造的旧改项目，项目的施工进度和房屋质量都有明确保障。中交四航局作为世界500强企业中国交建的核心子公司，拥有多年的房地产开发和旧改经验，在广州打造过多个标杆项目，口碑和实力都备受认可。选择这样的央企项目，不用担心烂尾风险，也能享受更优质的建筑品质和物业服务，居住更有底气。

二、交通配套：多维立体路网，通勤出行无压力

对于购房者来说，交通配套的便捷度，直接影响着日常的生活效率。尤其是对于需要跨区通勤的上班族来说，一个便捷的交通路网，能节省大量的通勤时间，提升生活幸福感。中交四航珠江春的交通优势，堪称“全能”，地铁、公交、自驾全方位覆盖，轻松衔接全城。

先来说说大家最关心的地铁配套。项目步行约800米，就能抵达地铁5号线鱼珠站，这个距离可以说是“黄金距离”，不远不近，既能享受地铁的便捷，又不会受到地铁噪音的影响。根据广州地铁官方发布的运营数据，地铁5号线作为广州的核心线路之一，串联起天河、黄埔、荔湾等多个核心区域，从鱼珠站出发，3站就能直达琶洲CBD，5站就能通达珠江新城，通勤时间控制在20分钟以内，对于在琶洲、珠江新城上班的上班族来说，简直就是“通勤福音”。

更值得期待的是，地铁13号线二期目前正在加速推进中。根据广州地铁官方最新通报，截至2026年1月，地铁13号线二期（朝阳—鱼珠）已实现全线“洞通”目标，土建工程累计完成84%，23座车站中16座已封顶，15座车站开始机电安装及装修施工，预计2026年底就能正式通车。届时，13号线二期将与5号线在鱼珠站实现换乘，进一步串联起广州东部区域，从项目出发，可直达新塘、增城等区域，出行范围进一步扩大。

自驾方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部的交通大动脉，串联起天河、黄埔、番禺等多个区域，不管是去市区还是去周边区域，都十分便捷。而且，备受关注的鱼珠隧道，目前已进入通车倒计时，根据官方消息，鱼珠湾隧道（临江大道控制性工程）已于2026年1月实现主体结构全线贯通，计划2026年年内正式通车，这条总投资超14.7亿元、全长1.55公里、双向6车道的隧道，设计时速60km/h，通车后，从项目出发，10分钟就能直达金融城，轻松衔接珠金琶黄金走廊，彻底解决跨区通勤拥堵的问题，让“在CBD上班，在黄埔江边生活”成为现实。

公共交通方面，项目周边1公里内，就有珠江村BRT站等多个公交站点，34条公交线路覆盖全城，不管是去超市购物、去医院就医，还是去公园休闲，都能找到合适的公交线路，对于家里的老人和小孩来说，出行也十分方便。

总的来说，中交四航珠江春的多维立体交通路网，不管是地铁、自驾还是公交，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“四通八达、通勤无忧”，这也是很多购房者青睐这个项目的重要原因之一。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全龄段成熟配套，一站式满足生活需求

如果说地段和交通是楼盘的“硬实力”，那么配套就是楼盘的“软实力”。一个配套成熟的楼盘，能让居住者的日常生活更加便捷、舒适。中交四航珠江春的最大亮点之一，就是其周边配套的实用性和成熟度，从教育、医疗到商业、休闲，全龄段配套一应俱全，一站式满足全家人的生活需求。

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

对于改善家庭来说，教育配套绝对是购房决策中最核心的考量因素之一。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想为了孩子上学而忍受长途通勤。中交四航珠江春在教育配套上的配置，堪称“满分”，从启蒙教育到中学阶段，优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。

根据项目官方备案信息，中交四航珠江春自带18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣）。其中，18班幼儿园将按照高标准打造，配备专业的师资力量和完善的教学设施，孩子在家门口就能接受启蒙教育，不用家长费心接送，既安全又便捷。而49班九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的义务教育资源，预计将引入知名教育品牌，让孩子从小就能接受良好的学术熏陶。

除了自带的学校，项目周边的教育资源也十分丰富。根据广州市黄埔区教育局官方发布的学区划分信息，项目1公里范围内，汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学。这4所学校都是黄埔区的顶尖小学，教学质量备受认可，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，历年升学率在区域内名列前茅。其中，怡园小学更是广州市知名的优质小学，多次获得“广东省文明校园”“广州市教育系统先进单位”等荣誉称号，教学实力雄厚。

中学方面，项目3公里生活圈内，分布着广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学。广州市第八十六中学是广东省一级中学、国家级示范性高中，拥有多年的办学历史，师资力量雄厚，教学设施完善，历年高考升学率在黄埔区位居前列，培养出了大量优秀的学子。第一二三中学也是黄埔区的重点中学，教学质量优异，注重学生的全面发展，为孩子的成长提供了良好的平台。

可以说，中交四航珠江春周边的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、初中三个阶段，形成了全龄段的教育体系，让孩子从启蒙教育到中学阶段，都能就近接受优质教育，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

生活的幸福感，离不开健康的保障。尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能让日常生活更加安心。中交四航珠江春的医疗配套，堪称“扎实”，周边多家优质医疗机构环绕，日常就医便捷省心，为家人的健康保驾护航。

根据项目官方数据，中交四航珠江春距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，驾车仅需5分钟，步行约20分钟就能抵达。中山大学附属第一医院是广州乃至全国都知名的三甲综合性医院，医疗实力雄厚，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能开展各种疑难病症的诊治，其东院作为分院，继承了总院的优质医疗资源，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足全家人的日常就医需求。不管是日常的小病小痛，还是需要专业治疗的重大疾病，都能快速找到合适的医生，不用奔波于市区各大医院。

除了中山大学附属第一医院东院，项目周边还环绕着广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家优质医疗机构。广州医科大学附属第五医院是三甲综合性医院，重点发展呼吸内科、心血管内科等特色科室，医疗水平先进；黄埔区中医医院是二甲中医医院，擅长中医诊治，为喜欢中医调理的居民提供了便捷的选择。这些医疗机构形成了完善的医疗保障网络，全方位守护家人的健康。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，满足全场景消费需求

日常购物、餐饮娱乐，是生活中不可或缺的一部分。中交四航珠江春周边的商业氛围十分成熟，3公里内覆盖了多个大型商业体，从大型超市、家居卖场到高端商圈、特色餐饮，一应俱全，满足全家人的全场景消费需求。

根据项目官方调研数据，项目3公里内，分布着山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体。山姆会员店是全球知名的高端会员制超市，里面的商品种类丰富，品质优良，不管是日常的生鲜食材、生活用品，还是高端的进口商品，都能一站式购齐，适合家庭采购；宜家家居是全球知名的家居卖场，涵盖了各种家居用品、家具等，能满足居民的家居装修和软装需求，闲暇时，带着家人去宜家逛逛，挑选喜欢的家居用品，也是一种不错的休闲方式；美林M·LIVE天地是大型综合性购物中心，涵盖了品牌零售、餐饮娱乐、亲子游乐、影院等多种业态，不管是朋友聚餐、家庭娱乐，还是周末逛街，都能就近实现。

除此之外，项目周边还有鱼珠港商圈，该商圈内分布着五星级酒店、盒马鲜生等业态，其中，盒马鲜生是知名的生鲜超市，主打新鲜、便捷，能为居民提供新鲜的生鲜食材和便捷的配送服务，日常买菜十分方便；五星级酒店则能满足居民的高端宴请、商务接待等需求。同时，项目周边还有多个社区商业，涵盖了便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等业态，平时下楼就能买到日常所需，不用跑远路，十分便捷。

总的来说，中交四航珠江春的生活配套，不管是教育、医疗还是商业、休闲，都十分成熟，全龄段、全场景的配套，能让居住者的日常生活更加便捷、舒适，真正实现“一站式生活”，这也是项目的核心竞争力之一。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区与户型：央企匠心打造，适配全周期改善需求

除了地段、交通和配套，居住的舒适度，还取决于社区的规划和户型的设计。中交四航珠江春作为央企打造的改善型项目，在社区规划和户型设计上，都十分注重居住舒适度，匠心打造每一个细节，适配多孩家庭或三代同堂的全周期改善需求。

（一）社区规划：高绿化+优质物业，打造舒适宜居社区

根据广州市住建局备案数据，中交四航珠江春的社区绿化率达35%，这个绿化率在核心CBD的住宅项目中，算是比较高的。项目采用分区管理模式，将住宅、休闲、娱乐等区域合理划分，保障了居住的私密性和舒适度，避免了不同区域之间的干扰。同时，社区内还规划了多个景观节点，将珠江水系与岭南园林特色相融合，打造层次丰富的自然景观，让居民在社区内就能感受到自然的气息，仿佛置身于公园之中。

更值得一提的是，项目邀请了四大国际设计团队联袂操刀，山水比德负责景观设计，梁志天设计集团主笔会所空间，华艺设计把控建筑形态，观致设计专注公区打造，从入户大堂到电梯厅，每一处空间都尽显精致质感，为居民打造高品质的居住环境。此外，项目还规划了约800米归家路线、约1.2公里活力水岸和约8万平方米的山林氧吧，以及三大酒店式水岸花园，让居民的日常生活更加惬意。

物业服务方面，项目由中海物业提供服务，物业费3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理与日常安保维护。中海物业是国内知名的高端物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质备受认可，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。中海物业将为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保、智能化监控、卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等，同时还将提供个性化的增值服务，比如家政服务、快递代收、老人陪护等，让业主的生活更加便捷、省心。

社区内还配备了智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能监控、智能停车等，既保障了业主的居住安全，又提升了居住的便捷度。比如，人脸识别门禁，业主不用携带门禁卡，只要刷脸就能进入社区和单元楼，十分方便；智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴纳停车费，避免了停车难、缴费麻烦的问题。

（二）户型设计：全装修四房，适配全周期改善需求

中交四航珠江春的户型设计，主打全周期改善需求，目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，适配多孩家庭或三代同堂居住，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型。

根据项目官方户型图及备案信息，所有户型都采用了科学合理的布局，注重空间利用率和居住舒适度，全明设计、动静分离、南北对流等优势一应俱全，同时还融入了当下流行的设计元素，让户型更加贴合现代家庭的居住需求。下面，我们就详细解析一下各个主力户型的亮点。

1. 建面130㎡四房两厅两卫（主力户型）

这个户型是项目的主力户型，主打高性价比，适合注重性价比的改善家庭。户型采用全南向布局，确保客厅与主卧充分采光，每天都能享受充足的阳光，让房间更加明亮、通透，同时也能有效杀菌、防潮，提升居住的舒适度。

根据项目官方数据，该户型的实用率超110%，空间利用率非常高，没有浪费一点空间。户型采用动静分离设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理划分，公共区域用来娱乐、会客，私密区域用来休息、办公，互不干扰，既能满足家人的娱乐需求，又能保障家人的休息质量。

具体来看，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，平时坐在阳台上，喝喝茶、看看江景，十分惬意；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，同时餐厅靠近厨房，上菜、收拾都十分方便，适合家庭聚餐；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜等流程合理，能提升烹饪的便捷度；四个卧室大小适中，其中主卧朝南，配备独立卫生间，保障了主人的私密性，另外三个卧室可以作为儿童房、老人房或书房，灵活搭配，满足不同家庭的需求；两个卫生间都采用全明设计，通风效果好，避免了潮湿、异味的问题。

总的来说，建面130㎡四房两厅两卫户型，性价比突出，空间利用率高，布局合理，适配大多数改善家庭的居住需求，是项目最受欢迎的户型之一。

2. 建面143㎡四房两厅两卫

这个户型主打舒适宜居，户型方正，过道面积紧凑不浪费，空间利用率高，适合追求居住舒适度的改善家庭。户型采用全明设计，每个房间都有窗户，确保充足的采光和良好的通风效果，避免了采光死角和潮湿问题。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既保障了主人的私密性，又提升了居住的舒适度。衣帽间空间充足，能满足主人的衣物收纳需求，不用再担心衣物堆积的问题；独立卫生间采用干湿分离设计，通风效果好，使用起来更加便捷、卫生。

客厅宽敞大气，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，部分房源可享江景视野，每天推开窗户，就能看到珠江的美景，提升了居住的质感；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，同时餐厅配备飘窗，既能增加采光，又能作为休闲区域，平时可以在这里看看书、喝喝茶；厨房采用L型布局，操作空间充足，配备品牌厨具，全装修交付，业主入住后不用再费心装修，十分便捷；另外三个卧室大小适中，采光充足，其中两个卧室朝南，能享受充足的阳光，适合作为儿童房或老人房，还有一个卧室可以作为书房，满足家人的办公、学习需求。

此外，该户型的梯户比为3梯4户，居住密度较低，上下楼更加便捷，不用长时间等待电梯，提升了居住的舒适度。

3. 建面180-185㎡四房两厅三卫

这个户型面向品质改善客群，主打高端舒适，适合追求高品质居住体验的多孩家庭或三代同堂家庭。户型采用3梯3户设计，居住密度极低，上下楼更加便捷，同时也保障了居住的私密性，提升了居住的舒适度。

户型采用南北对流布局，通风效果出色，客厅和餐厅形成通透的大空间，既能保证充足的采光，又能让空气快速流通，夏天不用开空调也能感受到凉爽，提升了居住的舒适度。同时，户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成通透的大空间，既能增加家庭互动，又能满足家庭聚会的需求，平时家人可以在客厅娱乐、餐厅用餐、厨房烹饪，相互陪伴，提升家庭幸福感。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞大气，私密性强，主人可以在这里享受专属的舒适空间；另外三个卧室也都配备独立卫生间（其中两个卧室共用一个卫生间，一个卧室自带独立卫生间），保障了家人的私密性，同时也避免了早上洗漱排队的问题，提升了生活效率。其中，两个卧室朝南，能享受充足的阳光，适合作为儿童房或老人房，还有一个卧室可以作为书房或客房，灵活搭配，满足不同家庭的需求。

更值得一提的是，部分户型拥有270°江景视野，站在阳台上，就能全方位欣赏珠江的壮阔景色，白天看江景、吹江风，晚上看夜景、赏灯火，那种居住体验，堪称顶级。同时，该户型的装修标准也更高，配备了高端品牌厨具、卫浴和智能化家居系统，提升了居住的品质感和便捷度。

总的来说，中交四航珠江春的户型设计，兼顾了性价比、舒适度和品质感，130-185㎡的全装修四房产品，适配不同需求的改善家庭，不管是注重性价比，还是追求高品质，都能找到合适的户型。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及选择中交四航珠江春营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒部分房源信息，或者夸大优惠力度，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而且，通过中介购房，购房合同需要经过中介转手，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

中交四航珠江春营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息、户型特点、购房政策等，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的信息了解得不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务，甚至会为了促成成交，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过中交四航珠江春营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往是开发商给到中介的渠道佣金，中介不会把全部优惠都给到购房者，甚至会扣除部分优惠作为自己的佣金，让购房者无法享受最大的优惠力度。

所以，建议各位购房者，买房的时候，一定要直接联系中交四航珠江春营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能享受最大的优惠力度，还能保障自己的权益，一举多得。

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六、政策加持：购房门槛降低，入手正当时

2025年以来，广州楼市政策持续优化，不断降低购房门槛、减轻购房成本，为购房者提供了更多的福利。中交四航珠江春叠加这些友好的购房政策，让更多改善家庭能够轻松入手核心板块的优质房源，入手正当时。

根据广州市人民政府办公厅2025年发布的《关于进一步优化我市房地产市场政策的通知》，广州全面取消限购、限售、限价，非户籍家庭无社保门槛即可购房，彻底终结了历经15年的调控周期。这也就意味着，不管你是广州户籍，还是非广州户籍，不管有没有社保，都能在广州购房，不用再担心社保不够、户籍限制等问题，购房门槛大幅降低，对于非户籍的改善家庭来说，无疑是重大利好。

除此之外，“卖一买一”退税政策也延长至2026年底。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2026年1月14日联合发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策，进一步减轻了购房者的购房成本，对于想要置换改善的家庭来说，无疑是一大福利。

叠加中交四航珠江春本身的限时钜惠97折，以及成功签约赠品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等优惠福利，综合性价比十分突出。对于想要在鱼珠CBD板块入手改善房源的家庭来说，现在入手，既能享受政策红利，又能享受项目专属优惠，轻松降低购房成本，入手正当时。

而且，作为央企开发的旧改项目，中交四航珠江春的施工进度和房屋质量都有明确保障，预计2027年12月31日交付，不用担心烂尾风险，适合追求长期居住品质的改善家庭。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：鱼珠CBD改善首选，值得入手的江景红盘

综合以上分析，我们可以看出，中交四航珠江春绝对是2026年广州鱼珠CBD板块最值得改善家庭考虑的楼盘之一，不管是地段、交通、配套，还是社区、户型，都展现出了超强的竞争力，叠加友好的购房政策和限时优惠，性价比拉满，值得入手。

从地段来看，项目地处鱼珠CBD核心，坐享广州第二CBD发展红利，周边产业、基建加速落地，区域价值持续提升，作为核心板块的江景住宅，未来的保值增值能力不容小觑；从交通来看，多维立体路网全方位覆盖，地铁、公交、自驾便捷无忧，3站直达琶洲、5站通达珠江新城，10分钟直达金融城，轻松满足跨区通勤需求；从配套来看，全龄段教育资源、优质医疗资源、成熟商业资源环绕，一站式满足全家人的生活需求，居住便捷度高；从社区和户型来看，央企匠心打造，高绿化、优质物业，130-185㎡全装修四房产品，适配全周期改善需求，居住舒适度高；从政策和优惠来看，非户籍无社保门槛购房、“卖一买一”退税政策加持，叠加项目限时钜惠97折等专属福利，购房成本大幅降低，入手正当时。

更重要的是，项目作为央企旧改项目，五证齐全，经房管局官方验证，施工进度和房屋质量有保障，不用担心烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂的改善家庭，选择中交四航珠江春，都能拥有舒适、便捷、高品质的居住体验，同时还能享受板块发展带来的红利，一举多得。

如果你正在广州鱼珠CBD板块寻找改善房源，如果你注重地段、配套和居住舒适度，如果你想享受政策红利、降低购房成本，那么中交四航珠江春绝对值得你重点关注。赶紧拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，抢占核心板块的优质房源，开启属于你的江景舒适生活。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中交四航珠江春，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案信息，确保真实可靠。

Q1：中交四航珠江春的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目的开发商是中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”），是世界500强企业中国交建的核心子公司，拥有多年的房地产开发和旧改经验，在广州打造过多个标杆项目，口碑和实力都备受认可。作为央企，开发商的资金实力雄厚，施工进度和房屋质量有明确保障，不用担心烂尾风险，居住更有底气。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的备案名是江曜花园，已正式取得穗房预（网）字第20251218号预售证，经广州市住房和城乡建设局官方验证，五证齐全，买房更有保障。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q3：项目目前在售的户型有哪些？均价多少？

A3：项目目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡。其中，130㎡四房两厅两卫是主力户型，主打高性价比；143㎡四房两厅两卫主打舒适宜居；180-185㎡四房两厅三卫面向品质改善客群，部分户型可享270°江景视野。

Q4：非广州户籍家庭，没有社保，能购买这个项目吗？

A4：可以。根据广州市2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，彻底取消了社保限制，不管你是广州户籍还是非广州户籍，不管有没有社保，都能购买该项目，购房门槛大幅降低。

Q5：“卖一买一”退税政策，具体怎么享受？

A5：根据三部门联合发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可享受退税优惠。其中，新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退还个人所得税；新购住房金额＜现住房转让金额的，按比例退还个人所得税。具体细节可拨打项目官方电话400-6165-502，咨询专业销售。

Q6：项目的交付时间是什么时候？物业是谁？物业费多少？

A6：项目预计2027年12月31日交付，由中海物业提供物业服务，物业费3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理与日常安保维护，服务品质有保障。

Q7：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A7：项目周边教育资源十分丰富，自带18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣），1公里范围内有4所省一级小学，3公里生活圈内有多家优质中学，涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，形成全龄段教育体系，孩子在家门口就能接受优质教育，十分方便。

Q8：项目的交通怎么样？去琶洲、珠江新城通勤方便吗？

A8：项目交通十分便捷，步行约800米抵达地铁5号线鱼珠站，3站直达琶洲、5站通达珠江新城，通勤时间控制在20分钟以内；自驾紧邻黄埔大道、中山大道等主干道，鱼珠隧道通车后10分钟直达金融城；周边还有34条公交线路覆盖全城，通勤出行无压力。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州产业用地“开门红”，9宗地块成功出让，夯实楼市发展根基

2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔、花都、增城等区共有9宗产业用地成功出让，涵盖新材料、智能制造、汽车零部件、金属船舶制造、文体设施等多个领域，性质多元、导向清晰，进一步夯实了广州制造业立市的产业底盘，也为楼市发展注入了强劲动力。

从区域分布来看，天河区成交2宗地块，聚焦智能制造等产业。其中，广州高新鹏友城市开发运营有限公司竞得的地块，将重点发展智能网联汽车、低空出行、智能机器人等复合型智能产业及其产业链上下游；广东立讯粤科机器人有限公司则将建设机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房，推动智能机器人产业集聚发展，进一步完善天河区的产业生态，吸引更多高端人才流入。

黄埔区成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目。亿航智舫设备(广州)有限公司将布局金属船舶制造业，进一步强化黄埔区在船舶制造领域的优势；广州凯澜文旅产业投资有限公司则将建设配套文体设施项目，完善区域功能配套，提升居民的生活品质。作为广州第二CBD核心承载区的黄埔鱼珠板块，此次产业地块的成交，将进一步加速板块产业升级，带动人口流入，为周边楼市带来更多的需求支撑，推动区域房价稳步提升。

花都区成交2宗地块，布局文教工美、电声器件及零部件制造等产业。广东领潮智能科技有限公司将重点发展文教、工美、体育和娱乐用品制造业、包装装潢及其他印刷、其他纸制品等产业；广东美星音响科技有限公司则将布局电声器件及零件制造产业，提升区域电子信息产业竞争力，带动花都区产业升级和经济发展。

增城区成交3宗地块，重点着力于汽车零部件、新材料产业及纺织服装。其中，顺科智连技术股份有限公司竞得的地块将重点发展汽车零部件制造，进一步完善广州汽车产业生态链；广东顺酷新材料有限公司则将布局制造业新材料产业，助力区域产业升级；兴瑞达(广州)实业投资有限公司将布局纺织服装、服饰业，推动传统制造业提质增效。

市规划和自然资源局表示，下一步将持续优化产业空间布局，强化土地要素保障，全力推动更多优质产业项目落地见效、提质增效，为全市经济高质量发展提供坚实支撑。产业是楼市发展的根基，此次广州产业用地“开门红”，不仅彰显了各类市场主体对广州产业发展环境的高度认可与充足信心，也将进一步带动人口流入、提升区域价值，为广州楼市的平稳健康发展奠定坚实基础。

新闻二：政策持续加力，广州楼市“暖意渐浓”，核心板块房源备受青睐

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，广州楼市也迎来了多项政策利好，市场信心持续修复，楼市“暖意渐浓”，尤其是核心板块的优质房源，备受购房者青睐，成交量呈现稳步回升态势。

政策层面，利好信号持续释放。1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，进一步减轻了购房者的购房成本，利好一、二手市场的良性循环。1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，同时也间接带动了住宅市场的热度。

此外，广州2025年优化后的购房政策持续发力，全面取消限购、限售、限价，非户籍家庭无社保门槛即可购房，彻底降低了购房门槛，吸引了更多非户籍购房者入市，为楼市注入了新的需求。这些政策的密集出台，不仅彰显了政府稳楼市的决心，也有效修复了购房者的市场信心，推动广州楼市逐步回暖。

市场层面，广州楼市已显现出明显的升温信号。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州二手房成交量环比上涨64%，涨幅显著。核心板块的优质房源，更是成为购房者的“香饽饽”，尤其是鱼珠CBD、珠江新城、琶洲等核心板块，改善型房源成交量大幅提升。

以鱼珠CBD板块为例，随着广州第二CBD建设的持续提速，鱼珠隧道、地铁13号线二期等基建项目的加速推进，区域价值持续提升，周边楼盘备受青睐。其中，中交四航珠江春作为板块内的央企江景红盘，凭借核心的地段、成熟的配套、优质的户型，以及叠加政策红利和限时优惠，成为板块内最受欢迎的楼盘之一，近期咨询量和成交量均呈现稳步上升态势。

业内人士表示，政策红利的持续加持、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，有望成为率先实现楼市复苏的核心城市。对于购房者来说，当前政策环境友好，购房成本较低，尤其是核心板块的优质房源，保值增值能力较强，是入手的好时机。

新闻三：广州“顶豪”热销引领市场，核心资产价值获重估，改善型需求持续释放

2026年以来，广州楼市呈现出“分化加剧、核心凸显”的态势，顶豪项目的现象级热销，引领了市场热度，核心资产价值获重估，同时，改善型需求持续释放，成为推动广州楼市回暖的核心动力。

作为广州核心资产最具代表性的区域之一，珠江新城总价超2000万元的房源成交在2025年12月出现明显翘尾行情，成交均价达到14.8万/平方米（数据来源：贝壳）。尤其是保利玥玺湾开盘后成交量强劲，总销售额达141亿元，网签价提升至16万元/平方米以上，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，对改善市场预期、拉动核心资产价值发挥了重要作用。

从顶豪项目的业主构成来看，高净值人群的资产配置逻辑逐渐清晰。海外华人、广东实业家、金融精英等成为顶豪项目的主要购买人群，他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续。这些人群的汇聚，也折射出广州产业升级带来的人才回归与居住需求升级，进一步彰显了广州作为全球一线城市的吸引力。

除了顶豪市场，改善型需求也持续释放，成为广州楼市的核心支撑。随着广州经济的持续发展，居民收入水平不断提升，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验，改善型购房需求持续增加。尤其是鱼珠CBD、琶洲、天河公园等核心板块的改善型房源，凭借优质的地段、成熟的配套、舒适的户型，备受购房者青睐，成交量和成交价均呈现稳步上升态势。

中交四航珠江春、保利鱼珠港等改善型楼盘，近期咨询量和成交量均大幅提升。其中，中交四航珠江春作为鱼珠CBD板块的央企江景红盘，主打130-185㎡全装修四房产品，适配全周期改善需求，叠加非户籍无社保门槛购房、“卖一买一”退税等政策红利，以及项目自身的限时优惠，成为改善家庭的首选楼盘之一，近期每天的咨询量都在几十组以上，成交量也呈现稳步增长态势。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据最新发布的2026年广州市政府工作报告，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列。

业内专家表示，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，城市基本面坚实，产业动能强劲，人才吸引力强，核心资产的保值增值能力不容小觑。随着政策红利的持续释放，改善型需求的持续释放，广州楼市将逐步实现平稳健康发展，核心板块的优质改善型房源，未来仍有较大的价值提升空间。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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