华润置地新年首月：销售超百亿 均价破3万 拿了两宗地

观点网 2月12日，华润置地发布截至2026年1月31日止一个月未经审核营运数据。

2026年的第一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约116.5亿元，总合同销售建筑面积约36.8万平方米。

与2025年同期相比，两项数据的走势明显分化。其中，合同销售金额同比微增0.4%，基本持平，而合同销售面积同比下降了24.6%。

价稳量缩的表现，与当前市场上普遍呈现的“量稳价跌”或是“量价齐跌”趋势似乎并不相符。

从宏观表现来看，据国家统计局发布的相关数据，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0%。

尽管全年商品房销售面积继续回落，但跌幅较此前已经明显收窄。而销售额的降幅却显著高于销售面积的降幅，意味着整体的成交均价仍在下行。

这一表现实际上与多数房企采取的“以价换量”策略有关。面对流动性压力和回款需求，不少企业都会通过降价促销加速项目去化，牺牲短期利润以换取现金流安全。

与此同时，随着市场信心的逐步修复以及购房者对“好房子”居住需求的日益提升，一些房企尝试调整产品策略，聚焦高能级城市，主推改善型产品。这类产品不仅契合主流需求，也能够强化溢价能力。

显然，华润置地正属于后者。据统计，自2022年以来，华润置地的销售均价始终保持在2万元以上，于2021年至2024年分别约为1.9万元/平方米、2.1万元/平方米、2.35万元/平方米、2.3万元/平方米。

来到2025年，华润置地累计合同销售金额约2336亿元，总合同销售建筑面积约922.4万平方米，虽然分别按年减少10.5%及18.6%，但合同销售均价却有进一步的提高，约为2.5万元/平方米。

在行业整体承压背景下，相较于“以量取胜”策略，华润置地选择的是“保价”道路。延续到2026年1月，销售均价更是攀升到了约3.17万元/平方米，显著高于行业平均水平。

当然，这也与推盘节奏相关。例如，2025年12月初，华润置地北京润园项目正式开盘，项目成交均价9万+，于开盘当月斩获北京住宅、别墅双类网签面积、套数、金额三冠王，2026年1月上半月再登北京全住宅网签金额榜首。

上海市场亦贡献了不少——12月26日，华润置地上海澐启滨江项目迎来二批次开盘，共计推出225套房源，过会均价近14万元/平方米。项目三批次认购已经于1月末启动，加推房源数量27套，均价进一步提高至15.88万元/平方米，认购热度同样不减。

显然，仅凭以上两个高单价项目足以拉升华润置地的销售均价表现。后续能否稳住价格，还有赖于产品结构、推盘节奏以及市场是否买单。

据不完全统计，华润置地于2025年共计新增33个项目，权益拿地金额超680亿元。无论是数量还是金额，均较2024年有明显提升。

仅在2025年1月，华润置地在土地投拓方面支出的权益土地价款就达到了93.5亿元，几乎是上一年（2024年）的三倍多。

今年同期，华润置地仅在青岛、太原共计新拓两宗项目，权益对价17.31亿元，有了大幅缩减。但若具体来看，新拿的两处项目均有一定的稀缺性和战略意义。

例如，青岛地块位于市南区核心老城，土地供应极为有限，华润置地所拿地块几乎是市南区自2011年以来推出的占地面积最大的住宅用地，具备不可复制的地段价值。

更值得一提的是，2024年以来市南区仅成交2宗住宅用地，土地供应几近“断档”。在此背景下，板块内新房供应尤为稀缺，华润置地此次落子不仅抢占了核心区稀缺资源，更意味着有望凭借产品力，在青岛主城高端改善市场赢得先机。

太原地块成交于1月30日，公开信息显示，隶属于杨家堡南片区城改项目（地块九、十），为住宅兼容商业服务业用地，其中住宅分摊面积29382.14平方米，商业分摊面积2211.56平方米。项目紧邻汾河可享一线河景资源，未来将打造为高端河景住宅，搭配特色商业业态。

除了开发业务外，经常性业务的表现也为华润置地1月业绩提供了支撑。

公告显示，2026年1月，华润置地经常性收入约45.1亿元，按年增长8.7%，其中，经营性不动产业务租金收入约31.1亿元，按年增长13.7%。

自2023年单列经常性收入以来，该项业务始终保持增长态势，不仅在华润置地收入结构中占比持续提升，在利润构成中的权重亦显著增长。

数据显示，2025年，华润置地累计经常性收入约511.5亿元，按年增长6.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约329.4亿元，按年增长12.8%。

事实上，这也是华润置地经常性业务收入首次突破500亿大关。

站在“十五五”规划开局之年以及经常性业务收入迈上新台阶的重要节点，华润置地以组织变革先行，启动了一场深刻的调整。

据悉，华润置地在近期明确了对应开发销售型业务航道、经营性不动产收租型业务航道、轻资产管理收费型业务航道的“三条增长曲线”业务模式，并深化组织扁平化，将地区公司从20个整合至18个。

于这场变革之中，地产开发业务的压舱石作用被重申，经营性不动产业务成为华润置地的业绩稳定器与增长引擎，涵盖商业管理、物管、长租公寓、文体运营的轻资产管理业务则是未来业绩的增长极。

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