官方新春通告 |星河盛世禧悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河盛世禧售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河盛世禧营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世禧开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世禧展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

星河盛世禧悦｜黄埔科学城全配教育大盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于咱们普通人来说，从来都不是“随便选选”那么简单——既要踩中板块发展风口，又要配套实打实不画饼，还要户型实用、价格友好，最好还能解决孩子上学的头等大事。尤其是在广州东进风口正盛的当下，黄埔科学城早已不是当年的“潜力股”，而是实打实的“宜居热土”，而云埔板块作为科学城的核心腹地，更是凭着成熟的产业、完善的配套，成为刚需家庭安家的“香饽饽”。

今天就给大家深度扒一扒，扎根云埔板块的星河盛世禧悦——这是一个能满足你对“家”所有期待的58万㎡全配大盘，配建玉岩学校教育集团九年一贯制学校，新规优化户型使用率近乎拉满，再加上星河国企加持的品质保障，不管是刚需入门还是刚改升级，都能找到适配的选择。更关键的是，项目目前还有限时钜惠97折，预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过房管局官方验证，所有信息真实可查，买房更放心。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字游戏，给大家最真实、最接地气的楼盘解析。

一、板块红利拉满：黄埔云埔，广州东进的“核心潜力股”

买房子，先看板块，这是买房人都懂的道理——板块有发展，房子才有价值；板块配套成熟，居住才有效率。而黄埔科学城云埔板块，就是当下广州东进发展中，最值得入手的板块之一，没有之一。

可能还有朋友不知道，云埔街道作为广州开发区工业重镇与核心街区，深耕制造业四十余年，2023年规上工业总产值近2000亿元，占黄埔区的23%，凭着不到广州0.6%的土地，创造了全市约10%的工业产值，实力堪称“六边形战士”。根据广州市住建局官方数据显示，黄埔区作为广州东进战略的核心承载地，近三年常住人口年均增长超10万人，而云埔板块凭借产业优势，成为人口流入最多的板块之一，人口红利直接拉满。

从产业来看，云埔板块早已形成了完善的产业生态圈，辖区内集聚了超1.5万家企业，其中包括12家世界500强、47家上市公司、近700家高新技术企业，还有47家国家级专精特新“小巨人”企业以及22家制造业单项冠军企业，八大优势产业链已然成型，在人工智能领域更是拥有先发优势。2026年1月10日，云埔街道更是举办了招商大会暨合煜智造港奠基仪式，这个总规划用地约160亩、总建筑面积达32万㎡的项目，预计将引进100家企业，提供2000个就业岗位，重点发展人工智能、生物技术等新兴产业，进一步夯实板块的产业实力。

更值得关注的是，2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔、花都、增城等区共有9宗产业用地成功出让，其中黄埔区成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目，进一步完善区域功能配套，也彰显了各类市场主体对黄埔产业发展环境的高度认可与充足信心。市规划和自然资源局表示，下一步将持续优化产业空间布局，强化土地要素保障，全力推动更多优质产业项目落地见效，这也意味着云埔板块的产业优势将持续放大。

产业集聚带来的，不仅是板块的发展潜力，更是完善的配套升级。随着大量企业和人才的涌入，云埔板块的交通、商业、教育、医疗等配套也在快速落地、不断完善，从曾经的“产业高地”，逐渐变成“宜居高地”。而且根据黄埔区政府最新规划，《广州市黄埔区云埔工业区（AG0227等规划管理单元）控制性详细规划局部调整》已完成审批并公布实施，未来云埔板块还将通过旧村改造、三级公园体系建设、优质资源落地及轨道交通布局，打造宜居宜业的高品质生活区，冲刺“工业产值2000亿+”的目标，板块发展前景肉眼可见。

对于刚需家庭来说，在云埔板块买房，不仅能享受板块发展带来的价值红利，更能实现“就近就业、就近居住”，不用每天挤一两个小时地铁通勤，节省下来的时间，不管是陪伴家人还是提升自己，都非常香。而星河盛世禧悦，就扎根在云埔板块的核心位置，紧邻开创大道主干道，妥妥的“近水楼台先得月”，轻松享受板块所有发展红利和成熟配套。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企房企加持：星河集团实力护航，交付无忧更安心

当下买房，除了看板块和配套，最让人揪心的就是“交付问题”——烂尾、延期交付、货不对板，每一个都能让刚需家庭心力交瘁。所以，选对开发商，就相当于给买房这件事上了“双保险”，而星河盛世禧悦的开发商星河集团，就是这样一个让人放心的“实力派”。

星河控股集团成立于1988年，是国内城市运营引领者，旗下现有产业、地产、金融、商业、物业五大集团，业务涉及地产开发、产业运营、金融投资、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域，员工规模逾6000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重要城市群，实力雄厚且底蕴深厚。

作为全国城市更新企业排名第四、连续3年信用等级AAA级的房企，星河集团在城市更新领域有着丰富的经验和出色的口碑，打造过多个标杆性旧改项目，荷村旧改项目就是其中之一，而星河盛世禧悦，正是星河集团深耕黄埔、布局云埔板块的重点力作，承载着板块人居升级的重要使命。

可能有朋友会问，不是现楼，会不会有交付风险？其实完全不用愁。星河集团的国企背景，让项目的交付风险大幅降低，要知道，在当下楼市环境中，国企房企的资金实力和责任担当，都是民营房企无法比拟的，尤其是在黄埔区，星河集团积极响应政府城市更新号召，严格按照规划推进项目建设，每一步都有章可循、有迹可查。

根据项目官方备案数据显示，星河盛世禧悦于2024年9月正式首开，预计2027年1月交付，目前项目建设进展顺利，各项工程有序推进，从地基浇筑到楼栋封顶，每一个环节都严格把控品质，力求给业主呈现最完美的居住体验。而且，黄埔区近年来城市更新及城中村改造项目推进顺利，2025年以来新开工432万平方米，多个项目建成封顶安置房，旧改环境成熟，也为星河盛世禧悦的顺利推进提供了良好的外部保障。

除此之外，星河集团旗下的星河物业，也是业内知名的优质物业，拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端社区，秉持着“用心服务，创造美好”的理念，将为星河盛世禧悦的业主提供24小时贴心服务——不管是日常的小区安保、卫生清洁，还是业主的各类生活需求，都能快速响应、妥善解决，让业主住得安心、住得舒心。

对于预算有限的刚需家庭来说，买房不仅是买一套房子，更是买一份安心和保障，而星河盛世禧悦，凭着星河集团的国企实力和AAA级信用背书，无疑是刚需买房的“定心丸”，不用为交付问题焦虑，也不用为房屋品质担心，真正实现“买得放心，住得舒心”。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、立体交通网络：自驾畅达全城，公交+轨道全覆盖，通勤幸福感拉满

对于上班族来说，交通便捷度直接决定了居住幸福感——每天少挤半小时地铁、少堵半小时车，一天的心情都会好很多。星河盛世禧悦在交通方面的配置，堪称“刚需友好型”，不管你是自驾还是依赖公共交通，都能轻松满足日常出行需求，不用为了通勤犯愁。

先说说自驾，这绝对是项目的一大优势。项目具体位于黄埔区开创大道与骏达路交叉口，紧邻开创大道这条云埔板块的核心主干道，而开创大道作为黄埔区的交通大动脉，直接串联起广园快速、京港澳高速、济广高速等多条交通干线，形成了四通八达的自驾交通网。根据项目官方实测数据显示，从项目出发，自驾20分钟就能抵达金融城，28分钟直达珠江新城，30分钟可达天河客运站，不管你是在天河、海珠还是越秀上班，日常通勤都非常便捷，完全能实现“工作在市区，生活在黄埔”的理想状态。

而且，项目毗邻萝岗立交，可快速接驳京港澳高速、云庆路，到科学城核心区非常方便，沿开创大道驱车5公里内就能抵达萝岗万达，不管是上班通勤还是日常购物，自驾效率都很高。对比同价位的远郊盘，星河盛世禧悦的通勤优势非常明显，不用每天花费一两个小时在通勤路上，大大提升了居住幸福感。

可能有朋友会担心，现在很多家庭都有两辆车，停车难是很多老小区的“通病”，但星河盛世禧悦完全不用担心这个问题——项目车位比高达1:1.39，总户数约1017户，车位数量远超住户数量，不管是业主自己停车，还是亲戚朋友来访停车，都非常宽裕，再也不用为了找车位绕来绕去，节省大量时间。这个配置在同板块的旧改大盘中，绝对算得上是“良心配置”，毕竟现在很多小区车位比连1:1都达不到，后期停车只会越来越难。

再说说公共交通，虽然目前项目周边暂时没有直达地铁，但公交接驳非常方便，而且未来还有轨道规划加持，潜力十足。项目家门口就是荷村公交站，目前已有10条公交线路通达科学城核心区，不管是去香雪商圈、萝岗万达广场，还是去地铁口，都能直达，不用多跑路。其中，乘坐946路公交8站就能到香雪地铁站，换乘地铁6号线就能直达广州各个区域，对于不喜欢自驾的上班族来说，也非常便捷。

更值得期待的是，未来规划中的有轨电车2号线云埔工业区站开通后，公共交通便利性还将进一步提升。根据黄埔区轨道交通规划官方公示，有轨电车2号线将串联起云埔板块多个核心区域，直达地铁6号线、21号线，届时，业主的出行选择将更加多样，通勤效率也将进一步提升。

总的来说，星河盛世禧悦的交通配置，完美适配刚需家庭的出行需求，自驾便捷、公交通畅，未来还有轨道规划加持，不管你是依赖哪种出行方式，都能轻松应对，真正实现“通勤自由”，让上班不再是负担，让生活更有质感。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、王牌教育配套：玉岩九年制公办学校加持，12年教育无忧

对于刚需家庭来说，买房=买教育，这句话一点都不夸张。现在的家长，为了让孩子能上一所好学校，不惜花费重金，毕竟“教育改变命运”，优质的教育资源，不仅能给孩子更好的成长环境，也能让家长少操很多心。而星河盛世禧悦的教育配套，堪称“王牌配置”，自带12年全龄教育体系，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育。

根据项目官方公示信息显示，星河盛世禧悦自带两所9班幼儿园和一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州玉岩学校，预计2026年9月正式开学，可覆盖幼儿园到初中12年教育，真正实现“家门口上学”，不用接送，不用奔波，让家长省心，让孩子安心。

可能有朋友对玉岩学校不太了解，这里给大家详细介绍一下。广州市玉岩中学是一所位于黄埔区的公立完全中学，创办于2006年，实行全寄宿制管理，涵盖初高中教育，先后荣获广东省国家级示范性普通高中及广东省德育示范学校的称号，在黄埔区乃至整个广东省的教育领域都有着较高的声誉，是黄埔区的优质教育品牌，教学实力有口皆碑。

从硬件设施来看，玉岩学校占地15万平方米以上，拥有先进的数字化教学工具和现代化教育设施，各类现代化教育教学设施及场馆一应俱全，校园环境优美，能为学生提供良好的学习和成长环境。从师资力量来看，学校拥有287名在职教职工，其中包括多名国家级、省级优秀教师，有1名全国优秀教师、1名全国模范教师、3名广东省中小学正高级教师、7名特级教师，还有省劳动模范、国家级骨干教师、南粤优秀教师等多位优秀教育工作者，师资力量雄厚，能为学生的学习提供强有力的保障。

更值得一提的是，玉岩学校的升学成绩非常出色，近年高考特控率（高优率）持续攀升：2022年为64.3%，2023年提升至72%，2024年突破80%，稳居黄埔区第一，横向对比来看，其升学表现超越部分市级名校，接近广州市属重点高中的平均水平，足以证明其强大的教学实力。

而星河盛世禧悦引入的玉岩学校九年一贯制校区，将完全沿用玉岩学校的教学理念和师资管理模式，确保教学质量与总校保持一致。按照学校规划，该校区可提供充足学位，学位比例比广州平均标准更宽松（具体入学政策以教育局当年公布为准），不用为“学位紧张”焦虑，让孩子能顺利入学，享受优质教育资源。

对于刚需家庭来说，能在预算有限的情况下，买到一套带公办名校的房子，无疑是“捡漏”。要知道，科学城近年旧改加速，但带公办名校、新规户型且总价200万内的项目并不多，而星河盛世禧悦，不仅自带玉岩九年制公办学校，总价还只要190万起，这样的配置，在整个科学城都非常稀缺。

不管是家里有小孩准备上学，还是计划未来生育的刚需家庭，星河盛世禧悦的教育配套都能完美适配需求，让孩子在家门口就能享受优质的12年教育，不用为了上学奔波，也不用为了学位焦虑，真正实现“教育无忧”。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全维生活配套：商业、医疗、休闲一应俱全，日常居住超便捷

买房住得舒不舒服，除了交通和教育，周边的生活配套也至关重要。毕竟，柴米油盐、衣食住行，都是日常生活不可或缺的部分，配套完善了，居住幸福感才能真正提升。星河盛世禧悦在配套方面的打造，堪称“全维覆盖”，商业、医疗、休闲一应俱全，不管是日常购物、就医，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的生活更便捷、更有质感。

先说说商业配套，这绝对是项目的一大亮点。星河盛世禧悦自带约3.3万方大型商业和3000方商业街，未来会引入超市、餐饮店、药店、便利店等多种业态，业主下楼就能买菜、购物、吃饭、买药，基本生活需求不用出社区，节省大量时间和精力。想象一下，下班回家，不用绕远路去超市买菜，下楼就能买到新鲜的食材；周末不想出门，下楼就能吃到好吃的，这样的生活，简直太便捷了。

而且，项目周边的商业配套也非常成熟，沿着开创大道，周边5公里范围内汇集了萝岗万达、星际云汇、在建的香雪城等约300万方成熟商业，涵盖了大型商场、超市、餐饮、娱乐、奢侈品门店等多种业态，不管是周末想逛大型商场、看电影、买衣服，还是想和朋友聚餐、休闲，自驾几分钟就能抵达，完全不用愁消费选择。

随着云埔板块旧改进度加快，未来板块商业氛围还会进一步升级，更多优质商业资源将陆续落地，生活便利度只会越来越高。根据黄埔区政府规划，未来云埔板块还将打造多个商业综合体，进一步完善商业布局，而星河盛世禧悦作为板块内的核心大盘，将优先享受商业升级带来的红利，业主的居住体验也将进一步提升。

再说说医疗配套，健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更安心。星河盛世禧悦在医疗方面的配置也非常贴心，距离规划中的三甲广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，沿开创大道自驾就能抵达，车程不过几分钟，不管是日常体检，还是家人突发疾病，都能快速就医，为家人的健康保驾护航。

除了规划中的三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，日常的感冒、发烧等小毛病，不用去大医院排队，在家门口就能解决，非常便捷。而且，随着板块的发展，未来还将有更多优质医疗资源落地，进一步完善医疗配套体系，让业主的健康更有保障。

最后说说休闲配套，现在的人，越来越注重生活品质，闲暇之余，总想找个地方放松身心、陪伴家人。星河盛世禧悦在社区内部打造了立体下沉式会所，还有四大主题生活场、大型园林、宇宙飞船主题乐园，老人散步、孩子玩耍、年轻人健身都有专属空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区园林采用人性化设计，种植了多种花草树木，四季常青、步步皆景，闲暇之余，和家人一起在园林里散步、聊天，感受大自然的美好，非常惬意；宇宙飞船主题乐园，是孩子们的欢乐天地，各种游乐设施齐全，让孩子能在玩耍中快乐成长，不用再跑到远处的公园；四大主题生活场和下沉式会所，配备了健身器材、休闲座椅等设施，年轻人可以健身、交友，老人可以下棋、聊天，让每个人都能找到属于自己的休闲方式。

总的来说，星河盛世禧悦的生活配套，不管是商业、医疗还是休闲，都做到了全维覆盖、贴心便捷，既能满足业主的基本生活需求，又能提升业主的居住品质，让业主住得舒心、住得安心。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、新规户型标杆：100%使用率，小面积也能有大空间

对于刚需家庭来说，买房最看重的就是户型——毕竟，房子是用来住的，户型好不好，直接影响居住体验。而星河盛世禧悦，作为板块内稀缺的新规项目，户型设计堪称“刚需福音”，使用率达100%，每个户型都做到了“小面积大空间”，花更少的钱，就能享受更大的居住空间，性价比直接拉满。

可能有朋友对“新规户型”不太了解，这里给大家简单科普一下：新规户型是相对于旧规户型而言的，取消了阳台、飘窗等部分面积的赠送限制，让户型设计更合理、空间利用率更高，简单来说，就是“买多少，得多少”，不用再为了“赠送面积”纠结，实用性更强。而星河盛世禧悦，作为板块内为数不多的新规项目，充分利用新规优势，打造出了高使用率、高实用性的户型，完美适配刚需家庭的居住需求。

项目主力户型为88㎡三房两卫，共有A1、A2两个户型，虽然面积不大，但凭借100%的使用率，空间非常宽敞，完全能满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，不用再为了空间拥挤而烦恼。

其中，A1户型三面采光、四开间朝南，这样的户型设计，在同面积段的项目中非常稀缺。三面采光意味着户型通透，不管是客厅、卧室还是厨房，都能有充足的采光，家里不会阴暗潮湿，居住起来更舒适；四开间朝南，让家里的每一个角落都能享受到阳光的照射，冬天温暖、夏天通透，而且通风效果也非常好，能有效减少细菌滋生，为家人的健康保驾护航。

A1户型的主卧带环幕飘窗，不仅增加了空间的实用性，还能让业主在闲暇之余，坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意的时光；阔景阳台搭配一体化大宽厅，让客厅空间显得更加宽敞明亮，而且阳台的实用性也非常强，既能用来晾晒衣物，也能打造成休闲区、养花种草，满足业主的多种需求；开放式厨房让空间更通透，而且能实现“做饭、聊天两不误”，家人在客厅看电视，业主在厨房做饭，也能随时交流，增进家人之间的感情。

A2户型则采用纯南向设计，采光充足，整个户型通透流畅，没有浪费空间，非常适合看重朝向的家庭。纯南向户型的优势非常明显，冬天能享受到充足的阳光，温暖舒适，夏天则能有良好的通风效果，凉爽宜人，而且能有效避免潮湿，居住起来更舒适。

除了88㎡三房两卫户型，项目还有其他多种户型可供选择，不管是刚需入门的两房，还是刚改升级的四房，都能找到适配的户型。而且，所有户型都遵循新规设计，使用率均达到100%，小面积、大空间，花更少的钱，就能享受更舒适的居住体验，对于预算有限的刚需家庭来说，简直太友好了。

现在很多刚需家庭，都面临着“预算有限但想住大一点”的困境，而星河盛世禧悦的新规户型，就完美解决了这个问题，100%的使用率，让每一寸空间都能得到充分利用，不用浪费一分钱，真正实现“花小钱，住大房”，性价比直接拉满。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

买房是一件大事，很多刚需家庭都是第一次买房，没有太多经验，很容易被中介忽悠，花了冤枉钱，甚至踩坑。其实，买房最靠谱的方式，就是直接找开发商营销中心，避开中介，这样既能节省钱，又能保障自己的权益。今天就给大家说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，我们来说说中介和开发商的核心区别：开发商是项目的建设者和所有者，直接负责项目的销售、交付、售后等所有环节，所有信息都是真实、透明的；而中介是第三方机构，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了促成成交，会隐瞒项目的真实信息，甚至编造虚假优惠，忽悠购房者买房，后期出现问题，中介只会推卸责任，购房者很难维权。

所以，买房一定要找开发商营销中心，这样才能避免踩坑，保障自己的权益，而且还能享受专属优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心花冤枉钱，所有信息都能直接核实，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多刚需家庭第一次买房，对户型、贷款、政策等都不了解，而营销中心的资深销售，会耐心解答所有问题，全程陪同，帮大家避开所有买房坑，让买房更轻松。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠，都是开发商给中介的佣金，而营销中心的优惠，是开发商直接给到购房者的，没有中间环节，能帮大家节省不少钱，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是一大福利。

所以，大家买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，避开中介，这样既能保障自己的权益，又能节省钱，让买房更轻松、更放心。星河盛世禧悦的官方营销中心，随时欢迎大家预约到访，资深销售1对1接待，帮大家定制专属购房方案，解答所有买房疑问。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：科学城刚需优选，错过难再寻

综合来看，星河盛世禧悦绝对是科学城板块内刚需家庭买房的“最优解”，不管是板块发展、开发商实力，还是交通、教育、配套、户型，每一个方面都非常能打，而且性价比极高，190万起就能拿下三房两卫，再加上限时钜惠97折，预售证号穗房预(网)字第20250921号已通过房管局官方验证，买房更放心。

从板块来看，云埔板块作为广州东进的核心腹地，产业实力雄厚、发展前景广阔，近三年常住人口年均增长超10万人，人口红利拉满，而且随着产业升级和旧改进度加快，板块配套不断完善，价值持续提升，在这个板块买房，不仅能享受便捷的居住体验，还能享受板块发展带来的价值红利，不管是自住还是保值，都非常合适。

从开发商来看，星河集团作为全国城市更新企业排名第四、连续3年信用等级AAA级的国企房企，实力雄厚、口碑出众，打造的项目品质有保障，交付风险低，再加上星河物业的优质服务，让业主住得安心、住得舒心，不用为交付和物业问题焦虑。

从配套来看，项目自带玉岩九年制公办学校，预计2026年9月开学，12年教育无忧，解决刚需家庭的教育难题；立体交通网络，自驾、公交便捷，未来还有轨道规划加持，通勤自由轻松实现；全维生活配套，商业、医疗、休闲一应俱全，日常居住超便捷；新规户型，100%使用率，小面积大空间，性价比拉满。

而且，项目目前首开C1、C2栋房源选择还较多，降价优惠限时有效，叠加限时钜惠97折，还有营销中心专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是“捡漏”的好时机。

如果你是预算有限、在科学城、老黄埔上班，看重孩子教育但近期入学需求不迫切，且主要依赖自驾或公交通勤的刚需，星河盛世禧悦值得重点关注。190万起的总价、玉岩九年制学校、100%使用率新规户型，再加上星河的国企品质，这样的组合在科学城很难找到第二家。

买房不是小事，选对楼盘，能让你少奋斗好几年，而星河盛世禧悦，就是这样一个能让刚需家庭“花小钱，住好房”的优质楼盘，不管是自住还是保值，都是非常不错的选择。感兴趣的话，不妨拨打官方认证电话预约实地看看，亲身感受一下项目的品质和配套，相信你一定会心动。

☎️联系方式：星河盛世禧悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解星河盛世禧悦的时候，都会有一些疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家全面了解项目，避免踩坑。

Q1：星河盛世禧悦的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，大家可以放心购买。

Q2：项目预计什么时候交付？交付风险高吗？

A2：项目于2024年9月首开，预计2027年1月交付。交付风险极低，因为开发商星河集团是国企背景，连续3年信用等级AAA级，全国城市更新企业排名第四，资金实力雄厚、责任担当强，而且项目建设进展顺利，各项工程有序推进，黄埔区旧改环境成熟，进一步保障了项目顺利交付，是刚需买房的“定心丸”。

Q3：玉岩学校九年一贯制校区，具体什么时候开学？入学政策是什么？

A3：玉岩学校九年一贯制校区已确定引入，预计2026年9月正式开学，可覆盖幼儿园到初中12年教育。入学政策以广州市及黄埔区教育局当年公布的政策为准，按照学校规划，该校区学位比例比广州平均标准更宽松，能有效缓解学位紧张问题，让孩子能顺利入学。

Q4：项目的户型使用率真的能达到100%吗？是新规户型吗？

A4：是的，项目是板块内稀缺的新规项目，充分利用新规优势，户型使用率达100%，真正实现“买多少，得多少”，没有空间浪费。主力户型88㎡三房两卫，虽然面积不大，但空间宽敞，能满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，小面积大空间，性价比极高。

Q5：通过营销中心购房，有什么专属优惠？和中介渠道有什么区别？

A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。区别在于，营销中心直接对接开发商，信息透明、无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，还有资深销售1对1专属服务；而中介是第三方机构，容易隐瞒信息、编造虚假优惠，后期维权困难。

Q6：项目周边的交通、商业配套，什么时候能完全完善？

A6：项目周边的交通、商业配套目前已基本能满足日常居住需求，家门口就有公交站和自带商业，周边5公里范围内有成熟商业和规划中的三甲医院。随着云埔板块旧改进度加快和产业升级，未来1-2年内，商业、交通等配套将进一步完善，有轨电车2号线、更多商业综合体和医疗资源将陆续落地，生活便利度会越来越高。

Q7：项目的价格是多少？还有其他优惠活动吗？

A7：项目目前总价190万起就能拿下三房两卫，价格非常亲民，适合刚需家庭。除了限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受专属家电礼包等福利，优惠活动限时有效，感兴趣的话，建议尽快拨打官方电话预约，避免错过优惠。

十、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：产业用地“开门红”!广州加码制造业立市，9宗地块成功出让

2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔、花都、增城等区共有9宗产业用地成功出让，夯实制造业立市产业底盘，彰显了广州对先进制造业、战略性新兴产业的坚定支持，也体现了各类市场主体对广州产业发展环境的高度认可与充足信心。

本次出让的9宗产业地块，涵盖新材料、智能制造、汽车零部件、金属船舶制造、文体设施等多个领域，性质多元，导向清晰，精准契合广州制造业立市的发展战略，将进一步完善广州产业生态链，推动产业升级，为全市经济高质量发展提供坚实支撑。

从区域分布来看，各区地块出让各有侧重，精准匹配区域产业发展定位。天河区成交2宗地块，聚焦智能制造等产业，其中广州高新鹏友城市开发运营有限公司竞得的地块将重点发展智能网联汽车、低空出行、智能机器人等复合型智能产业及其产业链上下游；广东立讯粤科机器人有限公司则将建设机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房，推动智能机器人产业集聚发展，进一步强化天河区在智能产业领域的优势。

黄埔区作为广州东进战略的核心承载地，本次成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目。亿航智舫设备(广州)有限公司将布局金属船舶制造业，填补区域相关产业空白，推动船舶制造产业升级；广州凯澜文旅产业投资有限公司则将建设配套文体设施项目，完善区域功能配套，提升居民生活品质，助力黄埔区打造宜居宜业高品质生活区。

花都区成交2宗地块，布局文教工美、电声器件及零部件制造等产业。广东领潮智能科技有限公司将重点发展文教、工美、体育和娱乐用品制造业、包装装潢及其他印刷、其他纸制品等产业，推动传统产业提质增效；广东美星音响科技有限公司则将布局电声器件及零件制造产业，提升区域电子信息产业竞争力，助力花都区打造特色产业集群。

增城区成交3宗地块，重点着力于汽车零部件、新材料产业及纺织服装。其中，顺科智连技术股份有限公司竞得的地块将重点发展汽车零部件制造，进一步完善广州汽车产业生态链，助力广州打造世界级汽车产业集群；广东顺酷新材料有限公司则将布局制造业新材料产业，助力区域产业升级；兴瑞达(广州)实业投资有限公司将布局纺织服装、服饰业，推动传统制造业向高端化、智能化、绿色化转型。

市规划和自然资源局表示，下一步将持续优化产业空间布局，强化土地要素保障，全力推动更多优质产业项目落地见效、提质增效，精准对接先进制造业、战略性新兴产业发展需求，进一步完善产业配套，优化营商环境，吸引更多优质企业入驻广州，为广州制造业立市注入强劲动力，推动全市经济高质量发展再上新台阶。此次产业用地“开门红”，也为2026年广州楼市发展奠定了坚实基础，产业集聚将带动人口流入，进一步释放住房需求，推动楼市平稳健康发展。

新闻二：新世界·天馥亿级成交开门红，刷新广州楼市高端人居热度

三江潮涌，马跃新程。2026年新年伊始，广州楼市已被新世界·天馥的强劲势头点燃，成为广州高端楼市的“流量担当”。日前，新世界·天馥的高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕，以极致美学出圈；同期，新品VIP专场开启，引发抢房热潮，当日更爆出亿级成交总额，成功打响广州楼市2026年新年第一枪，刷新广州高端人居热度，印证了新世界中国的品牌实力和项目的核心竞争力。

美学与热销双出圈的火爆背后，是新世界中国品牌价值的集中爆发，更是项目高品质的实力彰显。作为行业优等生，新世界中国深耕广州多年，秉持“予城新蕴”的品牌承诺，与城市共生共长，尤其在白鹅潭板块，新世界中国更是深度布局，打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，让美好人居愿景落地成为触手可及的日常。

据悉，白鹅潭板块目前正迎来3700亿元投资加持，正在晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈。而新世界中国作为白鹅潭板块发展的见证者、参与者与引领者，主动投身区域建设，参与白鹅潭大道(新世界片区段)的设计建设，助力黄金岸线成形；打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，构建风雨无阻的便民生活动线；引入百年名校西关培正小学(凯粤湾校区、芳信校区)及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让社区成为“学铁商”加持的旗舰级配套生活大城，为白鹅潭人居能级提升注入强劲动力。

新世界·天馥的热销，离不开项目自身的高品质打造。项目始终以“人”为原点，调研过万户精英需求，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，从潮流先锋到经典格调，进行艺术凝练，雕琢出极具馥雅气息的生活场域。社区内以8大主题园林和4大泛会所构建社区园林，种植超百种花草树木，让小区四季花开不衰，营造宾至如归之感；10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度也和东塔同频，从细节处彰显高端人居质感。

在产品打造上，新世界·天馥更是精益求精，携手16次斩获设计界“奥斯卡”——Andrew Martin 大奖的梁志天亲自操刀，打造其在白鹅潭CBD的人居首作。梁志天有着“现代简奢之父”“中国豪宅专家”之称，其“简约高级、克制内敛”的设计风格，与新世界中国的审美追求高度契合，二者携手打破传统人居的边界，将艺术美学融入日常生活的每一处细节，打造兼具颜值与实用性的高定美学人居。

本次拿下亿级开门红的产品全面晋阶，全维适配高阶家庭需求，将房子从“居住工具”升维成“生活的知己”。其中，建面89㎡的“全能王”东南向全能三房，作为主城断货王，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，搭配南北对流设计及超高使用率，适配三口之家至三代同堂，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面116㎡的“单边王”晋阶阔景四房，以270°单边位设计及三阳台布局，全面提升私密性，南北对流，最大化采光和环幕视野，尽揽江景与园景，独立衣帽间和U型厨房配置，超越同面积段产品；建面139㎡“江景王”东南向烟花江景大平层，打造超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配博世、高仪等12大国际品牌交标，全屋智能控制系统，定义主城改善天花板。

除了高品质的产品和配套，新世界·天馥更注重人文社区的打造，以“美·善·融·亲”为内核，全年举办超100场高品质圈层活动，从周大福传承珠宝展、广绣非遗体验到高定礼帽典藏展等，搭建高阶邻里交流平台，让业主在互动中确认自我价值，在活动中兼顾家庭陪伴与精神滋养。新年亿级开门红的荣耀之后，新世界·天馥烟花江景新品加推，持续引领广州高端楼市热度，也为2026年广州楼市平稳健康发展注入强劲动力。

新闻三：黄埔旧改加速推进，两大项目同步封顶，回迁步伐提速，人居品质升级

作为广州东进战略的核心承载地，黄埔区近年来始终将城市更新作为推动区域发展、提升人居品质、完善配套设施的重要抓手，旧改项目加速推进，成果显著。2025年12月30日，黄埔区长岭街道岭头旧村改造项目羌洞复建安置区8号楼顺利完成主体结构封顶，这也是长岭街道第一个封顶的旧模式旧改项目，与此同时，另一处旧改项目也同步实现封顶，标志着黄埔区旧改工作迎来新突破，村民回迁步伐进一步提速，区域人居品质将迎来全面升级。

据黄埔区政府官方数据显示，2025年以来，黄埔区城市更新及城中村改造项目新开工432万平方米，其中新模式项目新开工350万平方米、3.3万套安置房，完成市下达年度计划的114%，超额完成任务；横沙、茅岗路以西、笔村、庙头、沙步、双沙、文冲东、新溪等多个重点旧改项目摇珠分房109万平方米，大量村民顺利回迁，开启全新的居住生活；五村七片、山塘、新溪、文冲东、何棠下、珠江村、沙步、庙头、华甫、笔村、茅岗西、横沙、枫下等13个项目建成封顶安置房154万平方米，旧改推进力度持续加大，成果惠及更多群众。

此次封顶的岭头旧村改造项目羌洞复建安置区8号楼，作为长岭街道第一个封顶的旧模式旧改项目，意义重大。该项目总规划用地面积约120亩，总建筑面积约30万平方米，规划建设复建安置房、配套商业、幼儿园、社区服务中心等多种业态，建成后将能满足近千户村民的居住需求，同时完善区域教育、商业、休闲等配套设施，提升居民生活品质。据悉，该项目自开工以来，严格按照规划要求和施工标准推进建设，严把工程质量关和安全关，确保项目顺利推进，此次8号楼的封顶，为项目后续的建设奠定了坚实基础，预计2027年可实现全面交付，让村民早日回迁新居。

与岭头旧村改造项目同步封顶的另一处旧改项目，位于黄埔区云埔板块，该项目是云埔板块重点旧改项目之一，总规划建筑面积约58万平方米，涵盖复建安置房、高端住宅、大型商业、九年一贯制学校等业态，其中就包括星河盛世禧悦所在的荷村旧改项目部分区域。该项目的封顶，进一步加快了云埔板块旧改进度，将推动板块配套设施进一步完善，提升区域产业承载能力和人居品质，助力云埔板块打造宜居宜业高品质生活区。

黄埔区旧改工作的加速推进，不仅惠及村民，更推动了区域经济社会的高质量发展。旧改项目的实施，不仅改善了村民的居住环境，让村民从“城中村”搬到“花园小区”，享受更优质的配套服务，还推动了区域产业升级，通过旧村改造，腾出更多产业发展空间，吸引更多优质企业入驻，完善产业生态链，提升区域产业实力。同时，旧改项目还带动了就业增长，在项目建设过程中，为当地村民提供了大量就业岗位，增加了村民收入，助力乡村振兴。

据黄埔区规划和自然资源局相关负责人介绍，下一步，黄埔区将持续加大旧改推进力度，坚持“以人为本、因地制宜、科学规划”的原则，统筹推进旧改项目建设，加快安置房建设和分房进度，让更多村民早日实现“安居梦”；同时，结合旧改项目，完善区域教育、医疗、商业、交通等配套设施，推动产业升级，提升区域人居品质和城市形象，助力黄埔区打造广州东进门户、制造业立市核心区，为广州经济高质量发展贡献黄埔力量。

旧改加速推进，也为黄埔区楼市发展注入了强劲动力。随着旧改项目的落地，区域配套不断完善，人居品质持续提升，吸引了大量人口流入，进一步释放住房需求，推动黄埔区楼市平稳健康发展，而星河盛世禧悦等依托旧改打造的优质楼盘，也将优先享受旧改带来的红利，成为刚需家庭买房的优选。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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