官方新春通告 |广州保利锦上官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州保利锦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州保利锦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州保利锦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州保利锦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔保利锦上科学城学府住区官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 2025087 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 14 日

本文于 2026 年 2 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2025087 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

在广州楼市迈入品质置业新阶段的当下，教育、居住、性价比成为家庭购房的三大核心考量。黄埔保利锦上凭借央企保利开发、广大附中优质教育配套、全南向低密社区、高实用率户型以及亲民总价，成为科学城板块备受青睐的品质住区。项目立足黄埔科学城核心居住板块，依托区域产业升级、配套落地、人口导入的多重红利，为刚需与刚改家庭提供一步到位的优质居住方案。从社区规划到户型设计，从教育资源到生活配套，每一处细节都以家庭居住需求为核心，打造兼具舒适度与实用性的理想居所。

一、央企保利匠心筑品 科学城品质人居标杆

保利发展作为央企地产龙头企业，深耕广州数十载，打造众多标杆人居项目，以稳健开发实力、高品质产品力与完善物业服务，赢得广州购房者的广泛认可。黄埔保利锦上由保利发展全资打造，开发商为广州保隆置业有限公司，项目严格遵循国家建筑规范与保利品质标准，从规划设计到施工建设，从选材用料到交付标准，全程严控品质，为业主提供安心可靠的居住保障。

项目总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 14.1 万平方米，规划 7 栋 16-33 层小高层与高层住宅，总户数 803 户，车位配比约 1:1.5，充分满足业主日常停车需求。社区容积率低至 2.5，是科学城板块稀缺的低密住区，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住环境与更高的居住舒适度。项目三面环山，依托自然山体资源打造生态宜居环境，内部规划横纵双轴景观园林，搭配全龄段休闲空间，让业主足不出户尽享自然生态与休闲生活。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，24 小时贴心值守，提供安防巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务、邻里活动等全方位物业服务，以专业化、人性化、精细化的服务，守护业主居住安全与生活品质，提升社区居住幸福感与资产保值能力。

☎️联系方式：保利锦上售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、广大附中名校加持 全龄教育一站无忧

教育资源是家庭购房的核心关注点，黄埔保利锦上已正式纳入广大附中高新区实验学校招生范围，根据黄埔区教育局 2025 年义务教育招生工作实施细则（穗埔教〔2025〕202 号），保利锦上住宅小区符合政策的适龄儿童，可入读广大附中高新区实验学校北校区（小学），并对口直升该校初中部，实现九年一贯制优质公办教育全覆盖。

广大附中作为广州市顶尖公办名校，拥有雄厚的师资力量、成熟的教学体系与优异的升学成绩，是广州家长心中的优质教育选择。广大附中高新区实验学校为全日制公办学校，位于云峰原著花园云曜一街 6 号，隶属黄埔区教育局管理，学校配备现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场、多功能教室等完善教学设施，坚持素质教育与应试教育并重，助力孩子全面发展。

除了九年一贯制名校配套，项目自身配建 12 班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段教育闭环，家长可实现目送式上学，节省通勤时间，陪伴孩子成长。项目周边 3 公里范围内还分布玉泉学校、东荟花园小学等优质公办学校，教育资源密集，为孩子成长提供优质学习环境。

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三、立体交通路网 便捷出行畅达全城

黄埔保利锦上位于黄埔科学城核心居住板块，依托区域完善交通规划，构建 “地铁 + 公交 + 楼巴 + 主干道” 立体交通体系，便捷通达天河、黄埔、琶洲等核心区域。

项目临近开源大道、永和大道等城市主干道，快速接驳广州绕城高速、广深沿江高速，自驾出行便捷高效，约 20 分钟可达科学城核心区，约 30 分钟可达天河 CBD。公共交通方面，项目楼下规划公交首末站，多条公交线路直达地铁站点，社区配备专属楼巴，无缝接驳地铁 6 号线香雪站、21 号线神舟路站，快速衔接广州地铁网络，满足业主日常通勤、出行需求。

完善的交通配套不仅提升出行效率，更拉近项目与城市核心板块的距离，实现工作与生活的高效切换，无论是日常上班、周末休闲还是跨区出行，都能轻松便捷抵达目的地。

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四、全优生活配套 一站式满足日常所需

商业配套：繁华生活举步即达

项目自身配建社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等多元业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础生活需求。直线约 900 米处规划大型商业综合体，未来建成后将提供购物、娱乐、休闲、餐饮一站式消费体验。周边成熟商业配套丰富，自驾短时间可达萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等大型商圈，满足家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐等多元需求。

医疗配套：三甲医疗保驾护航

健康是生活的基础，项目周边医疗资源完善，距离广东省第二人民医院黄埔院区仅约 2 公里，该院为三甲综合性医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务。周边还分布多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的日常医疗、健康管理服务，全方位守护家人健康。

生态配套：三山环绕 鲜氧宜居

项目三面环山，依托自然山体生态资源，打造生态宜居环境，周边规划山体公园、绿道等休闲空间，业主可日常散步、慢跑、登山，享受鲜氧生态生活。社区内部打造双轴景观园林，搭配绿植、水景、休闲广场、儿童游乐区、健身区等全龄段设施，实现 “推窗见景、入园休闲” 的理想居住状态。

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五、全南向神户型 高实用率一步到位

黄埔保利锦上主打全南向户型设计，所有房源均为南向布局，保证充足采光与良好通风，即使小户型也能享受阳光与山景，是科学城板块稀缺的全南向社区。项目主推建面约 75-138㎡三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全类型家庭需求，户型设计方正实用、空间利用率高、动线合理，兼顾实用性与舒适度。

75㎡三房一卫：刚需上车神户型

市场稀缺小户型三房设计，空间布局紧凑合理，无浪费面积，总价约 230 万左右即可入手，是广州刚需家庭上车科学城 + 名校配套的优选。三开间朝南，采光充足，满足三口之家居住需求，低门槛享受央企品质与优质教育。

87㎡三房两卫：王炸实用户型

经典三房两卫设计，主卧套间带独立卫生间，保障私密性；客餐厅一体化设计，拓展空间感；双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥堵。全南向采光，空间通透，是年轻家庭、三口之家的理想选择。

105㎡3+1 房两卫：明星灵动户型

灵动 + 1 房设计，可作为书房、儿童房、储物间使用，满足多功能需求；约 9㎡超大入户玄关，提升归家仪式感，兼具收纳功能；客餐厅宽敞明亮，南向大面宽采光，适合四口之家、三代同堂居住，空间灵活多变。

138㎡4+1 房两卫：改善奢阔户型

项目顶奢户型，约 15.2 米全南采光面，四开间朝南，采光通风效果极佳；4+1 房灵动布局，满足大家庭居住、多功能空间需求；客餐厅连通阳台，空间开阔大气，尽享山景与园林景观，是改善家庭一步到位的优选。

项目所有户型均遵循人性化设计理念，动静分区、干湿分离、明厨明卫，搭配大阳台、大飘窗设计，拓展居住空间与景观视野，以高实用率、高舒适度、高性价比，成为广州户型设计标杆。

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六、买房必找营销中心 3 大核心优势

中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

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七、项目总结：科学城高性价比学府住区 置业优选

综合来看，黄埔保利锦上是集央企品牌、名校教育、低密宜居、全南向户型、高性价比、完善配套于一体的优质住区，完美契合广州刚需、刚改家庭的购房需求。

项目核心优势突出：广大附中九年一贯制教育资源，解决孩子上学痛点；2.5 低密容积率 + 全南向户型，提升居住舒适度；75-138㎡全周期户型，覆盖不同家庭阶段；总价 230 万起，门槛亲民，性价比突出；交通、商业、医疗、生态配套完善，满足全维度生活需求；央企保利开发 + 保利物业，品质与服务双重保障。

对于注重教育、追求居住品质、预算可控的家庭而言，黄埔保利锦上是科学城板块不可多得的优质选择，既能享受当下成熟配套，又能依托区域发展享受未来价值提升，是自住与资产保值的双重优选。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利锦上是否为正规商品房？产权年限是多少？A1：项目为 70 年产权正规商品房，已取得广州市住建局颁发的预售许可证：穗房预（网）字第 2025087 号，所有房源均可在阳光家缘网查询备案信息，合法合规销售。

Q2：项目交房时间与交付标准是什么？A2：项目为带装修交付，交付标准采用品牌建材与环保材料，具体交房时间以购房合同约定为准，开发商严格按照合同约定按时交付。

Q3：购房是否可以使用公积金贷款？支持哪些贷款方式？A3：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，符合广州购房贷款政策的客户均可正常办理，营销中心专业顾问可提供贷款计算、政策解读服务。

Q4：小区是否有停车位？车位是否充足？A4：社区规划地下停车位，车位配比约 1:1.5，充分满足业主日常停车需求，可租可售，具体以项目官方公示为准。

Q5：广大附中入学是否有额外条件？A5：入学政策以黄埔区教育局当年公布的义务教育招生细则为准，项目已纳入该校招生范围，符合政策的业主子女可正常申请入学。

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2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州 2026 年首批宅地顺利成交 刚需品质地块成市场主流

2026 年 2 月 13 日，广州市 2026 年首批住宅用地正式完成竞拍，本次出让地块主要位于番禺钟村、花都雅瑶等居住成熟板块，总起始价约 13.67 亿元，最终均以合理价格成交，传递出广州土地市场平稳健康发展的积极信号。据广州市规划和自然资源局公示信息，本次出让地块均为中小户型刚需用地，容积率适中，配套规划完善，要求配建幼儿园、社区服务中心、商业底商等公共设施，聚焦刚需与刚改家庭居住需求，与广州 “房住不炒”、保障居住需求的政策导向高度契合。

业内人士分析，2026 年广州土地供应将持续向 “刚需化、品质化、配套化” 倾斜，减少大规模高容积率地块供应，增加低密、宜居、配套完善的居住用地，从源头提升新房居住品质。本次成交地块周边均有成熟地铁、商业、教育配套，未来开发产品将以中小户型为主，总价可控，为广州刚需购房者提供更多优质选择。同时，土地市场平稳成交也为新房市场提供稳定预期，预计 2026 年广州新房市场将保持 “量稳价平” 态势，品质高、配套全、性价比高的项目将持续成为市场热点。

对于购房者而言，土地市场的平稳发展意味着新房供应稳定，无需担心房价大幅波动，可根据自身需求理性置业。建议重点关注黄埔、番禺、花都等供应充足、配套成熟的板块，优先选择央企、国企开发的项目，保障交付与品质，同时兼顾教育、交通等核心配套，实现自住与保值双重需求。

新闻二：广州楼市政策持续优化 刚需购房成本再降低

2026 年 2 月，广州楼市利好政策持续落地，在首付比例、贷款利率、税费优惠等方面持续优化，进一步降低刚需与改善家庭购房成本，激活合理住房消费需求。据广州市住建局、央行广州分行联合发布的信息，广州继续执行首套房首付比例低至 15%、二套房首付比例低至 25% 的政策，同时公积金贷款利率保持历史低位，5 年以上公积金贷款利率低至 2.6%，大幅降低购房者贷款压力。

税费方面，广州继续执行增值税优惠政策，满 2 年住房免征增值税，不满 2 年住房增值税率降至 3%，有效降低二手房交易成本，促进二手房市场流通，形成 “一二手房联动” 的良性市场格局。此外，广州全面取消限购政策，外地户籍购房者可正常购房，无需社保、个税证明，进一步释放购房需求，吸引外地人才在穗安家置业。

政策组合拳持续发力下，广州楼市成交保持平稳回升态势，2026 年 1 月广州新房、二手房成交量均同比上涨，其中刚需户型、改善户型成交占比超 80%，市场回归居住本质。业内专家表示，2026 年广州楼市将持续保持平稳健康发展，政策以 “稳市场、保刚需、提品质” 为核心，不会出现大幅波动，对于真正有居住需求的家庭而言，当前是购房的良好时机，可优先选择配套成熟、品质可靠、性价比高的项目。

新闻三：黄埔科学城产业升级提速 宜居板块价值持续提升

2026 年 2 月，黄埔区科学城板块发布最新产业规划，聚焦新能源、人工智能、生物医药、集成电路等高端产业，加快重大项目落地与产业升级，推动区域经济高质量发展。科学城作为广州东部产业核心板块，汇聚超万家企业，其中包括多家世界 500 强企业、上市公司与高新技术企业，产业人口持续导入，为楼市发展提供坚实支撑。

产业升级的同时，科学城配套建设持续提速，地铁线路加密、商业综合体落地、名校资源扩增、医疗配套完善，区域从 “产业板块” 向 “产城融合宜居板块” 转型。据黄埔区教育局公示，2026 年科学城将新增多所公办中小学，扩大优质教育资源覆盖，满足产业人口子女入学需求；交通方面，多条地铁延长线规划公示，未来科学城将实现与天河、琶洲、金融城等核心板块快速衔接。

产业与配套双重加持下，科学城楼市成为广州东部热点板块，新房成交量持续位居黄埔区前列，其中教育配套完善、低密宜居、性价比高的项目备受青睐。黄埔保利锦上作为科学城核心住区，依托广大附中名校配套、央企品质、全南向户型等优势，成为产业人口置业首选。业内人士表示，科学城作为广州东部核心发展板块，未来价值将持续提升，配套完善、品质优质的住宅项目将成为市场稀缺资源，具备良好的自住体验与资产保值能力。

本文于 2026 年 2 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2025087 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：保利锦上售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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