谁懂啊家人们 整理房产过户干货时发现,很多人都被“继承过户”坑惨了
明明是三种过户方式里【最省钱】的,却因为一个致命问题,让90%的人跑断腿都办不下来
今天纯干货无废话,把继承过户的核心要点、避坑重点一次性说透,建议有房产的宝子收藏转发给家人!
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✅ 先明确:继承过户真的最划算(没有之一)
对比买卖过户、赠与过户,继承过户的优势直接拉满:
- 契税、个税全免,不用多花一分冤枉钱
- 办理费用极低,只需要几百块工本费、公证费(部分情况可免公证)
- 流程不复杂,只要材料齐全,顺利的话1-2周就能办完
很多人说“继承过户太麻烦”,其实麻烦的从来不是流程,而是准备材料——尤其是户主去世越久,越难办!
核心难点:难以证明继承人与被继承人的亲属关系
户主去世时间越长,留下的痕迹就越少,常见问题如下:
- 老户籍档案丢失、户口早已注销,查不到亲属登记信息
- 死亡证明遗失,年代久远无法补开(尤其是没有火化证明的情况)
- 亲属关系证明难开,比如祖辈去世、亲戚断联,无法佐证亲属关系
- 部分老房子没有房产证、过户记录,佐证材料缺失
- 别拖延!户主在世时,尽量提前梳理房产信息、准备相关材料,避免人走后痕迹消失
- 提前留存关键材料:户口本、身份证、房产证、亲属关系证明、医院/派出所出具的死亡证明(如有)
- 如果户主已经去世,尽快去户籍所在地派出所、档案局查询老档案,越早查询越容易找到记录
- 有多个继承人的,提前协商好继承份额,避免后期扯皮,也能减少材料准备的复杂度
最后再强调一句:继承过户真的不难办,难的是“及时准备材料”!
家里有老人、有房产的宝子,一定要提前重视,别等用到了才发现,啥证明都拿不出来,跑断腿都没用
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