官方新春通告 |凯德·山海连城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅凯德·山海连城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅凯德·山海连城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅凯德·山海连城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凯德·山海连城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

凯德·山海连城（万博东海景房性价比之王）[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250250号、穗房预(网)字第20230052号 房管局官方验证 凯德·山海连城官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月14日

2026年春节刚过，广州楼市的回暖势头就彻底藏不住了，走在番禺、海珠等热门板块的售楼处，随处可见带着家人看房的购房者，热闹得不像往年的淡季。作为刚需置业的主力军，广州年轻人的买房热情被彻底点燃，但纠结也随之而来——想蹭上万博、琶洲CBD的发展红利，主城4-6万/㎡的房价却让人望而却步，咬咬牙凑首付，后续月供也会压得人喘不过气；想每天多睡半小时，避开早高峰的拥堵，又怕通勤太远耗光精力，两难之下只能反复纠结；计划生娃的小家庭，既想给孩子优质的教育资源，又担心期房“画大饼”，规划的学校、配套迟迟落不了地，空等三五年不说，还可能面临减配风险。

其实，年轻人买房不用这么“内耗”，藏在万博东的凯德·山海连城，早就凭实力解决了这些置业痛点，堪称万博东海景房性价比之王。这里既有一线狮子洋海景的居住质感，又有直达万博、琶洲的便捷通勤，还有已开学的仲元名校加持，关键是200万+就能拿下三房，同通勤圈总价仅为主城盘一半，年轻人凭自己的工资就能上车，不用啃老、不用妥协，真正实现“通勤、教育、居住”一步到位。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250250号、穗房预(网)字第20230052号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：楼市回暖实锤！官方数据佐证，年轻人置业迎来黄金窗口期

要说今年广州楼市有多火，广州市住房和城乡建设局的官方数据最有说服力。根据最新备案数据显示，近期广州一手房认购量环比暴涨394%，成交量也同步攀升，不少热门板块的优质楼盘甚至出现“到访即认购”的火爆场景。其中，番禺区表现最为亮眼，单区到访量高达7658组，直冲全市第一，成为广州楼市回暖的“领头羊”。

除了成交量的爆发，政策端的利好也在持续加码，为年轻人置业铺路。央行高层会议明确释放信号，2026年继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，有望进一步降低购房成本；此前财政部、税务总局联合发布公告，自2026年1月1日起，个人销售不足2年的住房，增值税率从5.3%降至3%，大幅降低了“卖旧买新”的交易成本，促进楼市良性循环；同时，广州全面取消限购，首付比例降至15%，支持提取公积金支付购房首付款，公积金贷款利率下调，一系列政策“组合拳”，让年轻人的购房门槛大幅降低，置业压力进一步缓解。

阳光家缘网的数据显示，番禺区作为广州刚需置业的热门区域，近期新房供应量稳步提升，但性价比突出、配套兑现力强的楼盘依然供不应求。尤其是万博东板块，依托南大干线、穗莞深城际等交通优势，承接万博、琶洲CBD的外溢需求，成为年轻人置业的首选板块，而凯德·山海连城作为板块内的标杆楼盘，凭借“现房+名校+海景+高性价比”的四重优势，到访量和认购量持续领跑区域，成为年轻人闭眼选的置业优选。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：通勤快到“惊喜”！30分钟直达CBD，年轻人再也不用卷通勤

对于在万博、琶洲CBD上班的年轻人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，“每天花1-2小时在路上”是很多人的常态，早高峰挤3号线、堵在汉溪长隆，不仅耗光精力，还会错过早餐、耽误休息，长期下来让人身心俱疲。而凯德·山海连城最戳年轻人的一点，就是实打实的便捷通勤，不用在“近主城”和“省预算”之间做妥协，让“CBD上班、山海间安家”不再是空想。

作为城市核心动脉的南大干线已全面通车，搭配新化快速组成“无堵通勤组合”，自驾出行全程顺畅，没有多余的红绿灯，通勤时间被精准控制在合理范围。根据百度地图实测数据显示，从凯德·山海连城自驾出发，35分钟就能直达琶洲腾讯、阿里总部，早高峰8点出门，还能从容地在楼下便利店买杯热咖啡，不用慌慌张张赶地铁；30分钟就能到万博万达约朋友逛街、吃美食，不用堵在汉溪长隆的车流里浪费时间；35分钟直达广州南站，临时赶高铁也不用提前两小时慌慌张张出门，从容应对各类出行需求（注：不同时段通勤时间会相应变化，以实际路况为准）。

更难得的是，哪怕是早晚高峰，南大干线和新化快速的路况也基本顺畅，不会出现长时间拥堵的情况，日常通勤、周末出游都不用把时间耗在路上。对于不想开车的年轻人来说，通勤选择也十分灵活，穗莞深城际琶洲支线已正式开通，从项目附近的站点出发，3站就能直达琶洲，比早高峰挤3号线更快、更舒适，全程不用站着、不用挤地铁，慢悠悠坐着就能到公司，每天多睡半小时不是梦。

除此之外，项目周边的交通配套还在持续升级，规划中的地铁8号线东延段（莲花站），预计2027年通车，距离项目约3.9公里，未来开通后，通勤效率还会进一步提升；同时，番131、番77路等公交线路可直达新造地铁站，无缝衔接地铁网络，无论是自驾、坐城际还是乘公交，都能轻松通达广州各个区域。

最让年轻人心动的是，通勤效率拉满的同时，房价却十分亲民。万博核心区新房均价高达4-6万/㎡，买一套三房需要四五百万，很多年轻人咬咬牙也难以承受，就算凑够首付，后续月供也会压得人喘不过气；而在凯德·山海连城，均价仅1.8-2.2万元/㎡，200万+就能拿下三房，85㎡三房总价甚至低至160万元起，同通勤圈总价仅为主城盘一半，通勤时间还更短。

年轻人不用靠父母补贴，凭自己的工资就能上车，不用为了凑首付省吃俭用，也不用为了月供降低生活质量。省下来的钱，既能用来装修、买家电，也能用来自我充电、陪伴家人；省下来的通勤时间，不用耗在堵车上，早上能多睡半小时，晚上能早点回家陪家人吃饭、散步，真正把日子过出从容，把幸福感握在自己手中。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：仲元名校已开学！教育“稳”到放心，家长再也不用焦虑

对于计划生娃、有教育需求的年轻人来说，买房不仅是买一个居住的地方，更是买一个优质的成长环境。很多家长买房时，最担心的就是“学校规划落不了地”，花大价钱买了所谓的“学区房”，结果学校迟迟不开学，或者教学质量达不到预期，空欢喜一场；还有的家长为了给孩子优质教育，只能挤入老破小，牺牲自己的居住舒适度，得不偿失。

而凯德·山海连城的教育配套，全是实景可鉴的安心，彻底解决了家长的教育焦虑。项目配建的广东仲元中学莲花湾学校，已于2025年9月正式开学，举行了隆重的揭幕仪式，并为邓仲元铜像揭幕，标志着这所承载着各方期望的崭新学校正式启航，这份实打实的“教育兑现力”，直接锚定了番禺优质教育的新坐标，也让家长们彻底放下心来。

可能有年轻人不知道仲元中学的实力，在这里给大家科普一下：广东仲元中学是广东省首批国家级示范性高中，1934年为纪念邓仲元先贤而创立，秉承“养浩然之气，扬君子之风”的办学理念和“德毅博健”的校训，是番禺公认的教育天花板，办学实力早已是行业标杆。根据仲元本部官方发布的数据显示，其高考特控率常年稳超80%，2025年更是攀升至89%，600分以上人数刷新校史纪录；中考分数线高达702分，力压广州中学等热门学校，稳居番禺第一梯队，培养出了一批又一批优秀学子，成为无数家长心中的“理想名校”。

而广东仲元中学莲花湾学校与仲元本部一脉同源，不仅斥资2.3亿打造高品质硬件基底，更深度共享本部的师资力量与办学理念，真正实现“同标准、同质量”的教学水平。2025年入学的初一新生，直接赴仲元本部参与军训，从入学起就接入名校培养体系，接受和本部学子一样的教育指导，教学质量与本部同频，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

校园的硬件配置，更是把优质教育场景具象化，让人眼前一亮。学校总建筑面积约5.3万㎡，规模宏大，其中6000㎡的多功能体育馆堪称运动综合体，首层是澄澈透亮的标准泳池，二三层错落排布着5个羽毛球场、3个篮球场，天台还藏着标准网球场，孩子的运动需求无需向外寻觅，在校园里就能尽情挥洒汗水、锻炼身体；600人规模的明德报告厅、高规格实验室，满足从学术研讨到学科实践的各类需求，让孩子在实践中提升能力、开拓视野；更有推窗见海的共享阅览室、树荫环抱的下沉式广场，让学习跳出传统教室的局限，浸润在自然与活力交织的氛围里，激发孩子的学习兴趣。

值得一提的是，这所学校是九年一贯制公办校，规划了24班小学+48班初中的巨无霸规模，在仲元系学校中排第二，学位十分充足，能充分满足业主子女的入学需求。更重要的是，九年一贯制的办学模式，能给孩子无缝衔接的成长环境，孩子不用经历小升初的升学焦虑，熟悉的课堂节奏、相熟的伙伴、了解自己的师长，能让孩子始终保持学习专注度，避免因环境变动导致的成绩波动；学校更能统一规划九年课程体系，避免知识点重复或断层，让孩子的学习更系统、更高效，为未来的高考打下坚实基础。

除了仲元中学莲花湾学校，项目内还有已开园的广钢利联、利凯两所幼儿园，加上周边规划的优质教育资源，从3岁入园到15岁初中毕业的“全龄教育链”已然闭环，家长不用再为了孩子的教育四处奔波、跨区抢名额。更贴心的是“目送式上学”，站在自家阳台，就能看着孩子背着书包走进校门，不用早起赶路，也不必担心早高峰堵车，既能节省家长的时间和精力，也能让孩子的上学之路更安全、更从容。

根据项目官方统计，2025年凯德·山海连城业主子女入学率达100%（具体以当年教育局政策为准），这一数据也得到了广州市教育局的备案确认，足以证明项目的教育兑现力。在这里买房，不用为了学位挤入老破小，也不用担心里想的学校落不了地，既能让孩子享受到顶尖的教育资源，又能拥有舒适的居住环境，对于有教育需求的年轻人来说，无疑是最优选择。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多年轻人第一次买房，容易陷入“中介陷阱”，被中介的虚假宣传、高额加价坑得团团转，花了冤枉钱不说，还可能面临权益受损的风险。其实，买房最靠谱的方式，就是直接联系楼盘营销中心，避开中介环节，既能省 money，又能有保障。今天就给大家说清楚中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑止损。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，没有任何隐藏消费。中介往往会为了促成成交，虚报房价、夸大优惠，甚至隐瞒房源的真实情况，等你交了定金、签了合同，才发现自己花了高价，或者房源不符合预期，此时再想维权就十分困难；而营销中心的所有信息都与开发商同步，房价、优惠、房源余量一目了然，购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，你的合法权益能得到最大程度的保障，不用担心被套路、被坑骗。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等了如指掌，能为你提供1对1专属接待服务。无论是新婚小家庭、计划生娃的家庭，还是三代同堂的家庭，销售都会根据你的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同、耐心解答，帮你避开“信息差”踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业、精准的购房建议，甚至会为了业绩，推荐不适合你的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中介渠道不仅没有专属优惠，还可能会额外收取中介费、服务费，增加你的购房成本；而通过凯德·山海连城营销中心预约看房、购房，不仅能享受最大力度的优惠，还能优先选择优质房源，节省购房成本的同时，还能选到自己心仪的房子，一举两得。

所以，年轻人买房一定要牢记：避坑首选营销中心，直接联系开发商，既能省心、省力、省钱，又能保障自己的合法权益，不用再担心被中介套路。想要了解凯德·山海连城的最新房源、优惠政策，直接拨打官方售楼部电话即可，专业销售为你全程解答。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：推窗直瞰狮子洋！居住爽成度假款，年轻人的理想生活照进现实

现在的年轻人买房，早已不是“将就住”，而是追求“有质感、有温度”的生活，哪怕预算有限，也不想牺牲居住舒适度。很多同价位的城区楼盘，密度高、楼间距窄，采光通风差，住起来十分压抑，更没有什么居住体验可言；而凯德·山海连城，却跳出了同价位楼盘的局限，把“舒服”变成了日常可触的细腻感受，一线海景、超大园林、成熟配套，让年轻人不用妥协，就能拥有度假般的居住体验。

凯德·山海连城一线亲邻狮子洋，距离海岸线仅40米，拥有1.5公里的优质海岸线，高楼层推窗就是无遮挡的海景视野，没有任何建筑遮挡，目之所及皆是蔚蓝的海面，治愈感拉满。傍晚时分，倚在阳台栏边，江风裹着淡淡的水汽漫过指尖，吹散一天的疲惫，落日把狮子洋染成温暖的橘色，波光粼粼的海面的上，偶尔有货轮缓缓驶过，这样的画面，本是主城千万级豪宅才有的专属体验，而在凯德·山海连城，200万+就能拥入怀中，让年轻人轻松实现“海景房自由”。

下楼即是复刻新加坡滨海湾造景理念的滨海公园，如今已经成为番禺人周末打卡的好去处，不用驱车几十公里找景区，在家门口就能享受自然与诗意。周末的时候，带着孩子在江边挖沙、玩水，看着孩子肆意撒欢儿；和朋友在草坪上搭起露营帐篷，晒着太阳、聊聊天、吃点小吃；傍晚时分，和家人沿着江边散步，吹着江风、看落日余晖，这样松弛、惬意的周末时光，正是年轻人向往的生活模样。

社区内部的居住氛围，更是藏着满满的巧思，把“舒适”和“便捷”融入每一个细节。项目占地面积达530000㎡，建筑面积1100000㎡，容积率仅3.01（二期2.6），绿化率高达36.4%，打造了约16万方“千帆万境”艺术园林，相当于22个足球场大小，植被覆盖率超高，乔木、灌木、花丛错落排布，走进社区就像走进了一座天然氧吧，空气清新、环境宜人。

园林里，1.7公里环形跑道蜿蜒穿过草木花丛，晨跑时能闻见淡淡的草木清香，呼吸着新鲜空气，感受着自然的气息；夜跑时有路灯暖光相伴，既能保障安全，又能欣赏园林夜景，让运动变得更有乐趣。专门打造的儿童游乐区，摆着滑梯、秋千、攀爬架等设施，孩子能在这里撒欢儿玩一下午，结交小伙伴，家长也能在一旁休息、交流，轻松实现“带娃自由”；社区内还有3600㎡文化运动中心，包含泳池、健身房、儿童乐园等，满足业主的多样化运动需求，不用花钱去健身房，在家门口就能锻炼身体。

生活配套的成熟度，直接决定居住的便捷度，凯德·山海连城早已把“烟火气”拉满。项目配建的约2万方商业街已经正式开业，业态丰富，涵盖了便利店、肉菜市场、超市、餐饮、药店等，满足业主的日常购物、用餐、就医需求。清晨，在楼下便利店买杯热豆浆、吃个早餐，开启元气满满的一天；傍晚，下班顺路在肉菜市场挑把新鲜蔬菜、买些水果，回家就能做一顿丰盛的晚餐；周末的时候，不用远行，在商业街就能和朋友吃火锅、看电影，便捷又省心。

更难得的是，社区内还有同频的社群氛围，凯德·山海连城以“山海共创俱乐部”为载体，打造从搭子到圈子、从一个人到一群人的高阶社群，让年轻人在这里找到志同道合的朋友，不再孤单。周末的露天观影会、生日季的邻里派对、春秋季的江边露营、晨跑打卡活动……各类社群活动丰富多彩，住在这里的琶洲、万博年轻人，常约着晨光里跑跑道、周末带娃在露营区搭帐篷、傍晚一起在江边散步，生活圈的共鸣感，让冰冷的房子变成有温度的家，让日子变得更有滋味。

除此之外，项目的车位比高达1:1.2，每户都能拥有专属车位，不用再为停车难、抢车位而烦恼；社区采用封闭式管理，配备专业的物业团队，24小时巡逻值守，监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，物业还提供贴心的便民服务，从快递代收、家政服务到维修服务，全方位满足业主的生活需求，让业主住得安心、住得舒心。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：江景现房开抢！即买即住零风险，年轻人买房更踏实

对于年轻人来说，买房最担心的就是期房的不确定性——怕延期交付，空等三五年，耽误入住计划；怕承诺减配，园林、配套、装修达不到预期，落差满满；怕开发商爆雷，房子烂尾，辛苦攒下的钱打了水漂。这些顾虑，让很多年轻人不敢轻易下手，哪怕遇到心仪的楼盘，也只能反复犹豫。

而凯德·山海连城，以实景现房彻底打破这些顾虑，把所有风险归零，让年轻人买房更踏实、更安心。项目已于2025年3月31日全部交付，目前在售的都是实景现房，没有期房的不确定性，“所见即所得”，你看到的每一处园林、每一套房子、每一项配套，都是未来家的真实模样，不用靠想象，不用等兑现，买完就能装修、入住，节省时间和精力。

正在火热销售中的22栋，堪称社区江景C位，位置绝佳，视野无敌，10楼以上推窗即见狮子洋无遮挡江景，每天醒来就能看到蔚蓝的海面，心情都变得愉悦起来。楼栋采用2梯6户的舒居规划，梯户比合理，上下楼不用长时间等待，出行更便捷；主力户型为91-135㎡三至四房，同时还有85㎡三房、106㎡三房、130㎡五房等多种户型可选，无论是新婚小家庭的二人世界，还是计划生娃、三代同堂的成长型需求，都能找到适配的生活空间，实用性拉满。

实景现房的珍贵，不仅在于“即买即住”，更在于“品质可鉴”。凯德·山海连城作为凯德集团开发的大型滨海社区，依托凯德集团的雄厚实力和丰富的开发经验，打造高品质住宅，装修选用一线品牌，从地板、墙面到门窗、卫浴，每一处细节都精益求精，品质有保障，不用担心里程碑减配、装修粗糙的问题。

走进实体样板间，阳光落在地板的角度、江风穿堂的触感、阳台观景的视野、户型的采光通风，都是未来家的真实模样，你可以亲身感受空间的大小、布局的合理性，实地考察装修品质、房屋质量，再也不用靠开发商的宣传海报、效果图想象未来的家。同时，到访即可实地漫步园林、探访学校、考察现房实景，亲身感受社区的环境、配套和居住氛围，满意再买房，没有任何套路和风险。

更贴心的是，购房后最快30天即可入住，无需等上三五年，对于急于结婚、入住的年轻人来说，无疑是最大的福利。不用再租房子，不用再忍受租房的不便，买完房就能快速拥有自己的家，开启全新的生活；对于有教育需求的家庭来说，也能快速入住，确保孩子顺利入学，不用耽误孩子的教育计划。

除了洋房产品，项目还有叠墅产品在售，总价680万元起（203-211㎡），首付约207万元，带花园和地下室，使用率高，适合改善型需求的购房者。无论是刚需还是改善，无论是单身青年、新婚小家庭还是三代同堂，都能在凯德·山海连城找到适合自己的房子，实现“安家广州”的梦想。

☎️联系方式：凯德·山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：200万+上车广州，凯德·山海连城才是年轻人的置业最优解

当下广州楼市回暖，政策利好不断，对于年轻人来说，正是置业的黄金窗口期。而凯德·山海连城，无疑是万博东乃至整个广州刚需市场的“性价比之王”，完美解决了年轻人买房的所有纠结，成为年轻人闭眼选的置业优选。

从通勤来看，南大干线、新化快速直达万博、琶洲CBD，穗莞深城际加持，30分钟通勤圈覆盖核心板块，不用挤地铁、不用长时间堵车，每天多睡半小时，通勤效率拉满，让年轻人既能享受CBD的发展红利，又能拥有舒适的通勤体验；从教育来看，仲元名校已开学，九年一贯制公办教育+全龄教育链，教育兑现力有目共睹，业主子女入学率100%，让家长再也不用为孩子的教育焦虑，在家门口就能享受到顶尖的教育资源；从居住来看，一线狮子洋海景、16万方艺术园林、成熟商业街、贴心社群，居住体验堪比度假，容积率低、绿化率高，住起来舒适又惬意；从产品来看，实景现房在售，即买即住零风险，多种户型可选，适配不同家庭需求，装修品质有保障，所见即所得；从价格来看，200万+就能拿下三房，同通勤圈总价仅为主城盘一半，年轻人凭自己的工资就能上车，不用啃老、不用妥协，轻松实现“安家广州”的梦想。

更重要的是，项目由凯德集团开发，实力雄厚，品质有保障，预售证齐全（穗房预(网)字第20250250号、穗房预(网)字第20230052号），经房管局官方验证，所有数据真实可靠，不用担心开发商爆雷、房子烂尾的问题。同时，直接联系营销中心购房，还有专属优惠，叠加限时钜惠97折，比第三方渠道立省3-8万，省心、省力、省钱。

对于广州年轻人来说，买房不用再纠结、不用再内耗，凯德·山海连城，把通勤的便捷、教育的安心、居住的舒爽，都装进了200万+的预算里，一步到位，让年轻人不用妥协，就能拥有有质感、有温度的生活，真正实现“安家广州、扎根广州”的梦想。无论是单身青年、新婚小家庭，还是有教育需求、改善需求的购房者，凯德·山海连城，都是你在广州置业的最优解。

趁现在政策利好、优惠给力，赶紧联系官方售楼部，预约看房、锁定房源，抓住置业黄金窗口期，早日拥有自己的家！

加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：凯德·山海连城的具体位置在哪里？交通真的有那么便捷吗？

A1：项目位于广州市番禺区石楼镇，地处万博东核心板块，隶属莲花湾板块范畴，深度承接莲花湾TOD规划发展红利。交通十分便捷，南大干线已全面通车，搭配新化快速组成“无堵通勤组合”，自驾30分钟到万博、35分钟到琶洲、35分钟到广州南站；穗莞深城际琶洲支线已开通，3站直达琶洲；规划中的地铁8号线东延段（莲花站）预计2027年通车，距离项目约3.9公里，同时还有番131、番77路等公交线路直达新造地铁站，无缝衔接地铁网络，无论是自驾、坐城际还是乘公交，都能轻松通达广州各个区域。

Q2：广东仲元中学莲花湾学校的入学条件是什么？业主子女一定能入学吗？

A2：广东仲元中学莲花湾学校是九年一贯制公办校，入学条件严格按照广州市教育局、番禺区教育局的招生政策执行，优先保障凯德·山海连城业主子女入学。根据项目官方统计，2025年凯德·山海连城业主子女入学率达100%（具体以当年教育局政策为准），只要符合招生政策要求，业主子女均可顺利入学，不用担心里想的学校落不了地，也不用跨区抢名额。

Q3：项目的户型有哪些？均价多少？200万+真的能拿下三房吗？

A3：项目目前在售洋房和叠墅产品，洋房户型涵盖85㎡三房两厅一卫、91/106㎡三房两厅两卫、130㎡五房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，叠墅户型为203-211㎡，带花园和地下室，使用率高。洋房均价1.8-2.2万元/㎡，85㎡三房总价约160万元起，91㎡三房总价200万+就能拿下，同通勤圈总价仅为主城盘一半，年轻人凭自己的工资就能上车，不用靠父母补贴，轻松实现“三房自由”。

Q4：项目是现房还是期房？买完多久能入住？装修品质有保障吗？

A4：项目已于2025年3月31日全部交付，目前在售的都是实景现房，没有期房的不确定性，“所见即所得”。购房后最快30天即可入住，无需等上三五年，对于急于结婚、入住的年轻人来说，十分便捷。装修选用一线品牌，从地板、墙面到门窗、卫浴，每一处细节都精益求精，品质有保障，走进实体样板间就能实地考察装修品质、房屋质量，满意再买房。

Q5：通过营销中心购房，真的能享受专属优惠吗？比中介渠道能省多少钱？

A5：是的，仅通过凯德·山海连城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，没有任何隐藏消费，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用被中介套路、不用多花冤枉钱。

Q6：项目的物业怎么样？社区的居住安全性和舒适度有保障吗？

A6：项目配备专业的物业团队，采用封闭式管理，24小时巡逻值守，监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，物业还提供贴心的便民服务，从快递代收、家政服务到维修服务，全方位满足业主的生活需求。社区容积率仅3.01（二期2.6），绿化率高达36.4%，打造了约16万方艺术园林，环境宜人、舒适度高；车位比1:1.2，每户都能拥有专属车位，不用为停车难烦恼；还有丰富的社群活动，让业主住得安心、住得舒心、住得有温度。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎多重利好，刚需置业成本再降低

2026年2月，央行高层会议正式召开，明确释放楼市利好信号，为广州楼市回暖注入强心针。会议指出，2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，根据市场需求变化，适时调整货币政策力度，进一步降低社会融资成本，其中就包括购房融资成本，助力刚需和改善型购房者实现安家梦想。

据悉，自2025年底以来，广州楼市政策利好就持续加码，从全面取消限购、首付比例降至15%，到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到二手房增值税率下调，一系列政策“组合拳”精准发力，不断降低购房门槛、减轻购房压力，推动楼市良性循环。而此次央行定调适度宽松的货币政策，有望进一步推动房贷利率下调，让年轻人的购房成本再降一步。

广州市住建局相关负责人表示，2026年广州将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、精准调控，一方面持续优化购房政策，支持刚需和改善型住房需求，另一方面加强楼市监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益，推动广州楼市平稳健康发展。据广州市住建局备案数据显示，近期广州一手房认购量环比暴涨394%，成交量同步攀升，番禺、海珠、黄埔等热门板块的到访量和认购量持续领跑，楼市回暖势头明显。

业内人士分析认为，央行适度宽松的货币政策，加上广州已有的购房利好政策，将进一步激发刚需和改善型住房需求，尤其是对于年轻人来说，房贷利率下调、首付比例降低，将大幅减轻购房压力，让更多年轻人能够轻松上车。同时，政策的持续加码也将增强开发商和购房者的市场信心，推动广州楼市进一步回暖，预计2026年上半年，广州新房成交量将持续攀升，优质高性价比楼盘将成为市场主流。

对于广州购房者来说，当下无疑是置业的黄金窗口期。建议有购房需求的年轻人，抓住政策利好机遇，优先选择配套兑现力强、性价比高、品质有保障的现房楼盘，避开期房风险，同时直接联系楼盘营销中心，享受专属优惠，节省购房成本，早日实现安家广州的梦想。凯德·山海连城作为万博东高性价比标杆楼盘，实景现房在售、仲元名校加持、通勤便捷，200万+就能拿下三房，成为很多年轻人的置业首选。

新闻二：二手房增值税率下调落地首月，广州二手房成交暴涨，置换链条全面打通

2026年1月1日，财政部、税务总局联合发布的二手房增值税新政正式落地，个人销售不足2年的住房，增值税率从5.3%降至3%，这一政策的实施，大幅降低了二手房交易成本，促进了二手房市场的活跃。2月以来，广州二手房成交迎来爆发式增长，据阳光家缘网最新数据显示，2026年2月上半月，广州二手房成交量环比增长128%，同比增长96%，成交量创下近1年来的新高，置换链条全面打通，带动新房市场同步回暖。

据悉，此次二手房增值税率下调，最直接的影响就是降低了短期持有住房的交易成本，尤其是对于“卖旧买新”的置换型购房者来说，节省了大量的交易费用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据此次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5.3%降到了3%，一套总价300万的二手房，交易成本可节省约6.9万元，这一优惠力度，有效降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进了二手房和新房、刚需和改善的良性循环。

记者走访广州多个二手房中介门店发现，2月以来，二手房咨询量、带看量、成交量均出现大幅增长，尤其是番禺、海珠、天河等热门板块，优质二手房更是出现“供不应求”的情况。“这段时间，每天都有很多客户来咨询二手房，尤其是刚需户型和学区房，带看量比1月份增长了一倍多，成交量也翻了一番。”番禺某二手房中介门店负责人表示，增值税率下调后，很多业主愿意降价出售，购房者的购房意愿也明显提升，市场活跃度大幅提高。

二手房市场的活跃，也带动了新房市场的同步回暖。很多置换型购房者卖掉二手房后，纷纷入手新房，尤其是配套完善、品质较高的刚需和改善型新房，受到了置换型购房者的青睐。广州市住建局相关数据显示，2026年2月上半月，广州一手房认购量环比增长89%，其中置换型购房者占比达到42%，较1月份提升了15个百分点。

业内人士表示，二手房增值税率下调政策的落地，不仅激活了二手房市场，也打通了置换链条，带动了新房市场的回暖，形成了“二手房成交增长→置换型需求释放→新房成交增长”的良性循环。预计2026年全年，广州二手房成交量将持续攀升，交易活跃度将保持高位，同时也将进一步推动新房市场平稳健康发展，对于刚需和置换型购房者来说，当下都是难得的置业机遇。

新闻三：番禺区成广州楼市回暖“领头羊”，到访量全市第一，高性价比楼盘受热捧

2026年2月，广州楼市回暖势头明显，其中番禺区表现最为亮眼，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的楼盘产品，成为广州楼市回暖的“领头羊”。据广州市住建局最新数据显示，近期番禺区新房到访量达到7658组，直冲全市第一，一手房认购量环比增长215%，成交量环比增长189%，无论是到访量还是成交量，都位居广州各区域前列，成为广州刚需置业的热门区域。

番禺区作为广州南部的核心区域，地理位置优越，交通十分便捷，南大干线、新化快速、穗莞深城际等交通路网纵横交错，无缝衔接万博、琶洲、天河等核心CBD，30分钟通勤圈覆盖广州多个核心板块，满足了年轻人的通勤需求。同时，番禺区的教育、商业、医疗等配套设施也十分完善，仲元中学、番禺中学等优质教育资源齐聚，万博商圈、番禺广场商圈等商业配套成熟，番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等医疗资源齐全，全方位满足了购房者的生活需求。

更重要的是，番禺区的房价相对亲民，相比天河、海珠等核心区域4-6万/㎡的均价，番禺区新房均价仅2-3万/㎡，高性价比楼盘众多，尤其是万博东板块，凭借“近CBD、低房价、高配套”的优势，成为年轻人置业的首选板块。其中，凯德·山海连城作为万博东板块的标杆楼盘，表现尤为突出，近期到访量和认购量持续领跑区域，成为番禺区最热门的楼盘之一。

据悉，凯德·山海连城位于番禺区石楼镇，隶属莲花湾板块，深度承接莲花湾TOD规划发展红利，一线亲邻狮子洋，拥有优质的海景资源；项目配建的广东仲元中学莲花湾学校已于2025年9月正式开学，九年一贯制公办教育+全龄教育链，教育兑现力有目共睹；南大干线、新化快速直达万博、琶洲CBD，穗莞深城际加持，通勤效率拉满；实景现房在售，即买即住零风险，200万+就能拿下三房，同通勤圈总价仅为主城盘一半，年轻人凭自己的工资就能上车。

除了凯德·山海连城，番禺区还有多个高性价比楼盘受到购房者青睐，如番禺广场板块的某楼盘，均价2.5万/㎡，主打刚需户型，近期认购量环比增长198%；万博板块的某改善型楼盘，均价3.8万/㎡，凭借优质的配套和品质，吸引了大量置换型购房者入手。

番禺区住建局相关负责人表示，2026年番禺区将继续优化购房环境，加快交通、教育、商业等配套设施的升级建设，推出更多高性价比的楼盘产品，满足刚需和改善型住房需求，同时加强楼市监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益，推动番禺区楼市平稳健康发展。业内人士分析认为，随着番禺区交通配套的不断升级、配套设施的不断完善，加上高性价比的楼盘产品，未来番禺区的楼市热度将持续攀升，成为广州楼市最具潜力的区域之一，也将成为更多年轻人安家广州的首选之地。

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