官方新春通告 |珠实西关都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠实西关都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠实西关都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实西关都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠实西关都荟：荔湾核心岭南宜居红盘 全维度解析+2026广州楼市热点

珠实西关都荟【荔湾核心·国企匠造·岭南烟火】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20240896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年2月13日

2026年一开年，广州楼市就迎来了“开门红”，彻底打破了传统淡季的沉寂，尤其是核心城区的改善型住房市场，热度直接拉满。根据广州市住建局备案平台数据显示，2026年初广州中心六区改善型住房成交占比已经突破60%，而三房及以上户型成交占比更是达到62%，核心区大平层去化率高达85%，远超刚需户型去化速度，足以看出当下购房者的需求已经从“有房住”向“住得好”全面升级，核心地段、成熟配套、优质产品成为大家买房的核心考量因素。

在广州老城区中，荔湾区一直是自带“烟火气”和“文化底蕴”的存在，作为岭南文化的发源地之一，这里不仅有老广州的地道韵味，更在城市更新的浪潮中迎来了价值重估的黄金窗口期。根据阳光家缘网公布的数据，荔湾区2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，而就在2025年12月3日，珠江实业还以13.31亿元斩获荔湾区坑口一宗宅地，成交楼面价25231元/㎡，足以看出房企对荔湾片区发展潜力的高度认可。加之广州地铁11号线即将全线贯通，这条串联全城的“环线地铁”，将彻底打通西关、白鹅潭板块与其他区域的交通壁垒，让片区的通勤优势和区位价值再上一个台阶。

在这样的市场背景下，珠实西关都荟作为荔湾区核心在售的全新国企大盘，凭借珠江实业的国企开发背景、成熟的生活配套以及稀缺的岭南宜居属性，成为了当下广州购房者关注的焦点。值得一提的是，该项目已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行官方查验，证件齐全、交易安全，让购房者买得放心、住得安心。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位解析：西关核心地段，左手烟火气，右手发展红利

对于买房人来说，“地段决定价值”这句话永远不过时，而珠实西关都荟的区位优势，堪称“老天爷赏饭吃”，既坐拥老西关的成熟烟火，又能抢占城市更新的发展红利，完美契合当下购房者对“宜居+保值”的双重需求。

珠实西关都荟精准落位荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心之上，这里是老广州的核心腹地，每一寸土地都承载着岭南文化的底蕴。对于老广州人来说，这里的一砖一瓦、一巷一弄都充满了回忆，而对于新广州人来说，这里更是感受地道岭南韵味的最佳选择——步行5分钟就能抵达荔湾湖公园，清晨可以沿着湖边晨跑、遛弯，呼吸新鲜空气；傍晚可以和家人一起散步，看落日余晖洒在湖面上，感受老广州的慢生活节奏，这种“推窗见景、出门即园”的居住体验，在核心城区堪称稀缺。

除了荔湾湖公园，项目周边还环绕着永庆坊、荔枝湾涌等多个文旅地标，周末不用远行，就能带着家人沉浸式感受岭南文化的魅力。永庆坊作为广州旧城更新的标杆项目，既保留了骑楼、镬耳屋等岭南传统建筑风貌，又引入了网红咖啡馆、特色文创店、老字号美食铺，传统与潮流在这里完美融合，无论是拍照打卡、休闲逛街，还是品尝地道广式美食，都能一站式满足。而荔枝湾涌则有着“小秦淮”的美誉，两岸绿树成荫，古色古香的建筑错落有致，乘坐游船穿梭其中，仿佛穿越回旧时光，这种独特的岭南水乡风情，是其他片区无法复制的。

从区域发展来看，珠实西关都荟所处的西关、白鹅潭板块，正迎来前所未有的发展机遇。根据广州日报报道，白鹅潭商务区已进入商业能级全面爆发的新阶段，目前已形成特色鲜明的滨江商业带，商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团。2025年白鹅潭商务区新增商业面积超50万㎡，而未来华润万象城综合体项目（包含7层购物中心和250米地标塔楼）也将开业，加之鹅潭一号总部、广建、湖南建投南方中心等高端商务载体陆续建成，白鹅潭将重塑广州消费格局，向世界级地标商圈跃升。珠实西关都荟作为片区核心在售新项目，将直接享受板块发展带来的价值红利，未来潜力不可估量。

更值得一提的是，荔湾区政府正全力推进区域更新升级，根据荔湾政府工作报告，2025年将推动黄沙水产中心等项目投入运营，加快广船二期创享中心、滨江公园等配套建设，实现产城融合，而珠实西关都荟作为片区的优质住宅项目，将直接受益于区域配套的不断完善，居住舒适度和房产价值也将持续提升。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持，多维路网贯通，通勤出行零压力

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感，尤其是对于双职工家庭、通勤族来说，便捷的交通能节省大量时间成本，提升生活效率。珠实西关都荟在交通方面的优势，堪称“无可挑剔”，双地铁加持、多维路网贯通，无论是地铁、公交还是自驾，都能实现“高效出行、通达全城”。

首先是地铁出行，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，堪称“正地铁盘”，这也是项目最核心的交通优势之一。地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心城区，搭乘5号线20分钟就能直达珠江新城CBD，对于在珠江新城上班的通勤族来说，每天能多睡半小时，不用忍受漫长的通勤煎熬；同时，5号线还能直达淘金、北京路等商圈，休闲购物十分便捷。

而即将全线贯通的地铁11号线，更是为项目锦上添花。作为广州唯一的环线地铁，11号线将串联起天河CBD、珠江新城CBD、白鹅潭CBD、金融城CBD、琶洲CBD五大核心CBD，形成“黄金通勤圈”，未来通车后，从项目出发，乘坐11号线就能直达各个CBD，无论是上班通勤还是商务出行，都十分高效；同时，11号线还能换乘1、2、3、6、8等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，彻底打破区域交通壁垒，让出行更加便捷。根据广州地铁官方最新消息，11号线目前已进入收尾阶段，预计很快就能全线贯通，届时片区的交通优势和区位价值将进一步提升。

除了地铁，项目周边的公交配套也十分完善，1公里范围内覆盖了26个公交站，其中南岸路口站距离项目仅182米，步行3分钟就能抵达，共有34条公交线路通达全城，无论是前往越秀、天河，还是佛山等地，都能找到直达的公交，对于不喜欢坐地铁的老人、小孩来说，十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻中山八路、南岸路两大主干道，这两条道路都是广州的核心交通要道，路况良好，5分钟就能接入内环路，而内环路作为广州的快速环线，能快速通达广州各个区域，避开拥堵路段。根据项目官方实测数据，早高峰期间，项目周边道路的平均车速优于荔湾区均值12%，对于双职工家庭来说，能有效节省通勤时间，避免因堵车而迟到，大大提升了日常居住的幸福感。除此之外，项目周边还有珠江大桥、人民桥等桥梁，前往佛山禅城、南海等地也十分便捷，适合经常往返广佛两地的购房者。

当下，“地铁房”依然是房产市场的“硬通货”，尤其是双地铁加持的楼盘，不仅居住便捷，而且保值增值能力更强。珠实西关都荟作为5号线+11号线双地铁盘，加之多维路网加持，完美解决了购房者的通勤痛点，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：烟火气拉满，教育医疗商业齐全，宜居属性拉满

老城区的核心优势，就在于“配套成熟”，不用等待规划落地，入住就能享受全方位的生活服务，而珠实西关都荟就完美契合了老城区“烟火气+便利性”的核心优势，教育、医疗、商业等配套一应俱全，覆盖日常居住的方方面面，无论是刚需自住还是改善养老，都能满足需求。

（一）教育配套：全龄段教育覆盖，名校环绕，守护孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送的麻烦。珠实西关都荟在教育方面的优势，堪称“诚意满满”，全龄段教育资源覆盖，名校环绕，让孩子从启蒙教育到中学教育，都能享受优质的教育服务。

根据广州市教育局备案数据和项目官方信息显示，珠实西关都荟3公里范围内，汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度之高，在核心城区也十分少见。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所广州名校，都在项目1.5公里生活圈内，这些学校都是荔湾区的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优良，拥有多年的办学经验，培养出了众多优秀学子，是家长们追捧的热门学校。

更值得一提的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，幼儿园按照现代化办学标准打造，硬件设施齐全、师资力量优良，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，省去家长接送的麻烦，也能让家长更放心。

当下，“学位房”依然是房产市场的稀缺资源，而珠实西关都荟不仅拥有丰富的教育资源，而且距离名校较近，孩子上学十分便捷，既解决了家长的教育焦虑，又能为房产增添保值增值的筹码。对于有孩子的刚需家庭和改善家庭来说，这样的教育配套，绝对是“加分项”。

（二）医疗配套：三甲加持，15分钟健康圈，守护家人健康

无论是年轻人还是老年人，医疗配套都是日常居住中不可或缺的一部分，便捷、优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，医疗配套的重要性更是不言而喻。珠实西关都荟在医疗方面的配置，堪称“扎实”，三甲医院加持，15分钟健康服务圈覆盖，让日常就医变得十分便捷。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能抵达，驾车仅需5分钟，这家医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗实力雄厚，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，能开展各种疑难病症的诊疗，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能一站式满足。

除了这家三甲医院，项目1.5公里范围内还有多所公立医疗机构，包括荔湾区人民医院、广州市第一人民医院西院区等，这些医院都是公立性质，医疗收费合理、医疗服务优质，能为居民提供便捷的基本医疗服务。同时，荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，通过优化社区卫生服务中心、诊所等基层医疗配套，让居民在家门口就能享受基本的医疗服务、健康体检、慢病管理等服务，进一步提升居民的就医便捷度。

对于老年人来说，便捷的医疗配套能让他们的晚年生活更有保障；对于有小孩的家庭来说，突发疾病时能快速就医，也能让家长更安心。珠实西关都荟完善的医疗配套，真正实现了“小病不出社区、大病快速就医”，为家人的健康保驾护航。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，烟火气与潮流感并存，满足全需求

日常购物、休闲娱乐，是居民生活中不可或缺的一部分，成熟的商业配套，能大大提升日常居住的幸福感。珠实西关都荟所处的老城区，商业配套早已成熟，项目2.5公里内，恒宝广场、领展购物广场等多个大型商业综合体林立，同时还有众多社区底商、老字号商铺，烟火气与潮流感并存，能满足居民日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位的需求。

恒宝广场距离项目仅1.8公里，步行20分钟就能抵达，驾车仅需5分钟，这家商场是荔湾区的老牌商业综合体，业态丰富，涵盖了大型超市、时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、电影院等，无论是日常采购生活用品，还是周末和家人一起购物、看电影，都能一站式满足。领展购物广场距离项目2.2公里，是一家高端商业综合体，引入了众多国际知名品牌、高端餐饮，适合追求高品质消费的人群，闲暇时可以和朋友一起逛街、打卡高端店铺，享受潮流消费体验。

除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区底商和老字号商铺，包括菜市场、便利店、药店、理发店、广式茶楼等，日常买菜、买生活用品，步行几分钟就能搞定，真正实现了“楼下有商圈、出门有烟火”。对于老广州人来说，这里的广式茶楼、老字号美食铺，能让他们随时品尝到地道的广式美食，感受老广州的烟火气息；对于年轻人来说，周边的网红餐厅、咖啡馆，也是休闲聚会的绝佳选择。

更值得期待的是，随着白鹅潭商务区的不断发展，片区的商业能级将进一步提升。根据广州日报报道，白鹅潭商务区未来将引入国际重奢品牌，打造“太古里、万象城”重磅商业“双子星”，同时谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等，打造连接历史与未来的文商旅地标。届时，珠实西关都荟的业主将直接受益，在家门口就能享受世界级的商业消费体验，日常购物、休闲娱乐的选择将更加丰富。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区与户型：国企匠造，实用与舒适兼具，适配全家庭需求

当下，购房者买房不仅看重区位、配套，更看重社区品质和户型设计，毕竟社区环境和户型布局，直接决定了日常居住的舒适度。珠实西关都荟作为珠江实业打造的国企大盘，在社区规划和户型设计上，始终以购房者的需求为核心，注重实用性和舒适度，无论是社区环境还是户型布局，都堪称“用心”，适配刚需、改善等不同家庭的需求。

（一）社区规划：实用主义导向，全龄段配套，提升居住舒适度

珠江实业作为广州本土国企，拥有多年的房地产开发经验，在项目打造上始终秉持“匠心筑家”的理念，注重社区的实用性和居住舒适度，珠实西关都荟也不例外。项目社区内部以实用主义为导向，规划了完善的全龄段配套，让不同年龄段的业主，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

社区内部打造了中央景观轴，景观轴两侧种植了多种绿植、花卉，四季有景，无论是清晨散步还是傍晚休闲，都能感受大自然的气息，缓解日常工作和生活的压力。同时，中央景观轴还串联起了儿童探索乐园、长者康体区，实现了“全龄段休闲”的需求——儿童探索乐园配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，采用环保、安全的材料打造，让孩子能在社区内安全、快乐地玩耍，家长也能随时照看；长者康体区则配备了健身器材、休闲座椅等，适合老年人晨练、休闲、聊天，丰富老年人的晚年生活。

除此之外，项目还在架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论天气好坏，业主都能在社区内享受休闲、健身、阅读的乐趣。阅读会所配备了各类书籍、报刊，适合业主闲暇时阅读、学习，营造了浓厚的文化氛围；健身会所配备了各种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，节省时间成本；另外两个主题会所则适合业主休闲、聚会、交流，增进邻里之间的感情。

更贴心的是，项目还打造了风雨连廊，贯穿整个社区，实现了“无风雨归家”的体验。广州的雨季较长，雨天出行十分不便，而风雨连廊能让业主从小区大门、地铁口直接抵达自家楼下，不用淋雨；夏天则能遮挡烈日，让业主出行更舒适。这种人性化的设计，看似细小，却能大大提升日常居住的幸福感，也体现了国企开发商的匠心和用心。

作为国企开发的项目，珠实西关都荟在房屋质量和物业服务上，也更有保障。项目采用高品质的建筑材料和施工工艺，严格把控施工质量，确保房屋的安全性和耐用性；同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，无论是日常安保、卫生清洁，还是设施维护、业主求助，都能快速响应，让业主住得安心、舒心。

（二）户型设计：89-142㎡三至五房，带装修交付，适配全家庭需求

户型设计是项目的核心亮点之一，珠实西关都荟充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了89-142㎡三至五房的全户型产品，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善家庭的升级需求，户型设计方正、通透，空间利用率高，注重实用性和舒适度，堪称“刚需友好、改善优选”。

1. 建面约89㎡三至四房：刚需首选，紧凑实用，性价比拉满

建面约89㎡的户型，是项目的刚需主力户型，共有两种选择，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，两种户型都采用紧凑布局，空间利用率极高，完美解决了刚需家庭“小户型、大需求”的痛点，适合新婚夫妻、年轻小家庭，或者人口较多的刚需家庭。

其中，3房2厅2卫户型，整体户型方正，南北通透，独立玄关设计，既能提升入户的仪式感，又能保证室内的私密性，避免入户就能看到客厅的尴尬。客餐厅无缝连接，形成开阔的公共空间，既能满足日常用餐需求，也能作为家人休闲、聚会的空间；同时，客餐厅还连接着阳台，采光和通风效果极佳，让室内始终保持明亮、通透，避免潮湿。

该户型朝南的房间较多，主卧和两个次卧都朝南，采光充足，冬天能享受充足的阳光，夏天则能保证良好的通风，居住舒适度极高；主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性，也能避免家人早晚洗漱排队的尴尬；两个次卧面积适中，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房，灵活多变，满足不同家庭的需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合日常做饭使用。

而4房2厅2卫户型，则通过合理的空间布局，在89㎡的面积内打造了4个房间，空间利用率堪称极致，适合人口较多的刚需家庭，比如有两个孩子、或者需要和老人同住的家庭。该户型采用动静分离的设计，公共区域（客餐厅、厨房）和私密区域（卧室、卫生间）分区明确，居住和娱乐互不干扰，家人在客厅看电视、聚会，不会影响到卧室里休息的人。

四个房间面积分配合理，没有浪费空间，主卧配备独立卫生间，保证私密性；另外三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置，比如作为儿童房、老人房、书房等；客餐厅开阔，连接阳台，采光和通风效果极佳；厨房U型布局，操作便捷，满足日常烹饪需求。对于刚需家庭来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也能应对未来家庭人口增加的情况，性价比拉满。

2. 建面约121㎡四房2厅2卫：主推户型，舒适宜居，适配改善刚需

建面约121㎡的4房2厅2卫，是项目的主推户型，该户型在空间布局上，兼顾了实用性和舒适度，面积适中，既能满足改善刚需家庭的居住需求，又不会造成空间浪费，适合有一定经济实力、追求居住舒适度的家庭，比如三口之家、四口之家。

该户型最突出的优势，就是过道面积紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，提升了整体的居住舒适度和空间利用率。户型整体方正，南北通透，客餐厅采用横厅设计，开阔明亮，连接着朝南的大阳台，采光和通风效果极佳，阳台面积宽敞，既能作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，也能作为晾晒空间，满足日常使用需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，主卧朝南，采光充足，空间开阔，摆放一张大床、床头柜、梳妆台后，依然有充足的活动空间；独立衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，让卧室更加整洁、有序；独立卫生间配备淋浴、浴缸（部分户型），满足不同的使用需求，提升居住体验。

该户型采用厨卫全明设计，厨房和卫生间都有窗户，采光和通风效果极佳，避免了厨房油烟堆积、卫生间潮湿异味的问题；厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，适合日常烹饪；三个次卧面积适中，朝南的次卧采光充足，可作为儿童房、老人房，朝北的次卧可作为书房、衣帽间，灵活多变，满足不同家庭的需求；公共卫生间干湿分离，避免了洗漱和如厕之间的干扰，提升了使用的便捷性。

总的来说，这个户型空间布局合理，舒适度高，既能满足家人的居住需求，也能兼顾私密性和实用性，是改善刚需家庭的绝佳选择。

3. 建面约142㎡五房2厅3卫：改善终极之选，大宅布局，彰显品质

建面约142㎡的5房2厅3卫，是项目的高端改善户型，面向改善家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，既能满足多代同堂的居住需求，也能彰显居住品质，适合经济实力雄厚、追求高品质居住体验的家庭，比如三代同堂、多孩家庭。

该户型整体空间开阔，南北通透，采用大横厅设计，客餐厅面积宽敞，连接着朝南的超大阳台，采光和通风效果极佳，阳台视野开阔，部分房源还能享受珠江视野，闲暇时可以在阳台喝茶、聊天、看风景，感受滨江生活的惬意，这种景观优势，在核心城区堪称稀缺。

户型采用五房设计，功能分区完善，动静分离，公共区域和私密区域分区明确，居住舒适度极高。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间开阔，私密性强，主卧朝南，采光充足，飘窗面积宽敞，可作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，也可作为收纳空间，提升空间利用率；独立卫生间配备双台盆、淋浴、浴缸，满足主人的高品质需求，早上洗漱不用排队，提升使用便捷性；独立衣帽间空间充足，能满足主人和家人的衣物、配饰收纳需求，让卧室更加整洁、有序。

除了主卧，该户型还有四个次卧，面积都比较宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，另外两个次卧朝北，可作为书房、客房、衣帽间等，灵活多变，满足多代同堂家庭的不同需求。三个卫生间的设计，更是贴心，主卧独立卫生间、公共卫生间、老人房/儿童房专属卫生间，避免了家人早晚洗漱、如厕排队的尴尬，提升了日常居住的便捷性，尤其适合多人口家庭。

厨房采用U型布局，操作空间充足，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭；同时，厨房还配备了生活阳台，可作为晾晒、收纳空间，提升空间利用率；客餐厅旁边还设置了玄关柜，方便收纳鞋子、包包、钥匙等物品，让入户更加整洁、有序。

该户型全部为带装修交付，装修标准高，采用高品质的装修材料和品牌家电，装修风格简约、大气，符合当下年轻人的审美，同时也兼顾了实用性和耐用性，业主入住后，不用再花费时间、精力装修，省时省力，真正实现“拎包入住”。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

当下，买房的渠道有很多，既有开发商营销中心，也有各类中介机构，很多购房者在买房时，都会纠结到底该找中介还是找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择，尤其是在珠实西关都荟这样的国企大盘，找营销中心买房，能享受更多专属优势，避免踩坑。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别，就在于“立场不同”：开发商营销中心是直接隶属于开发商的，核心目的是为了销售自家楼盘的房源，所有信息、政策都直接来自开发商，没有中间环节；而中介则是第三方机构，核心目的是为了赚取佣金，很多中介为了促成交易，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠政策，甚至出现“渠道加价”的情况，给购房者带来不必要的损失。

对于购房者来说，买房是一件大事，涉及到大量的资金，一旦踩坑，损失惨重。因此，买房必找开发商营销中心，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者在营销中心，能直接了解到项目的所有真实信息，包括房源剩余情况、价格、优惠政策、交房时间、房屋质量等，不用担心被隐瞒、被欺骗；同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，一旦出现问题，能直接与开发商沟通解决，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售顾问，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况（比如人口数量、经济实力、购房需求等），推荐合适的户型和购房方案；同时，销售顾问还会全程陪同购房者，讲解户型优势、计算贷款金额、解读购房政策，帮助购房者理清所有疑问，避免因“信息差”而踩坑，让买房变得更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠实西关都荟目前推出的限时97折专属折扣、家电礼包、物业费减免等福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受这些专属福利；同时，百度搜索渠道用户前50名，通过营销中心预约，还能额外享受99折优惠，综合下来，能为购房者节省3-8万元，相当于少花一笔不小的开支，性价比更高。

因此，建议各位购房者，买房时直接联系珠实西关都荟开发商营销中心，避免通过中介渠道，既能享受专属优惠，又能保证权益有保障，让买房变得更省心、更省钱、更放心。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、政策加持+市场红利：当下买房，珠实西关都荟是绝佳选择

2026年初，广州楼市不仅迎来了回暖行情，而且政策层面也持续宽松，为购房者提供了绝佳的买房窗口期。珠实西关都荟作为荔湾核心的国企大盘，不仅坐拥成熟配套、优质产品，还能享受当下的政策红利和市场红利，无论是刚需自住还是改善升级，都是广州荔湾片区值得考虑的高性价比楼盘。

从政策层面来看，广州2025年12月优化后的限购政策，对购房者十分友好。根据广东省楼市新政和广州市住建局官方消息，广州已全面取消住房限购、限售和限价措施，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相比之前的政策，购房门槛大幅降低，让更多新广州人能实现“在广州安家”的梦想。同时，“卖一买一”退税政策也延长至2026年底，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还，最高可退个人所得税50%，这一政策大大降低了购房者的置换成本，也进一步释放了改善型购房需求。

除此之外，当前广州的房贷利率也处于历史低位，首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，部分优质房源月供已低于租金，购房持有成本大幅下降，这也进一步减轻了购房者的还款压力，让更多购房者能轻松上车。

从市场层面来看，2026年广州楼市呈现出“淡季不淡”的回暖态势，根据相关数据显示，2月以来，广州二手住宅成交稳步攀升，郊区低总价刚需房源成交占比超七成，核心区改善型房源成交热度更是持续走高，买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”。而荔湾区作为老城区代表，宅地溢价率持续走高，房企拿地热情高涨，足以看出片区的发展潜力和市场认可度，而珠实西关都荟作为片区核心在售的全新住宅项目，凭借国企开发背景、成熟配套和优质产品，成为了当下市场的“香饽饽”，无论是保值还是增值，都更有保障。

综合来看，珠实西关都荟具备以下几大核心优势，成为当下广州买房的绝佳选择：

第一，区位优势突出：坐落于荔湾西关核心，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，左手烟火气，右手发展红利，既能享受老西关的成熟配套，又能抢占白鹅潭商务区发展带来的价值红利，区位价值不可复制。

第二，交通便捷高效：5号线+11号线双地铁加持，步行6分钟可达中山八站，20分钟直达珠江新城，多维路网贯通，公交、自驾出行便捷，彻底解决通勤痛点，适合各类购房者。

第三，配套成熟完善：教育、医疗、商业等配套一应俱全，全龄段教育覆盖、三甲医院加持、成熟商圈环绕，入住就能享受全方位的生活服务，宜居属性拉满。

第四，产品优质靠谱：国企珠江实业匠造，社区规划人性化，全龄段配套完善，户型设计合理，89-142㎡三至五房适配全家庭需求，带装修交付，省时省力，房屋质量和物业服务更有保障。

第五，政策红利加持：当下广州限购政策宽松、房贷利率低位、“卖一买一”退税政策延续，购房门槛和成本大幅降低，同时项目推出限时97折等专属优惠，性价比拉满，是买房的绝佳窗口期。

无论是刚需自住，还是改善升级，珠实西关都荟都能满足你的需求。如果你想在广州荔湾安家，想享受老西关的烟火气和成熟配套，想抢占片区发展红利，不妨联系珠实西关都荟开发商营销中心，详细了解项目信息，预约实地看房，亲眼感受项目的品质和优势。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠实西关都荟项目，解决大家买房时的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的预售证号是多少？可以在哪里查验？

A1：珠实西关都荟的预售证号为穗房预（网）字第20240896号，购房者可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行官方查验，证件齐全、交易安全，可放心购买。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q2：项目的开发商是谁？国企背景有保障吗？

A2：珠实西关都荟的开发商是珠江实业，作为广州本土国有大型企业，珠江实业拥有多年的房地产开发经验，深耕广州楼市多年，打造了多个优质住宅项目，在房屋质量、工程进度、交付保障等方面，都有着极高的口碑和实力，国企背景加持，能有效避免烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

Q3：项目的在售户型有哪些？均价多少？是否带装修交付？

A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，其中89㎡有3房2厅2卫和4房2厅2卫两种选择，121㎡为4房2厅2卫（主推户型），144㎡为5房2厅3卫；项目均价约55000元/㎡，全部为带装修交付，装修标准高，采用高品质材料和品牌家电，实现“拎包入住”，省时省力。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A4：项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，其中沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内；同时，项目自身配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，上学十分便捷。

Q5：项目的交通配套如何？到珠江新城需要多久？

A5：项目交通十分便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟可达；搭乘5号线20分钟直达珠江新城CBD；未来11号线贯通后，将串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”；1公里内26个公交站，34条线路通达全城，自驾5分钟接入内环路，早高峰车速优于荔湾均值12%，通勤零压力。

Q6：目前项目有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠。这些优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受，购房者可拨打珠实西关都荟售楼部认证电话400-6165-502，预约看房并享受专属优惠。

Q7：广州当前的购房政策是什么？非户籍家庭可以在荔湾买房吗？

A7：广州2025年12月优化后的限购政策十分宽松，已全面取消住房限购、限售和限价措施；非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房；同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，降低购房成本。

Q8：项目的交房时间是什么时候？物业服务怎么样？

A8：项目的交房时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询内场资深销售，获取详细信息；项目配备专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保、清洁、设施维护、业主求助等方方面面，响应及时，服务优质，让业主住得舒心、安心。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，三大积极信号凸显，刚需改善同步释放

2026年2月，向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但令人意外的是，广州楼市却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，既勾勒出楼市修复的真实底色，也为2026年广州楼市定下了温和复苏、结构优化的核心基调。

本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力。剔除春节假期影响后，广州二手住宅成交稳步攀升，郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑；而核心城区的改善型房源，成交热度更是持续走高，中心六区改善型住房成交占比突破60%，三房及以上户型成交占比达62%，核心区大平层去化率高达85%，远超刚需户型去化速度，足以看出刚需与改善需求同步释放，市场活跃度显著提升。

成交放量的背后，是市场预期的根本性扭转。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；而2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：1月以来，广州新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，核心板块的学区房、地铁房看房客扎堆，不少优质房源因买家犹豫被抢先下定，核心区域优质房源挂牌量持续减少，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步走向均衡。

价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。数据显示，1月全国百城二手住宅均价跌幅收窄至0.7%以内，广州作为一线城市，二手房均价跌幅收窄至0.78%，较2025年四季度1.6%以上的跌幅大幅收窄。同时，买家议价空间从过去的10%以上收窄至5%以内，业主降价动力明显不足，尤其是核心城区的优质房源，报价坚挺，部分优质次新房成交价较去年底上涨2%-3%，价格韧性显著。

广州楼市淡季回暖，并非偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果。第一，政策组合拳精准见效，2025年底以来，广州楼市宽松政策持续落地，全面取消限购、限售、限价，优化“卖一买一”退税政策，下调首付比例，精准滴灌刚需和改善需求，打通置换链条，政策效果立竿见影。第二，低利率降低购房成本，当前广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，部分优质房源月供已低于租金，购房持有成本大幅下降，既减轻了购房者压力，也提升了房产的资产价值。第三，积压需求集中释放，过去两年，刚需、改善需求被持续压抑，随着价格调整到位、政策全面宽松，积压需求在2026年初集中释放，再加上春节假期错位效应，原本3-4月的入市需求提前至2月，直接推动淡季市场持续升温。

业内专家表示，2026年广州楼市的复苏将是结构性修复，绝非全面暴涨，核心城区、配套完善的稀缺房源将率先回暖，远郊、非核心板块仍以平稳为主。对于购房者来说，当前是绝佳的买房窗口期，刚需不必过度观望，可抓住政策红利和低利率机会，择机入场；改善型购房者可利用“卖一买一”退税政策，打通置换链条，选择优质改善房源；投资需回归价值逻辑，聚焦核心区域的稀缺资产。总体来看，广州楼市最艰难的阶段已经过去，2026年将是稳字当头、理性修复的一年。

新闻二：广州全面取消住房限购，非户籍社保门槛放宽，楼市需求持续释放

2025年12月以来，广州楼市政策持续宽松，继优化“卖一买一”退税政策、下调房贷利率后，广州全面取消住房限购、限售和限价措施，非户籍家庭购房门槛大幅放宽，成为推动广州楼市回暖的重要动力。截至2026年2月，政策落地已近两个月，市场反馈良好，刚需和改善需求持续释放，尤其是非户籍购房者的入市意愿显著提升，为广州楼市注入了新的活力。

根据广东省楼市新政和广州市住建局官方发布的信息，广州已全面取消住房限购、限售和限价措施，居民家庭与单身人士在全市范围内购房不再审核资格、不限套数，彻底打破了此前的购房限制。同时，非户籍家庭购房门槛也大幅放宽，此前非户籍家庭需连续缴纳5年社保才能在限购区购房，而当前仅需连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含天河、越秀、荔湾、海珠等核心城区）购房，这一政策调整，让更多新广州人能实现“在广州安家”的梦想。

政策落地后，市场反应十分积极，非户籍购房者的入市意愿显著提升。根据阳光家缘网数据显示，2026年1月，广州非户籍家庭购房成交占比达28%，较2025年11月（政策调整前）提升了10个百分点，其中，荔湾区、天河区、海珠区等核心城区，非户籍家庭购房成交占比提升最为明显，不少非户籍购房者抓住政策红利，纷纷入市买房。来自湖南的张先生，在广州工作3年，连续缴纳3年社保，此前因社保年限不足，无法在荔湾购房，政策调整后，他第一时间咨询了珠实西关都荟等核心楼盘，计划近期入手一套刚需房源，“终于能在广州安家了，政策太给力了，不仅门槛降低了，房贷利率也很低，压力小了很多。”张先生说道。

除了取消限购、放宽非户籍社保门槛，广州还在持续优化其他购房政策，进一步降低购房成本、释放市场需求。其中，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，最高可退个人所得税50%，这一政策大大降低了改善型购房者的置换成本，推动了改善需求的集中释放。

同时，广州房贷利率也持续走低，当前首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，较2025年初下降了0.5-0.8个百分点，一套总价500万的房子，按照首套房贷30年等额本息计算，月供可减少近2000元，大大减轻了购房者的还款压力。此外，广州部分银行还优化了房贷审批流程，缩短了审批时间，从提交申请到放款，最快仅需7个工作日，进一步提升了购房者的买房体验。

业内专家分析表示，广州全面取消限购、放宽非户籍社保门槛，是顺应市场需求、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，这一政策不仅能释放非户籍购房者的潜在需求，还能吸引更多人才来广州就业、安家，推动广州城市发展。同时，结合低利率、退税等政策，形成了政策组合拳，能有效提振市场信心、释放购房需求，推动广州楼市实现温和复苏。预计2026年，随着政策效果的持续显现，广州楼市成交将稳步攀升，核心城区的优质房源，将成为市场的核心热点。

新闻三：白鹅潭商务区商业爆发，新增商业面积超50万㎡，荔湾楼市价值再提升

作为广州老城区更新升级的核心引擎，白鹅潭商务区近年来发展势头迅猛，尤其是2025年以来，多个重磅商业项目落地、开工，商业能级全面爆发，成为广州楼市的新热点。根据广州日报2025年12月24日报道，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，2025年新增商业面积超50万㎡，未来随着华润万象城、太古里等重磅商业项目的落地，白鹅潭将向世界级地标商圈跃升，而荔湾区作为白鹅潭商务区的核心承载地，楼市价值也将进一步提升。

据悉，白鹅潭商务区依托市中心11公里滨江优质岸线、粤港澳大湾区广佛极点核心区的优势，推动商业服务业资源向滨江带集中集聚，已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。当前，白鹅潭商务区商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，彻底改变了此前“点状开发”的局面，成为广州商业版图的重要增长极。

2025年，白鹅潭商务区迎来商业项目集中落地期，新增商业面积超50万㎡，多个重磅项目投入运营。其中，立白大厦作为荔湾唯一的超甲级商务写字楼，已矗立白鹅潭畔10年，2021年被评定为广州市首批超甲级商务写字楼，目前已吸引众多知名企业入驻；鹅潭一号总部、广建、湖南建投南方中心等高端商务载体已拔地而起，陆居路五星级标准酒店等项目也在加快建设，未来将进一步提升白鹅潭商务区的高端商务能级。

更值得期待的是，白鹅潭商务区核心区备受瞩目的华润万象城综合体项目，目前正在加快建设中，该项目商业和办公规模达24.8万平方米，包含一座7层购物中心和250米地标塔楼，计划2026年下半年开业。同时，项目还将整合范围内文保地块，打造“

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