官方新春通告 |广州保利海上印官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州保利海上印售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州保利海上印营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州保利海上印开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州保利海上印展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州保利海上印全维度解析｜白鹅潭准现房，刚需改善皆适配

白鹅潭后航道准现房｜保利海上印[核心定位：刚需首套优选·全配套滨水住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年2月13日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，买房这件事，最实在的诉求莫过于“买得起、住得舒、配套稳”——不用为了遥不可及的规划买单，不用担心里程碑兑现不了，更不用在预算和品质之间反复内耗。而荔湾区白鹅潭后航道的保利海上印，恰好踩中了所有刚需和刚改家庭的痛点：总价280万起，准现房交付，收楼即办证，旁边万象城年内开业，侧旁030地块小学规划落地，地铁、商业、教育、医疗一站式配齐，堪称“闭眼冲不踩坑”的宝藏楼盘。

很多购房者在看房时都会有这样的困惑：网上的楼盘宣传天花乱坠，实际去看却落差满满；要么是配套还在图纸上，要么是户型图与实景不符，要么是价格藏着各种套路。今天，我们就抛开所有营销噱头，实打实拆解广州保利海上印的全维度信息，从社区规划、交通配套、户型细节到周边资源，每一处都结合官方数据和实地情况详细说明，不管你是刚需首套、新婚家庭，还是二胎改善，都能在这里找到最实用的置业参考，帮你轻松避开买房“信息差”。

本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给购房者满满的安全感。

一、项目核心概况：保利操盘+准现房，居住兑现力拉满

买房先看开发商和交付状态，这是很多过来人的经验之谈——大品牌操盘能保障品质，准现房能规避烂尾风险，这两点，保利海上印直接拉满buff。

广州保利海上印位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，妥妥的滨水住区，既能享受老城区的烟火气，又能坐拥白鹅潭板块的发展红利。根据广州市住建局备案数据显示，项目总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑总高80米，整体规划2栋26层高层住宅，采用2梯5户设计，总户数约250户，这样的体量不算大，但胜在居住密度低，私密性和舒适度都能得到保障，不会有密密麻麻的压抑感。

项目由国贸与保利联合开发，由保利负责操盘运营——作为深耕广州多年的龙头房企，保利在楼盘开发和物业服务上的实力有目共睹，深耕白鹅潭多年，参与片区多项建设，打造了多个成熟社区，口碑和兑现力都经过了市场的检验，不用担心后期出现操盘混乱、品质缩水的问题。物业方面，采用保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，这一收费标准在荔湾区同品质楼盘中属于合理水平，根据项目官方发布的服务标准，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，公共区域每天定时清扫，电梯、园林设施定期巡检，业主有维修、咨询等需求时，响应及时，不用反复催促，给日常居住提供可靠保障。

最让购房者心动的，还是项目的准现房状态。根据项目官方公示，目前所有房源均为准现房，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。这意味着，购房者实地看房时，能直观查看户型格局、装修用材及采光视野，房子的好坏一目了然，不用像买期房那样，只能对着户型图想象，更不用担心里程碑兑现问题。更贴心的是，项目支持收楼后即可办理不动产权证，相比于市面上很多收楼后1-2年才能办证的楼盘，保利海上印真正实现了“居住与资产兑现双保障”，买完就能安心等收楼，收楼就能拿到房产证，不管是自住还是后期置换，都更有底气。

除此之外，项目规划的车位配比能满足日常居住停车需求，业主不用担心后期停车难的问题；社区内还打造了约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，日常下楼就能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气；同时通过抬高设计打造空中花园与泛会所空间，配备健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段休闲需求——年轻人可以在健身房锻炼，长辈可以在园林散步、在休闲区聊天，小朋友可以在园区内玩耍，一家老小都能找到合适的休闲方式，居住氛围十分惬意。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+自驾+公交，通勤出行无压力

对于上班族来说，交通配套直接决定了日常通勤的幸福感；对于有老人、小孩的家庭来说，便捷的交通能让日常出行更省心。保利海上印的交通配套，完美兼顾了日常通勤与跨区出行，不管是有车家庭还是无车家庭，都能轻松适配，再也不用为“出行难”发愁。

首先是地铁出行，这是很多上班族的首选。项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，根据广州市地铁集团官方发布的最新进展，地铁11号线作为广州首条环线地铁，目前正在加速建设中，预计2027年通车运营。通车后，这条地铁线将串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区——比如直达天河体育西、越秀北京路、海珠江南西等热门区域，日常通勤效率大幅提升，对于在天河、越秀上班的上班族来说，再也不用挤多条地铁换乘，节省大量通勤时间，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

其次是自驾出行，便捷度同样拉满。项目紧邻芳村大道、花地大道两大主干道，接驳内环路十分便捷，根据项目官方实测数据，从项目出发，15分钟可达越秀北京路商圈，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定，不会出现长时间拥堵的情况。周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海也很顺畅，周末想带家人去佛山吃美食、去珠海看海，开车1-2小时就能抵达，轻松实现短途出游自由。

对于无车家庭和老人来说，公交出行同样便捷。项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，老人出行不用走远路就能乘车，十分省心；无车家庭日常通勤，也能通过公交换乘地铁，轻松抵达广州各个区域，不用为了出行发愁。除此之外，项目周边还有滘口客运站，日常需要长途出行的话，步行10多分钟就能抵达，乘坐大巴前往周边城市，十分便捷。

值得一提的是，随着白鹅潭板块的持续发展，区域交通路网还在不断完善，未来项目周边的交通便捷度还将进一步提升，不管是日常通勤还是跨区出行，都将更加顺畅，居住的便利性也会随之提高。对于刚需家庭来说，这样的交通配套，能有效降低日常通勤成本，让上班更轻松、出行更省心。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：商业+休闲+医疗，烟火气与品质感兼具

买房住得舒不舒服，除了户型和社区，周边的生活配套至关重要。保利海上印的优势就在于，既能享受到白鹅潭板块的配套红利，又能坐拥老城区的烟火气，商业、休闲、医疗一站式配齐，日常购物、休闲娱乐、就医问诊都能轻松满足，不用奔波，真正实现“一站式生活”。

先来说说大家最关心的商业配套，这直接决定了日常购物的便捷度。根据项目官方发布的信息，项目直线1公里内的万象城，已于2026年1月确定年内开业，这也是荔湾区备受期待的大型商业综合体之一。万象城的入驻，将填补区域高品质商业的空白，引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖国际大牌、连锁餐饮、亲子娱乐、影院等，满足业主的品质消费需求——以后下班回家，就能直接去万象城逛街、吃饭、看电影，不用再跑到远处的商圈，节省大量时间；周末带家人去万象城游玩、购物，也十分便捷。

除了即将开业的万象城，项目周边还有多个成熟商业配套，步行1.5公里可达聚龙湾太古里首开区，目前已试运营，这里主打特色商业与休闲场景，既有复古的建筑风貌，又有各类特色商铺、网红餐厅，日常可以带家人来这里打卡、休闲，感受不一样的商业氛围；2公里范围内还有已开业的荔湾山姆会员店，这是很多家庭采购的首选之地，各类生鲜、日用品、进口商品一应俱全，家庭一站式采购需求能轻松满足，周末开车10分钟就能抵达，十分便捷。

更贴心的是，社区自身规划了2000㎡精品商业，目前正在招商中，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民服务，日常买瓶水、买个菜、取个快递，不用走远路，下楼就能搞定，对于有老人、小孩的家庭来说，十分省心。除此之外，项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，早餐店、菜市场、水果店、五金店一应俱全，日常买菜、吃早餐、修东西都很方便，满满的老广州烟火气，住在这里，既能享受高品质的商业服务，又能感受到接地气的日常，这种烟火气与品质感兼具的生活，正是很多人向往的样子。

接下来是医疗配套，对于家庭来说，完善的医疗配套是“定心丸”，尤其是有老人和小孩的家庭，日常体检、家人小病小痛能快速就医，才能住得安心。根据项目官方统计，项目3公里内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构，这些都是荔湾区的重点公立医院，医疗实力雄厚，科室齐全，日常体检、感冒发烧、跌打损伤等小病小痛，能快速就医，不用跑远路，基础医疗保障十分完善。除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，日常就医更加便捷，给家人的健康提供全方位的保障。

最后是休闲配套，住在这里，日常休闲娱乐有很多选择。项目紧邻珠江滨江带，未来可享白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道，日常饭后可以和家人一起沿江散步，吹吹江风、看看江景，感受滨水生活的惬意；傍晚时分，沿着滨江步道跑步、遛弯，也是一种不错的休闲方式，既能锻炼身体，又能放松心情。周边还有沙面、永庆坊等知名文旅景点，周末带家人去沙面散步、拍照，去永庆坊感受老广州的骑楼文化、打卡网红景点，不用远行，就能享受愉快的周末时光。除此之外，社区内的岭南风园林和泛会所，也是日常休闲的好去处，下楼就能感受绿意环绕，和邻居聊聊天、打打牌，或者在健身房锻炼，丰富日常休闲生活，居住幸福感满满。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：全龄段覆盖，上学不用愁

对于有学龄儿童的家庭来说，买房最看重的就是教育配套，“近校者优”，不仅能让孩子上学更便捷，还能给孩子更好的教育环境。保利海上印周边的教育资源，能覆盖全龄段需求，从幼儿园到高中，都有优质的教育资源加持，让业主子女不用跨区域奔波，轻松实现“就近入学”，家长也能更省心。

首先是小学教育，这是很多家长最关心的环节。根据荔湾区教育局官方发布的规划，项目北侧规划有030地块小学，目前规划已落地，正在加速推进建设中，未来业主子女有望就近入学，不用跨区域奔波，每天接送孩子上学放学，节省大量时间，也能让孩子多睡一会儿，不用早早起床赶路。030地块小学规划为公办小学，办学规模和教学质量都有保障，建成后，将进一步完善区域的小学教育配套，给业主子女提供优质的教育资源。

除了规划中的030地块小学，项目周边还有多所已投入使用的公办学校，能满足现阶段的入学需求——比如林凤娥小学、荔湾区同心学校等，这些学校都是荔湾区的老牌公办学校，办学历史悠久，教学经验丰富，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，业主子女可以根据当年的入学划片政策，就近入读这些学校，不用为了孩子上学发愁。除此之外，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，包括小学和幼儿园，后续区域的教育资源会持续补强，给业主子女提供更多的入学选择。

初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，目前正在加速建设中，未来投入使用后，将进一步完善区域的初中教育配套，增加优质初中学位供给，业主子女有望就近入读这所公办初中，不用跨区域升学，上学更便捷。这所公办初中规划办学规模大，师资力量和教学设施都将按照高标准配置，能给孩子提供优质的初中教育，为孩子的中考打下坚实的基础。

高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质高中。广东实验中学是广东省的重点高中，教学实力雄厚，升学率居高不下，能进入这样的优质高中就读，相当于给孩子的高考增加了一份保障。除此之外，荔湾区还有多所优质高中，比如广州市真光中学、广州市第四中学等，都是办学质量优异的学校，业主子女有多种选择，能根据自己的成绩和意愿，选择适合自己的高中。

需要注意的是，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打项目售楼部电话，了解最新的入学政策，做好入学规划。总体来说，保利海上印周边的教育资源覆盖全龄段，既有规划中的新学校，又有已投入使用的老牌优质学校，后续教育资源还会持续补强，能满足不同年龄段孩子的入学需求，让家长不用为了孩子上学发愁，住得更安心。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是对于刚需家庭来说，直接对接开发商，既能规避套路，又能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。接下来，我们就详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势，帮你避开买房“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介看房，中介会先报一个较低的价格吸引你，等到实地看房后，又会以各种理由加价，或者推荐一些不好的楼层和户型；还有一些中介，会隐瞒房源的真实情况，比如采光不好、楼层不佳等，等到购房者付了定金，才发现问题，想要退定金却十分困难。而找开发商营销中心，就不会出现这些问题——所有房源的价格、楼层、户型信息都公开透明，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠，也不用担心出现“加价”“虚假优惠”的情况，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于很多第一次买房的刚需族来说，买房是一件十分复杂的事情，不知道该如何选择户型、如何计算贷款、如何解读购房政策，很容易因为“信息差”踩坑——比如选错户型，导致后期居住不便；比如不了解贷款政策，导致贷款审批失败；比如不了解购房补贴政策，错过专属福利。而找开发商营销中心的资深销售，就能完美解决这些问题：销售会根据你的家庭人口、预算、通勤需求等，为你推荐最合适的户型；会详细为你计算商业贷款、公积金贷款、组合贷的月供和总利息，帮你选择最合适的贷款方式；会为你解读最新的购房政策、补贴政策，帮你争取更多的福利，全程1对1陪同，有任何问题都能及时解答，让你买房更省心、更安心，不用自己到处查资料、跑流程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于刚需家庭来说，买房的每一分钱都来之不易，能节省几万块钱，相当于多赚了几万块钱。找中介买房，中介会抽取一定的佣金，这些佣金最终还是会转嫁到购房者身上，购房者不仅享受不到专属优惠，还可能多花冤枉钱；而通过开发商营销中心预约看房、购房，就能享受专属的预约优惠——比如保利海上印，目前通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比找中介购房立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，这无疑是一笔不小的优惠，能有效减轻购房压力。除此之外，营销中心还会不定期推出一些购房福利活动，比如首付分期、贷款利率优惠等，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这些福利，找中介是享受不到的。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，尤其是对于刚需家庭来说，能帮你规避很多买房“坑”，还能节省购房成本，让你轻松买到心仪的房子。想要预约保利海上印看房，享受专属优惠，可直接拨打项目售楼部认证电话，预约1对1资深销售接待。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、在售户型与价格：全系高使用率，刚需改善皆适配

户型和价格，是刚需家庭买房最关心的两个核心点——户型好不好，决定了后期居住的舒适度；价格合不合理，决定了自己能不能负担得起。保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，户型涵盖建面73㎡-106㎡，全系高使用率，价格亲民，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善需求，不管你是什么预算、什么需求，都能在这里找到合适的户型。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示的数据，项目整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，购房者可以根据自己的预算和需求，自由选择楼层和户型，不用被迫购买装修包、车位等附加产品，减轻购房压力。付款方式也十分灵活，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起——比如建面73㎡的户型，总价280万起，首套首付仅需56万起，对于刚毕业不久、预算有限的年轻人来说，这样的首付门槛十分亲民，不用掏空“六个钱包”，就能轻松上车，实现买房梦想；对于二胎改善家庭来说，组合贷的付款方式，能有效减轻月供压力，让买房更轻松。

接下来，我们详细解析每个在售户型，帮你找到最适合自己的那一款：

（一）建面73㎡三房1.5卫：刚需入门优选，总价280万起

这款户型是刚需入门的首选，总价280万起，首付56万起，月供仅需1万左右（按商业贷款30年、年利率4.0%计算），对于预算有限的年轻人、新婚家庭来说，十分友好，不用承担太大的经济压力，就能买到三房，满足三口之家的基本居住需求。

户型采用竖厅布局，三开间朝南，根据项目官方实测，采光充足无暗角，每个房间都能晒到太阳，居住舒适度很高——尤其是在广州的回南天，充足的采光能有效避免房间潮湿，减少细菌滋生，住得更健康。主卧带270°转角飘窗，既提升了视野，又增加了实用面积，平时可以在飘窗上放一个小书桌，看看书、喝喝茶，或者放一些绿植、杂物，增加收纳空间；晚上坐在飘窗上，看看窗外的风景，放松心情，十分惬意。

另外两个次卧空间方正，没有面积浪费，可根据家庭需求，改造成儿童房、书房或者衣帽间——比如新婚家庭，可将其中一个次卧改造成书房，平时工作、学习都有专属空间；有了孩子后，可改造成儿童房，给孩子一个独立的成长空间；如果家里有老人偶尔过来住，也能作为老人房，实用性拉满。U型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，日常做饭便捷，即使是新手，也能轻松操作；厨房预留了足够的收纳空间，可放置冰箱、微波炉、电饭煲等厨房电器，以及锅碗瓢盆等厨具，让厨房保持整洁有序。

值得一提的是，这款户型的使用率超110%，在同面积段户型中十分突出，虽然建面只有73㎡，但实际使用面积很大，不会有局促感，能轻松满足三口之家的基本居住需求。目前这款户型中低楼层可选空间较多，购房者可以根据自己的喜好，选择合适的楼层，想要了解更多户型细节，可拨打项目售楼部电话咨询。

（二）建面87㎡三房两卫：主力户型，适配二胎/三代同堂

这款户型是项目的在售主力户型，总价357万-398万，首付71.4万起，月供约1.3万-1.5万（按商业贷款30年、年利率4.0%计算），可选楼层充裕，适配二胎家庭或三代同堂居住，既能满足家庭人口增长的需求，又能保证居住的舒适度，是很多刚改家庭的首选。

户型做到四开间朝南、南北通透，这在同面积段户型中十分稀缺——四开间朝南，意味着客厅、三个卧室都朝南，采光和通风效果都极佳，每个房间都能晒到太阳，家里时刻保持明亮、通透；南北通透，能形成空气对流，在炎热的夏天，不用开空调，也能保持室内凉爽，节省电费；在寒冷的冬天，能让阳光充分照射进室内，提升室内温度，居住舒适度满满。

客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸了室内空间感，让客餐厅看起来更宽敞、更通透；平时家人在一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都有足够的空间，不会显得拥挤。宽景阳台视野开阔，可根据家庭需求，改造成休闲区、晾晒区或者养花区——比如在阳台放一个休闲沙发、茶几，平时坐在阳台吹吹晚风、看看风景；或者放一个洗衣机、晾衣架，用于日常晾晒；也可以养一些绿植、花卉，美化环境，让家里更有生机。

主卧为套房设计，带独立卫浴，保障了居住的私密性——对于三代同堂或者二胎家庭来说，独立卫浴十分重要，不用和家人抢卫生间，早上上班、上学高峰期，也能节省时间，避免尴尬。主卧空间宽敞，带大飘窗，采光充足，可放置一张大床、两个床头柜和一个衣柜，收纳空间充足，能满足日常居住需求。U型厨房可容纳多人备餐，平时家人一起做饭，分工合作，既能增进感情，又能提高做饭效率；厨房配备了品牌厨具，精装交付，不用额外花钱购买，省心又省力。

这款户型的使用率同样超110%，空间实用性突出，没有面积浪费，既能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，还能预留出休闲空间，比如在客餐厅角落放一个书架、跑步机，打造专属的休闲区域，丰富日常居住生活。目前这款户型可选楼层充裕，不管是中低楼层还是中高楼层，都有房源可选，想要实地查看户型实景，可拨打项目售楼部电话，预约实地看房。

（三）建面106㎡四房两卫：改善优选，江景视野加持

这款户型是项目的改善优选户型，总价435万-488万，首付87万起，月供约1.6万-1.8万（按商业贷款30年、年利率4.0%计算），占据社区景观较好的位置，适配三代同堂或者追求高品质居住体验的改善家庭，既能满足家庭人口较多的居住需求，又能享受舒适、便捷的居住生活，部分中高楼层房源还能远眺江景，视野开阔，居住体验极佳。

户型做到四开间朝南，搭配巨幕阳台，采光通风效果堪称完美——四开间朝南，让每个房间都能充分享受阳光照射，家里时刻保持明亮、温暖；巨幕阳台长度超7米，视野开阔，站在阳台上，能远眺珠江江景和社区园林景观，平时可以在阳台散步、休闲、晾晒，享受惬意的滨水生活。南北通透的设计，让室内空气对流顺畅，避免潮湿和闷热，居住舒适度极高，即使是在广州的回南天，也能保持室内干燥、整洁。

主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高——步入式衣帽间空间宽敞，可容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等，分类收纳，让衣物保持整洁有序，不用再担心衣物堆积杂乱；独立卫浴配备了品牌卫浴设施，精装交付，设计人性化，比如配备了恒温花洒、智能马桶等，提升居住的舒适度和便捷度；主卧带大飘窗，采光充足，视野开阔，平时可以在飘窗上看书、休憩，享受专属的私人空间。

其余三个房间空间充裕，没有面积浪费，可根据家庭需求，改造成儿童房、老人房、书房、健身室、茶室等功能空间——比如家里有老人和小孩，可改造成两个儿童房和一个老人房；如果追求高品质居住体验，可改造成一个儿童房、一个书房和一个健身室，既能满足居住需求，又能满足休闲、健身、学习的需求，实用性和灵活性都很强。客餐厅一体化设计，连接巨幕阳台，空间宽敞通透，平时家人在一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都有足够的空间，不会显得拥挤；U型厨房操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人备餐，满足大家庭的做饭需求。

这款户型的使用率高达116%，在同面积段改善户型中十分突出，空间利用率极高，没有任何面积浪费，能充分满足改善家庭的居住需求。目前这款户型剩余房源以中高楼层为主，部分中高楼层房源还能远眺江景，视野开阔，想要享受滨水改善生活，这款户型绝对是首选，想要了解更多户型细节和江景房源信息，可拨打项目售楼部电话咨询。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目核心总结：刚需改善必看，闭眼冲不踩坑

综合以上所有解析，我们可以得出一个结论：广州保利海上印，是白鹅潭后航道板块内，极具性价比的准现房楼盘，不管是刚需首套、新婚家庭，还是二胎改善、三代同堂家庭，都能在这里找到合适的选择，堪称“闭眼冲不踩坑”的宝藏楼盘，尤其是对于预算有限、追求稳妥的刚需家庭来说，更是首选。

从核心优势来看，项目有四大亮点，足以打动购房者：

第一，交付有保障：保利操盘，品牌实力雄厚，口碑和兑现力都经过市场检验；准现房交付，楼栋、精装均已完工，仅剩园林收尾，预计2026年年底交付，收楼即办证，不用担心里程碑兑现和烂尾风险，买得更安心、更放心。

第二，配套够完善：交通上，地铁、自驾、公交三位一体，通勤出行无压力，不管是有车家庭还是无车家庭，都能轻松适配；商业上，万象城年内开业，太古里、山姆会员店环伺，社区自带精品商业，烟火气与品质感兼具，日常购物十分便捷；教育上，全龄段教育资源覆盖，规划小学+现有优质公办学校，孩子上学不用愁；医疗上，3公里内多所公立医院，基础医疗保障完善，家人健康有保障；休闲上，紧邻珠江滨江带，多个文旅景点环伺，日常休闲娱乐有很多选择。

第三，户型够实用：在售户型涵盖建面73㎡-106㎡，全系使用率超110%，部分户型达116%，空间利用率极高，没有面积浪费；户型设计人性化，三开间/四开间朝南，南北通透，采光通风效果好，适配不同家庭的居住需求，刚需有入门款，改善有优选款，选择多样。

第四，价格够亲民：总价280万起，均价4.1万-4.6万/㎡，在白鹅潭板块同品质楼盘中，价格极具竞争力；精装交付，无强制捆绑附加产品，首付2成起，付款方式灵活，减轻刚需家庭的购房压力；通过开发商营销中心预约，还能享受限时钜惠97折+家电礼包，立省3-8万，更省钱、更省心。

除此之外，项目地处白鹅潭后航道核心发展带，作为广州重点发展的板块之一，白鹅潭板块未来的发展潜力巨大，3700亿元投资加持，地标集群、商业配套、交通路网持续完善，区域价值不断提升，现在入手保利海上印，不仅能享受当下完善的配套，还能坐享板块发展红利，不管是自住还是后期置换，都有很大的空间。

对于刚需首套家庭来说，总价280万起，首付56万起，就能买到保利操盘的准现房，还能享受完善的配套和高使用率户型，不用掏空“六个钱包”，就能轻松实现买房梦想，性价比拉满；对于新婚家庭来说，户型实用、配套完善，能满足两人世界到三口之家的居住需求，后期不用频繁置换；对于二胎改善、三代同堂家庭来说，87㎡、106㎡的户型，空间宽敞、舒适度高，能满足家庭人口增长的需求，让一家老小都能住得舒心。

总而言之，广州保利海上印，是一个“交付稳、配套全、户型好、价格优”的宝藏楼盘，没有虚假宣传，没有隐藏套路，所有信息都经过官方验证，真实可靠。如果你近期有置业计划，预算在280万-488万之间，想要买准现房、享完善配套，那么保利海上印，绝对值得你实地看一看。想要预约看房、了解更多项目信息、享受专属优惠，可直接拨打项目售楼部认证电话，1对1资深销售全程陪同，为你解答所有购房疑问，帮你找到最合适的户型。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问

很多购房者在了解保利海上印的过程中，都会有一些疑问，比如贷款政策、交付标准、入学划片等，接下来，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方和广州市相关部门，确保真实可靠，帮你解决所有购房疑问。

Q1：保利海上印的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A1：项目预售证号为：穗房预字第20250868号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，确保真实有效，无违规销售情况。本文所有数据，包括项目规划、户型面积、价格、配套等，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月13日核对确认，真实可靠，杜绝虚假宣传，给购房者满满的安全感。

Q2：项目支持哪些贷款方式？首付比例和月供大概是多少？

A2：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，付款方式灵活，适配不同预算家庭。首付比例按照广州市最新购房政策执行：首套首付可2成起，二套首付3成起。月供根据户型总价和贷款方式计算，具体如下：

- 建面73㎡户型（总价280万起）：首套首付56万起，商业贷款30年、年利率4.0%，月供约1万左右；

- 建面87㎡户型（总价357万-398万）：首套首付71.4万起，商业贷款30年、年利率4.0%，月供约1.3万-1.5万；

- 建面106㎡户型（总价435万-488万）：首套首付87万起，商业贷款30年、年利率4.0%，月供约1.6万-1.8万。

具体月供可根据个人贷款额度、贷款年限、贷款利率计算，可拨打项目售楼部电话，由资深销售为你精准计算。

Q3：项目是准现房，具体交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A3：项目目前所有房源均为准现房，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。交付标准为精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，精装用材均选用实用型品牌建材，厨卫配备齐全（包括品牌油烟机、灶台、洗碗机、马桶、花洒等），不用额外大改即可入住，节省装修成本和时间。交付时，项目会提供详细的交付清单，业主可逐一核对，确保交付品质符合标准。

Q4：030地块小学什么时候建成招生？业主子女一定能就近入学吗？

A4：030地块小学目前已确定规划落地，正在加速推进建设中，具体建成招生时间以荔湾区教育局官方公示为准，预计2028年可投入使用。未来业主子女有望就近入学，但具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，因为入学划片会根据区域内适龄儿童数量、学校办学规模等因素进行调整，并非固定不变。家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打项目售楼部电话，了解最新的入学政策，做好入学规划。

Q5：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

A5：仅通过保利海上印开发商营销中心预约客户，可享受三大专属优惠：1. 限时钜惠97折；2. 家电礼包（具体礼包内容以项目现场公示为准）；3. 比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打项目售楼部认证电话：400-6165-502，告知工作人员个人姓名、联系方式和看房时间，即可预约成功，预约后，会有资深销售1对1全程陪同看房，为你解答所有购房疑问，帮你争取更多专属福利。

Q6：项目周边的交通、商业配套，后期还会进一步完善吗？

A6：会的。项目地处白鹅潭后航道核心发展带，作为广州重点发展的板块之一，区域内的交通、商业配套正在持续完善中。交通方面，地铁11号线正在加速建设，预计2027年通车运营，通车后将进一步提升区域通勤效率；周边交通路网也在不断优化，未来自驾、公交出行将更加顺畅。商业方面，万象城年内开业，社区自带2000㎡精品商业正在招商，未来商业氛围将更加浓厚，日常购物将更加便捷。除此之外，区域内还有多个旧改项目正在推进，后续教育、医疗、休闲等配套也会持续补强，居住的便利性和舒适度将进一步提升。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目物业费标准为4.2元/㎡·月，由保利自持物业服务团队提供服务，物业服务内容包括：24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、电梯及园林设施定期巡检与维修、业主维修咨询响应、社区公共秩序维护、园林养护等，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，业主有任何需求，可随时联系物业，响应及时，给日常居住提供可靠保障。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年广州楼市开局温和回暖，白鹅潭板块成刚需改善热门选择

进入2026年，广州楼市迎来温和回暖态势，根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年1月，广州全市新建商品住宅成交面积约85.6万平方米，同比上涨12.3%，成交套数约7890套，同比上涨10.8%；二手房成交面积约68.3万平方米，同比上涨8.5%，成交套数约7210套，同比上涨9.2%，无论是新房还是二手房，成交数据均呈现稳步上涨态势，市场信心持续回升。

从区域表现来看，荔湾区白鹅潭板块成为刚需和改善家庭的热门选择，1月成交面积同比上涨23.5%，成交套数同比上涨21.7%，涨幅位居全市前列。白鹅潭板块作为广州重点发展的板块之一，凭借3700亿元投资加持、完善的配套规划和优越的地理位置，成为广州楼市的“潜力股”，吸引了大量购房者入手。目前，白鹅潭板块内多个楼盘持续热销，其中保利海上印表现尤为突出，作为板块内的准现房楼盘，凭借总价280万起的亲民价格、完善的配套和高使用率户型，1月成交套数位居板块前列，成为刚需家庭的首选楼盘。

业内人士分析认为，广州楼市开局温和回暖，主要得益于三大因素：一是购房政策持续优化，首套首付2成起、贷款利率下调等政策，减轻了刚需家庭的购房压力，刺激了购房需求释放；二是板块发展红利凸显，白鹅潭、天河智慧城、黄埔科学城等重点板块，配套持续完善，区域价值不断提升，吸引了大量购房者入手；三是准现房楼盘备受青睐，随着购房者购房理念的日趋理性，越来越多的购房者更倾向于购买准现房，规避烂尾风险，享受即买即住的便捷，而白鹅潭板块内的准现房楼盘，恰好契合了购房者的需求，因此成交表现突出。

除此之外，2026年广州楼市还有多个利好消息传来：地铁11号线、18号线延长线等多条地铁线路加速建设，预计年内将有2-3条线路通车运营，进一步完善区域交通路网；多个大型商业综合体陆续开业，包括白鹅潭万象城、黄埔大悦城等，丰富市民的购物体验；多个优质学校、医院陆续落地，进一步完善区域公共服务配套。这些利好消息，将持续刺激广州楼市需求释放，预计2026年广州楼市将保持温和回暖态势，刚需和改善需求将成为市场主力，而白鹅潭等重点板块，将持续成为购房者的热门选择。

对于购房者来说，当前是入手广州楼市的较好时机，购房政策优化、市场温和回暖、板块红利凸显，尤其是刚需家庭，可重点关注白鹅潭等配套完善、价格亲民的板块，选择准现房楼盘，既能规避风险，又能享受完善的配套，实现买房梦想。而保利海上印作为白鹅潭板块内的优质准现房楼盘，凭借高性价比和完善的配套，值得购房者重点关注。

新闻二：广州优化购房补贴政策，刚需家庭购房再享红利，多板块楼盘推出专属优惠

为进一步支持刚需和改善家庭购房，促进广州楼市平稳健康发展，2026年2月，广州市住建局联合广州市财政局，发布了《关于进一步优化购房补贴政策的通知》，推出多项购房补贴福利，重点支持刚需家庭和新婚家庭购房，让购房者再享政策红利。

根据通知内容，本次购房补贴政策主要包括三大方面：一是刚需家庭购房补贴，凡是在2026年2月1日至2026年12月31日期间，在广州购买新建商品住宅，且为首套住房的刚需家庭，可享受每套1-3万元的购房补贴，补贴金额根据房屋面积确定，建面90㎡以下（含90㎡）补贴1万元，建面90-120㎡（含120㎡）补贴2万元，建面120㎡以上补贴3万元；二是新婚家庭购房补贴，2025年1月1日至2026年12月31日期间结婚的新婚家庭，在广州购买新建商品住宅，可额外享受每套1万元的购房补贴，叠加刚需家庭购房补贴，最高可享受4万元补贴；三是人才购房补贴，符合广州人才政策的各类人才，在广州购买新建商品住宅，可根据人才等级，享受每套3-10万元的购房补贴，进一步吸引人才扎根广州。

补贴申请流程十分便捷，购房者在签订购房合同后，可通过广州市住建局官方网站、“广州住建”微信公众号，在线提交补贴申请，提交相关材料（购房合同、身份证、结婚证、人才证明等），相关部门将在15个工作日内完成审核，审核通过后，补贴资金将直接发放至购房者指定账户，无需购房者跑腿，十分省心。

政策发布后，广州多个板块的楼盘积极响应，推出专属优惠活动，叠加政府购房补贴，进一步减轻购房者的购房压力。其中，白鹅潭板块的保利海上印，在政府购房补贴的基础上，推出限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，刚需家庭购买建面73㎡户型，可享受政府1万元补贴+项目97折优惠+家电礼包，立省5万以上；新婚家庭购买，可额外享受1万元政府补贴，最高立省6万以上，性价比拉满。除了保利海上印，天河、海珠、黄埔等板块的多个楼盘，也纷纷推出折扣优惠、首付分期、家电礼包等福利，吸引购房者入手。

业内人士表示，本次购房补贴政策的优化，针对性很强，重点支持刚需家庭、新婚家庭和人才购房，进一步减轻了购房者的购房压力，将有效刺激购房需求释放，促进广州楼市平稳健康发展。对于刚需家庭来说，当前叠加政府补贴和楼盘专属优惠，购房成本大幅降低，是入手的好时机。建议刚需家庭重点关注配套完善、价格亲民、交付有保障的准现房楼盘，比如保利海上印，既能享受政策红利，又能规避烂尾风险，实现买房梦想。

目前，广州购房补贴政策正在有序实施中，购房者可登录广州市住建局官方网站，了解详细的补贴政策和申请流程，也可拨打相关咨询电话，咨询具体问题。同时，多个楼盘的专属优惠活动也在持续进行中，想要入手的购房者，可抓紧时间咨询看房，锁定优惠福利。

新闻三：白鹅潭板块配套加速兑现，万象城年内开业，区域楼市价值持续提升

作为广州重点发展的板块之一，白鹅潭板块近年来配套建设持续加速，多个重大配套项目陆续落地、兑现，区域价值不断提升，成为广州楼市的“热门板块”。2026年1月，白鹅潭板块传来重大利好消息：保利海上印旁的万象城，确定年内开业，这一消息的发布，进一步提升了板块的关注度，吸引了大量购房者入手。

据了解，白鹅潭万象城位于荔湾区石围塘街道，紧邻保利海上印，直线距离仅1公里左右，是荔湾区重点打造的大型商业综合体之一，总建筑面积约25万平方米，总投资约30亿元，规划引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖国际大牌、连锁餐饮、亲子娱乐、影院、超市等，预计引入品牌超过200家，其中包括多个首次进入广州西部的品牌，将填补白鹅潭板块高品质商业的空白，提升区域商业能级。目前，万象城正在加速推进招商和装修工作，已有多个国际大牌、连锁餐饮品牌签订入驻协议，预计2026年10月正式开业，开业后，将成为白鹅潭板块的商业核心，辐射周边多个社区，为居民提供高品质的商业服务。

除了万象城年内开业，白鹅潭板块的其他配套也在加速兑现：交通方面，地铁11号线正在加速建设，预计2027年通车运营，该线路作为广州首条环线地铁，将串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，进一步提升白鹅潭板块的通勤效率；项目周边的芳村大道、花地大道等路网正在优化升级，未来自驾出行将更加顺畅。教育方面，保利海上印北侧的030地块小学规划落地，正在加速建设中，相邻的山村旧改项目规划配建2所新学校，新隆沙片区在建24班公办初中，未来区域教育资源将持续补强，覆盖全龄段需求。

休闲方面，白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道正在加速建设，预计2027年投入使用，建成后，将成为居民日常休闲、散步的好去处，进一步提升区域居住舒适度；沙面、永庆坊等文旅景点持续升级，吸引了大量游客前来打卡，也提升了区域的人文底蕴和知名度。医疗方面，广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构，正在持续提升医疗服务水平，为居民提供更优质的医疗保障。

配套的持续兑现，推动白鹅潭板块楼市价值不断提升，目前，板块内新建商品住宅均价约4.5万-5.5万/㎡，相比去年同期上涨5.8%，其中，保利海上印作为板块内的准现房楼盘，均价4.1万-4.6万/㎡，价格极具竞争力，再加上完善的配套和高使用率户型，成为板块内的热销楼盘。据项目官方统计，2026年1月，保利海上印成交套数同比上涨32.1%，其中，刚需户型成交占比达65%，改善户型成交占比达35%，适配不同家庭的需求。

业内人士分析认为，白鹅潭板块凭借3700亿元投资加持、完善的配套规划和加速兑现的配套红利，未来发展潜力巨大，区域楼市价值将持续提升。万象城的年内开业，将进一步完善板块商业配套，提升区域居住舒适度和便利性，吸引更多购房者入手。对于购房者来说，当前入手白鹅潭板块，尤其是保利海上印这样的准现房楼盘，既能享受当下完善的配套，又能坐享板块发展红利，不管是自住还是后期置换，都有很大的空间。建议近期有置业计划的购房者，重点关注白鹅潭板块，实地了解保利海上印等优质楼盘，抓住板块发展机遇，实现资产保值增值。

本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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