官方新春通告 |星河江缦售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河江缦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河江缦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河江缦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河江缦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

星河江缦[白鹅潭CBD江景纯板准现楼]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月13日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，早已告别“野蛮生长”的时代，“好房子”成为买房人嘴边的高频词，也是官方重点发力的方向。相信很多正在看房的朋友都有同感，现在买房不再只看价格，区位潜力、居住品质、交付保障，每一样都不能含糊。尤其是改善型购房者，兜兜转转对比下来，总想找到一套“一步到位”的好房子，既贴合政策导向，又能满足全家老小的居住需求。

就在大家纠结迷茫的时候，荔湾区白鹅潭CBD板块的星河江缦，凭借全盘封顶的准现楼优势、一线珠江景观资源，以及完善的生活配套，悄悄出圈成为广州改善楼市的“实力派选手”。可能还有朋友对这个项目不太了解，今天就以普通人看房的视角，带大家全方位拆解这个契合广州“好房子”导向的品质居所，从区位、社区、配套到户型，每一个细节都讲透，帮大家看清它的真正实力。

本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、政策风口之上，白鹅潭CBD崛起，星河江缦踩中时代红利

买房先看大势，这是无数买房人总结出的真理。尤其是在政策导向清晰的当下，跟着官方规划走，不仅能享受板块发展的红利，居住体验也能得到双重保障。2025年末广州住房城乡建设工作会议明确提出，2026年广州楼市将以“好房子”建设和城市更新为核心，重点打造高品质居住社区，推动城市板块迭代升级，而白鹅潭CBD作为广州城市更新的重点板块，无疑成为政策红利的直接受益者。

可能有朋友不知道，白鹅潭CBD作为广州西部核心引擎，早已不是当年的“配角”，而是被定位为“广州西部CBD、广佛融合核心区”，更是广州全力打造的世界级地标商圈之一。根据广州市人民政府官方发布的信息，白鹅潭商务区全面聚焦11公里滨江岸线，大力推进土地整备，扎实推动总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，目前3000亿总固投正在逐步落地，区域价值迎来爆发式提升。

从板块配套落地进度来看，白鹅潭CBD的发展速度肉眼可见：交通路网不断升级，商业综合体加速落地，生态环境持续优化，教育医疗资源不断完善，一个集商务、居住、休闲、教育、医疗于一体的高品质板块，正在快速崛起。而星河江缦，恰好坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，既能近距离享受CBD的发展红利，又能坐拥一线珠江景观，地理位置得天独厚，成为贴合广州“好房子”建设导向的标杆项目。

更值得一提的是，星河江缦近期迎来了全盘封顶的工程节点，目前已经进入准现楼状态。对于买房人来说，准现楼就意味着“所见即所得”，不用漫长等待交房，也不用担心开发商延期交付、楼盘烂尾的风险，实地去小区就能看到楼栋品质、社区规划、户型格局，甚至能提前感受居住氛围，这种交付保障，在当下的楼市环境中，无疑是给买房人吃了一颗“定心丸”。

而且，作为星河地产打造的高端住宅项目，星河江缦的开发企业为星河地产（广州星锦房地产开发有限公司），具备丰富的高端住宅开发经验，品质和交付都有坚实保障，再加上项目贴合广州“好房子”建设和城市更新的核心导向，无论是居住品质还是增值潜力，都值得期待。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、一线江景+纯板社区，解锁改善人居纯粹感

对于改善型购房者来说，“居住纯粹性”和“居住舒适度”，是衡量一套房子好坏的核心标准。很多人换房，就是不想再忍受老旧小区的拥挤、嘈杂，不想被底商的油烟、噪音打扰，想要一个安静、舒适、通透的居住环境，而星河江缦，恰好精准击中了这个需求痛点，从地理位置到社区规划，每一处都在打造纯粹的改善人居体验。

1. 一线珠江岸线，90米亲江距离，把家安在风景里

在广州，江景房一直都是稀缺资源，尤其是一线无遮挡江景，更是改善购房者的“心头好”。毕竟，能每天推开窗户看到宽阔的珠江，吹着江风，欣赏日出日落，这种居住体验，是普通住宅无法替代的。而星河江缦的江景优势，在整个白鹅潭CBD板块都十分突出。

根据项目官方备案数据，星河江缦距珠江直线仅90米，坐拥700米长江岸线景观，是真正的一线江景住宅。而且，项目所处的位置，恰好能避开珠江沿岸的喧嚣，既能享受江景资源，又能拥有安静的居住环境，真正实现“推窗见江，闹中取静”。每天清晨，被江风唤醒，站在阳台就能看到波光粼粼的江面，感受珠江的壮阔；傍晚，和家人一起在江边散步，吹着晚风，卸下一天的疲惫，这种惬意的生活，正是很多人向往的改善生活。

更难得的是，星河江缦的江景视野几乎无遮挡，尤其是高楼层户型，站在阳台就能将700米长江岸线风光尽收眼底，甚至能看到白天鹅建筑群的景致，无论是日常观景还是休闲放松，都能带来极佳的体验。对于看重江景资源的改善购房者来说，这样的一线江景房，无疑是不可多得的选择。

2. 纯板式围合布局，低密高绿，居住舒适度拉满

除了得天独厚的江景优势，星河江缦的社区规划，也完全按照高端改善社区的标准打造，主打“纯粹、低密、舒适”，彻底摒弃了传统社区的弊端，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

根据广州市住建局备案平台公示的数据，星河江缦总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率3.53，绿化率达35%，这样的容积率和绿化率，在同板块的高端住宅中，表现十分出色。容积率低，意味着社区内的楼栋密度小，楼间距宽，业主的居住私密性和采光通风效果更好，不会有压抑感；绿化率高，意味着社区内的绿植更多，空气更清新，居住环境更舒适，就像住在公园里一样。

更值得一提的是，项目采用7栋纯板式住宅围合布局，仅规划324户，属于典型的“低密度、高舒适度”社区。纯板式住宅的优势，相信很多买房人都清楚：南北通透，采光通风效果极佳，而且户型方正，没有多余的浪费空间，居住体验比塔楼好太多。而围合式布局，则能最大化利用社区空间，打造中央园林景观，同时保障每一栋楼的采光和视野，让每一户都能享受到社区的绿意和安静。

除此之外，项目的车位配比高达1:2.2，远远超过了广州多数高端住宅的车位配比标准。现在很多家庭都有1-2辆车，甚至有的家庭有3辆车，车位紧张的问题，一直是很多改善家庭的困扰。而星河江缦1:2.2的车位配比，充分满足了家庭停车需求，让业主再也不用为停车发愁，不用每天下班抢车位，大大提升了居住的便捷性和舒适度。

3. 无底商+双重绿意+专属会所，打造纯粹改善生活场景

为了进一步提升居住纯粹性，星河江缦做了一个十分贴心的设计——摒弃传统底商，首层仅设公建配套。相信很多人都有过被社区底商困扰的经历：楼下的餐馆油烟味飘到家里，便利店、药店的噪音影响休息，甚至还有人乱堆乱放，严重影响居住环境和私密性。而星河江缦摒弃底商，就是为了彻底解决这些问题，让社区内没有油烟、没有噪音，打造一个安静、整洁、纯粹的居住环境，让业主能真正享受居家的宁静。

在生态环境打造上，星河江缦更是用心。项目不仅打造了高品质的社区内部园林，还斥资打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间，让业主能随时随地亲近自然。滨江公园内种植了多样绿植，搭配慢跑道、休闲座椅等设施，日常休闲散步、跑步健身、遛娃遛宠都十分惬意；社区内部园林则注重层次感和实用性，搭配多样花卉绿植，打造出一步一景的景观效果，无论是清晨散步还是傍晚休闲，都能感受到大自然的美好。

除此之外，项目还规划了4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多个功能区，能满足不同家庭的休闲社交需求。平时想要健身，不用特意跑到外面的健身房，下楼就能在会所的健身房锻炼；想要和朋友小聚，茶室是绝佳的选择，安静又舒适；逢年过节，和家人一起在共享厨房做饭，享受团圆时光，十分温馨。这种专属会所的配置，不仅提升了社区的品质，也让业主的生活更加丰富多彩，真正实现“足不出社区，就能享受高品质休闲生活”。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、三维交通路网，通达全城，通勤出行更高效

对于买房人来说，交通出行的便捷性，直接影响着日常居住体验。尤其是对于上班族来说，通勤时间的长短，更是重中之重；而对于有老人和小孩的家庭来说，出行的便捷性和安全性，也十分关键。星河江缦的交通优势，可谓是“全方位无死角”，地铁、自驾、公交多维联动，无论是通勤还是日常出行，都十分高效便捷，彻底解决买房人“出行难”的困扰。

1. 双地铁加持，30分钟直达核心商圈，通勤效率拉满

地铁，作为广州人日常出行的主要交通工具，也是买房时重点考虑的因素之一。星河江缦周边地铁网络成熟，目前已开通的地铁5号线滘口站，距离项目仅约750米，步行10分钟左右就能抵达，十分便捷。地铁5号线作为广州的核心地铁线路之一，串联起荔湾、越秀、天河等多个核心区域，30分钟就能直达珠江新城，无论是在珠江新城上班，还是去越秀、天河逛街购物，都十分方便。

更值得期待的是，未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，星河江缦的通勤效率将进一步提升。地铁11号线作为广州的环线地铁，串联起广州多个核心板块，通车后，从项目出发，3站可达琶洲，5站抵达珠江新城，无论是去琶洲上班，还是去珠江新城、天河商圈购物，都更加便捷。而且，地铁11号线还能换乘多条地铁线路，轻松通达广州全城，彻底打破板块壁垒，让业主的出行更加灵活高效。

对于上班族来说，双地铁加持，意味着通勤时间大幅缩短，不用再忍受漫长的通勤之路，每天能多睡半小时，也能有更多的时间陪伴家人；对于老人和小孩来说，地铁出行安全、便捷，不用挤公交，也不用忍受自驾的拥堵，出门购物、就医、上学都十分方便。

2. 三横三纵主干道，自驾20分钟直达珠江新城，出行更灵活

除了地铁出行便捷之外，星河江缦的自驾出行优势也十分突出。项目依托“三横三纵”主干道网络，周边有芳村大道西、珠江大桥、鹤洞大桥、珠江隧道等多条交通要道，快速连接海珠、越秀、天河等多个区域，无论是日常自驾通勤，还是周末全家出游，都十分便捷。

根据实地实测，从星河江缦驾车至珠江新城仅需约20分钟，至越秀北京路商圈约15分钟，至海珠江南西商圈约10分钟，通勤和出行效率都十分高。而且，项目周边的主干道网络不断升级，未来随着白鹅潭CBD板块的发展，交通路网还将进一步完善，自驾出行将更加顺畅，再也不用为堵车发愁。

除此之外，项目距离滘口客运站也十分近，滘口客运站作为广州西部的重要交通枢纽，有通往佛山、肇庆、江门等周边城市的班车，无论是出差还是探亲，都十分方便。可以说，星河江缦的三维交通路网，真正实现了“通达全城，链接广佛”，让业主的出行更加灵活、高效、便捷。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能生活配套，15分钟生活圈，居住更省心

改善买房，除了看重区位、社区和交通，配套的完善度也至关重要。毕竟，买房是为了更好的生活，日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐，每一样都离不开完善的配套。星河江缦依托白鹅潭CBD的板块优势，周边配套十分完善，商业、教育、医疗等配套一应俱全，打造15分钟全能生活圈，让业主的日常生活更加省心、便捷、舒适，真正实现“足不出圈，满足所有生活需求”。

1. 多维商业配套，从日常购物到高端消费，一站式满足

对于一个社区来说，商业配套的完善度，直接影响着业主的日常生活品质。星河江缦周边商业资源丰富，3公里范围内聚集了多个商业综合体，从日常购物到高端消费，都能一站式满足，不用再奔波往返。

其中，已经开业的星河COCO Park，距离项目十分近，步行就能抵达，是业主日常购物、休闲、娱乐的绝佳选择。星河COCO Park作为星河地产打造的高端商业综合体，涵盖了超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多个业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人一起看电影、吃大餐，都十分方便。除此之外，周边还有雅诺广场等成熟商业配套，满足业主的日常购物需求。

更值得期待的是，项目周边还有在建的太古里和规划中的万象城，这两大商业综合体都是全国知名的高端商业IP，建成后，将进一步提升板块的商业品质，也将为星河江缦的业主带来更加高端、丰富的消费体验。未来，业主在家门口就能享受高端购物、休闲娱乐的乐趣，不用再特意跑到天河、越秀等核心商圈，大大提升了日常生活的便捷性和舒适度。

除此之外，星河江缦社区内还配建了2000㎡生鲜超市，生鲜超市品类齐全，新鲜果蔬、肉类、海鲜、粮油等应有尽有，业主下楼就能买到新鲜的食材，买菜购物无需远行，大大节省了日常时间，尤其是对于家里有老人的家庭来说，十分贴心。

2. 12年公办教育，名校环绕，给孩子更好的成长环境

对于很多改善家庭来说，孩子上学，是买房时的重中之重。毕竟，教育资源的好坏，直接影响着孩子的未来。星河江缦周边教育资源丰富，直线3km范围内有35个幼儿园、16所小学、12所中学，涵盖了幼儿园、小学、初中三个阶段，形成了12年公办教育体系，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质的教育资源，不用再为孩子上学的问题发愁。

根据广州市教育局和荔湾区教育局的官方学区划分，星河江缦属于广州市真光附属小学学区划分之内，广州市真光附属小学是一所师资力量雄厚、教学质量优良的公办小学，学校硬件设施完善，师资队伍专业，能为孩子提供良好的小学教育，让孩子赢在起跑线上。而且，项目初中参与荔湾区第8组摇号，可摇号进入省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，这些学校都是广州知名的重点中学，师资力量、教学质量都处于行业领先水平，能为孩子的初中教育提供坚实保障。

除此之外，项目周边还有多所优质幼儿园和中学，比如真光中英文小学（市一级）、广州市第四中学逸彩校区（省一级）等，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校。而且，项目周边的学校距离都不远，步行或短途自驾就能抵达，不用每天花费大量时间接送孩子，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。对于看重教育资源的改善家庭来说，星河江缦的教育配套，无疑是一大核心优势。

3. 三甲医院环绕，全方位医疗保障，守护家人健康

对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善度，至关重要。毕竟，家人的健康，是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航。星河江缦周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，医疗实力雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障，让业主的居住更加安心。

其中，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，距离项目都不远，驾车15分钟左右就能抵达。这些三甲医院都是广州知名的医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇科、老年病科等多个科室，无论是日常体检、小病就医，还是大病救治，都能得到优质的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多家社区医院和诊所，日常感冒、发烧等小毛病，不用特意跑到三甲医院，在家门口的社区医院就能解决，十分便捷。而且，随着白鹅潭CBD板块的发展，周边的医疗配套还将进一步完善，医疗服务水平也将进一步提升，为业主的健康提供更加强有力的保障。对于家里有老人和小孩的改善家庭来说，这样完善的医疗配套，无疑是一大安心之选。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多买房人在看房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房人来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱，尤其是在购买星河江缦这样的高端改善住宅时，找营销中心，能最大程度保障自己的权益，还能享受更多专属福利。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至会收取额外的渠道费用，让买房人多花冤枉钱；而直接找星河江缦营销中心，所有房源的价格、优惠政策、楼层、户型等信息，都公开透明，没有任何隐藏套路，买房人可以清清楚楚、明明白白买房，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为买房人提供专业的购房建议；而星河江缦营销中心的内场资深销售，专门负责项目的销售工作，对项目的区位、社区、配套、户型、价格等每一个细节都了如指掌，而且具备丰富的购房咨询经验，能根据买房人的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，全程陪同买房人，解答买房过程中的所有疑问，帮助买房人避开“信息差”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的优惠，其实都是开发商已经推出的基础优惠，而且中介还会从中抽取佣金，买房人无法享受额外的专属福利；而直接通过星河江缦营销中心预约看房、认购，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过中介购房，能节省3-8万，相当于给家里省了一笔不小的开支，性价比更高。

所以，建议大家在看星河江缦的时候，直接联系项目营销中心，既能享受专业、贴心的服务，又能保障自己的权益，还能节省开支，一举多得。想要预约看房、了解更多购房优惠和政策，直接拨打星河江缦售楼部认证电话即可。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全户型解析：精装大平层，贴合改善需求，每一户都是精品

作为高端改善住宅，星河江缦的户型设计，无疑是项目的核心亮点之一。项目目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，全部精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌建材，无论是户型格局、空间利用率，还是装修品质，都充分贴合改善型家庭的需求，每一户都是精品，能满足不同改善家庭的居住需求。

而且，所有户型均为南北通透设计，专梯专户配置，既保障了居住的私密性，又提升了出行的便捷性，再加上纯板式住宅的优势，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。下面，就给大家详细解析每一个户型，帮大家找到适合自己的那一套“好房子”。

1. 建面176㎡四房三卫：紧凑实用，高得房率，刚需改善首选

建面176㎡的户型，主打“紧凑实用、高得房率”，虽然面积不算最大，但空间利用率极高，没有多余的浪费空间，非常适合预算适中、追求实用的刚需改善家庭，或者三口之家居住。

该户型采用双主卧套间布局，这是很多改善户型都没有的设计，能充分保障家人的居住隐私。主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，既能满足业主的日常生活需求，又能提升居住的舒适度和仪式感；次卧套间也配备独立卫浴，适合老人或孩子居住，不用和家人共用卫生间，更加便捷、私密。

除此之外，户型采用LDKB一体化格局，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，让公共空间更加开阔，采光通风效果也更好。平时家人在一起聊天、吃饭、休闲，能形成良好的互动氛围；朋友来访，开阔的公共空间也更加有面子。而且，厨卫全明通透，厨房带窗户，通风换气效果好，不用担心油烟堆积；卫生间带窗户，采光好，不易滋生细菌，更加卫生、健康。

最值得一提的是，该户型的得房率高达85%，在同面积段的大平层户型中，表现十分出色。得房率高，意味着实际使用面积大，业主能花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。对于预算适中、追求实用的改善家庭来说，建面176㎡的户型，无疑是绝佳的选择。

2. 建面179㎡四房三卫：748万起，双主卧设计，舒适改善优选

建面179㎡的户型，总价748万起，是项目的入门级大平层户型，虽然是入门级，但品质和舒适度一点都不打折，同样采用双主卧套间设计，空间利用率高，非常适合追求舒适居住、预算不算太高的改善家庭。

该户型延续了纯板式住宅的优势，南北通透，采光通风效果极佳，客厅和卧室都能获得充足的采光，让整个房间都显得明亮、通透，居住起来十分舒适。双主卧套间布局，保障了家人的居住隐私，主卧套间宽敞明亮，配备独立卫浴和衣帽间，能满足业主的高品质居住需求；次卧套间适合老人居住，独立卫浴设计，让老人的日常生活更加便捷。

户型格局方正，空间布局合理，动静分区清

晰，公共区域和私密区域互不干扰。公共区域开阔明亮，适合家人休闲、朋友聚会；私密区域安静舒适，适合休息、放松。而且，该户型的阳台设计十分贴心，阳台宽敞明亮，既能用来晾晒衣物，又能用来休闲观景，平时坐在阳台喝茶、看书，十分惬意。

对于追求舒适居住、预算在700-800万左右的改善家庭来说，建面179㎡的户型，总价748万起，性价比极高，既能享受大平层的居住品质，又不会有太大的经济压力，是舒适改善的优选户型。

3. 建面207㎡四房三卫：1088万起，空间舒展，多孩家庭首选

建面207㎡的户型，总价1088万起，空间尺度更为舒展，相比前面两个户型，面积更大，空间更宽敞，非常适合多孩家庭，或者有长辈同住的改善家庭，能充分满足全家老小的居住需求。

该户型最大的亮点，就是空间宽敞舒展，每一个房间都有足够的空间，不会有拥挤感。南向大阳台衔接客厅，阳台宽敞明亮，采光充足，既能享受充足的阳光，又能欣赏社区园林景观，甚至能远眺珠江风光，休闲观景两不误。而且，南向阳台的设计，能让客厅和卧室获得充足的采光，让整个房间都显得明亮、通透。

户型采用四房三卫设计，双主卧套间布局，保障了家人的居住隐私和便捷性。除此之外，每间卧室均带飘窗，飘窗设计不仅增加了房间的使用面积，还能用来休闲观景，平时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。而且，飘窗的设计，能让房间的采光和通风效果更好，让整个房间都显得更加明亮、通透。

对于多孩家庭来说，建面207㎡的户型，有足够的房间供孩子居住，每个孩子都能有自己独立的空间，既能保障孩子的隐私，又能让孩子有足够的空间学习、玩耍；对于有长辈同住的家庭来说，宽敞的空间的和独立的次卧套间，能让长辈的居住更加舒适、便捷，真正实现“三代同堂，其乐融融”。

4. 建面211㎡四房三卫：888万起，双面望江，江景爱好者首选

建面211㎡的户型，总价888万起，最大的亮点就是“南北双面望江”，是江景爱好者的首选户型。该户型位于30层高楼栋，楼层高，视野开阔，没有任何遮挡，站在阳台就能将珠江风光和白天鹅建筑群景致尽收眼底，江景视野极佳。

该户型采用南北通透设计，南北双向都有阳台，北向阳台直面珠江，南向阳台衔接客厅，既能享受一线江景风光，又能享受充足的阳光，居住舒适度拉满。平时坐在北向阳台，就能欣赏珠江的壮阔风光，吹着江风，十分惬意；南向阳台则适合晾晒衣物、休闲放松，兼顾实用性和观赏性。

户型格局方正，空间布局合理，双主卧套间设计，保障了家人的居住隐私和便捷性。主卧套间宽敞明亮，配备独立卫浴和衣帽间，能满足业主的高品质居住需求；次卧套间适合老人或孩子居住，独立卫浴设计，让日常生活更加便捷。而且，该户型的空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一个区域都能得到充分利用。

对于看重江景资源、喜欢江景生活的改善家庭来说，建面211㎡的户型，总价888万起，既能享受双面望江的绝佳视野，又能享受大平层的舒适居住品质，性价比极高，是江景爱好者的不二之选。

5. 建面235㎡四房三卫：1688万起，头排江景，终极改善之选

建面235㎡的户型，总价1688万起，是项目的顶级户型，作为头排江景户型，货量仅30套，十分稀缺，是终极改善家庭的首选户型。该户型的江景视野、空间尺度、居住品质，都达到了项目的顶级水平，能充分满足高端改善家庭的高品质居住需求。

该户型最大的亮点，就是270°环幕观景视野，头排江景无遮挡，700米长江岸线风光一览无余，站在房间的任何一个观景位置，都能欣赏到壮阔的珠江风光，江景体验拉满。对于高端改善家庭来说，这样的江景视野，无疑是身份和品味的象征，能充分满足业主对高品质江景生活的追求。

除此之外，该户型采用独立入户门厅设计，提升了归家的仪式感，业主入户就能拥有独立的过渡空间，既能放置鞋柜、杂物，又能保障居住的私密性，避免入户即见客厅的尴尬。主卧套间更是奢华舒适，配备超大衣帽间和独立卫浴，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴配备高端卫浴设施，能为业主提供高品质的沐浴体验，居住舒适度拉满。

户型空间宽敞舒展，四房三卫设计，双主卧套间布局，既能满足多孩家庭或长辈同住的需求，又能保障家人的居住隐私和便捷性。而且，该户型全部精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌建材，装修品质高端，细节之处尽显匠心，能为业主提供高品质的居住体验。

由于该户型货量仅30套，十分稀缺，对于追求高端居住品质、看重江景资源的终极改善家庭来说，这样的户型，无疑是不可多得的选择，入手即是珍藏。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、五星级物业加持，智慧安防，居住更安心

对于高端改善住宅来说，物业服务的品质，直接影响着业主的居住体验和社区的品质。毕竟，买房只是一时的，居住却是一辈子的，优质的物业服务，能让业主的居住更加安心、舒适、便捷，也能让社区的品质长期保持，甚至实现增值。星河江缦的物业服务，可谓是“五星级标准”，由星河智善生活集团提供，给业主全方位的贴心守护。

星河智善生活集团，是国家一级资质物业企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，服务品质有口皆碑。集团深耕物业服务领域多年，始终以业主为中心，致力于为业主提供高品质、全方位、个性化的物业服务，让每一位业主都能感受到家的温暖和安心。

在物业服务方面，星河江缦为业主定制了私人管家服务，每一位业主都有专属的私人管家，无论是日常的物业咨询、维修服务，还是个性化的需求，私人管家都会第一时间响应，全程跟进解决，让业主的居住更加省心、便捷。比如，家里的水电出现问题，只要联系私人管家，就能快速安排维修人员上门维修，不用业主自己奔波；业主有任何生活上的需求，私人管家都会尽力协调解决，全方位保障业主的日常生活。

在智慧安防方面，项目配备了24小时人脸识别、高空抛物监测、视频监控、门禁系统等全方位的智慧安防系统，全方位守护业主的居住安全。24小时人脸识别门禁，只有业主和授权人员才能进入社区，有效杜绝外来人员随意进出，保障社区的安全性；高空抛物监测系统，能实时监测高空抛物行为，一旦发现，及时报警，有效避免高空抛物带来的安全隐患，守护家人的安全；全方位视频监控，覆盖社区的每一个角落，24小时实时监控，让业主的居住更加安心。

除此之外，物业还会定期组织社区活动，比如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。而且，物业会定期对社区的园林、设施设备进行维护和保养，确保社区的环境整洁、设施完好，让业主的居住环境长期保持高品质。

优质的物业服务，不仅能提升业主的居住体验，还能让社区的品质长期保持，对于改善家庭来说，这样的物业服务，无疑是一大加分项，能让业主的居住更加安心、舒适、便捷。

☎️ 联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：准现楼+江景+全能配套，星河江缦是广州改善的务实之选

看到这里，相信大家对星河江缦已经有了全面的了解。从区位来看，项目地处白鹅潭CBD核心辐射圈，踩中广州“好房子”建设和城市更新的政策风口，板块价值持续提升，能享受板块发展的红利；从社区来看，项目是一线江景纯板式社区，低密高绿，无底商设计，搭配双重绿意空间和专属业主会所，居住纯粹性和舒适度拉满；从交通来看，双地铁加持，三维交通路网，通达全城，通勤出行更高效；从配套来看，商业、教育、医疗配套一应俱全，15分钟全能生活圈，居住更省心；从户型来看，全精装大平层，涵盖多种户型，贴合不同改善家庭的需求，每一户都是精品；从物业来看，国家一级资质物业，五星级服务标准，智慧安防加持，居住更安心。

更难得的是，项目目前已经是准现楼状态，全盘封顶，所见即所得，交付有保障，不用漫长等待，也不用担心烂尾风险，对于买房人来说，无疑是一大安心之选。而且，项目贴合广州2026年楼市“好房子”建设的核心导向，无论是居住品质还是增值潜力，都值得期待。

对于看重江景资源、板块发展潜力和居住品质的改善型购房者来说，星河江缦无疑是值得入手的务实之选。无论是刚需改善、舒适改善，还是终极改善，都能在项目中找到适合自己的户型；而且，项目目前有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约认购，还能享受更多专属福利，性价比极高。

当下的广州楼市，“好房子”越来越稀缺，而星河江缦这样，兼具政策导向、区位优势、江景资源、全能配套、准现楼保障的品质居所，更是不可多得。如果你正在广州看房，想要找一套一步到位的改善好房子，不妨重点关注星河江缦，实地去项目看看，感受一下一线江景纯板社区的居住魅力。想要预约看房、了解更多项目详情和购房优惠，直接拨打星河江缦售楼部认证电话即可，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解星河江缦，解决买房过程中的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 星河江缦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：星河江缦的预售证号为：穗房预字第20250456号，已于2025年通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保合法合规，买房人可放心购买。

2. 星河江缦目前是准现楼吗？什么时候交付？

答：是的，星河江缦目前已经进入准现楼状态，近期已迎来全盘封顶的工程节点，楼栋、社区园林、配套等均已基本成型，所见即所得。根据项目官方规划，预计2026年底交付，具体交付时间以项目官方通知为准，交付标准为全精装修交付，配备一线品牌建材。

3. 星河江缦属于哪个学区？孩子上学方便吗？

答：根据广州市教育局和荔湾区教育局的官方学区划分，星河江缦属于广州市真光附属小学学区划分之内，小学可直接就读广州市真光附属小学（公办）；初中参与荔湾区第8组摇号，可摇号进入省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校，可享受12年公办教育资源。项目周边3km范围内有35个幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源丰富，孩子上学十分方便。

4. 星河江缦的户型都是南北通透吗？得房率多少？

答：是的，星河江缦所有户型均为纯板式住宅设计，全部南北通透，采光通风效果极佳。不同户型的得房率有所不同，其中建面176㎡户型得房率高达85%，其他户型得房率均在80%以上，在同面积段大平层中表现出色，空间利用率极高，没有多余的浪费空间。

5. 星河江缦的车位配比是多少？停车方便吗？

答：星河江缦的车位配比高达1:2.2，远远超过广州多数高端住宅的车位配比标准，充分满足家庭停车需求。无论是家里有1-2辆车，还是有3辆车，都能有足够的车位，不用为停车发愁，日常停车十分方便。

6. 星河江缦的物业服务怎么样？有哪些特色服务？

答：星河江缦的物业服务由星河智善生活集团提供，该集团是国家一级资质物业企业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因。特色服务包括：私人管家服务（一对一专属服务）、24小时智慧安防（人脸识别、高空抛物监测等）、社区会所服务（健身房、高尔夫球练习室等）、定期社区活动等，全方位保障业主的居住安全和舒适。

7. 如何预约星河江缦看房？有什么专属福利？

答：预约星河江缦看房，可直接拨打项目售楼部认证电话：400-6165-502，联系开发商内场销售，预约看房时间，销售会全程陪同看房，解析户型、解答购房疑问。通过营销中心预约看房、认购，可享受限时钜惠97折，还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

8. 星河江缦的价格是多少？不同户型的总价范围是多少？

答：星河江缦目前在售的均为精装大平层，均价约6-7万元/㎡（数据来源于项目官方备案），不同户型、不同楼层的价格有所不同。具体总价范围如下：建面179㎡户型748万起，建面176㎡户型800万起，建面211㎡户型888万起，建面207㎡户型1088万起，建面235㎡户型1688万起，具体价格以项目官方报价为准。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》，明确2026年“好房子”建设方向

2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局在官方网站发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》，正式向社会公开征求意见，征求意见时间为2026年1月23日至2月23日，此举旨在落实“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”工作要求，锚定群众高品质居住需求，推动住宅建设高质量发展与产业转型升级，为行业发展提供量化依据、提升行业管理效能，健全住宅安全、舒适、绿色、智慧评价体系。

据悉，该征求意见稿涵盖了住宅安全、舒适、绿色、智慧等多个维度，对住宅的建筑质量、户型设计、生态环境、物业服务、智慧安防等方面都提出了明确的评价标准。其中，在舒适维度，明确要求住宅采用南北通透设计，采光通风效果良好，容积率控制在合理范围，绿化率不低于30%，注重居住纯粹性，避免底商对居住环境的干扰；在智慧维度，要求住宅配备全方位的智慧安防系统，包括人脸识别、高空抛物监测、视频监控等，提升居住安全性；在绿色维度，要求住宅采用环保、节能建材，注重生态环境打造，打造绿色、健康的居住空间。

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》的出台，将进一步规范广州住宅建设市场，引导开发商打造高品质住宅，满足群众对高品质居住生活的需求，同时也将推动广州楼市向高质量发展转型，与2025年末广州住房城乡建设工作会议提出的“以‘好房子’建设和城市更新为核心”的工作导向保持一致。

征求意见稿发布后，引发了业内人士和广大买房人的广泛关注。业内人士表示，该标准的出台，将对广州住宅市场产生深远影响，未来广州的住宅项目，将更加注重居住品质和舒适度，那些贴合“好房子”标准的项目，将更受市场青睐；而买房人则表示，有了明确的“好房子”评价标准，买房时将有更清晰的参考，不用再盲目对比，能更轻松地找到适合自己的高品质住宅。

目前，征求意见正在火热进行中，公众可通过多种途径提出意见和建议：一是登录广州市住房和城乡建设局网站首页上的“互动交流-调查征集”栏目，进入本公告并在文末“意见征集”栏提交意见建议；二是邮寄地址：广州市越秀区府前路1号市政府大院3号楼广州市住房和城乡建设局科技设计处（邮政编码：510030）；三是电子邮箱：1948578841@qq.com。提交意见时请留下姓名和联系方式，以便必要时进一步联系。预计该标准将于2026年上半年正式出台实施，届时将成为广州“好房子”建设的重要依据。

新闻二：广州2026年第一批配售型保障性住房启动申购，两大项目共供应785套房源

2026年1月28日，广州市人民政府门户网站发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式启动2026年第一批配售型保障性住房申购工作，此次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计供应房源785套，涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求，此举旨在进一步完善广州住房保障体系，缓解中低收入群体和人才家庭的住房难题，推动住房保障工作高质量发展。

根据通告内容，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套。该项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格由广州安居集团根据相关规定，在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司进行销售，本次供应房源688套，是此次供应房源最多的项目。该项目销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体价格同样在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

在申购条件方面，此次配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

其中，户籍家庭申请需同时满足：主申请人具有本市户籍；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受相关购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的除外）。人才家庭申请需同时满足：主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等5类人才认定情形之一；无自有产权住房且未享受相关购房优惠政策；部分人才需满足相应的社保缴纳要求。

此次申购配售程序分为六个阶段：一是提出申购，时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息；二是确定参加资格审核家庭名单，时间为2026年2月25日，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布名单；三是联网审核、公示、异议处理、审核结果通告，时间为2026年2月26日至4月下旬；四是摇号确定选房顺序号，预计2026年5月上旬；五是发布选房通告，预计2026年5月中旬；六是选房认购，预计2026年5月下旬起，选房认购在广州安居生活体验馆（黄埔区水西路143号）举行。

广州安居集团相关负责人表示，此次第一批配售型保障性住房的推出，是集团深化改革、助力住房保障工作的重要举措，集团将严格按照相关规定，规范申购配售流程，确保公平、公正、公开，同时将持续提升保障性住房的品质和服务水平，为中低收入群体和人才家庭提供高品质的居住空间。此次申购工作的启动，将进一步缓解广州中低收入群体和人才家庭的住房压力，推动广州住房保障体系不断完善。

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