官方新春通告 |越秀·天瀛官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·天瀛售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天瀛营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天瀛开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天瀛展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·天瀛｜荔湾主城头排瞰江现楼 87-125㎡纯南小高层 全方位解析

【核心定位：荔湾江岸全南低密江居现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20230215号+房管局官方验证 发布时间2026年2月13日 越秀·天瀛官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就几点：地段够不够硬、环境够不够舒适、配套够不够能打、开发商够不够靠谱，要是能赶上好政策、好折扣，那简直就是“天选好房”。在广州荔湾，有这么一个楼盘，完美踩中所有购房者的核心需求——国企越秀操盘，主城珠江头排，全南向瞰江现楼，紧邻国际顶级名校，地铁公交四通八达，它就是越秀·天瀛。

说起广州江景房，很多人第一反应就是“贵”“稀缺”，尤其是主城核心区的南向江景，更是卖一套少一套。而越秀·天瀛最难得的地方，就是既能占据荔湾主城的核心地段，坐拥不可复制的珠江资源，又能以亲民的姿态，让普通人也能实现“推窗见江、户户朝南”的居住梦想。更难得的是，项目是实打实的现楼交付，所见即所得，不用漫长等待，买完就能装修入住，彻底打消大家“买期房怕烂尾”的顾虑，这在当下的楼市环境里，简直就是“定心丸”一样的存在。

今天，我们就从普通人买房的视角，一步步拆解越秀·天瀛的每一个亮点，看看这个被无数购房者关注的江景盘，到底凭什么能在荔湾楼市中脱颖而出，成为刚需和改善群体的共同首选。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230215号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国企越秀：39年深耕，每8个广州购房者就有1个选它

买房先看开发商，这已经是现在购房者的共识了。尤其是经历过楼市波动之后，大家对开发商的实力、口碑要求越来越高，毕竟买房动辄几百万，谁也不想花了毕生积蓄，最后却遭遇烂尾、减配等糟心事。而越秀·天瀛的开发商——越秀地产，绝对是广州楼市里的“定心丸”，更是无数老广心中的“本土龙头”。

越秀地产成立于1983年，是中国第一代商品房的缔造者，算下来已经有39年的发展历史了。作为广州本土的千亿国企，越秀地产深耕广州几十年，见证了广州城市的发展变迁，也参与了无数标杆楼盘的打造，从早期的商品房项目，到如今的高端江景盘、改善大盘，越秀地产的每一个项目，都经得起时间的考验。

经过39年的长足发展，越秀地产已经形成了覆盖全国5大区域、30座城市、200多个项目的布局，服务的业主超过100万人。能积累这么庞大的业主群体，靠的不是宣传，而是实打实的品质和口碑。很多老广都是“越秀粉”，买了一套越秀的房子，后续换房还会优先考虑越秀，甚至会推荐亲戚朋友一起买，这种口口相传的口碑，就是对越秀地产最大的认可。

更有权威数据为越秀地产的实力佐证：据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户，就有1个选择越秀地产！这个数据有多惊人？相当于在广州买房的人群里，平均每8个人中，就有一个人信任越秀、选择越秀，这足以看出越秀地产在广州楼市的影响力和认可度。

除此之外，越秀地产的财务实力也堪称行业标杆。根据越秀地产2025年中期业绩报告显示，公司实现营业收入475.7亿元，同比增长34.6%，核心净利润达15.2亿元，经营性现金流净流入41亿元，加权平均融资成本降至3.16%，稳居“三道红线”绿档阵营。更值得一提的是，越秀地产还获得了标普、惠誉两大国际评级机构的投资级评级，是行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企，这样的财务实力和行业认可度，足以保证项目的顺利交付和品质兑现。

越秀·天瀛作为越秀地产在珠江湾畔的又一匠心钜作，延续了越秀地产一贯的高品质标准，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，只为给购房者打造更舒适、更安心的居住体验。选择越秀·天瀛，不仅仅是选择一套房子，更是选择一份国企背书的安心和保障。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、珠江头排：主城南向江景，卖一套少一套的“绝唱”

在广州，江景就是稀缺资源的代名词。一条珠江，不仅成就了广州的繁华中轴，更书写了广州半壁豪宅的历史。从天河珠江新城到海珠滨江东，再到荔湾白鹅潭，每一个滨江板块，都是高端住宅的聚集地，而南向江景房，更是其中的“佼佼者”，因为南向采光充足、通风性好，再加上无遮挡的江景视野，成为无数购房者的终极居住梦想。

但随着城市的发展，珠江沿岸的土地越来越稀缺，尤其是主城核心区的南向江景宅地，更是“一房难求”。根据广州公共资源交易网的数据显示，2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地，仅此越秀·天瀛一宗！这也就意味着，越秀·天瀛之后，荔湾主城再难有新的南向江景宅地出让，现有的南向江景房，卖一套少一套，未来只会越来越稀缺，堪称主城南向江景的“绝唱”。

越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，占据滨江头排位置，距离珠江仅约30米，真正实现了“推窗见江、出门临江”的极致亲江体验。想象一下，每天早上醒来，推开窗户，映入眼帘的就是连绵的珠江江面，微风拂过，带着江水的湿润气息，让人瞬间忘却所有的疲惫；傍晚时分，和家人一起沿着滨江步道散步，看着落日余晖洒在江面上，波光粼粼，惬意又浪漫。这种沉浸式的江景生活，在主城核心区，简直就是可遇而不可求。

更难得的是，越秀·天瀛采用了全南向户型设计，户户朝南，南望珠江，不仅能享受无遮挡的江景视野，还能最大限度地吸纳阳光和清风。广州的夏天比较炎热，冬天比较潮湿，南向户型既能保证夏天通风凉爽，又能让冬天的阳光洒满房间，有效驱散潮湿，居住舒适度直接拉满。对于普通人来说，能在主城买到一套南向江景房，不仅是居住品质的提升，更是资产保值增值的保障——毕竟，稀缺的江景资源，永远是房产最硬核的价值支撑。

除此之外，项目周边还有多个生态公园环绕，北侧7700㎡市政公园、大沙河湿地公园、花艺博览园近在咫尺，负氧离子充沛，相当于把家安在公园里。平时周末，带着孩子去公园玩耍，陪着老人散步聊天，或者自己找个安静的角落看书、放空，都是一种极致的享受。在繁华的主城之中，能拥有这样一片静谧的生态天地，简直就是当代人的“理想生活标配”。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、城市焕新：海龙科创区崛起，荔湾格局全面升级

买房看地段，更要看地段的发展潜力。一个有潜力的板块，不仅能让你的居住体验不断升级，更能让你的房产实现保值增值。而越秀·天瀛所在的海龙科创区，正是荔湾发展的“压轴片区”，也是广州西翼CBD的核心承载地，未来的发展潜力不可限量。

熟悉荔湾的朋友都知道，近几年荔湾区的城市更新速度堪称“开挂”，而“十四五”开局之年，荔湾区的城市更新投资力度更是创下新高。根据广州市住建局备案平台公布的数据显示，荔湾区当年城市更新总投资达1404亿元，位居全市第二，仅次于天河区。如此巨大的投资力度，无疑是对荔湾发展的最大加持，也让整个区域的城市界面迎来越级提升。

而海龙科创区，作为荔湾区重点打造的核心板块，更是承载了“广州西翼CBD”的重要使命。据悉，广州西翼CBD的规划面积，比肩珠江新城核心区+金融城的总和，未来将打造成为集科技创新、总部经济、高端商务、生态居住于一体的综合性板块，成为广州西部的“新引擎”。近日，《广州市荔湾区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》获广东省人民政府正式批复，方案共划定14个成片开发区域，总面积51.8526公顷，其中就包括海龙围科创区南部的岭南V谷东地块片区，这也意味着，海龙科创区的发展将进入“加速期”，各项配套将逐步落地兑现。

越秀·天瀛位处海龙科创区的核心位置，无疑将成为板块发展的“最大受益者”。随着板块内产业的不断集聚、配套的不断完善，未来这里的人口素质、居住氛围、生活品质都将得到大幅提升。对于购房者来说，现在入手越秀·天瀛，不仅能享受当下的成熟配套，更能抢占板块发展的“红利期”，无论是自住还是长期持有，都是非常明智的选择。

而且，海龙科创区作为荔湾发展的“压轴片区”，周边汇聚了大量的高端产业资源，未来将引入更多的高净值人才，人口红利将持续释放。人口的流入，必然会带动住房需求的增加，而越秀·天瀛作为板块内稀缺的南向江景现楼，无疑将成为众多高端人才的居住首选，房产的保值增值能力可想而知。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通便捷：双线地铁接驳，快联全城无压力

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常的生活效率和居住体验。毕竟，每天通勤往返、周末出门逛街、节假日走亲访友，都离不开便捷的交通。而越秀·天瀛的交通配套，堪称“全能”，无论是自驾、公交还是地铁，都能满足购房者的不同需求，真正实现“快联环城、便捷通达全城”。

首先来说自驾出行。越秀·天瀛紧邻环城高速，周边还有海龙路、花地大道等多条主干道环绕，交通路网十分密集。海龙路目前正在提速改造，改造完成后，将进一步提升通行效率，从项目出发，自驾可快速通达广钢新城、珠江新城、天河CBD等成熟商圈。平时上班，非高峰期从项目到珠江新城仅需30分钟左右，到广钢新城更是只需15分钟，彻底告别通勤焦虑。而且，环城高速还能快速连接广佛两地，对于在佛山上班、广州居住，或者经常往返广佛的购房者来说，简直太方便了。

其次是公共交通。项目西侧就是海中村公交总站，这里有多条公交线路停靠，其中最受购房者关注的，就是专门接驳地铁的穿梭巴士——452路和525路。452路可直接接驳广佛线菊树地铁站，525路则可接驳广州地铁1号线西塱地铁站，坐上公交，几分钟就能到达地铁站，换乘地铁后，可快速通达广州各个区域。比如，从西塱地铁站乘坐1号线，可直达上下九、北京路等传统商圈，也能换乘2号线、3号线等，通达天河、海珠、越秀等区域；从菊树地铁站乘坐广佛线，可快速到达佛山禅城、南海等区域，真正实现“广佛同城”无缝衔接。

除此之外，项目周边还有地铁11号线（在建）加持。地铁11号线是广州的“环线地铁”，贯穿天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，未来建成通车后，将进一步完善项目的交通配套，让出行变得更加便捷。而且，随着海龙科创区的不断发展，未来板块内还将规划更多的交通线路，交通优势将进一步凸显。

现在很多年轻人买房，都非常看重交通的便捷性，毕竟谁也不想每天花几个小时在通勤路上。而越秀·天瀛的交通配套，无论是自驾还是公共交通，都能满足日常出行的需求，让你既能享受主城的繁华，又能拥有便捷的生活，这也是很多年轻人选择越秀·天瀛的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、优教加持：紧邻爱莎国际学校，解锁全龄顶级教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育问题，关系到未来的成长和发展，谁也不想让孩子输在起跑线上。而越秀·天瀛的教育配套，堪称“天花板级别”，紧邻广州荔湾爱莎国际学校，让孩子在家门口就能享受国际顶级的教育资源，解锁全龄段优质教育。

广州荔湾爱莎国际学校距离越秀·天瀛仅约1.2公里，步行十几分钟就能到达，平时送孩子上学，不用花费太多时间，也能省去很多麻烦。这所学校总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，规模十分庞大，而且校内的配套设施，堪称“爱马仕级”，也正是因为这样的高端配置，让这所学校成为了华南地区顶级的国际学校。

走进爱莎国际学校，你会发现这里的每一个细节，都充满了对孩子成长的关怀。校内设有容纳约800人的演艺中心，让孩子有机会展示自己的艺术才华；多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场，让孩子在学习之余，能够尽情享受运动的快乐，增强体质；大型图书馆、STEAM中心等，为孩子提供了丰富的学习资源和实践空间，培养孩子的创新能力和综合素养。可以说，在这里，孩子不仅能学到知识，更能全面发展，成长为更优秀的自己。

更值得一提的是，爱莎国际学校涵盖了幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读。这也就意味着，从孩子上幼儿园开始，一直到高中毕业，都能在这所学校接受连贯的国际教育，不用为了孩子升学而频繁换学校、换房子。而且，学校采用的是国际先进的教育理念和课程体系，注重培养孩子的独立思考能力、沟通能力和国际视野，让孩子从小就能与世界接轨，为未来的留学、就业打下坚实的基础。

除了紧邻爱莎国际学校之外，越秀·天瀛自身还规划配建一所9班幼儿园，解决幼儿托育需求，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。而且，项目周边还有康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等多所公办小学，初中则通过全区摇号分配，对口学校包括广州市真光中学初中部、广东实验中学荔湾学校、广州四中 等优质中学，片区整体教育资源较为丰富，无论是想让孩子接受国际教育，还是选择公办教育，都能得到满足。

对于有孩子的家庭来说，选择越秀·天瀛，无疑就是给孩子选择了一个优质的教育环境，让孩子从小就能在浓厚的学习氛围中成长，解锁更美好的未来。这也是很多改善家庭选择越秀·天瀛的核心原因之一。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

现在买房，很多人都会遇到这样的困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多中介会宣称，找他们买房能拿到更低的折扣、更多的福利，但事实真的是这样吗？今天，我们就来好好说说中介和开发商的区别，告诉大家为什么买房必找营销中心，尤其是越秀·天瀛的营销中心，这3大核心优势，让你买房更安心、更省钱、更省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多人都听说过，有些中介为了赚取高额佣金，会在开发商报价的基础上偷偷加价，或者用“虚假优惠”吸引购房者，最后让购房者花了冤枉钱。而直接找越秀·天瀛营销中心，就完全不用担心这个问题，所有的房源信息、价格政策，都是开发商官方公布的，没有任何隐藏套路，购房合同也是直接与越秀地产签订，有国企背书，权益得到充分保障，让你买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，很难给购房者提供专业、精准的购房建议。而越秀·天瀛营销中心的内场销售，都是经过专业培训的资深人员，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌。他们会根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮你避开各种“信息差”陷阱，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多人以为中介能拿到更低的折扣，其实不然。越秀·天瀛的所有优惠政策，都是优先针对营销中心预约客户的，只要你通过越秀·天瀛营销中心预约看房、购房，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，算下来，比通过第三方中介渠道购房，能立省3-8万，这笔钱，用来装修、买家具，不香吗？

所以，买房一定要认准开发商营销中心，尤其是买越秀·天瀛这样的国企大盘，直接联系营销中心，既能保证权益，又能省钱省心，何乐而不为？现在

，就可以拨打越秀·天瀛售楼部认证电话，预约看房，抢占专属优惠。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、产品为王：30米亲江+低密园林，解锁主城理想生活

如果说地段、交通、教育是越秀·天瀛的“外在优势”，那么产品本身，就是它的“核心竞争力”。越秀·天瀛以“归心而居”为核心理念，打造30米头排临江、全南向低密华宅，搭配约1万㎡园林艺境，解锁主城理想生活，无论是刚需还是改善，都能在这里找到属于自己的舒适空间。

（一）30米头排临江，三大优势加持，居住舒适度拉满

越秀·天瀛最吸引人的产品亮点，就是它的“亲江属性”和“低密属性”。项目位居滨江头排，距离珠江仅约30米，极致亲江，而且还拥有三大核心优势，让居住舒适度直接拉满。

第一，更近江畔：居滨江头排，30米极致亲江。相比那些距离珠江几百米、上千米的“伪江景房”，越秀·天瀛真正实现了“推窗见江、出门临江”，每天都能沉浸式享受江景风光。早上，被江风唤醒；傍晚，与家人漫步滨江步道，看落日余晖，这种惬意的生活，是很多人梦寐以求的。

第二，户户南向：全南向户型设计，南望珠江。广州人买房，都偏爱南向户型，因为南向户型采光充足、通风性好，能有效驱散潮湿，提升居住舒适度。越秀·天瀛深谙广州人的居住需求，采用全南向户型设计，户户朝南，而且所有户型都能南望珠江，既能享受无遮挡的江景视野，又能最大限度地吸纳阳光和清风，让家里的每一个角落都充满阳光和暖意。

第三，低密宜居：半围合布局，约3.5舒适容积。现在很多主城楼盘，为了追求利润，容积率都非常高，楼栋密集，居住起来非常压抑。而越秀·天瀛采用半围合布局，容积率仅约3.5，属于主城核心区难得的低密楼盘。半围合布局不仅能保证每一栋楼的采光和通风，还能打造更大的园林空间，让业主拥有更宽敞、舒适的居住环境。而且，项目规划7栋15-26层小高层住宅，绿化率高达40%，楼间距宽敞，不会出现“楼看楼”的尴尬情况，居住舒适度远超同价位产品。

（二）约1万㎡园林艺境，五大健康生活空间，适配全龄需求

除了极致的江景资源和低密布局之外，越秀·天瀛还打造了约1万㎡的园林艺境，以“归心而居”为核心理念，打造5重园林，完美考虑老中青三代活动需求的共享空间，以趣享人情味为社区生活赋能，为家庭生活升华。

走进越秀·天瀛的园林，你会发现这里就像一个“城市绿洲”，绿树成荫、花草繁茂，空气中弥漫着草木的清香。园林内采用分层设计，从入口的景观大道，到中央的水景园林，再到楼栋间的组团景观，一步一景，步步皆画，让你仿佛置身于大自然之中。而且，园林内还打造了五大健康生活空间，适配老中青三代的活动需求，让每一个人都能在园林中找到属于自己的乐趣。

对于小朋友来说，园林内打造了专属的儿童游乐区，配备了各种安全、有趣的游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，让小朋友可以在这里尽情玩耍、释放天性，结交小伙伴，度过快乐的童年时光。对于年轻人来说，园林内设有健身步道、健身器材区，平时可以在这里跑步、健身、打卡，在繁忙的工作之余，享受运动的快乐，释放压力。对于老年人来说，园林内设有休闲康养区，配备了休息座椅、棋牌桌等，平时可以在这里散步、聊天、下棋、晒太阳，享受悠闲的晚年生活。

除此之外，园林内还打造了邻里互动区、中央草坪等空间，为业主提供了更多的交流机会。平时，邻里之间可以在园林内举办各种邻里活动，比如烧烤、野餐、亲子游戏等，增进邻里感情，营造温馨、和谐的社区氛围。在繁华的主城之中，能拥有这样一片静谧、舒适的园林空间，无疑是当代人的“幸福标配”。

（三）一站式生活配套，下楼即享世界，生活更便捷

一个好的楼盘，不仅要拥有优质的产品和环境，还要有完善的生活配套，才能真正实现“理想生活”。越秀·天瀛深谙这一点，规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场，让业主下楼即享世界，生活更便捷。

首先是社区商业配套。项目规划了建筑面积约800㎡的社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮店、药店等各种生活配套，平时家里缺个油盐酱醋，下楼就能买到；不想做饭的时候，下楼就能吃到可口的饭菜；身体不舒服的时候，下楼就能买到常用药品，极大地满足了业主的日常生活需求。而且，社区商业还将引入一些特色业态，比如美容美发、母婴用品、生鲜超市等，让业主不用远行，就能享受一站式的生活服务。

其次是社区服务配套。项目内规划了文化站，未来将举办各种文化活动，比如书法展览、绘画比赛、文艺演出等，丰富业主的精神文化生活；配备日间照料中心，为社区内的老年人提供日间托管、康复护理、休闲娱乐等服务，让老年人能够安享晚年；设有居民健身会所，配备各种专业的健身器材，让业主在家门口就能享受健身的乐趣，不用花钱去外面的健身房。

除此之外，项目还规划配建幼儿园，解决幼儿托育需求，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。而且，项目周边还有多个大型商业综合体、医院、银行等配套，比如广钢新城的星河COCO Park、万象城（在建）等，距离项目仅十几分钟车程，平时逛街、购物、看电影、就医等，都非常便捷。可以说，居住在越秀·天瀛，既能享受社区内的便捷配套，又能坐拥主城的繁华资源，生活幸福感直接拉满。

（四）智慧精装交付，一线标准配置，居住更极致

现在，越来越多的购房者，不仅看重楼盘的地段、配套和产品，还非常看重居住的智能化和舒适度。越秀·天瀛秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

项目的装修交付标准，堪称“高端配置”，采用国际一线品牌建材和家电，从墙面、地面，到厨房、卫生间，每一个细节都精益求精，既保证了装修品质，又提升了居住的舒适度。比如，厨房配备了高端燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，让你轻松享受烹饪的乐趣；卫生间采用干湿分离设计，配备高端马桶、淋浴花洒等，既卫生又便捷；墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障家人的身体健康。

更值得一提的是，项目配备了智能家居系统，让居住变得更便捷、更智能。比如，入户配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，既安全又便捷，不用再担心忘记带钥匙；客厅配备智能灯光、智能窗帘，通过语音控制，就能轻松调节灯光亮度、打开或关闭窗帘，躺在床上，就能控制整个客厅的设备，非常方便；卧室配备智能床头开关，可一键控制灯光、窗帘，夜间起床，不用摸黑找开关，既安全又贴心。

而且，智能家居系统还支持手机远程控制，平时上班的时候，如果你忘记关闭灯光、空调，通过手机APP，就能远程关闭，既节能又环保；下班回家的路上，通过手机APP，就能提前打开空调、灯光，回到家，就能享受舒适、温暖的居住环境。这种智能化的居住体验，不仅提升了生活效率，还让居住变得更极致、更舒适，符合当代年轻人的居住需求。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、户型解析：87-125㎡全南瞰江户型，刚需改善全覆盖

越秀·天瀛主打87-125㎡纯南瞰江现楼小高层，涵盖三房、四房、五房多种户型，户型设计科学合理，空间利用率高，无论是刚需上车、刚改过渡，还是改善置换，都能在这里找到合适的户型，满足不同家庭的居住需求。而且，所有户型都是全南向设计，户户瞰江，居住舒适度拉满，堪称“理想人居范本”。

（一）约87㎡三房两卫：绝版望江三房，刚需上车首选

对于刚需家庭来说，87㎡的三房两卫，绝对是“上车首选”。这个户型采用经典竖厅设计，户型方正，南北通透，全南向布局，南望珠江，既能享受无遮挡的江景视野，又能保证充足的采光和通风。而且，三房两卫的设计，完美满足了刚需家庭的居住需求，无论是小两口居住，还是一家三口、一家四口居住，都非常宽敞、舒适。

户型的空间利用率非常高，没有任何浪费空间。客厅连接南向景观阳台，阳台宽敞明亮，既能俯瞰珠江美景，又能作为休闲、晾晒空间，实用性非常强；主卧带飘窗，采光充足，空间宽敞，配备独立卫生间，保证了主人的私密性和便捷性；两个次卧空间大小适中，可以作为儿童房、书房，也可以作为客房，灵活多变，满足不同家庭的需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪变得更轻松；公共卫生间采用干湿分离设计，卫生又便捷，避免了高峰期排队的尴尬。

更难得的是，这个户型是绝版望江三房，在主城核心区，87㎡的小三房能做到望江，而且还是全南向设计，非常稀缺。对于预算有限的刚需家庭来说，这个户型既能让你实现“江景梦”，又能满足日常居住需求，而且总价亲民，是刚需上车的绝佳选择。现在，通过越秀·天瀛营销中心预约，还能享受限时钜惠97折，叠加专属福利，上车门槛更低。

（二）约104㎡四房两卫：望江极致四房，改善优选

对于刚改、改善家庭来说，约104㎡的四房两卫，绝对是“改善优选”。这个户型采用横厅设计，LDK一体化布局，空间开阔，通透性极佳，全南向设计，南望珠江，江景视野无遮挡，让整个客厅都充满了阳光和江景风光，居住舒适度直接拉满。

横厅设计的优势非常明显，不仅能提升空间的开阔感，还能实现客厅、餐厅、厨房的无缝衔接，动线合理，方便家人交流互动。客厅连接超大南向景观阳台，阳台长度可达6米以上，既能俯瞰珠江美景，又能作为休闲、健身、晾晒空间，实用性和观赏性兼具；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，保证了主人的私密性和舒适度；三个次卧空间大小适中，其中两个次卧朝南，能享受充足的采光和江景视野，一个次卧朝北，可作为书房、儿童房，也可作为客房，灵活多变，满足改善家庭的多元需求；厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备高端家电，让烹饪变得更轻松；公共卫生间采用干湿分离设计，卫生又便捷，满足全家人的使用需求。

这个户型的亮点在于，104㎡就能做到四房两卫，空间利用率极高，而且还是全南向望江设计，在同面积段的户型中，堪称“极致”。对于想改善居住环境，又不想花费太多预算的家庭来说，这个户型既能满足全家人的居住需求，又能让你享受江景生活，还能节省购房成本，是改善的绝佳选择。

（三）约125㎡五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏

对于高端改善、多人口家庭来说，约125㎡的五房两卫，绝对是“王牌臻藏”。这个户型采用瞰江通透格局，全南向四开间设计，空间宽敞、通透，江景视野极佳，能无遮挡俯瞰珠江全景，而且五房两卫的设计，完美满足了多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂，还是多孩家庭，都能拥有宽敞、舒适的居住空间。

户型的空间尺度非常奢阔，客厅连接超大南向景观阳台，阳台宽敞明亮，江景风光尽收眼底，平时可以在这里喝茶、看书、赏江景，享受惬意的生活；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，采光充足，私密性极强，让主人能享受极致的居住体验；四个次卧空间大小适中，其中三个次卧朝南，能享受充足的采光和江景视野，一个次卧朝北，可作为书房、儿童房、老人房，也可作为客房，灵活多变，满足多人口家庭的多元需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备高端家电，能满足全家人的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，卫生又便捷，同时还配备了独立的洗漱台，避免了高峰期排队的尴尬。

这个户型是越秀·天瀛的“王牌户型”，125㎡就能做到五房两卫，空间利用率极高，而且还是全南向瞰江设计，稀缺性十足。对于高端改善家庭来说，这个户型既能满足全家人的居住需求，又能让你享受极致的江景生活，还能彰显家庭的身份和品位，是高端改善的首选，也是值得长期珍藏的江景豪宅。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：主城稀缺江居现楼，刚需改善必选之作

综合以上所有分析，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的一手数据，再叠加全网实测信息，我们可以得出一个明确的结论：越秀·天瀛，绝对是广州荔湾主城稀缺的江居现楼标杆，无论是刚需上车、刚改过渡，还是高端改善，都值得入手，堪称“刚需改善必选之作”。

从核心优势来看，越秀·天瀛的亮点十分突出，堪称“无短板红盘”，每一个优势，都戳中了购房者的核心需求：

第一，品牌靠谱，安心保障。项目由千亿国企越秀地产打造，39年深耕地产行业，布局全国30城200多个项目，服务超100万业主，每8个广州购房者就有1个选择越秀，财务实力雄厚，稳居“三道红线”绿档阵营，而且项目是现楼交付，所见即所得，彻底打消购房者“怕烂尾、怕减配”的顾虑，买得更安心。

第二，地段稀缺，潜力巨大。项目雄踞荔湾主城珠江头排，距离珠江仅约30米，是2019年广州市中心唯一出让的南向江景宅地，主城南向江景“卖一套少一套”，稀缺性拉满；而且项目位处海龙科创区核心，广州西翼CBD规划范围内，板块发展潜力巨大，各项配套逐步落地，未来房产保值增值能力强劲。

第三，交通便捷，通达全城。项目紧邻环城高速，海龙路提速在即，自驾快速通达广钢新城、珠江新城等成熟商圈；西侧海中村公交总站，配备穿梭巴士接驳地铁1号线、广佛线，未来还有地铁11号线（在建）加持，公交、地铁、自驾无缝衔接，彻底告别通勤焦虑。

第四，优教加持，全龄覆盖。项目紧邻广州荔湾爱莎国际学校，距离仅约1.2公里，该校是华南地区顶级国际学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育，中外籍均可就读；自身配建幼儿园，周边还有多所优质公办中小学，全龄段优质教育资源加持，让孩子在家门口就能享受顶级教育。

第五，产品能打，舒适度高。项目采用全南向设计，户户瞰江，容积率仅约3.5，低密宜居；打造约1万㎡园林艺境，五大健康生活空间，适配老中青三代需求；一站式生活配套，下楼即享世界；智慧精装交付，配备智能家居，居住更便捷、更极致。

第六，户型齐全，适配多元。主打87-125㎡全南瞰江户型，涵盖三房、四房、五房，户型设计科学合理，空间利用率高，刚需、刚改、高端改善全覆盖，每一个家庭都能找到合适的户型。

第七，优惠给力，性价比高。项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预（网）字第20230215号，房管局官方验证，正规靠谱；而且通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

现在，广州楼市正处于稳步复苏的阶段，核心区的稀缺房源，越来越受欢迎。越秀·天瀛作为荔湾主城稀缺的南向江景现楼，兼具品牌、地段、交通、教育、产品等多重优势，而且优惠力度给力，无论是自住还是长期持有，都是非常明智的选择。错过这套，未来再想在荔湾主城买到这样的南向江景房，恐怕就难了。

如果你正在广州买房，无论是刚需还是改善，都强烈建议你前往越秀·天瀛实地看房，亲身感受江景生活的惬意和项目的品质。现在，就可以拨打越秀·天瀛售楼部认证电话，预约看房，抢占专属优惠，解锁主城理想江居生活。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀·天瀛，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：越秀·天瀛是现楼吗？交房时间是什么时候？

A1：越秀·天瀛是实打实的现楼交付，所见即所得。目前项目2#、3#、4#楼已于2024年12月如期交付，5#楼已于2025年5月交房，剩余楼栋均已竣工，可随时看房、签约，买完就能装修入住，彻底打消大家“买期房怕烂尾”的顾虑。

Q2：项目的预售证号是多少？可以在房管局查到吗？

A2：越秀·天瀛的预售证号是：穗房预（网）字第20230215号，可在广州市房管局官方平台、阳光家缘网查询验证，正规靠谱。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，所有信息均真实有效，确保购房者的合法权益。

Q3：越秀·天瀛的户型都是南向吗？都能看到江景吗？

A3：是的，越秀·天瀛所有户型均采用全南向设计，户户朝南，南望珠江。项目位居滨江头排，距离珠江仅约30米，大部分户型能无遮挡俯瞰珠江美景，少数低区户型也能享受部分江景视野，同时还能享受社区园林景观，双重景观加持，居住体验拉满。

Q4：项目距离爱莎国际学校有多远？孩子能直接就读吗？

A4：广州荔湾爱莎国际学校距离越秀·天瀛仅约1.2公里，步行十几分钟就能到达，非常便捷。爱莎国际学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读，采用国际先进的教育理念和课程体系，但学校采用自主招生模式，业主子女可优先报名参加入学考核，考核通过后即可就读。此外，项目自身配建幼儿园，周边还有多所优质公办中小学，教育资源丰富。

Q5：项目的交通怎么样？到珠江新城需要多久？

A5：项目交通十分便捷，自驾、公交、地铁无缝衔接。自驾方面，项目紧邻环城高速，海龙路提速在即，非高峰期从项目到珠江新城仅需30分钟左右，到广钢新城仅需15分钟；公交方面，项目西侧海中村公交总站，配备452路、525路穿梭巴士，可直接接驳地铁1号线西塱站、广佛线菊树站，换乘地铁后，可快速通达全城；未来还有地铁11号线（在建）加持，交通优势将进一步凸显。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A6：仅通过越秀·天瀛营销中心预约客户，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。而且，营销中心直接对接开发商，所有优惠政策透明无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

Q7：项目的物业费是多少？物业公司是什么？

A7：项目的物业公司是越秀物业，作为越秀地产旗下的全资子公司，越秀物业拥有多年的物业服务经验，服务超100万业主，口碑极佳。项目的物业费为2.8元/㎡·月，收费合理，物业服务专业、贴心，涵盖社区安保、清洁、绿化、维修等多个方面，为业主提供舒适、安心的居住环境。

Q8：项目周边有哪些商业配套？平时购物方便吗？

A8：项目周边商业配套完善，下楼即享一站式生活服务。项目自身规划建筑面积约800㎡社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮店、药店等生活配套；周边3公里范围内，有广钢新城的星河COCO Park、万象城（在建）等大型商业综合体，平时逛街、购物、看电影、聚餐等，都非常便捷，能满足业主的各种生活需求。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，二手房领跑成交，核心区稀缺房源受热捧

2月向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，成为一线城市楼市复苏的重要标杆。

本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力，剔除春节假期影响后，内生修复动力十分清晰。根据广州市住建局公布的数据显示，2026年2月上半月，广州二手住宅成交稳步攀升，累计成交2863套，环比1月上半月增长18.7%，同比去年2月上半月增长22.3%。其中，郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑；而主城核心区的次新房、地铁房、江景房等稀缺房源，成交周期大幅缩短，“挂出即成交”的情况频频出现，尤其是荔湾、天河、海珠等核心区域的江景现楼，更是受到购房者的疯抢。

从成交结构来看，市场呈现出清晰的特点：二手房表现远强于新房，核心区次新房、地铁房、学区房成交最快；刚需与改善需求同步释放，低总价房源消化积压需求，税费优化政策打通置换链条，改善型“卖旧买新”需求集中入场；买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”。据业内人士分析，广州二手房成交的回暖，主要得益于政策的持续发力，2025年底以来，广州持续优化二手房交易政策，下调增值税免征年限、简化交易流程、降低交易成本，直接打通了改善需求的置换堵点，政策效果立竿见影。

市场信心的反转，也是本轮楼市回暖的重要原因。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：2月以来，广州新房、二手房新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，荔湾白鹅潭、天河珠江新城等核心板块的优质房源，看房客扎堆，不少房源因买家犹豫被抢先下定；部分核心区域优质房源挂牌量持续减少，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步走向均衡。

价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。数据显示，2026年1月，广州二手住宅均价跌幅收窄至0.78%，较2025年四季度1.6%以上的跌幅大幅收窄；2月上半月，核心区域二手住宅均价环比微涨0.3%，其中荔湾滨江板块、天河珠江新城板块的江景房均价，环比上涨0.5%-0.8%，稀缺性凸显。值得注意的是，此轮价格企稳不是全面普涨，而是结构性分化：核心城区、配套完善的稀缺房源率先回暖，远郊、非核心板块仍以平稳为主；二手房价格韧性远强于新房，改善型房源表现优于刚需盘。这种分化恰恰是市场回归理性的体现，楼市不再齐涨齐跌，而是回归“地段、配套、价值”的核心逻辑。

业内人士表示，广州2月楼市的淡季回暖，不是偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果，具备坚实的市场基础。当前，广州首套房贷利率低至3.05%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，低利率环境既减轻了购房者压力，也提升了房产的资产价值；叠加保交楼全面落地、住房保障政策完善，购房者彻底打消交房顾虑，积压的需求在2026年初集中释放。对于购房者来说，刚需不必过度观望，可抓住当前政策红利和市场回暖的窗口期，择机入场；改善可抓住置换窗口，置换核心区稀缺房源；投资需回归价值逻辑，聚焦核心区优质资产。预计2026年全年，广州楼市将保持平稳复苏态势，核心区稀缺房源的价值将进一步凸显。

新闻二：荔湾海龙科创区规划升级，51.85公顷成片开发获批，区域楼市价值持续攀升

近日，《广州市荔湾区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》获广东省人民政府正式批复，方案共划定14个成片开发区域，总面积51.8526公顷，将为荔湾区高质量发展提供有力的空间支撑。其中，岭南V谷东地块片区位于海龙围科创区南部，山村城中村改造项目一期片区与坑口村城中村改造项目一期片区位于白鹅潭商务区，这也意味着，荔湾两大核心板块——海龙科创区、白鹅潭商务区的发展将进入“加速期”，区域楼市价值持续攀升。

据悉，海龙科创区作为荔湾区重点打造的核心板块，也是广州西翼CBD的核心承载地，此次成片开发方案的获批，将进一步完善板块的土地利用规划，加速产业集聚和配套落地。根据规划，海龙科创区未来将打造成为集科技创新、总部经济、高端商务、生态居住于一体的综合性板块，规划面积比肩珠江新城核心区+金融城的总和，将成为广州西部的“新引擎”。目前，海龙科创区已汇聚了大量的高端产业资源，包括人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，未来将引入更多的高净值人才，人口红利将持续释放。

产业的集聚，必然带动住房需求的增加，而海龙科创区作为荔湾发展的“压轴片区”，目前在售的优质房源十分稀缺，其中，越秀·天瀛作为板块内唯一的南向江景现楼，无疑成为了众多购房者的首选。据悉，越秀·天瀛位处海龙科创区核心位置，距离珠江仅约30米，

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