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纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目—— 菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

△ 菲郦雅院样板房实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。