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Q：北大资源是什么开发商？

A：（官网简介）

源于北大 . 承于方正

北大资源集团（以下简称北大资源）于1992年创立于北京，目前已发展成为专业从事产业园区开发及运营、房地产开发及运营、物业管理服务等业务的综合性集团公司，亦是方正集团旗下五大业务版块之一。北大资源拥有所属企业27家，职工5000余人，管理资产规模逾千亿。依托北京大学百年学府的人文底蕴，融合方正集团先进的产业资源，北大资源致力于为客户提供理想生活方式，也为城市开创资源共享、智慧共生的产城一体化发展模式。

截至2015年底，集团拥有员工5000余人，在国内20余个中心城市，累计开发项目40余个，总开发面积超过2000万平方米，形成以环渤海、长三角、珠三角、华中、西南为重点的全国性业务布局。目前，北大资源以“区域聚焦、城市深耕、资源整合”的发展战略为先导，稳健拓展业务版图。

很多人对于北大资源这个开发商是陌生的，最初我也觉得名字与众不同，后来查了后才清楚总部在北京，在北方布局的城市比较多。

北大资源未名府是开发商在杭州的首个作品，也是样板工程，尽显用心之处。多数开发商在后面的项目中很难投入更多的成本做好品控，开发商后续的作品北大资源颐和江南因此被寄予厚望。

第二部分
楼盘、区位价值分析

我在之前的文章 未来科技城，低于300万总价房源优劣势解析。中把未来科技城的区域进行了划分（注意：此小区不属于低于300万总价房源）

暂且分为地铁沿线中心商务区，以及近阿里品质洋房小高层区。

地铁5号线的沿途路线上分布着多个超级综合体，例如待建的地铁万科，类似于绿城杨柳郡这样的超级地铁盘，还有成型的欧美金融城和奥克斯杭州未来中心，以及待建的超级TOD富力项目。

地铁沿线多路“豪杰厮杀”，已经成为有实力的开发商首要的竞争战场了。

而阿里巴巴边上的住宅区受限于湿地的影响有限高因素，所以基本都是洋房别墅和小高层建筑为主，跟近地铁的高层和超高层建筑截然不同。

其次五常湿地以及和睦湿地是天然的屏障，把未来科技城南北划分了。南北两面的房价出现了很明显的分化，并且区域的发展时间和楼盘的新旧程度也有很大差别，我并不认为闲林是未来科技城的核心区域，故不介绍。

北大资源未名府的位置位于目前板块的东北角，距离西湖区仅仅“几步之遥”。距离西溪银泰和龙湖西溪天街也很近。

项目周边基本都是酒店式公寓为主，例如较有辨识度的西溪八方城，西溪金座，待建成的西溪美岸等。

然而对于项目南面的盛奥西溪铭座我个人是比较不喜欢的，多数处于出租状态，是“二房东”的聚集地，业态没有进行管理，边上的豪波西溪润景也是如此，降低了小区周边的人群档次。

西面是未来科技城最大的拆迁安置区西溪北苑。

最具新引力的就是小区东北面，地铁5号线的五常站，作为市区上班的人群，进入未来科技城的首个住宅区，目前就是北大资源未名府。

然而待建成的华夏四季和地铁万科，则拉高了小区北面的圈层。

总结：北大资源未名府有优越的交通资源，以及自身用心打造的景观绿化，适合品质追求者，略有经济能力的刚需住户首选。

第三部分
楼幢、户型分布展示

整个小区共22幢楼，其中21,22作为商业，其余20幢由总高11至12层小高层组成。

1#、4#、5#、6#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#均是89方。

2#、3#、7#、（10#中间套）均是112方。

仅查到5套100方 （2-1-102、2-2-101、3-1-102、3-2-101、3-3-101）。

7#东边套、8#、9#、13#、14#、10#西边套和东边套是130方户型。

小区均是1梯两户

第四部分
小区环境展示

小区交付的时间并不久，但对于进出的人群进行了戒严，在南门确认过信息登记之后，门口的保安小哥才让我进了小区。

映入眼帘的是未名府大气的门头，整个小区大量使用了中国传统元素，例如建筑上大量的回纹，回环反复，延绵不断，象征着“富贵不断头”的吉祥寓意。

临近春节，所有的路灯上都挂满了红灯笼，水池边上的石狮更衬托了年味。

1楼大厅用了大量山水屏风和盆景进行了装饰，其中2楼是物业的位置。

小区已经安装了丰巢快递柜。

17-1正对视角。

小区中丰富的景观和儿童游乐设施，在目前未来科技城关注前三的住宅小区中，都不可匹敌。这样的小区适合居住，老人和小孩在小区中不会觉得无处安谧。

楼栋的间距预计是在50-70米之间，这是下午两点左右的采光。1-2层在这个时间段采光有所影响，但大多数楼底层都有阳光。正午时间应该能做到全面采光。

单元入户门前人性化做到了推行过道，满足了特殊人群出行需求。

第五部分
户型图点评

A户型89方，中间套主力户型。

（详情可点击图片查看介绍）

B户型89方，边套主力户型。

（详情可点击图片查看介绍）

C户型112方，经济实用的4室户型。

像这样的4室户型是不得多见的，开发商做到了三开间朝南，并且客厅和主卧都有大阳台，略显尴尬的是北面卫生间的位置，在一般的户型设计中卫生间会放在边角中。但是能做到4室，已经是非常经济实用了，目前仅新城西溪逸境116方户型和富力十号院的户型能做到4室。在高层建筑中更是不可能了，体现了小高层不可多得的高得房率。

D户型130方，边套主力户型。

（详情可点击图片查看介绍）

第六部分
二手房实景

A户型实拍 89方中间套

小区是纯毛坯交付的，这套房子位于中间楼层，正对杨家墩路，目前也是在售二手房中价格最为实惠的，业主早早缴纳了契税，按照余杭区的税收判定，免了5.6%的综合税。

C户型实拍 112方中间套

在上面的全景照中，厨房和储藏间的墙是可以敲掉的，这样可以再打造一个卧室。

这套房子也是位于中间楼层，小区中间位置，在售好房。

第七部分
优质二手房在售信息

89方：

5楼中间套，第六部分介绍的正是此套，340万满两年，随时可看。

9楼边套，340万未满两年。

112方：

5楼中间套，415万未满两年，随时可看。

小区交付不久，更多房源等待开发中，尽请期待。

第八部分
文末结语

二手房的成交价往往受限于周边楼盘成交价影响，北大资源未名府以后最核心的竞品应该是待交付的华夏四季。最初2.39%的中签率让这个楼盘与普通购房者基本无缘了，虽然第二次摇号中签率达到了19.74%，也是在去年底的时候了。

还有待建的地铁万科和待开盘的远洋西溪公馆，让这片区域好不热闹。受限于这些新盘，北大资源未名府的价格注定会比较稳定。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。