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NO. 1 项目信息

【开发企业】：杭州滨裕房地产开发有限公司（滨江&兴耀）

【区域板块】：余杭区未来科技城南板块

【项目地址】：余杭区绿汀路和高教路交汇处

【土地名称】：未来科技城单元YH090901-01地块

【占地面积】：53531㎡

【建筑面积】：133828㎡

【容 积 率 】：2.5

【绿 地 率 】：35%

【项目规划】：15幢22-24F高层

【可售户数】：1032户，2T3\2T4

【户型配比】：106㎡（168套）、120㎡（218套）、124㎡（167套）、139㎡（435套）、169㎡（44套）

【层 高】：标准层高3-3.15米

【得 房 率】：含赠送86-87%

【公建立面】：首层石材，大面积落地玻璃搭配铝板线条

【物 业】：滨江物业

【物 业 费】：4.5元/㎡/月

【交付时间】：2027年7月31日

【售 价】：首开34760元/㎡，二开35189元/㎡

【装修情况】：精装报价4500元/㎡，三大件（日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风）、老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、唯宝/松下卫浴、大面积收纳柜（玄关柜+客厅柜+阳台柜+主卧衣柜+橱柜）、客厅/主卧背景墙等。

【车位数量】：1141个

【车位价格】：车位原价30万/个，送车位（首开及二开）

NO. 2 项目亮点

【双地铁】12号线水乡南路站（在建）约300米/3号线全丰地铁口(已通)；

【区位】近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；

【书包】天元公学和睦校区旁优质书包；

【产品】小区预计配备半地下架空设计，配有双小区门厅、风雨连廊、下沉庭院、室内恒温泳池，以及包阳台。

约9米、宽约70米的巨型【鎏金门头】

下沉式会所：【健身房】【瑜伽室】【恒温泳池】

架空层会所：【私宴厅】、【会客长廊】

中央庭院：【冥想空间】白玉水晶会客厅

中央庭院：【跌水景观】

【外立面】

【新规设计】整个小区的平面抬高了约3米左右。

NO. 3 户型设计

建面约106㎡A1三室两厅两卫户型：

建面约120㎡B四室两厅两卫户型：

建面约124㎡C四室两厅两卫户型：

建面约139㎡D四室两厅两卫户型：

NO. 4 周边配套

项目具体位置是在西溪华东园北侧，（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。

周边配套：

交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；

产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；

商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；

学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；

其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。