鸿坤集团子公司破产

天津新鸿房地产投资有限公司（以下简称“天津新鸿”）作为鸿坤集团的重要子公司，已于2026年2月正式进入破产重整程序，这一事件标志着鸿坤集团债务危机的进一步深化，也反映了当前中国房地产行业深度调整的严峻现实。

一、公司基本情况与股权结构

天津新鸿成立于2011年5月24日，注册资本5000万元人民币，企业类型为有限责任公司，登记住所位于天津市宝坻区京津新城顺园商业街003号。公司经营范围包括以自有资金对房地产项目进行投资、房地产开发、商品房销售等。

从股权结构来看，天津新鸿由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司持股90%，北京汇宁信息咨询有限公司持股7%，北京克里科技服务有限公司持股3%。而北京鸿坤伟业房地产开发有限公司又由鸿坤集团管理咨询有限公司100%控股，最终控制方为鸿坤集团。

二、破产重整法律程序与时间线

1. 法院受理与管理人指定

天津市宝坻区人民法院根据天津新鸿的申请，于2026年2月5日正式裁定受理其破产重整一案，案号为(2026)津0115破1号。同日，法院指定北京德恒（天津）律师事务所担任天津新鸿的管理人。

2. 债权申报程序

根据法院公告，天津新鸿的债权人应在2026年5月6日前向管理人申报债权。申报需书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。逾期申报的债权人可以在重整计划草案提交债权人会议讨论前补充申报，但需承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。

3. 债权人会议安排

法院定于2026年5月20日上午9时召开第一次债权人会议，具体召开方式和地点将由管理人另行通知。依法申报债权的债权人有权参加债权人会议，需按要求提交相关身份证明和授权文件。

三、财务状况与破产原因分析

1. 严重资不抵债

根据天津中企泽丰会计师事务所有限责任公司出具的审计报告显示：

• 截至2024年12月31日，天津新鸿累计未弥补亏损达-15,330.84万元，流动负债高于流动资产10,336.08万元。

• 截至2025年7月31日，情况进一步恶化，累计未弥补亏损扩大至-17,297.51万元，流动负债高于流动资产12,302.49万元。

• 资产总额从2024年末的382,742,268.77元下降至2025年7月末的376,840,479.22元，而负债总额从486,050,695.02元降至481,075,807.45元。

2. 历史司法风险积累

企查查数据显示，天津新鸿涉司法案件226起，有被执行人记录17条，被执行总金额196.78万元；有裁判文书记录114条，案件总金额为267.13万元。企业作为被告的文书占比68.87%，涉案案由以商品房预售合同纠纷最多。

四、鸿坤集团整体状况

1. 集团背景

鸿坤集团有限公司成立于2002年，是一家创新型城市运营商，已发展成为拥有金融投资、产业发展、文化旅游和地产开发四大业务板块的复合型控股集团。

2. 母公司危机传导

北京鸿坤伟业房地产开发有限公司作为天津新鸿的控股母公司，自身也陷入严重困境：

• 截至目前，北京鸿坤伟业被列为被执行人，涉及19起案件；限制高消费涉及案件214起；发行人股份及持有股份被冻结89起。

• 公司存在失信被执行情况，共有26项失信记录，履行情况均为全部未履行。

• 2025年12月19日，上海证券交易所因北京鸿坤伟业未按时披露2025年中期报告，且最近12个月内曾因同类违规行为被采取自律监管措施，对其予以公开谴责。

• 截至最新，北京鸿坤伟业有3只违约债券，违约金额共计8.91亿元，另有存续中资离岸债1只，存续余额1.93亿美元。

3. 集团其他子公司状况

鸿坤集团旗下多家子公司均出现经营困难：

• 上海鸿坤房地产开发有限公司已从存续状态变更为迁出，涉及多起破产债权确认纠纷和破产清算申请。

• 天津鸿坤科技发展有限公司（曾用名：天津鸿坤房地产开发有限公司）存在大量司法案件，2025年多次被列入失信被执行人和限制高消费。

• 湖北鸿坤海房地产开发有限公司注册资本从12000万元大幅减少至5万元，显示经营严重萎缩。

五、行业背景与宏观环境

1. 房地产行业深度调整

近年来，中国房地产市场进入深度调整期，部分高杠杆、高周转模式的房企面临严峻生存考验。恒大、融创等头部房企相继暴雷，行业风险持续释放。

2. 破产重整成为常态

2025-2026年，房地产企业破产重整案件数量显著增加。根据行业分析，随着房地产行业风险出清的深入推进和结构调整的持续进行，行业将逐步走向健康可持续发展的新阶段。

六、影响与展望

1. 对债权人的影响

所有债权人必须在2026年5月6日前完成债权申报，未依法申报的债权人在重整计划执行期间不得行使权利。这要求相关债权人及时采取行动，维护自身合法权益。

2. 对购房者的影响

作为房地产开发企业，天津新鸿的破产重整可能影响其在建项目的交付和已售房产的后续服务。购房者需密切关注重整进展，必要时通过法律途径维护权益。

3. 重整前景分析

破产重整不同于破产清算，旨在通过债务重组、资产重组等方式帮助企业恢复经营能力。北京德恒（天津）律师事务所作为专业管理人，将主导制定重整计划，平衡各方利益。然而，考虑到天津新鸿严重的资不抵债状况和房地产行业整体环境，重整成功面临较大挑战。

4. 对鸿坤集团的影响

天津新鸿的破产重整是鸿坤集团整体债务危机的一个缩影。集团需要统筹考虑各子公司的债务问题，通过资产处置、战略重组等方式寻求整体解决方案。

七、总结

天津新鸿房地产投资有限公司的破产重整案件，是当前中国房地产行业调整期的一个典型案例。从公司自身看，严重的资不抵债和流动性危机是直接原因；从集团层面看，母公司北京鸿坤伟业的全面危机传导至子公司；从行业层面看，房地产市场的深度调整加速了高杠杆企业的风险暴露。

该案件的法律程序已正式启动，债权申报和第一次债权人会议时间表已确定。未来重整计划的制定与执行，将考验管理人的专业能力和各利益相关方的协调智慧。对于整个房地产行业而言，此类案件的增加预示着行业洗牌仍在继续，市场出清过程尚未结束。

关键时间节点提醒：

• 债权申报截止日期：2026年5月6日

• 第一次债权人会议：2026年5月20日上午9时

债权人及相关利益方应密切关注法院和管理人发布的后续公告，依法维护自身权益。