中山石岐焕新记：老城空间破局，百千蝶变入画来

春节假期进入倒计时，中山各景点、商圈已准备迎客。作为近年来热度攀升的旅游地，位于中山城区的石岐，也正不断激活老城空间，为市民游客创造更优质的出游体验。

2月13日，笔者在石岐街道香山古城内注意到，多处闲置建筑、空地被新改造为智慧停车场，不少车辆已经停入；连通孙文中路与中山二路的民生路完成改造并通车，老城区的交通与停车压力得到进一步缓解。

热度攀升的同时，老城空间如何实现发展迭代，让市民游客住得舒心、行得顺心、玩得尽兴？从近年来中山市石岐街道的系列新变化可以发现，“老石岐”在深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的契机下，通过存量空间再激活、城市脉络再疏通，重塑城市筋骨，为发展腾挪空间、为民生夯实基础。实施“百千万工程”三年来，其破局思路不是大拆大建，而是通过精准的“减法”与“加法”，在有限空间内实现功能、效率与品质的倍增。

石岐街道通过存量空间再激活、城市脉络再疏通，重塑城市筋骨，为发展腾挪空间、为民生夯实基础。中山市石岐街道供图

破解空间约束：存量更新的“加减法”

“老石岐”文旅热度水涨船高，增设停车位则尤为紧迫。连日来，香山古城内的高流量通道——孙文中路沿路上新增3个停车场，合计新增了58个停车位。笔者从石岐街道了解到，这3个停车场是通过“三公”程序对无主危房进行解危改造，拆除公有物业围墙共享了停车空间，在征拆部分物业扩容停车空间的同时，打通了孙文中路和岐江派出所的通道。

孙文中路78-80号停车场改造前后对比。中山市石岐街道供图。

可见，这是一次复合利用城市空间的“加减法”，以“减法”重置低效无效空间、腾出老城区宝贵空间，以“加法”精准回应民生痛点。

一方面，是“减”的决心。

自2024年以来，石岐街道拆除违建及户外广告设施22.5万平方米，创历史新高，超额完成市下达目标近10倍，完成率居城区第一。这不仅是消除隐患、重整市容，更是为城市更新“清场”。

另一方面，是“加”的智慧。

据统计，近年来，针对主城区停车资源紧张问题，石岐街道持续盘活闲置用地及规范小区停车位，扩容香山古城、岐江道及主要商圈和老旧小区周边停车资源，新增停车位超2200个。

老旧小区改造也为“停车难”问题送上福音。例如，安栏路片区老旧小区改造后新增约80个停车位，既可以规范和缓解安栏路片区停车乱、停车难，也可以满足孙文西路步行街游客停车需求。

不只是新增停车位，老建筑也是做“加法”的优选空间。

位于民生路上的从善坊，南洋餐厅、咖啡店等新店在这片百年侨房群中开业。仅仅三年前，这还是一片岌岌可危的“危房群”，不少侨房不仅年久失修，还涉及产权问题，难以盘活利用。

从善坊。图源中山侨刊。

对此，石岐街道充分利用统战部门和属地社区侨务资源，对辖区侨房建筑开展普查、梳理侨房产权继承关系，聘请专业团队入驻香山古城所在社区、逐一确认改造片区侨房信息，同时赴广州、上海、南京等有经验的城市“取经”，创新探索公示、公告、公证“三公”侨房活化新路径和“协议代管”模式，通过登报公告、公示活化方案、全程公证三步，对暂时无法确定权利人的侨房进行政府托管，对其进行修缮加固和对外招商，助力一批“无主侨房”重焕生机。

提升区域价值：城市脉络的“通”与“清”

如果说存量更新是在方寸之间“绣花”，那么道路改造则是疏通城市血脉的“大手术”。

前不久，经过百日施工，百年老街民生路完成改造，路面与沿街建筑外立面同步焕新，道路绿化景观提升、照明设施迭代、“管线入地”改造一并完成。这一连通孙文中路与中山二路、触达从善坊与白水井大街的“黄金通道”上新，无疑提升了市民与游客穿行于香山古城内部的“丝滑度”。

完成改造的民生路。中山市石岐街道供图。

路好不好走，不仅影响老城区在节假日能否借助泼天流量，更牵动着市民日常出行的体验感。近年来，石岐街道推进片区交通“微循环”改造，民族路、拱辰路、亭子下大街、太平路（东段）、太平路（西段）、湖滨路、泰安路、民生路等多条道路完成改造。随着车行道“白改黑”、人行道翻新、“三线”下地、路灯修缮、道路两侧歪树修剪或迁移等工程完工，老街巷道更显精致。

道路改造提升“面子”，治水工程则是同时关乎“面子”和“里子”的挑战。

在石岐街道北部，中山奇遇时光乐园刚刚走过开业一周年的节点。乐园运营经理陈昊告诉笔者，乐园开业一年迎接客流达160万人次，日均客流超4000人次。值得一提的是，乐园紧挨着一条曾受污染的黑臭河涌——横涌，经过近几年的治理，河涌清澈重回，陈昊也表示“乐园开业以来没有闻到过臭味”，河中的游鱼还吸引不少孩子观赏。

中山奇遇时光乐园。

岐江河穿城而过，支流小涌遍布石岐，水环境关乎着人居环境与区域投资价值。经过近几年治理，石岐辖区内十余条受污染河涌实现“不黑不臭”的根本性转变，沿岐江河新建的岐江道更是成为市民可享的生态产品，游人漫步、商铺涌入，入夜后灯火璀璨，既构成中山全新的“城市封面”，也拉动着一方水经济的茁壮成长。

从道路畅通到水生态激活，“百千万工程”三年攻坚，石岐交出了一份“硬核”答卷。这是空间的破局，也是功能的再造。筋骨既强，舞台已成。当老城有了宜居的底气、畅行的便利、亲水的诗意，文旅复兴、产业焕新、商业繁荣便有了最坚实的底座。

撰文：陈少宏

【作者】 陈少宏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端