卢麒元预测：20年后房子不值钱了， 数字资产占比将达到70%

20年之后，社会上什么东西最值钱？

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对于这个问题，现在大家无法给出准确的答案，但包括经济学家卢麒元在内，很多人普遍认为20年之后数字资产将会变得非常值钱，而且占整个社会资产的比重会迅速上涨。

比如卢麒元就认为未来房子的价值将越来越低，包括房子在内的其他实物资产占整个社会资产的比重会小于30%，而数字资产占比将达到70%以上。

为什么卢麒元会这么认为呢？一切的根源来自于技术的进步和推动。

人类发展历史已经证明了一个道理，任何技术的革新，对传统资产的冲击都是很大的，每一次技术的迭代，都会出现新的资产形式；而旧形式的资产占比将慢慢降低。

比如在瓦特发明蒸汽机之前，家中拥有百亩良田是一份可观的财富，持有百亩良田的“土财主”确实令人艳羡。

然而，瓦特发明蒸汽机、工业革命开启之后不到一百年，第一产业（即农业）在全社会总资产中的比重迅速从90%迅速收缩至10%以内，这种收缩并非总量减少，而是在新增资产迅速扩张的过程中传统资产的占比被极度压缩。

而未来将属于人工智能时代，人工智能将会重塑人类的生产生活各个方面，对应的人工智能所驱动的数字资产将会迅速膨胀，但对应的房子等一些传统资产占整个社会资产的比重会迅速下跌，到时房子将不再值钱。

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那卢麒元的这个推论到底有没有道理呢？20年之后房子到底还值不值钱？

针对这些问题，我们先来了解一下房子价值背后的逻辑。

大家都知道现在的房子是非常值钱的，房子占中国普通家庭的资产至少达到60%以上，拥有商品房已经成为衡量一个人成功与否的重要标志之一，尤其是拥有一二线城市的房子是很有实力的一种表现。

而房子之所以成为众多家庭最核心的资产之一，因为目前房子是刚需，它是解决人类居住功能的重要载体，每一个人都需要这种东西，而且不仅需要住，更关键的是要住好，所以才决定了房子它是有价值的。

但与市场需求相对旺盛不同，目前我国商品房的整体供应是相对比较少的，全国真正拥有商品房的人估计也就五六亿人，相当于有一大半的人还没有商品房，所以注定了房子的价格是相对稀缺的，所以它的价值就比较大。

但20年之后，房子的这种价值属性可能就会大打折扣，甚至会变得越来越不值钱，这里面主要有几个因素的影响。

第一，房子存量的增加。

实际上目前我国的房子存量已经相当庞大，只不过是房子的结构不平衡而已，比如一二线城市仍然有大量的人没有房，但是一些小城市房子已经处于相对过剩的状态。

还有一种情况是目前有一些人手头有多套房，个别富裕家庭甚至有五六套房，但是很多年轻人一套房也没有，这同样也是一种结构性失衡。

但未来20年每年都会新增很多房子，20年之后，市场上的存量房子肯定会越来越多的，但对应的人口却越来越少，到时房子不再稀缺，其交易价值会越来越低。

第二，房子属性的变化。

现在的房子可能大家觉得它就是用来居住的，但其实它是跟金融、教育、户口深度捆绑。

比如你想上一个好的学校，那你就要有这个学校学区房范围内的房子，要不然你连上的机会都没有。

再比如，目前很多大城市虽然逐渐放开户口了，但是你想要落在一个好地段，你仍然需要有房子才行。

正因为房子以上这两个特殊的属性，再加上居住属性，所以让它具备了金融属性。

房子的这种特殊属性，其实也是拉动房价上涨的关键因素之一。

但是20年之后房子的属性肯定会发生很大的变化，到时房子就是一个简单的居住工具，不再跟教育和户口等其他因素深度捆绑。

一方面是未来推动教育均衡化将成为一个大趋势。

另一方面随着人口逐渐减少，大家上好学校的机会也越来越多。

最关键是未来随着ai的不断发展，教育的逻辑，教育的方式肯定会发生翻天覆地的变化。

到时学校的硬件条件，教师实力，将不再是决定一个学校好坏的基础。因为很多学校完全可以用ai来替代老师，如此一来，不论是你是在偏远地方还是大城市，所受的教育水平都是大同小异的。

没有了教育这个属性，那房子它就回归到基本的居住属性，如此一来，不管你是在上海、北京买房，还是在其他地区买房，其实功能都是差不多的。

随着房子属性逐渐变化，它的价值肯定会慢慢减弱。

基于这些判断，未来20年房子或许还会有一定的上涨空间，但这个涨幅肯定会很慢，甚至成为未来20年增幅最小的资产之一。

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与房子的这种表现不同，未来数字资产肯定有大量的发展空间，数字资产占整个社会资产的比重肯定会迅速增长的。

为什么这么说呢？

想要回答这个问题，大家就先来深入了解一下什么叫数字资产。

提到数字资产，很多人就简单的以为就是一些虚拟货币，或者数字藏品。

但未来的数字资产范围会远超大家的想象。

实际上数字资产并没有固定的界限，任何以二进制数字形式存在、具有所有权或使用权、并且具有交易价值的东西都可以称为数字资产。

数字资产它一般有几个特征：

第一个特征是数字化形式，以0和1组成的电子数据形式存在，简单来说就是可以通过网络虚拟世界存在的东西。

第二，有明确的所有权/控制权，这种所有权可以通过私钥、账户、密码等方式证明和行使所有权。

第三，具有交易价值，任何一个东西只有它具有交易价值，才能成为资产，如果没有交易价值那就跟空气没什么区别，所以未来的数字资产一定是可交易的，而且有人愿意为这种数字资产支付相应的成本。

基于数字资产这些特征，未来可以称为数字资产的东西是很多的，除了比特币等一些数字货币之外，包括央行数字货币，数字化实物，数字艺术品和收藏品，游戏里面的装备、皮肤等虚拟商品，数字化证券，电影、音乐、文学作品，专利，游戏等等都可以成为数字资产。

对于这些数字资产，在今天看来它的规模是比较小的，甚至很多人根本就用不到，所以今天数字资产占整个人类社会资产的比重相对比较小。

但未来数字资产的占比肯定会迅速飙升的，这背后主要跟人类的生产力进步有很大的关系。

未来随着人工智能以及人形机器人等相关行业的发展，人类目前99%以上的劳动都可能被替代掉，到时人类根本就不用参与到繁重的劳动当中，社会物质供应却可以实现极大丰富，甚至可以做到按需分配。

比如前段时间特斯拉创始人马斯克就曾经预测，未来3~7年，人类终将进入一个物质极大丰富的时代，“全民高物资”或者“全民高收入”将会成为现实。

在这种物质极大丰富的背景之下，很多生活所需的物品都可能实行免费或者低收费，不仅教育、医疗、养老全部免费，甚至包括住房，汽车，日常生活用品都可能实行免费。

到时人类不用工作了，那能干嘛去呢，人类会买什么东西？

对此，我们要了解一下人类的需求。

我们所有的生产其实最终都是为人类服务的，而人类的需求无非就是吃住行游购娱。

如果未来ai和人工机器人相结合能够保证世界物质供应极大丰富，那么吃、住，行，购都不成任何问题，剩下的人类会注重追求游和娱。

游，简单来说就是线下的实体旅游。

而娱乐它的范围就比较广，除了现在的各种娱乐设施之外，未来更多的娱乐活动肯定是通过线上来进行的，包括我们今天所看到的线上游戏，线上短视频，线上音乐，线上其他能够满足大家情绪发泄的东西，都会变得有价值。

在这种人类需求变化的背景之下，未来人类的资产重心会慢慢向线上的很多虚拟资产转移的。

所以卢麒元说，20年之后房子会变得不值钱，而数字资产具有很大的发展空间，这是有一定道理的。