1月70城房价：新房环比降幅收窄，二手房价格拐点显现

2026年开年，房价走势如何？2月13日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

在房价降幅收窄、企稳的背景下，业内人士预测，随着春节假期的来临，三四线城市有望迎来一波“返乡置业”行情，楼市热度会持续到3-4月份，“小阳春”行情可期。

大连新房房价环比领涨全国

国家统计局数据显示，环比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟分析：“从一线城市来看，1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月保持一致，未出现进一步扩大态势，显示出一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段。分城市来看，上海成为四大一线城市中唯一实现环比持平的城市，表现出较强的市场韧性，这与上海核心区域供需相对均衡、改善型需求持续释放密切相关；广州降幅相对明显，主要受部分外围区域楼盘促销、去库存压力影响；而北京、深圳降幅相对温和，核心区域房价基本保持稳定。”

从房价上涨城市来看，70城中有5个城市新房房价环比上涨，有3个城市持平。具体上涨的城市为大连、合肥、厦门、武汉、南充；房价环比持平的城市有上海、三亚，大理。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“房价指数环比涨幅为正的城市，呈现出两个重要特征：一是以重点二线城市的房价上涨为主，主要是大连、合肥、厦门和武汉，此前这些城市的房价有过深度调整，且当前产业基础好，从‘人产城’的角度看确实有深度调整后反弹的可能，尤其是合肥市场近期数据已经表现出上行态势；二是以南充为代表的三四线城市，此类城市人口规模大，返乡置业需求可带动价格的一定小幅度拉升，具有积极的导向。”

扬州、湛江二手房房价上涨

国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

值得关注的是，与此前70城二手房房价环比全线下跌的不同，1月份，70城中，扬州、湛江的二手房房价环比上涨0.4%和0.3%，沈阳二手房房价环比持平，这被解读为二手房房价开始回暖的新信号。

对此，严跃进表示：“1月份二手房数据出现两个积极的信号。一是此前几个月所有城市二手房价格均下跌，但此次首次出现上涨。二是70个城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。”

“此前连续三个月其涨幅均为-0.7%，即市场处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但此次价格数据已经出现了非常明显的收窄态势。从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，这具有非常好的信号意义。”严跃进补充表示。

从成交层面来看，根据克而瑞数据，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“1月份二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升。”

“同时，1月份的楼市还有几个特征，一是并未出现过去反弹时期交易和挂牌‘双攀升’的走势，而是‘交易上升、挂牌下降’的健康态势。机构统计的京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均有不同程度的下降；另外，市场交易持续回升提振了业主信心，加上去年5月份以后的价格指数大幅回调，业主再次降价的积极性下降。”李宇嘉指出。

“返乡置业”助力“小阳春”行情

随着春节假期的来临，人们纷纷从一二线城市返乡，三四线城市也有望迎来一波“返乡置业”行情。

张大伟指出，“三线城市二手房市场受人口流出、需求不足等因素影响，修复速度相对缓慢，但随着返乡置业需求的阶段性释放，以及本地楼市支持政策的持续发力，二手房交易活跃度有所提升，价格降幅逐步收窄。”

“开发商冲击‘开门红’，推盘积极性上升，加上春节前后基于就业、入学、结婚等需求，交易回升是确定性的”，李宇嘉进一步表示：“2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 陈莉

校对 赵琳