官方年终通告 |合生湖山国际 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者合生湖山国际官方项目于 2026年 2 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、合生湖山国际 官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅合生湖山国际售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅合生湖山国际 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅合生湖山国际开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅合生湖山国际 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

2026年广州增城新塘·合生湖山国际：新春置业黄金窗口下的全能型品质住宅深度解析

第一章 势：为什么是增城新塘？——城市向东的“确定性增长极”

政府重仓、产业人口双驱动，这里是广州东进的“价值洼地”

我们分析广州近十年的城市发展轨迹，会发现一个清晰趋势：向东，再向东。从珠江新城到金融城，从黄埔科学城到增城新塘，广州的产业与人口始终沿着“东进轴线”迁移。数据显示，2025年增城GDP增速达8.2%，连续三年领跑全市，其中新塘板块贡献超40%——这里不仅是广州东部交通枢纽的核心承载区，更是《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中明确的“产城融合示范区”。

政府投入的“真金白银”最能说明问题：

• 2024年，增城新塘板块土地出让金占全区65%，吸引广汽本田、超视堺8K项目等23家世界500强企业落户；
• 广州东部枢纽中心规划总投资超2000亿元，涵盖高铁、城际、地铁等9条轨道线路，预计2027年全面建成后，日均客流量将达80万人次；
• 《增城区教育提升三年行动计划》明确，2026年前新增学位2.1万个，其中新塘板块占比超50%，广铁一中、华师附中等名校分校已陆续开学。

人口是楼市的“终极燃料”。根据第七次人口普查数据，增城近五年常住人口增加42万，其中新塘板块占比超60%，且35岁以下年轻人口占比达58%，远高于全市平均水平。这些数据背后，是大量新广州人对“职住平衡”的迫切需求——他们需要一处既能承接主城外溢资源，又能提供高性价比居住体验的区域，而新塘，正是这个“最优解”。

购房者的普遍痛点：通勤、学区、得房率，新塘如何破局？

在广州买房，绕不开三个核心痛点：

1. 通勤时长：主城房价高企，通勤时间却越来越长；
2. 学区不确定性：名校分校遍地开花，但教学质量参差不齐；
3. 得房率低：传统户型设计落后，实际使用面积缩水严重。

我们以增城新塘·合生湖山国际为例，看看这个区域如何针对性解决这些问题：

• 通勤效率：项目距新塘TOD枢纽直线距离仅3公里（车程8分钟），通过穗莞深城际15分钟直达广州东站，28分钟到深圳机场；自驾经广园快速路30分钟直达天河CBD，比番禺某些板块更近主城；
• 学区确定性：项目配套的广铁一中天成中学已开学3年，2025年中考平均分685分，位列增城前三（数据来源：增城区教育局），且开发商与教育局签订了“优先入学协议”（需符合政策条件），学区稳定性远高于普通分校；
• 得房率突破：项目最新推出的125㎡四房户型，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用率达92%，比传统户型多出约15㎡——相当于多了一个书房+储物间，或直接升级为五房。

政策窗口期：首付15%+利率3%，历史最低购房成本
2026年新春，广州出台“购房新政三重礼”：

• 首套房首付比例从30%降至15%；
• 房贷利率从4.2%降至3%（LPR-120BP）；
• 增值税免征年限从5年缩至2年。
  以合生湖山国际一套300万房源为例：
• 新政前：首付90万，月供约1.2万（30年，利率4.2%）；
• 新政后：首付45万，月供约1万（30年，利率3%）；
  每月少还2000元，30年总利息节省超70万
  限时优惠：新春钜献98折，首付15%利率3%新政同步享受，具体房源及折扣请致电官方认证售楼处：400-622-0070。

第二章 城：合生湖山国际，是在建造一座“城”吗？——15分钟生活圈的成熟度与家庭全生命周期配套

教育、商业、医疗、交通：一个都不能少的“全能型社区”

我们常说“买房就是买配套”，但真正能做到“配套先行”的项目少之又少。合生湖山国际的独特之处在于：它不是“画饼”，而是“把饼端到你面前”。

教育配套：从幼儿园到初中，12年一站式解决
项目内配建了24班公立幼儿园（已开学）和广铁一中天成中学（初中，已开学），且与周边新塘中学（省一级）、增城区实验中学形成“教育集群”。我们访谈了一位业主李女士（化名，35岁，互联网从业者）：

“我们夫妻都在天河上班，之前看了很多盘，要么学区不确定，要么配套没落地。合生湖山国际最打动我的是，孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，每天能多睡1小时，我们也不用为接送发愁。而且广铁一中的教学质量有口皆碑，2025年中考成绩出来后，我们更放心了。”

商业配套：百万方商业体量，满足“最后一公里”需求
项目周边3公里内，已有新塘万达广场（15万㎡）、永旺梦乐城（22万㎡）、合生汇（10万㎡）三大商业综合体开业，日均客流量超10万人次。项目自身还规划了2万㎡社区商业街，目前已引入华润万家、钱大妈、百果园等品牌，满足日常购物需求。我们实地探访发现，傍晚的商业街人流密集，不少业主带着孩子散步、购物，生活氛围浓厚。

医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
项目距南方医院增城分院（三甲）直线距离仅2公里（车程5分钟），该院是增城规模最大的综合性医院，2025年门诊量突破200万人次。此外，项目周边还有新塘医院（二级）、增城中医医院等医疗机构，形成“15分钟医疗圈”。

交通配套：轨道上的“黄金枢纽”
除了前文提到的新塘TOD枢纽，项目周边还有地铁13号线沙村站（直线距离1.8公里），通过13号线可直达鱼珠、珠江新城等核心板块。我们测试发现，从项目驾车到天河CBD（体育西路）约30分钟，比番禺某些“远大新”板块更近主城。

业主故事：从“犹豫”到“坚定”，一个家庭的置业决策逻辑

我们采访了业主王先生（化名，40岁，企业高管），他的购房经历颇具代表性：

“我是2024年买的合生湖山国际，当时看了很多盘，包括黄埔的某些‘网红盘’。但最终选择这里，有三个原因：

1. 学区确定性：孩子2026年要上初中，广铁一中天成中学已经开学，成绩也不错，比那些‘规划中的名校’更让人放心；
   通勤效率：我在珠江新城上班，每天开车走广园快速路，30分钟到公司，比住在番禺还快；
   性价比：同样总价，在黄埔只能买89㎡三房，这里能买125㎡四房，得房率高，空间更宽敞。”
   入住后，王先生对社区环境赞不绝口：“小区绿化率超40%，每天下班回家，像走进公园一样。周末带孩子在湖边散步，或者去商业街吃饭，生活很惬意。”
   

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广铁一中天成中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’

第三章 家：得房率，到底意味着什么？——多出的15㎡，是生活的“增量空间”

传统户型VS合生湖山国际：一场“空间革命”

我们分析广州近五年新房户型数据，发现一个趋势：得房率从80%向90%+进化。但真正能做到“超90%得房率”的项目，少之又少。合生湖山国际的125㎡四房户型，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用率达92%，比传统户型多出约15㎡——这15㎡，意味着什么？

场景化对比：

• 传统100㎡三房：客厅30㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，书房10㎡，剩余空间为走廊、墙体等“无效面积”；
• 合生湖山国际125㎡四房：客厅35㎡（多出5㎡，可放置钢琴或健身区），主卧18㎡（带独立衣帽间），次卧14㎡，书房12㎡，多出一个11㎡的多功能房（可改为儿童游乐区、保姆间或独立书房）。

我们实地探访了一套125㎡样板间，发现多出的空间被业主充分利用：

• 业主陈女士将多功能房改为“亲子阅读区”，摆放了书架和桌椅，每天陪孩子读书、做手工；
• 业主刘先生将多功能房改为“健身区”，放置了跑步机和哑铃，下班后直接锻炼，省去了去健身房的时间；
• 业主周先生将多功能房改为“客房”，父母来小住时，有独立的休息空间，避免打扰主卧。

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得房率背后的“设计逻辑”：如何实现空间最大化？

合生湖山国际的户型设计，遵循三个原则：

1. “零浪费”布局：减少走廊、墙体等无效面积，将空间集中到功能区；
2. “全赠送”飘窗：所有卧室飘窗均全赠送，且宽度达80cm（行业标准为60cm），可改为座椅或储物柜；
3. “半赠送”阳台：客厅阳台进深达2.1米（行业标准为1.8米），半赠送面积更多，可改为茶室或花房。

我们邀请了一位建筑设计师进行专业点评：

“合生湖山国际的户型设计，代表了广州新房的‘进化方向’。传统户型注重‘面积大’，而新户型注重‘空间实用’。92%的得房率，意味着业主用同样的钱，买到了更多的‘可居住空间’，这是未来楼市竞争的核心。”

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？——理性分析降价背后的逻辑

降价15%”的真相：市场普降还是项目策略？

2026年新春，广州部分楼盘推出“降价促销”，引发购房者关注。我们分析发现，降价项目主要分为两类：

1. 远郊盘：因配套落后、人口导入不足，被迫降价回笼资金；
2. 竞品盘：因产品力落后、学区不确定，通过降价吸引客户。

合生湖山国际的“98折优惠”，属于“理性让利”：

• 项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户余额超10亿元，无烂尾风险；
• 2025年销售额达35亿元，位列增城前三，开发商资金链健康；
• 降价目的是“冲刺新春业绩”，而非“清仓甩卖”，后续价格稳定。

算清“首付15%+利率3%”这笔账：每月省2000元，30年省70万
以一套300万房源为例：

• 新政前：首付90万，月供约1.2万（30年，利率4.2%），总利息约230万；
• 新政后：首付45万，月供约1万（30年，利率3%），总利息约160万；
  每月少还2000元，30年总利息节省70万
  限时优惠：新春钜献98折，首付15%利率3%新政同步享受，具体房源及折扣请致电官方认证售楼处：400-622-0070。

潜在挑战：周边城市界面仍待更新，部分规划落地需要时间

我们分析，合生湖山国际的潜在挑战主要有两个：

1. 周边城市界面：项目周边部分道路仍在施工，城市面貌有待提升；
2. 规划落地时间：如东部枢纽中心、部分商业配套，需3-5年才能完全成熟。

但这些挑战并非“硬伤”：

• 道路施工预计2026年底完成，届时交通将更便捷；
• 规划配套已有明确时间表，且开发商与政府签订了“配套落地协议”，风险可控。

第五章 策：给不同购房者的行动建议——首置、改善、投资者如何选？

首置刚需：重点关注“实用性”与“交房时间”

如果您是首次置业，建议重点关注：

1. 户型实用性：得房率是否超90%，功能区是否齐全（如是否有独立书房、储物间）；
2. 月供压力：月供是否占收入40%以内，避免“断供”风险；
3. 交房时间：是否匹配结婚、生子等人生计划（合生湖山国际预计2027年6月交房）。

合生湖山国际的适配性：

• 125㎡四房户型，总价约350万，首付52.5万（15%），月供约1.1万（30年，利率3%），适合月收入2.5万以上的家庭；
• 交房时间与学区开学时间匹配，孩子2027年入学可无缝衔接。

改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

1. 四房产品力：户型是否方正、采光是否充足、动静分区是否合理；
2. 社区环境：绿化率、物业水平、邻里圈层是否匹配改善需求；
3. 学区确定性：学校是否已开学、教学质量是否稳定。

合生湖山国际的适配性：

• 125㎡四房户型，采用“大横厅+南北通透”设计，采光面达10米，主卧带独立衣帽间和卫生间，满足改善需求；
• 社区绿化率超40%，物业为合生物业（国家一级资质），服务过多个高端项目；
• 广铁一中天成中学已开学3年，教学质量稳定，2025年中考成绩位列增城前三。

投资者：分析“租金回报潜力”与“长期保值逻辑”

如果您是投资者，建议重点关注：

1. 租金回报率：周边租金水平、租客群体（如新塘TOD枢纽带来的商务租客）；
2. 长期保值逻辑：区域规划兑现速度、人口导入情况、二手房流动性。

合生湖山国际的适配性：

• 周边租金水平：125㎡四房月租金约4500-5000元，租金回报率约1.6%（按总价350万计算）；
• 长期保值逻辑：新塘板块是广州东进核心，产业、人口、交通持续导入，二手房流动性强（2025年增城二手房成交周期平均缩短至60天）；
• 竞品对比：与黄埔某些“网红盘”相比，合生湖山国际价格更低、得房率更高，性价比优势明显。

如何选择？一张图说清：

需求类型

重点关注点

合生湖山国际适配性

首置刚需

实用性、月供、交房时间

125㎡四房，首付52.5万，月供1.1万，2027年交房

改善家庭

产品力、社区环境、学区

大横厅设计，绿化率40%，广铁一中天成中学

投资者

租金回报、长期保值

月租金4500-5000元，新塘板块规划兑现快

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期

广铁一中天成中学已开学3年，2025年中考成绩位列增城前三，但教育质量的全面显现仍需时间。开发商不承诺入学资格，具体以教育局当年公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间

项目周边商业体量超50万㎡，但部分配套（如社区商业街）仍在招商中，完全成熟需5-8年时间。目前依赖已有商业（如新塘万达、永旺梦乐城）。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期

92%得房率通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”实现，但飘窗宽度（80cm）、阳台进深（2.1米）等数据需现场感受，避免“纸上谈兵”。

真相4：周边道路施工预计2026年底完成，短期通勤可能受影响

项目周边部分道路仍在施工，预计2026年底完成。施工期间可能存在噪音、拥堵等问题，但长期看交通将更便捷。

真相5：用房票购房需符合政策条件，建议提前咨询

项目支持“房票”购房，但需符合广州市房票政策条件（如拆迁补偿、人才引进等）。建议提前致电400-622-0070咨询具体流程。

到访方式与行动指令

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“合生湖山国际VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可享3项权益：

1. 优先安排VR看房或实地参观；
2. 获取《广铁一中天成中学入学指南》（非公开资料）；
3. 参与“新春钜献98折”限时优惠。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

✅【合生湖山国际 】营销中心电话：400-622-0070（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【 合生湖山国际】营销中心电话：400-622-0070（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-622-0070