又见民企出手，广州春节前最后一轮土拍“落锤”

来源：上海证券报

广州完成2026年春节假期前最后一轮土地出让。2月13日，广州土拍市场迎来2宗住宅用地成交，位于广州市番禺区和花都区。民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。

据悉，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让。186.44亿元的起始挂牌价相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%。

民营房企再度现身拿地

2026年伊始，广州挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地。其中，2宗宅地分别位于番禺区、花都区，均于2月13日上午开始限时竞价。

广州市番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。民营房企再度现身土拍市场，寻找优质地块的布局机会。

根据出让公告，番禺区钟村街市广路北侧地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，挂牌起始价79741万元，折合楼面地价12233元/平方米。

出让要求显示，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地）。该地块需配建36班九年制中小学。

从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。

据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块。

此外，花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0。

广州再推百亿级地块

今年前两个月，广州开始了积极挂地、招商。1月28日，广州组织了今年第一场土地推介会。相对往年，推介会时间有所提前，推介规模也更大。越秀、保利、绿城等39家龙头房企齐聚该场推介会，寻找区域宅地市场新机遇。

推介会推出16宗优质宅地，大多集中于白云新城、设计之都等最热门板块。白云新城作为区域价值高地，在2025年实现“两宗地全部成交”的佳绩后，2026年将持续发力，有望推出2宗宅地。

今年，广州再度推出百亿地块。1月23日，广州正式挂牌天河区马场1期地块，用地性质为综合用地（含住宅）。宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。起始挂牌价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%。据了解，该地块起始总价刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间为2月25日。

马场地块实景 图片来源：广州公共资源交易中心

克而瑞分析师顾一宁对记者分析称，该地块如顺利拍卖，这个项目将成为今年广州楼市现象级作品，依托顶奢商业引擎激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时以高品质住宅供应重塑天河市场格局，预计成交价突破区域历史峰值。

作者：周亮