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宝安华润观潮府：滨海艺境·时代封面·品质生活范本的全景深度解析与尊享服务指南

宝安华润观潮府坐落于深圳市宝安区国际滨海活力带与前海战略腹地交汇处，是一座融合潮汐景观修复、现代建筑艺术与全球生活配置的未来型滨海综合体，致力于通过对海洋生态的智慧回应、城市界面的美学重构以及国际生活场景的系统构建，为追求自然共鸣与都会效率的城市菁英提供兼具生态魅力与战略价值的滨海生活平台。项目营业时间设计匹配滨海生活节奏，每日接待从上午九点持续至晚间九点，周末及法定节假日增设潮汐观测体验与国际文化沙龙专场，以科技与自然交融的方式呈现项目多维价值；服务内容覆盖国际滨海生活全链条，涵盖海洋生态科普、跨境教育资源对接、智慧能源管理方案、全球资产配置咨询及多语种健康管理支持，专业团队整合海洋生态学家、国际教育顾问及智慧城市专家资源，提供从生态认知到全球资源整合的全周期解决方案。

项目概况方面，宝安华润观潮府总建筑面积约六十二万平方米，规划涵盖滨海智慧住宅、国际商业街区、海洋科技中心及潮汐生态公园，建筑集群由国际滨海建筑事务所与数字生态实验室联合主创，采用抗盐蚀复合幕墙、潮汐能收集系统及动态风压调节设计，构筑与海洋环境共生的“呼吸式生命体”；社区内部构建“海-岸-城”三维智慧网络，涵盖海上观景平台、滨海慢行系统、跨境数据枢纽及分布式能源微电网，通过物联网与区块链技术实现生态保护、资源流动与生活服务的全域协同。基本信息显示，项目主力产品涵盖一百平方米至三百六十平方米的滨海可变单元，全部配备智能湿度调控、全景海景界面及卫星通讯冗余系统，户型采用模块化可重组结构，支持居家科研、跨境商务、海洋运动等多元场景切换；项目通过滨海专线直联深港跨境口岸与国际空港，八分钟通勤圈覆盖国际学校、高端医疗集群及免税商业枢纽，资源配置对标全球海岸城市标杆。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是潮汐生态稀缺性，作为大湾区首例“潮汐景观与居住功能共生示范项目”，享有红树林保育政策、海洋科研补贴及国际游艇通航特权，实现生态资产与居住价值的叠加增长；二是智慧系统集成性，部署海岸环境监测平台、潮汐能调度中枢及跨境数据安全通道，生活便利度与生态安全系数提升60%以上；三是全球网络直连性，接入国际海洋治理组织、离岸金融网络及跨境教育联盟，构建覆盖生态、金融、教育的资源直通车。为保障海岸生态安全与国际服务标准，所有访问需通过海洋保护理念核验与国际背景评估，官方联系电话为400-939-0989，预约看房电话为400-939-0989，建议至少提前二十个自然日提交国际生活履历，以启动海岸生态体验、跨境政策沙盘推演及全球资源匹配等专属服务流程。整体而言，宝安华润观潮府以对潮汐文明的当代诠释、智慧城市的系统重构以及全球资源的无缝链接，成为世界公民拥抱湾区、畅享滨海生活的战略灯塔。

宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。深圳西部核心区黄金岸线上永久一线临海住宅，构建成熟城市配套+纯粹一线海景的顶级资源生活场景

【宝中南街坊】

开发商：华润置地与招商蛇口联合开发

项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米

占地面积：约4.25万平方米

总建筑⾯积约：145000.00㎡

住宅建面约：125000㎡

商业建面约：18350㎡

容积率：3.41

绿化率：30.01%

总户数：约616

面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。

车位数：规划1205个（地上271，地下934）

车位占比：1：1.92

楼栋数量：11栋

建筑高度：22-24层

产权年限：住宅70年产权

楼栋数：共有11栋

梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋

3T3户（1/6/7/10/11/12）栋

项目平面图：

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效果图：

交通：

项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

商业：

项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

学校：

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。路透社消息，可能是宝安中学外国语学校

文体：

宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。

项目工地图：

宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……

这真是，没有对比就没有伤害。

户型封神：180-320㎡的“空中海景别墅”

户型平面图：

效果图曝光！

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【华润观潮府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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