陕西
✅✅北京松榆里地块✅✅
♐服务热线：400-159-8559转接7777（咨询中心）
♐项目地址：400-159-8559转接7777（致电发送详情地址）
♐在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
♐如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上面官方服务热线电话！
一、先回顾下松榆里地块
11月25日，北京朝阳区松榆里0410-0001地块的出让现场，上演了一场豪宅房企的“争夺战”。8家实力房企（懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、中海新城、建发、中建玖合）同台竞技下，以“专做豪宅”闻名的懋源最终以50.24亿元竞得该地块，6.21万元/㎡的成交楼面价与18.21%的溢价率，打破了市场对“老破小环绕地块难出豪宅”的固有认知。
二、松榆里0001地块 北京经纬盛元->北京懋源璟鸿 交接完毕
不到一个月，北京经纬盛元房地产开发有限公司（朝阳国资委下属企业）与朝阳区规划和自然资源综合事务中心协同配合，顺利完成松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块移交工作，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司正式接过地块建设接力棒。
三、再看看松榆里地块楼栋排布
用地面积约2.89万㎡，规划建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米，局部80米来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
地块南侧松榆东里社区，其中4号楼、6号楼层高6F，38号楼是18-20F，影响到本地块对应位置的楼栋排布。
四、松榆里面积和价格
松榆里地块由懋源开发，预计面积约100-300㎡，均价10-12万元/㎡，总价门槛约1000万起
1、户型面积段
- 入门改善：约100-120㎡（三/小四居），占比10%
- 主力畅销：约140-160㎡（四居），占比50%
- 高端进阶：约180-200㎡（大四/五居），占比35%
- 顶豪定制：约250-300㎡（顶层复式），占比5%
2、价格预测
- 成交楼面价：6.21万元/㎡，总价50.24亿元，溢价率18.21%
- 综合成本：楼面价 + 契税 +建安成本 + 财务成本 = 7.7万元/㎡
- 市场预计均价：10-12万元/㎡，主力140㎡总价约1400-1700万元
3、时间点预测
- 售楼处：预计2026.3-4月，在东三环某地
- 样板间：预计2026.4-5月
- .6月左右
- ✅✅北京松榆里地块✅✅
- ♐服务热线：400-159-8559转接7777（咨询中心）
- ♐项目地址：400-159-8559转接7777（致电发送详情地址）
- ♐在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
- ♐如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上面官方服务热线电话！
- 免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
