城市更新昌平实践｜“更新”不止，活力不息！回天地区绘就城市蝶变新图景

城市更新昌平实践

回天蝶变焕新颜

“盼了好几年，终于要正式开业了！以后买菜、吃饭、带孩子玩，在家门口就能一站式搞定。”小年刚过，回天龙泽邻里中心外，居民侯大姐踮脚望向院内，眉眼间满是藏不住的期待。这座由废弃储煤场改造而成的社区服务综合体，正加紧推进最后的收尾工作，将于今年春节正式焕新亮相——既用烟火暖意填补了超大型社区的民生服务空白，也成为昌平区以城市更新为抓手，助力“回天蝶变”的生动注脚。

旧煤场焕新颜 邻里暖居有“新”光

走进龙泽邻里中心，两层1600平方米的空间暖意融融、生机盎然，很难想象这里曾是一处闲置多年、杂草丛生的储煤场。目前，生活超市已率先开启试营业，货架上鸡蛋果蔬新鲜饱满、米面粮油一应俱全，不少居民推着购物车有序挑选，超市老板一边快速整理货架，一边耐心回应着大家的询问：“知道临近春节，大伙备年货的需求大，我们早就备足了货源，每天还有特价鸡蛋供应，就是想让街坊邻居买得省心、吃得放心。”

超市一旁，便民食堂的工作人员正抓紧安装调试设备，全力筹备节后的正式开业。“食堂主打全龄友好定位，既有助老惠民餐、便捷工作餐，也有营养儿童餐。针对辖区老人，我们还推出了专属惠民卡，行动不便的老人只需一个电话，我们就能提供送餐上门服务。”项目运营方、天恒集团相关负责人详细介绍道。

除了生活超市和便民食堂，一楼还配套设置了“悦邻快剪”、养老驿站、社区卫生服务站、面包店等多项便民设施，目前已全部筹备就绪，部分业态同步试营业。

其中，养老驿站可常态化提供上门护理、医疗康复、健康咨询等贴心服务；10元一次的快剪服务，凭借高性价比，刚试营业就收获了居民们的一致点赞。“在家门口就能理发，不用跑远路，而且只要十块钱，真是实实在在为我们办实事。”刚剪完头发的张大爷笑着说道。

拾级而上，二层的共享空间更显温馨雅致，精准契合了居民多样化的休闲需求。

儿童友好空间以“悦读角”为核心，通过柔和的色调搭配、童趣的装饰设计与多元的功能布局，为辖区少年儿童打造了一处集阅读、休憩、互动于一体的专属天地。

一旁的共享自习室里，桌椅摆放规整有序，灯光柔和不刺眼，为有学习、办公需求的居民提供了安静舒适的专属空间。

手工制作区、龙泽咖啡角错落分布，搭配可推拉移动的模块化设计，实现了全时段空间高效复合利用，让不同年龄段的居民都能在这里找到归属感。

龙泽邻里中心可满足周边4个小区、约1.9万居民日常生活、社交互动、文化体验等民生需求，这座承载着周边居民期盼的邻里中心，其更新之路历时7年，凝聚着政企民三方同心发力、携手共建的心血与汗水。

自2019年起，在北京市有关部门、昌平区委区政府的统筹支持下，龙泽园街道明确将闲置储煤场通过城市更新方式，改造为贴合居民需求的便民服务设施。期间，街道先后开展5轮居民意见征求工作，广泛收集2785户居民的780余条诉求建议，最终精准锁定医疗卫生、养老助餐、公共休闲等核心功能定位，让更新项目真正贴合民心、回应民需。

2024年，在市、区回天专班的指导协调下，龙泽园街道主动牵头、靠前发力，搭建起高效联动的项目调度平台，以攻坚克难的实干劲头，逐一破解土地性质转变、产权分割、手续办理等七大核心难点问题，当年6月26日项目开工，2025年11月底完成竣工验收。

在这一既有“速度”又有“温度”的过程中，街道高质量兑现了对居民的民生承诺，并在充分吸纳民意的基础上将该项目命名为“M59 邻里时光”，这一命名颇具深意：M代表项目前身是煤库，镌刻着空间的过往记忆；5寓意街道、企业、社区、社会组织、居民五方同心共建，凝聚起更新合力；9则对应项目更新后打造的九大功能板块，全方位覆盖居民生活需求。

“从闲置煤场到便民综合体，改变的不仅是城市空间面貌，更是居民生活品质，让大家既有柴米油盐的踏实日子，又有琴棋书画的闲情雅致。”龙泽园街道党工委书记王旸感慨道。

文脉相融焕生机 老街新韵醉人心

在回龙观街道，“两庙一街”更新项目则实现了历史文脉与现代生活的完美交融，让老街区焕发新活力。街区内留存着两处珍贵的文保单位——建于元末明初的玉光寺（南庙）和建于清初的菩萨庙（北庙），在旧村改造完成后，这两处古建长期闲置，日渐萧条；而“一街”即两庙之间的龙域东一路，全程约700米，沿线分布着四个社区组团，路东侧以办公和商业业态为主，但由于绿化带封闭管理，割裂了商业空间与居民生活，往来不便。

通过精准更新改造，玉光寺升级为“寺锦·回龙观城市会客厅”，成为居民议事协商、文化交流、休闲娱乐的新平台，自2022年7月开馆以来，累计进馆居民超24.8万人次，成功开展公益群众文化活动664场，活动直接参与人数达20.8万人次；菩萨庙则变身“庙趣·回龙观城市岛屿”，重点补充全龄友好设施，解锁多元社交场景，开馆以来已举办各类文化活动64场次，吸引超1.5万人参与体验；龙域东一路绿化带升级为“芯动龙域”主题公园，以“科技+运动”为核心模式，串联起儿童游乐区、健身步道、商业外摆等特色节点，还成功被授牌“全国运动空间示范基地”。

“两庙一街”项目深挖区域历史文化底蕴，精心打造城市更新特色品牌，让老街巷重拾烟火气息，让居民在休闲娱乐中感受历史温度、传承文化根脉。

城市更新不停步 日子越过越舒心

从废弃煤场到便民综合体，从冷清街巷到活力地标，我区的城市更新工作，始终坚守“以人民为中心”的发展思想，把居民需求放在首位、落在实处。通过建立“专班机制”，实现政企同步发力、高效联动；通过常态化“民意征集”，让居民全程参与更新过程、发声献策；通过科学“空间重构”，让闲置存量资源焕发新生、释放价值。

如今，不仅有效破解了超大型社区公共服务不足、商业配套滞后、邻里互动匮乏等治理难题，更让“回天地区”彻底摆脱了“睡城”标签，逐步蜕变为宜居、宜业、宜乐、宜游的幸福家园。

截至目前，两轮“回天行动计划”已落地实施240余个重点项目，公共服务、市政设施等民生短板持续补齐，“回天有我”的社会治理格局日益完善，居民的幸福感、获得感、安全感不断提升。

城市更新需久久为功，回天蝶变在持续发力。下一步，我区将以现有优秀更新项目为标杆，持续深化城市更新实践，有序盘活各类存量空间资源，不断完善更新共治共享机制，深入挖掘区域历史文化底蕴，让城市既有“颜值”更有“内涵”。

同时，聚焦居民持续变化的需求，优化已更新项目的运营服务，持续畅通民意征集渠道、精准优化服务供给，推动回天地区实现更高质量发展，为北京城市更新工作贡献坚实的昌平力量。

来源：北京昌平

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