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决策点三：地块格局——“楔形长条”地块，是否影响未来增值流通？

楔形地块，确实是个问题。从地图上看，不如方正地块舒服；也有人认为这种形状南向面宽资源不足，不利于排布当下流行的“大面宽短进深”户型。

但这其实是相对的——如果项目定位够高、户型面积够大，就完全可以解决。事实也是如此：安澜北京大多数户型面宽表现不错。最小户型210㎡平层，南向面宽13.5米，进深14.15米；275㎡户型面宽16.1米×进深15.75米；310㎡户型面宽18.2米×进深15.75米……多数户型面宽都大于进深。

楔形地块在安澜北京体现的最大缺点是：园林难以做出趣味性。没有像天颂那样的南北中轴，也难以实现方正社区的环形布局。好在设计规划思路仍可圈点，通过东西向的归家轴线将社区分为南北两区，每区再设局部南北轴线，串联起楼间花园。具体效果，要看中海如何在有限空间中通过细节与质感支撑项目定位。

决策点四：产品灵魂——“大平层+叠拼”，真是纯粹大户型社区吗？

首先，这278户并不全是“纯粹大户型”。南侧洋房因顶层退台设计，有三十多户面积在140-200㎡之间，总价两三千万即可上车。相比之下，隔壁天颂虽然主力户型196-290㎡，但因无顶退，实际上车门槛反而高于安澜北京。当然，能花两千多万买144㎡三居的，也绝非普通客户。

其次，产品业态严格来说不算是“正宗叠拼”。最舒适的叠拼应是4层上下叠，而这里是5层楼，上下叠中间夹着平层。类似产品早在2005年就出现过——万柳万泉新新家园二期的“官邸户型”，当时上下叠面积约70-410㎡，中间平层约310-320㎡。

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